プレミスト西宮北口

4LDKを検討していました。100平米超えのみで4階は予定価格6700万と6900万でした。
広さが生かされていない間取りだし、小間切れのバルコニーも微妙な感じ。
何より高いし。残念です。

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庶民よ、さらば！

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西北にあやかって価格を吊り上げてるだけやな。

駅南の価値も上がってきたな

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う～ん、ガーデンズはあるけど総合的には
それ程良くないと思うし、
それほどのブランド力はないと思うのだが。
ガーデンズに近すぎてガサガサしているし
車も土日は確実に渋滞にはまります。
騒音も結構あると思うし、空気もそれなりに。

詳しい仕様や外観や、管理体制などは知らない
ので、まあ様子を見てみます。
野村や阪急みたいなブランド力を確立していないので
ダイワハウスのマンション、まあ今後の評価
となりますね。

そうなのよね。
高い壁で隠れて見えないけれど、敷地南側はガーデンズの納品ヤードになっていて
おそらくこのマンションの上層階から丸見えに。
トラックが四六時中出入りするのを眼下にするのは、やや興ざめかも。
おそらく音や排気ガスなどの懸念もあるしね。
富裕層にとって、西北素敵！とはいかないと思います。

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店舗は何が入るのか気になります。

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飲食等食品関係は害虫の発生の源。

店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い！

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そのとおり。
確かに便利かもしれないが、セキュリティ的にも、メンテナンス的にも、
店舗付きは考え物だと思います。
安けりゃいいけど、こんな値段でしょ。チト冒険モノかもよ。

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そうなんだよね。
店舗があって、さらにこんな値段じゃね…ね。

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これじゃ芦原の物件のほうがマシ

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７０平米からいきなり９０平米以上。
３LDKにちょうど良い８０平米台がない。
７０平米の３LDKは２LDKを無理矢理３LDKにって感じ。
最上階にも７０平米の部屋があり、
どうやら、子供のいない夫婦層をターゲットにしてる？

私も　80平米台のマンションを探しているんですが　ここにはないようです。70平米は狭いし　１００平米は大きすぎるし、
子供の居る家族を対象としていないらしい。

子供がいたら100平米でいいじゃない。要は、予算が足りないんでしょ。

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手頃な広さの80平米代の部屋がないんだ。

なんでそんな設計にしたんだろうね。

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子育ての終わったお金のある夫婦もターゲットになっていると営業マンは言ってましたよ。

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こんなところが坪単価２００万円オーバーしているとは、ぼったくり！
坪単価１６０万円が妥当なところではないでしょうか。

２邸に１基のEVも維持費が掛かって出費ばかり。
これだと管理費も高くなる可能性大だね。

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坪200万は適正と思うが。

160万は安すぎるだろ。。。

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うん。坪160万円は安すぎる。

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尼崎化してるね。

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そーですねー　　競輪場のあったとこですから。
　

知らない人は知らないよね。

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競輪場って西宮球場のこと？ｗ

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いや、球場というより競輪場。

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へーー知らなかった！いつくらいの話ですか？？

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西宮には勿論高級住宅地はあるけど北口は論外だった。

でも塾とガーデンズのお陰と競輪場がなくなったことで
イメージは結構変わったね。　それと高級住宅地に住んで
いた人達が坂の上がしんどくなって降りてきた。
　
でも、プレミストはなんだか中途半端な感じですね。
高級路線なら１階に店舗はありえないし・・・

ジオタワーの順番待ちした方がいいかな？

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昭和園と甲風園は高級住宅地と思いますが。

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ここは高級じゃないのに価格が高すぎる。

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いくらなんですか？？？

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3100万位から？

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３０００～４０００：ない
４０００～５０００：多分ない（あっても少数）
５０００～：ある
まだ価格は確定していないようですのであくまで推定です。

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216さんの言う通りです。

4000～5000はあっても少数かつ2LDK（60～70平米）。

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総合的にファミリー向けではないようですね。
DINKS、富裕リタイア組のような購入層をターゲット
にしているのでしょうか。
今思うとジオタワーはやっぱり良かったですね。

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ファミリー向けでは全くありませんね。

値段と間取りを考えると売れ残りが出ることも考えられます。

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プラネのキャンセル出ないかなー

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お高いですね！苦楽園口で買えますねーΣ（ﾟдﾟlll）

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プラネキャンセル出てますよー二階だけどね。

あそこもなかなか売れませんね。

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ファミリー向けではないのは分かってますが、検討されてる方、いらっしゃいますか？

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消費税アップ前の駆け込みはいい材料かもしれないけど
消費税があがれば景気は益々悪くなり、ユーロ危機とも
重なって早く売ってしまわないと苦しいかもね。

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駆け込みするにしたって高いですよね（涙）

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確かに高いですよねー、もう少し離れたらかなり安くなるのでしょうが。

でも近いところが欲しい。　もう西北の駅近物件は出てこないのでしょうか？

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競輪開催時に球場グランドにバンク（板）を組んで、コースとしレースをしていました。西宮競輪、甲子園競輪が廃止になり次はセンタープール（尼）かな？

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西北駅近はなかなか出ないのではないでしょうか。

何せマンションが建つような土地がありませんから。

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田代町の山手幹線沿いに66戸新築マンション建設されますよ。

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ありがとうございます。　プレミストよりちょっと離れますが駅近ではありますね。

デベとか名前とか分かりましたらお願いします。

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プラネの奥、ロイヤルシティ（名前かわりましたね何でしたっけ？）の横？に阪急の４００戸のができるんじゃないですか？駅から徒歩１０分くらい？

地歴的にだめですか？

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