プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。
所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-05-07 16:33:51
4LDKを検討していました。100平米超えのみで4階は予定価格6700万と6900万でした。
広さが生かされていない間取りだし、小間切れのバルコニーも微妙な感じ。
何より高いし。残念です。
庶民よ、さらば！
西北にあやかって価格を吊り上げてるだけやな。
駅南の価値も上がってきたな
う～ん、ガーデンズはあるけど総合的には
それ程良くないと思うし、
それほどのブランド力はないと思うのだが。
ガーデンズに近すぎてガサガサしているし
車も土日は確実に渋滞にはまります。
騒音も結構あると思うし、空気もそれなりに。
詳しい仕様や外観や、管理体制などは知らない
ので、まあ様子を見てみます。
野村や阪急みたいなブランド力を確立していないので
ダイワハウスのマンション、まあ今後の評価
となりますね。
そうなのよね。
高い壁で隠れて見えないけれど、敷地南側はガーデンズの納品ヤードになっていて
おそらくこのマンションの上層階から丸見えに。
トラックが四六時中出入りするのを眼下にするのは、やや興ざめかも。
おそらく音や排気ガスなどの懸念もあるしね。
富裕層にとって、西北素敵！とはいかないと思います。
店舗は何が入るのか気になります。
飲食等食品関係は害虫の発生の源。
店舗は不特定多数の者が出入りし不用心で建物の傷みが相当早い！
そのとおり。
確かに便利かもしれないが、セキュリティ的にも、メンテナンス的にも、
店舗付きは考え物だと思います。
安けりゃいいけど、こんな値段でしょ。チト冒険モノかもよ。
そうなんだよね。
店舗があって、さらにこんな値段じゃね…ね。
これじゃ芦原の物件のほうがマシ
７０平米からいきなり９０平米以上。
３LDKにちょうど良い８０平米台がない。
７０平米の３LDKは２LDKを無理矢理３LDKにって感じ。
最上階にも７０平米の部屋があり、
どうやら、子供のいない夫婦層をターゲットにしてる？
私も 80平米台のマンションを探しているんですが ここにはないようです。70平米は狭いし １００平米は大きすぎるし、
子供の居る家族を対象としていないらしい。
子供がいたら100平米でいいじゃない。要は、予算が足りないんでしょ。
手頃な広さの80平米代の部屋がないんだ。
なんでそんな設計にしたんだろうね。
子育ての終わったお金のある夫婦もターゲットになっていると営業マンは言ってましたよ。
こんなところが坪単価２００万円オーバーしているとは、ぼったくり！
坪単価１６０万円が妥当なところではないでしょうか。
２邸に１基のEVも維持費が掛かって出費ばかり。
これだと管理費も高くなる可能性大だね。
坪200万は適正と思うが。
160万は安すぎるだろ。。。
うん。坪160万円は安すぎる。
尼崎化してるね。
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
|
6190万円～1億2900万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～116.4m2 |
|
総戸数 177戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～108.58m2 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2・85.15m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,510万円～5,820万円 |
|
2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
|
61.68m²～74.86m² |
|
総戸数 50戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
5248万円～9498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
68.15m2～94.16m2 |
|
総戸数 350戸 |
