シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）

>>880

選択肢が290あるなかでのその5つと、選択肢が5つしかない5つではまったく違うと思いますけど、、、

＞889
うんだからさ、その戦略って購入者に何のメリットがあるの？
ギリギリまで高く値付けして売るってことでしょ？
検討者からしたら安い方がいいんですが、あなたは販売側の人間ですか？
しかもギリギリどころか竣工後も売れ残ってるってことはその辺りの経費もお客側の負担なんですが…

「その通りになってますね」ってドヤ顔してる場合じゃないてすよ。あなたがもしお客さんならいいカモになってますよ。価格程の価値のないものを掴まされてなお擁護してもらえるとは、住友さんはいいお客さんを持ってますね。

ただその割には購入者の掲示板ではあまり高い評価を得られていないみたいですけどね、このマンション。

ほんまや…自分が買ってから更に入居もしてから未だ販売してるそのコストまで自分の購入価格に含まれてるってことなんやなぁ…。購入価格は土地と建物の原価にできるだけ近い方がええっていうのは当たり前のことやもんなぁ。変なコストで盛られたらいややわ。

＞892
仰る通り。

一般的なマンションの価格の内訳は「土地価格＋建物建築費＋デベの利益がせいぜい10%」デベの利益に関しては中小のデベなら5%くらいでやってるところもあります。

しかしこの住友様のマンションの価格の内訳は「土地価格＋建物建築費＋売れ残りにかかる経費＋デベの利益が20%」
(デベの利益20%は過去のIR情報で確認済み)

なのでよそのマンションより高い高いといっても、利益を一般並みにして余計な経費を差し引いた建物自体の裸の姿は近隣のマンションよりも安いのです。
高いとありがたがっていても、モノが良いというわけではなく、ただ単に払わなくていい費用を払っているだけ。

と、個人的には考えています。

今たまたま過去の初期のレスを読み返していたんですが、このマンションは２年程前は東側の高層階が3200万円台で販売されていたようですね。
アベノミクスに乗っかって値付けを上げているようですが、東側高層階が3200万円台だったのが西側低層階が今や3400万円ですか。
はっきり言ってめちゃくちゃですよ。

しかし残り三戸まできて、このスレは荒れますなぁ（笑）
しかも応答が早い早い。凄く恨んでるのか、ヒマなのか♪( ´▽｀)
住人はわかって住んでるんだから、もうほっといてあげな。
早く完売してスレなくなって、執着しなくて良くなるといーね。ご機嫌さん〜

自分で書いて、ほんまや、とか、仰しゃる通り、とかワロタ

でも住友の中古は下がらないんだよねー。
売れないから簡単に値引きするとこの値崩れの激しいこと。

別に荒れてはないでしょ。
荒らしてるつもりもないですがね。
しかも購入者に向けてレスしてるわけじゃなくて残り三戸の検討者に向けてレスしてるので勘違いしないでよ。
まぁ残り三戸売り切るのが早いか、それともこのスレが1000到達するのが早いか。
いずれにせよ大詰めですな(笑)

住友の中古は下がらない？
キミ面白いこと言うネー

新築を売り切ることもできないのに中古の値段が下がらないわけないだろ！(笑)

＞889
うんだからさ、その戦略って購入者に何のメリットがあるの？

初期に買った勝ち組にメリットがありますよ。
買えなかったから悔しいんですか？そうでしょ！？
じゃなかったら興味ないマンションにどうして張り付いてるのですか？

初期に買った勝ち組！
爆笑しました。

＞490

のレスを読んでみなさいな。
初期だろうが後期だろうが、このマンションの価格にはシティタワー天満あたりの売れ残り経費が既にたんまり乗っかってるんですよ。
御愁傷様です。チ～ン！

＞899

失礼、

＞491

のレスの間違いでした。
ご一読あれ♪

このマンションの購入者に勝ち組など存在しない

しかも同じマンションの住人に対し、勝ち組だの＊＊＊だの愚かしいことこの上ない

多分色々理屈こねてくるやつは、1人で書いてるわ。490のレス見てみろ、とか相当根深いな。

買えなかったか、買ったやつに恨みあるか、住友ライバルの他社か、、それにしても粘着力すごいな（笑）

＞899さん
張り付いてるというか、2700万円くらいの適正価格まで値引きされるのを待っているのです。
今はブライトプレイスと比較検討中です。

892です。なんか自作自演とか荒れてるみたいな雰囲気にさせてしまって申し訳ないです。
最近マンション購入検討しはじめていろいろ勉強してるとこでして、鶴見のほうは土地柄ないんで参考になるかなぁとここも見させてもらってたら、あんまり意識したことないコストの観点書いてくれてはる人いたんで、なるほどなぁと思って書かせてもらったところなんです。
このサイトの雰囲気もよくわかってなくてすみません。恨み妬みの類いじゃないんで申し訳ないです。
ただ、８９７の人が言うように、ここは残りの部屋の検討者のためのスレッドであってほしいと願いますんで、いろんな立場の人が書いてくれたら有り難いなぁと思います。
ここは中古価格落ちないとか何か偏ってる気もするんやけど、マンションってそんなもんなんかなぁ。

>>893
西側の低層階は、2900万円くらいでしたよ。

>>905

永遠にお待ちください（笑）

たぶん私含めて３名はいますが、理屈こねてるのは私です。
理屈こねてるのつもりはないんですが、まともな反論が返ってこないので。

確かに多少マイナスポイントは書きましたが、割りと真面目にこのエリアで検討していますよ。

>>909

あなたにこのエリアに住んで欲しくないわー（笑）

私にそんな権限ないよ。でも住んで欲しくない。

>>909

まともな反論できない、低脳な住民たちだから、もっとレベルの高いとこに行ってね〜。

西側2900万円？
本当ですか？
サイトでは3280万円～となっていますが。。
モデルルーム行くと営業が凄いので躊躇してたんですがね。。
行ってみますか、ガセだったら怒りますよ。

あの…後学のために教えてほしいんですけど、910さんとか911さんてここのマンションの購入者さんなんでしょうか。不躾な質問やと思うんですけど、もし答えられたら教えてください。

＞911さん
別にあなたが低脳？(「低能」の誤字かな)だとしても私は気にしないんで大丈夫ですよ。
家族や友人じゃないんですから。
私は自分で選んで自分の住みたいとこに住みますので。

>>913
残念ながら、住民ではないです。いま鶴見区に住んでます。
でも検討はしましたからちょっと気になりましたもので。

いや、それより誰か西側低層2900万円の真偽はどうなの？
ここのページの下の方でも3430万円からになってるけど。
値下げ始めたの？

>>915
近隣住民さんからの声だったんですね。こんな不躾な質問にレスくださってありがとうございました。失礼しました。

>>917

いえいえ。大丈夫ですよ。お役に立てませんでスミマセン。

＞896
中古の価格が下がってるマンションは新築分譲時に値下げしたから中古価格が下がってる訳じゃありませんよ。
新築分譲時に値引きしたかどうかなんて、何年か経ったら誰もわかりませんからね。値引きした事実がどこかに登録されるわけでもありませんし。

結論から言うと、中古で価格が崩れるようなマンションはしょせん新築時も値引きしないと売れない程度のマンションだったというだけの話です。
ですからこのマンションが値引きしようがしまいが、これだけ不人気だと中古価格は崩れると思いますよ。
どれくらいを崩れるというかはさておき、私は森都やタイムズピースと同じくらいの値段しか付かないと思いますけどね。

いや、森都やタイムズピースが低いと言ってるわけじゃないですよ。
どうもこのマンションの方達はこのマンションが近隣のマンションよりワンランク上だと思っている節があるので、実際の価値は周りと一緒だと思いますよ、という意味です。

周辺物件より300万円は高く買って売却価格はまわりと同じか…
圧倒的資産価値とはなんだったのか…

いや、それより誰か西側2900…

経費がどうとか‥
じゃあ安いところ買ったらいいのでは？
2700万なんてどんな感覚してんだよ！

マンション買ったことなさそーだね

なんにせよ住友のマンションは向いてないと思うよ。なぜ高いかを含めて生理的に受け付けられないようですね。

森都とかの中古がよろしいのでは？

そうですね。
森都の中古か、もう少し待ってここの中古か。
どうせ値段は同じですしね。
ならば築浅のこちらにしますかな。

>>923

同意。私は正真正銘別人です。ってネットじゃ無理か。面倒な奴だねぇ。まったく。

＞922
どんな感覚してんだよと言われてもね。
それがこのマンションの実像だしね。
お宅は信じたくないだろうけどね。

ここは検討者掲示板なんで、住民板へお帰りください。

924さん
森都の中古とここは同じくらいの価格になると思ってるのですか？？

第1期で南側の上の階を3400万円で買った人がホントにうらやましいよー！
って叫んでも無駄か。
相場観のない自分がむなしいです。

あのね、なんか少し前からこちらが荒らしみたいな扱いを受けてますけどね、「このマンションは値崩れしない」とか「資産価値が高い」とか根拠のないデマを吹聴してるのはそちら側ですよ？
私の意見は購入者には確かに耳が痛いこともあるかもしれませんが、それなりの根拠を持って書き込んでいます。
ここは購入検討掲示板なので根拠のない書き込みは検討者のノイズにしかならないのでそちらの方こそ妨害行為です。
稚拙な根拠でも構いませんから、何かを主張したいならそれなりの裏付けや数字をもって主張してください。

ここは仲良し掲示板じゃないからね。大きな買い物をする決断の参考にするべき場所ですから、あなた方の耳に心地よいことばかりは言えないんですよ。

お休みください。

確かに1期で買った人たちは正解だね。
素晴らしい判断。

なんかここの住人さんはガラが悪そうだね

声だけ大きい輩みたい
特に932あたり

まあこれらの書き込みが未来永劫残るわけだしね。
1000レス到達しても閲覧されるしね。

中古検討者が何年か後にここを見て、静かにフェードアウトして行くわけだね。

そういうことに気づかない人達ということで、お察しですな。　

＞941
続きやけど、あんたが購入者じゃないならなおさら迷惑。
ほんまに程度の低い住人がいると思われるわ。

解散！

お風呂がどうとか、納税がどうとか…
笑えますね。

検討掲示板なんで、関係ないことを書かないでもらえますかね。

実際問題、もう駅前で3400万円台で南向き上層階を検討できる物件はしばらく出ないですねぇ。
やっぱ新築がいいしなあ。

3400万円台なら南向き高層階だけは妥当だね。
まぁ時期も良かったということだろうね。

>>946

何階以上が上層ですか？？

＞923さん
すみません、すごく真面目な質問なんですけど、923さんは高いのにはわけがあると書かれているようですが、どういった所に皆さん納得してお金を払ってるんですか？
どうも割高であること自体はここの購入者の方も認識しておられるようにみえますが。

ちょっとみない間にすごく伸びてますね。
＞949さん
私は923さんではないですけど、代わりにお答えします。
923さんの書き方から予想するに、こちらの購入者の多くは【住友不動産】というブランド料に一定の対価を払っているんだと思います。
それに対して反論している方は、ブランド料の中身をさらに分析して「そんなものに実態はないよ」と指摘しているわけです。
なので永遠にこの議論がかみ合う訳がありません。グッチが好きだという人と無名だが腕のいいハンドメイドの工房が好きだという人が議論しているわけですから、単に好みが違うというだけの話なのです。
なので論理的には全くもってこのマンションに批判的な人が指摘している通りなのですが、そもそもブランド好きサイドはそれでもいいんだという話なのです。なので論理的にこのマンションを批判されると購入者サイドは論理的には反論できないのです。でも当然です、単に好みが違うだけなんですから。なので永遠に不毛な議論です。

ここからは検討者に向けての私の考えですが、住友不動産はメジャー７と言われる業界の最大手グループに属しています。このグループに属していることがいわゆる【住友ブランド】です。
しかし、このメジャー７というグループの中では実際にはトップブランドである三菱地所、三井不動産、野村不動産が品質、ブランドイメージ的に圧倒的に抜けています。他のライオンズさんや住友さんや東京建物さんはマンションの竣工数が多いためにこのグループに何とか属しているといっても過言ではないと思います。
現に地所や野村は立地も厳選し、竣工後も売れ残るなどということはまずありません。無料雑誌のスーモを見ればわかります。上記３つのトップブランドで竣工後もスーモに掲載されている物件はまずありませんが、住友不動産は山のように売れ残っています。
ですので個人的には住友のブランド性に大きな期待を掛けて購入に踏み切るのは少し危険かな、という気がします。

私も知りたいです。上層階とは何階からを言われてますか？

第1期では南上層階が3400万だったのですね！
確かにそれならば適正とおっしゃる意見にも納得です。ほか、西側低層が2700万になれば...とおっしゃた方もいますが、さすがに安すぎかと。せいぜい2900〜3000くらいが適正？と思うのですが。皆さんのご意見も伺いたいです。

ワンフロア上がるごとに30~50万円は上がると言われてますからね。
南上層が3500万円なら南低層は3100とか3200万円くらいかなぁ。
西はその上で西向き&ゴルフネットですからやはり2800とか2900万円くらいかな。
ほんまにそれくらいなら私は検討します。
3400万円はあまりに南上層階と比べてバランスが悪すぎますよね。
西向き3400万円で買って後から南上が3500万円だとわかったらそれこそショックです。

でも西側って完売してますよね。まだ残ってたのかな？残り3邸は南1階の庭付き住戸だったと思います。

庭付き住戸だけですか、一階はさすがに、、、
でも人によっては一階がいいって人もいますよね。
3200万円くらいならすぐ売れるでは？

庭付き住戸は数が限られてるので、上層階と同じく人気と聞きます。

>>951

不動産業界では6階以上を高層と呼ぶことが多いようです。しかし例えば15階にお住まいの方は別の意見かもしれませんね。

残り3戸が全て一階という情報がほんまだとして、今までこの一階は売りに出されてなかったんでしょうか。
また価格がわかる人いませんか？
MRに行くのはギリギリまで避けたいもので…

下から５階刻みで低層、中層、高層というイメージです

1階は事務所やモデルルームとして使用されていたので、最終で売りに出されてるのだと思います。ちなみに、モデルルーム物件も値引きなしだとおっしゃってました。エアコンはサービスだそうです。

>>958

なぜMRにいく方が、マンション住民さんなのですか？

しかしMRに使われた部屋まで値引きなしか。
なぜそこまで値引きなしにこだわるのかね。
モデムルームに使われた部屋を値引きするのは正当な理由になると思うけど。

＞961
今分譲賃貸に住んでるんですけど。
細かい突っ込みメンドクサイなぁ

値引きしたら儲からないからでしょ？

第一期で南高層階が3400万円台はデマですよ。
誰がいいだしたのかわかりませんが。
3800万円くらいしました。

そりゃそうだよね。
このマンションがそんな適正価格なわけないか。

このマンションの価格設定は15・14・13同価格、12・11・10が30万円ダウンという設定で1ブロック3階層同一価格です。下に向かって数十万円づつ安くなります。最上層階と最低層階では150万円の差額になります。両サイド角部屋は同階の中で確か20万円位アップ、南棟南東角部屋12～10階の価格は3750万円だった記憶があります。第二期東棟は東南角屋の最上層階で3580万円でした。これらを基に算出すると自ずと金額が分かる筈です。因に第三期西棟は東棟と同一価格設定でしたし、この時の消費税が5％から8％に移行しまし。このマンションで一番高額なの南西角部屋15階で4000万円以上です。

967さん、ありがとうございます。
1階ずつ価格がちょっとずつ上がるというものではないのですか。
だとすると1ブロックの中で1番上の階がお買い得、というような考え方ができるのかなと思いました。
目安を書いていただいたので、どの部屋がどれくらいの価格なのかっていうのはとても産出しやすいです。
とても参考になりました！！

第1期で南高層を購入しました。
15階南西はルーフバルコニー付きなので1番高かったです。MRオープン2週間くらいで下見行きましたが15階、14階、13階のだいたいの部屋も成約済みで急いで決めました。ちなみに南棟12-13階ですが諸経費抜きで3580万でした。

ラスト1邸です。

最後は結構値引きしてるようです。

あの、すみふが値引き？
家具付きっていうやつかな？

いくらくらいなんですかねー？

3000万円を切ってると思います。

中古でてましたね。
3680万円でしたっけ。
売れるんかいな。

相場を考えたら高くもないね

＞977
あんた相場のことなんてなんもわかってないでしょ。

周辺の新築、中古と比べるとここが割安に思えてきますよね。

私も7階南向角部屋なら、売れるかは別として妥当な値段かなって思いました。

ってか角部屋時点で、売りに出てる部屋どの部屋か一発で分かっちゃいますね。

大分、マンションの相場が全体的に上がってるので売れるのでは？

当時は明らかに割高でしたが（笑）

２９４戸で売れ残り１戸でしょ。
次スレッドは立てちゃあだめよ。

完売みたい。
低層が高層と同じ価格で売れ続けるとは。
やっぱ資産価値高いこと証明したね。

完売まで、あと何年かかるかわからん、とか、必死でネガティブアピールしてた奴らが突然いなくなったのは笑える

いや、いるよ。
完売っても賃貸業者が安く買い叩いただけってわかってる？

ほんと幸せなやつらだな(笑)

>>985

貸そうが住もうが、完売には変わらんやろ？？

アホなの？

>>985

死ぬまで物件比較しときなさい（笑）