プレミスト西宮北口

久しぶりに折り込み広告入っている。特に進展ないけど、販売価格を見直すための、
客のバジェット調査の意味合いだろう。
仕入れで高くついた土地購入価格の回収が盛り込まれているので、適正価格で購入
意欲のある方は、自己予算より1000万円安いランクに〇をつけることをお薦めします。

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普通は土地の取得金額と、建築費用、適正利益から、価格は決まりそうなもの。
買手の懐具合を探るようなやり方は、如何なものかね。
大根を値段を付けずに店頭に置いて、興味を示した人に値段を言わず
「なんぼやったら買う？」と言ってるるようなもの。
北口バブルの土地値の分を反映した価格で勝負すれば？
結果は見えてるけどね。

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確かに。西北周辺は「よくもまあ、こんな所にマンションを建てたな」と云う感じで

乱立しています。　

某倒産デベの割安物件、と駅前タワー以外は、損得抜きの実需以外では、買うメリットは

ないでしょうね。

倒産物件もバブルの間に売り抜けないと、本の木阿弥でしょう。

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大雑把に、西宮北口駅の
北東：小さめ戸建、田んぼや畑あり、のどかな感じ
北西：高級住宅街
南東：ガーデンズ
南西：マンション群

てな感じかな。

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北西，高級住宅街と言っても、夙川、甲子園口、番町に比べればスケールは今一。

バブル当時に、阪急以北を「買い替え特例地区」に指定して譲渡益の繰り延べで阪急以北の

開発促進したのと、震災復興の開発で変身しただけの新興人気地。

西北人気メッキは時間と共に剥げる。

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物件発表して4ヶ月以上経っているのに、一向に盛り上がらず
雑談スレになり下がるのは魅力のない証拠なのかね～。

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すべての間取りを公開しないのは販売戦略か？まさか、もう申し込みが入っていると言うことはないよねぇ。

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今はA I Jの３タイプしか公開されていませんよ

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値段を一度発表しちゃうとさげれないから、9月の販売に向けて
デベは当初予定価格からどのくらい下げるかを検討中なんだよ。
客の反応が悪ければ、必ず下げてくる。
住友不動産さん、どうするの？
某浜手の販売不振物件からそろそろ卒業したいでしょ。
あそこも強気で売ったから、2年以上経ってもまだ残っているんだよ。

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値段を下げるとしたら既に仮申し込みしている人はどうなるの？

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結局、要望書を提出してしまった部屋の値段は下がらないということね。

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同一タイプの部屋があれば、要望書入っているところと、入っていないところで
値段差をつけれないから、正式発表までなら価格見直しの可能性は多分にあります。

ということは要望書を提出しても値段は下がる可能性があるのだな。なら早いほうが希望に近い部屋を選べるが、値段が下がらないと厳しいなあ。

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＞451
希望価格をはっきり伝えとかないと駄目だよね。

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駅からしんどいという極端な人は論外として。
立地は最強？というか、駅に一番近いという意味ね？
悪く言うと、商業地域で、線路沿いで、名神近くて、学区も悪い。
良く言うと、ガーデン近くてにぎやかで便利。
DINKSには良いとおもうが、リタイア組みに適さないでしょ。
DINKSで、梅田エリア・三宮エリアを選択しない人をどれくらい
取り込めるかだね。

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学区の良し悪しは、リセールバリューに影響するよ。

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名神は近いだけで、乗り場は甲子園だぞ。場所知っているのか？

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要望書は何度か提出しました。
モデルルームへも足を運び、要望されている人がいれば営業マンに他の部屋を勧められました。
管理費、修繕費も教えてくれましたよ。
均等に要望は入ってるようでした。
どのような形で抽選するか、まだ決まってない様子でした。

マンションは「耐久消費財｣　値段は下がるものだと承知して買うべし。

敢えて、下がり難いマンションを言えば、分譲時、倍率の高い抽選になる様な

物件でないとダメでしょう。・・損をしたくなければ買うべからず。

損得抜きの実需でなければ買う事の意味なし。

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