プレミスト西宮北口

そーですねー　　競輪場のあったとこですから。
　

知らない人は知らないよね。

競輪場って西宮球場のこと？ｗ

いや、球場というより競輪場。

へーー知らなかった！いつくらいの話ですか？？

西宮には勿論高級住宅地はあるけど北口は論外だった。

でも塾とガーデンズのお陰と競輪場がなくなったことで
イメージは結構変わったね。　それと高級住宅地に住んで
いた人達が坂の上がしんどくなって降りてきた。
　
でも、プレミストはなんだか中途半端な感じですね。
高級路線なら１階に店舗はありえないし・・・

ジオタワーの順番待ちした方がいいかな？

昭和園と甲風園は高級住宅地と思いますが。

ここは高級じゃないのに価格が高すぎる。

いくらなんですか？？？

3100万位から？

３０００～４０００：ない
４０００～５０００：多分ない（あっても少数）
５０００～：ある
まだ価格は確定していないようですのであくまで推定です。

216さんの言う通りです。

4000～5000はあっても少数かつ2LDK（60～70平米）。

総合的にファミリー向けではないようですね。
DINKS、富裕リタイア組のような購入層をターゲット
にしているのでしょうか。
今思うとジオタワーはやっぱり良かったですね。

ファミリー向けでは全くありませんね。

値段と間取りを考えると売れ残りが出ることも考えられます。

プラネのキャンセル出ないかなー

お高いですね！苦楽園口で買えますねーΣ（ﾟдﾟlll）

プラネキャンセル出てますよー二階だけどね。

あそこもなかなか売れませんね。

ファミリー向けではないのは分かってますが、検討されてる方、いらっしゃいますか？

消費税アップ前の駆け込みはいい材料かもしれないけど
消費税があがれば景気は益々悪くなり、ユーロ危機とも
重なって早く売ってしまわないと苦しいかもね。

駆け込みするにしたって高いですよね（涙）

確かに高いですよねー、もう少し離れたらかなり安くなるのでしょうが。

でも近いところが欲しい。　もう西北の駅近物件は出てこないのでしょうか？

競輪開催時に球場グランドにバンク（板）を組んで、コースとしレースをしていました。西宮競輪、甲子園競輪が廃止になり次はセンタープール（尼）かな？

西北駅近はなかなか出ないのではないでしょうか。

何せマンションが建つような土地がありませんから。

田代町の山手幹線沿いに66戸新築マンション建設されますよ。

ありがとうございます。　プレミストよりちょっと離れますが駅近ではありますね。

デベとか名前とか分かりましたらお願いします。

プラネの奥、ロイヤルシティ（名前かわりましたね何でしたっけ？）の横？に阪急の４００戸のができるんじゃないですか？駅から徒歩１０分くらい？

地歴的にだめですか？

田代町にも新しく出来るんですね。

他にも駅近物件ありますでしょうか？

ジオグランデ夙川とどうでしょう？　比較にはなりにくいでしょうか？

>>229の者です
プラネース西宮北口南側にSHINWAという建設業者が新築マンション建設しますよ
たぶん少し大型の賃貸マンションやと思います

ジオグランデ夙川は線路わき物件のようです。騒音、粉塵がなければ雲井、殿山の高級住宅地の入り口で駅2分良いですね。買い物はプレミストガーデンズ横で格段に良いですし、ジオグランデ夙川も見て見ようとおもいます。

私も両者を比較しています。

どちらにもメリットデメリットありますが、両方とも魅力的な物件には違いないですね。

この土地はもともと駐車場だったようですが、その前は何があったのでしょうか？

だいぶ長い間、駐車場だったのでしょうか。

阪急西宮スタジアム

>237さん

>123
を見たら分かります。

ありがとうございます。

巨大な建物（ガーデンズ）の脇のマンション。
風水的にはどうなんでしょうか？
切迫されている印象がぬぐえないのですが。
できれば、模型でもいいので・・・確認したい。

ガーデンズが視界から外れる
東向き、西向きがいいかな。

南側に問題がある・・・という点で
ジオ夙川に似ている。

来週以降、先行のモデルルーム発表会ですね。楽しみです。

やっぱ高いよね。
ダイワさん、ちょっと価格設定強気すぎだよ。

　一階のお店何が入るかな？　美容院とか歯医者かな。

いい勘してますね。

ファミリー層ではなく、高齢富裕層とDINKSをターゲットにするとすると、
そのターゲット層にあった間取り提案ができているのかということと、
値段設定をどうするかによって、売れ行きが左右されるように思います。
個人的には微妙なような気がしますが、売れ行き次第で今後の西宮北口の
ポテンシャルが試されるのかなと思っています。

ターゲット層にあった間取りかどうかは微妙なラインだと思います。

ここにこの広さ、狭さでこの値段…。

トータルで考えて割高感を感じますね。

最近このスレ全くもりあがりませんね。。。

購入検討してた人の多くは、他に乗り換えたのでしょうか・・・。

高いので買えませーん(´Д` )

うちも他をあたることにしました。

あまりに的外れな価格で…断念です。

モデルルーム行ってないので具体的なお値段を知らないのですが、だいたいどれくらいなんですか？

南向き低層階はガーデンズの壁を見て暮らすことに、高層階は高速が気になりそう・・・
西向きが一番良いかな、開放感があって・・・

プラネやブランズの完成に近づくにつれ、見送ったことが悔やまれます。
あそこでしたらＪＲも利用できたし。
マンション購入は惑わされず思い切りが大事ですね。

いいお値段するんですね。他をあたるとして、
西宮界隈の今後の予定物件はウェリス林田町か阪急の大規模か、JRのエヌヴィくらいでしょうか？

モデルルームはまだオープンしてないようですよ。

　資料だけ来て、説明会の案内は来ないようです。
現金で買えるのになぁ。ほか当ろうかな。