神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレミスト西宮北口」についてご紹介しています。
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働くママさん [更新日時] 2012-10-23 11:31:35

プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。

所在地:兵庫県西宮市高松町89-1(地番)
交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.02平米~110.30平米
売主:大和ハウス工業
販売代理:住友不動産販売
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:株式会社ダイワサービス



こちらは過去スレです。
プレミスト西宮北口の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-07 16:33:51

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プレミスト西宮北口口コミ掲示板・評判

  1. 226 匿名さん

    確かに高いですよねー、もう少し離れたらかなり安くなるのでしょうが。

    でも近いところが欲しい。 もう西北の駅近物件は出てこないのでしょうか?

  2. 227 ご近所さん

    競輪開催時に球場グランドにバンク(板)を組んで、コースとしレースをしていました。西宮競輪、甲子園競輪が廃止になり次はセンタープール(尼)かな?

  3. 228 匿名

    西北駅近はなかなか出ないのではないでしょうか。

    何せマンションが建つような土地がありませんから。

  4. 229 匿名

    田代町の山手幹線沿いに66戸新築マンション建設されますよ。

  5. 230 匿名さん

    ありがとうございます。 プレミストよりちょっと離れますが駅近ではありますね。

    デベとか名前とか分かりましたらお願いします。

  6. 231 匿名

    プラネの奥、ロイヤルシティ(名前かわりましたね何でしたっけ?)の横?に阪急の400戸のができるんじゃないですか?駅から徒歩10分くらい?

    地歴的にだめですか?

  7. 232 匿名

    田代町にも新しく出来るんですね。

    他にも駅近物件ありますでしょうか?

  8. 233 匿名さん

    ジオグランデ夙川とどうでしょう? 比較にはなりにくいでしょうか?

  9. 234 匿名

    >>229の者です
    プラネース西宮北口南側にSHINWAという建設業者が新築マンション建設しますよ
    たぶん少し大型の賃貸マンションやと思います

  10. 235 購入検討中さん

    ジオグランデ夙川は線路わき物件のようです。騒音、粉塵がなければ雲井、殿山の高級住宅地の入り口で駅2分良いですね。買い物はプレミストガーデンズ横で格段に良いですし、ジオグランデ夙川も見て見ようとおもいます。

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  12. 236 匿名

    私も両者を比較しています。

    どちらにもメリットデメリットありますが、両方とも魅力的な物件には違いないですね。

  13. 237 匿名

    この土地はもともと駐車場だったようですが、その前は何があったのでしょうか?

    だいぶ長い間、駐車場だったのでしょうか。


  14. 238 匿名

    阪急西宮スタジアム

  15. 239 匿名さん

    >237さん

    >123
    を見たら分かります。

  16. 240 匿名

    ありがとうございます。

  17. 241 匿名さん

    巨大な建物(ガーデンズ)の脇のマンション。
    風水的にはどうなんでしょうか?
    切迫されている印象がぬぐえないのですが。
    できれば、模型でもいいので・・・確認したい。

    ガーデンズが視界から外れる
    東向き、西向きがいいかな。

    南側に問題がある・・・という点で
    ジオ夙川に似ている。

  18. 242 匿名

    来週以降、先行のモデルルーム発表会ですね。楽しみです。

  19. 243 匿名

    やっぱ高いよね。
    ダイワさん、ちょっと価格設定強気すぎだよ。

  20. 244 ご近所さん

     一階のお店何が入るかな? 美容院とか歯医者かな。

  21. 245 匿名

    いい勘してますね。

  22. 246 購入経験者さん

    ファミリー層ではなく、高齢富裕層とDINKSをターゲットにするとすると、
    そのターゲット層にあった間取り提案ができているのかということと、
    値段設定をどうするかによって、売れ行きが左右されるように思います。
    個人的には微妙なような気がしますが、売れ行き次第で今後の西宮北口の
    ポテンシャルが試されるのかなと思っています。

  23. 247 匿名

    ターゲット層にあった間取りかどうかは微妙なラインだと思います。

    ここにこの広さ、狭さでこの値段…。

    トータルで考えて割高感を感じますね。

  24. 248 匿名さん

    最近このスレ全くもりあがりませんね。。。

    購入検討してた人の多くは、他に乗り換えたのでしょうか・・・。

  25. 249 匿名さん

    高いので買えませーん(´Д` )

  26. 250 匿名

    うちも他をあたることにしました。

    あまりに的外れな価格で…断念です。

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  28. 251 匿名さん

    モデルルーム行ってないので具体的なお値段を知らないのですが、だいたいどれくらいなんですか?

  29. 252 匿名さん

    南向き低層階はガーデンズの壁を見て暮らすことに、高層階は高速が気になりそう・・・
    西向きが一番良いかな、開放感があって・・・

    プラネやブランズの完成に近づくにつれ、見送ったことが悔やまれます。
    あそこでしたらJRも利用できたし。
    マンション購入は惑わされず思い切りが大事ですね。

  30. 253 匿名さん

    いいお値段するんですね。他をあたるとして、
    西宮界隈の今後の予定物件はウェリス林田町か阪急の大規模か、JRのエヌヴィくらいでしょうか?

  31. 254 匿名

    モデルルームはまだオープンしてないようですよ。

  32. 255 買い換え検討中

     資料だけ来て、説明会の案内は来ないようです。
    現金で買えるのになぁ。ほか当ろうかな。

  33. 256 購入経験者さん

    価格が高いとの反応が多ければ、9月?の販売までに
    内部で値下げ方向で価格調整するでしょう。
    いまは、デベもどこくらいで売り出すのか情報収集中かな。
    準防火の近隣商業地区ですから、網入りの窓が多いかも。
    購入予定者は確認要ですよ。
    私は近隣中古物件狙いで、ここは買いません。

  34. 257 匿名

    この物件、風通しをよくするため、窓がかなり多めです。

    網入りかどうかは未確認ですが。

  35. 258 購入検討中さん

    明日から説明会に行かれた方にモデルルーム プレオーブンですね。観られた方是非、教えてください。

  36. 259 購入検討中さん

    私からも是非お願いします。

  37. 260 物件比較中さん

    JRのエヌブイってどこの物件ですか

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  39. 261 購入経験者さん

    追加気付き点、
    窓については、前述した、網入り部分はどこかどうか、またサッシ、ガラスの防音レベルはどうか、
    ペアガラスかどうか等確認されればよいでしょう。
    全体的にバルコニーが小さいですね。
    鹿島の物件とのことなので、構造は大丈夫だと思います。
    立地的に休日の道路渋滞と、線路(阪急今津線・神戸線)の騒音は覚悟されたほうがよいでしょう。
    高所得層を狙っているのかもしれませんが、西宮ではファミリー向けの間取りを増やしたほうが
    売れ行きが良いのではと思います。梅田エリアではこんな間取りでよいのでしょうけど。

  40. 262 匿名さん

    当然ペアガラスですしlow-Eタイプのガラスを結構多用している
    ようですのでその点はいいですね。 バルコニーが多く窓も多いのは
    いいですが、バルコニーは余りにも小さいですね。

    ところでガーデンズが邪魔して通風が悪いなんてことはないでしょうか?

  41. 263 サラリーマン

    ここは風が東西に抜けますから。

  42. 264 匿名

    さあ、いくらで修正してくるか、見物ですな。

  43. 265 匿名さん

    プラネの6階が3,780万円でキャンセル出てますよ。

  44. 266 匿名

    6階かぁ。いいなぁ。

  45. 267 匿名

    モデルルーム、どんな様子だったでしょうか?また行かれた方、情報を教えてください。

  46. 268 物件検討中さん

    めっきり情報が途絶えてしまいましたね。どうしたのかしら…。

  47. 269 購入検討中さん

    モデルルーム見てきました。最上階100平米で8300万ぐらいの部屋でした。二重床でも二重天上でもありません。これは高いマンションとしてどうなんですか?たいした問題ではないのですか?昔の仕様の様な気がするのですが詳しい方教えて下さい
    お願いします。窓はほぼ網入ペアガラス、北側は型板ガラスで半透明、バルコニーの無い北以外のとこは、断熱ガラスでした。
    エアコンも天上埋め込みでないので高級マンションとは感じませんでした。

  48. 270 匿名さん

    1階に店舗、高級仕様でもない。 

    駅近とガーデンズ近のみ?

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  50. 271 匿名

    8~10階の南向きの棟の東角部屋、西角部屋の間取りと値段はどんな感じだったでしょうか?

  51. 272 購入経験者さん

    出来るだけ部屋数や専有面積を確保したいとの考えで、
    バルコニーが狭かったり、二重天井・床でない(建物
    高さ制限との関係)のかもしれませんね。

  52. 273 匿名

    二重床や天井はいまどき普通なのでしょうか?

  53. 274 匿名

    8300万てすごいですね!

  54. 275 購入経験者さん

    8300万円だと、1000万円くらい下げないと売れないと思いますが、
    さてさて反応はどうでしょうね。

  55. by 管理担当

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