プレミスト西宮北口

済みませんでした。
買う人からすれば、事実は知りたくないですよね。
心はもうココにあるんですしね。

まあ、事実を忠告する人間が居てた事は覚えてて下さい。
特に、小さなお子さんの居る方は。
良いマンションライフを！
では、失礼します。

まぁ不動産会社はただ売ってしまえばええこと。
泣きを見るのが購入者ですね。

　３０年前から近所に住んでいるけど、地歴の話なんぞ一回も出なかったぞ。
心配には及ばない。

それは勉強不足では！

勉強もなにも３０年も前から住んでいる確かな感想だ。
一度も話題に出たことはない。

30年前からの在住だと、地元ですよね!?

隣の田代町３０年住んでいます。

隣の田代町も少しずつ新しい家が建って、雰囲気変わってきてるね。

育児には確かに向いてないのかもしれませんね。

でも立地がいいので、お値段も高くなりそうな予感です。

塾は近いし、学校の通学にも便利。友達とガーデンズに行っても近いからすぐ帰って来られる。なので、育児に向いていないことはない。

緑がいっぱいの中で遊ばせたい！って思うのは、3歳くらいから8歳くらいまでの5年間くらいだろう。その後は、勉強して欲しい、成績上がって欲しいと思うようになる。

子どものいる家庭では学校区（小学校・中学校）が気にはなりますが、
私立にいかせるのであれば問題ありません。
購入検討者は線路の騒音、名神など道路関係の騒音を確認しておけば
よいでしょう。感じ方に個人差がありますが、上層階は広範囲から
音を拾います。

今日説明会に行ってきました。高いです。強気です。でも7月7日モデルレームオーブンで予約した以外、まだ良くわからない？感じです。

どのくらい高いのでしょうか？

3LDKで70平米くらいでどれくらいですか？4000万超えますか？

まだ確定ではありますんが、65平米で4500万位、73.7平米で5600万位だそうです。リビング狭いですが、風のとうりが良さそうな
間取りです。

そんなに高いんだ！プラネのキャンセル物件のほうにしよかしら・・・

やっぱりプラネとブランズはお買い得だったなー

かなり後悔。

その値段じゃ売れないわな。強気に出すぎ。残念。

ちょっと高すぎですね。なんだか残念。

説明会に行かれた方、是非色々情報を教えてください。

ほーっ、相場より800万円くらい高いですね。
驚きです。
正直、ラピタスの中古とか狙ったほうがよっぽど
良いですね。

駅近、利便性の良さだけじゃなく、高級仕様になるみたいだね。

だから値段設定が高いのも納得。

駅近くは良いですが、高いですね。ジオウェリス、ジオタワー、ベリスタ、ブランズ、プラネときて高級使用みたいですが、年々高くなってますね。

うちもその価格では見送りです。

想定外に高くビックリです。

高すぎ、高級仕様のようですし、富裕層向けなんでしょうか？ ガッカリです。　
あと500は下げて頂きたい!!

ガーデンズと駅近が魅力で検討していましたが、我が家も見送ることにしました。
会社にはＪＲ利用が便利なので、夫は初めから乗り気ではなかったのですが、
価格次第で・・・と考えていました。

阪急が神祇官町に計画している４００戸超えるマンションを検討することにします。
スケールメリットで価格や管理費は安くなるかな・・・
でも完成は随分先のことですし、その前にどこか他を探すかも・・・

確かこのマンション前の戸建用土地も坪150万円位で売り出していたような。場所的には駅近、ガーデンズ近で立地は最高、しかし、最低4500万円はきついな。上の方だと7000、8000するのかな。

100平米超えでも、億にはならないそうですが価格が一部しか公開されないしまだこれより高くなるか、安くなるかも未定です。問い合わせが多いので説明会を早く開いたとのことですが、高いという事と、開口部が60%あり風がとうり抜け快適ということしかワカリマセンでした。

駐車場や管理費などの予定金額は出てるのでしょうか？

まだそこまでの説明はありません。

177さん、情報ありがとうこざいます。

駅からは近いですが　狭いし　高いし　2重床でもないし　下の階は日当たりに問題ありそうだし、将来景気が良くなる保証もないし。サラリーマン向きの物件ではないですね。　といって立地がいいわけでもないですし。　学校の評判が悪いのは中々変わらないですし。こんな高級マンションを買って　子供を私立に生かせる余裕はないし。失礼いたしました。こんな高級マンションに興味を持つほどのリッチではありませんでした。

ここ高級マンションなんですか。

トータル的考えて、この立地にこの値段は高すぎ。

これじゃ、サラリーマンは誰も買わない。

4LDKを検討していました。100平米超えのみで4階は予定価格6700万と6900万でした。
広さが生かされていない間取りだし、小間切れのバルコニーも微妙な感じ。
何より高いし。残念です。

庶民よ、さらば！

西北にあやかって価格を吊り上げてるだけやな。

駅南の価値も上がってきたな

う～ん、ガーデンズはあるけど総合的には
それ程良くないと思うし、
それほどのブランド力はないと思うのだが。
ガーデンズに近すぎてガサガサしているし
車も土日は確実に渋滞にはまります。
騒音も結構あると思うし、空気もそれなりに。

詳しい仕様や外観や、管理体制などは知らない
ので、まあ様子を見てみます。
野村や阪急みたいなブランド力を確立していないので
ダイワハウスのマンション、まあ今後の評価
となりますね。

そうなのよね。
高い壁で隠れて見えないけれど、敷地南側はガーデンズの納品ヤードになっていて
おそらくこのマンションの上層階から丸見えに。
トラックが四六時中出入りするのを眼下にするのは、やや興ざめかも。
おそらく音や排気ガスなどの懸念もあるしね。
富裕層にとって、西北素敵！とはいかないと思います。

店舗は何が入るのか気になります。

飲食等食品関係は害虫の発生の源。

店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い！

そのとおり。
確かに便利かもしれないが、セキュリティ的にも、メンテナンス的にも、
店舗付きは考え物だと思います。
安けりゃいいけど、こんな値段でしょ。チト冒険モノかもよ。

そうなんだよね。
店舗があって、さらにこんな値段じゃね…ね。

これじゃ芦原の物件のほうがマシ

７０平米からいきなり９０平米以上。
３LDKにちょうど良い８０平米台がない。
７０平米の３LDKは２LDKを無理矢理３LDKにって感じ。
最上階にも７０平米の部屋があり、
どうやら、子供のいない夫婦層をターゲットにしてる？

私も　80平米台のマンションを探しているんですが　ここにはないようです。70平米は狭いし　１００平米は大きすぎるし、
子供の居る家族を対象としていないらしい。

子供がいたら100平米でいいじゃない。要は、予算が足りないんでしょ。

手頃な広さの80平米代の部屋がないんだ。

なんでそんな設計にしたんだろうね。

子育ての終わったお金のある夫婦もターゲットになっていると営業マンは言ってましたよ。

こんなところが坪単価２００万円オーバーしているとは、ぼったくり！
坪単価１６０万円が妥当なところではないでしょうか。

２邸に１基のEVも維持費が掛かって出費ばかり。
これだと管理費も高くなる可能性大だね。

坪200万は適正と思うが。

160万は安すぎるだろ。。。

うん。坪160万円は安すぎる。

尼崎化してるね。

そーですねー　　競輪場のあったとこですから。
　

知らない人は知らないよね。

競輪場って西宮球場のこと？ｗ

いや、球場というより競輪場。

へーー知らなかった！いつくらいの話ですか？？

西宮には勿論高級住宅地はあるけど北口は論外だった。

でも塾とガーデンズのお陰と競輪場がなくなったことで
イメージは結構変わったね。　それと高級住宅地に住んで
いた人達が坂の上がしんどくなって降りてきた。
　
でも、プレミストはなんだか中途半端な感じですね。
高級路線なら１階に店舗はありえないし・・・

ジオタワーの順番待ちした方がいいかな？

昭和園と甲風園は高級住宅地と思いますが。

ここは高級じゃないのに価格が高すぎる。

いくらなんですか？？？

3100万位から？

３０００～４０００：ない
４０００～５０００：多分ない（あっても少数）
５０００～：ある
まだ価格は確定していないようですのであくまで推定です。

216さんの言う通りです。

4000～5000はあっても少数かつ2LDK（60～70平米）。

総合的にファミリー向けではないようですね。
DINKS、富裕リタイア組のような購入層をターゲット
にしているのでしょうか。
今思うとジオタワーはやっぱり良かったですね。

ファミリー向けでは全くありませんね。

値段と間取りを考えると売れ残りが出ることも考えられます。

プラネのキャンセル出ないかなー

お高いですね！苦楽園口で買えますねーΣ（ﾟдﾟlll）

プラネキャンセル出てますよー二階だけどね。

あそこもなかなか売れませんね。

ファミリー向けではないのは分かってますが、検討されてる方、いらっしゃいますか？

消費税アップ前の駆け込みはいい材料かもしれないけど
消費税があがれば景気は益々悪くなり、ユーロ危機とも
重なって早く売ってしまわないと苦しいかもね。

駆け込みするにしたって高いですよね（涙）

確かに高いですよねー、もう少し離れたらかなり安くなるのでしょうが。

でも近いところが欲しい。　もう西北の駅近物件は出てこないのでしょうか？

競輪開催時に球場グランドにバンク（板）を組んで、コースとしレースをしていました。西宮競輪、甲子園競輪が廃止になり次はセンタープール（尼）かな？

西北駅近はなかなか出ないのではないでしょうか。

何せマンションが建つような土地がありませんから。

田代町の山手幹線沿いに66戸新築マンション建設されますよ。

ありがとうございます。　プレミストよりちょっと離れますが駅近ではありますね。

デベとか名前とか分かりましたらお願いします。

プラネの奥、ロイヤルシティ（名前かわりましたね何でしたっけ？）の横？に阪急の４００戸のができるんじゃないですか？駅から徒歩１０分くらい？

地歴的にだめですか？

田代町にも新しく出来るんですね。

他にも駅近物件ありますでしょうか？

ジオグランデ夙川とどうでしょう？　比較にはなりにくいでしょうか？

>>229の者です
プラネース西宮北口南側にSHINWAという建設業者が新築マンション建設しますよ
たぶん少し大型の賃貸マンションやと思います

ジオグランデ夙川は線路わき物件のようです。騒音、粉塵がなければ雲井、殿山の高級住宅地の入り口で駅2分良いですね。買い物はプレミストガーデンズ横で格段に良いですし、ジオグランデ夙川も見て見ようとおもいます。

私も両者を比較しています。

どちらにもメリットデメリットありますが、両方とも魅力的な物件には違いないですね。

この土地はもともと駐車場だったようですが、その前は何があったのでしょうか？

だいぶ長い間、駐車場だったのでしょうか。

阪急西宮スタジアム

>237さん

>123
を見たら分かります。

ありがとうございます。