シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）

360さん　早々の情報提供ありがとうございます。
たくさん残っているんですか。
少し安心しました。なるべく早くに行ってみます。

物件情報ではスーパーや病院（医院）も近くにあるとのことでしたので、
大丈夫かなと思ったのですが。
これも現地で距離感や施設を確かめなきゃダメって事ですね。

初めてのマンション選びですので、皆さんのコメントを参考にさせていただいています。
この物件での注意点や近隣で比較検討できるような物件などありましたら、
またご助言ください。

よろしくお願いします。

360さんへ
私が最後にモデルルームに行った際は南向きは低層階、東は中層階から低層階がまだ残っている状態でしたよ。
シティテラスは近隣に済生会野江病院があり、万が一の時は安心かと思います。
ぜひモデルルームに行った際は済生会野江病院にも出向いてみてください。

362さん
情報ありがとうございます。
周辺環境をしっかり確認してきたいと思います。

うちのばあちゃんも80才過ぎたよ
手押し車みたいなの引いてるけど
徒歩10分くらいのとこ行くのに
25～30分もかかる

1人暮らしだけど親も叔父叔母も
引き取るのはまだ先行きだとおもってる
痴呆はないけどみんな薄情だよな

うちの親も68才だけど
長男は優しいけど独身だし
どうするんだろうな

360さんへ

第1期販売で南向き高層階を購入しましたが…たくさん残ってる？低層階のことですか？
南向き高層は完売ですよ。契約後何度か打合せでモデルルームに足を運んでいますが、
東向き高層もだいぶ売れてるように思います。

南向き低層は狭い道路を挟んでアパートが目の前です。モデルルームご覧になられたら分かると思いますが
ベランダの外壁？が透明なので、部屋が丸見えな気がします。植物などで隠したりカーテンを閉めたりすれば
気にならないと思いますが、わたしは見晴らし重視なので高層階にしました。
ここは低層も高層も値段が大きく変わらないので、あとは好みやライフスタイルだとは思いますが。
ずっとこの地域に住んでいますが、ここは大きい道路から入った場所ですし利便性の割に静かだと思います。
済生会までは大人の足でゆっくり歩いて20分くらいと思いますが、駅前からバスで北向きに２駅ほどですし
バスも頻繁に出ていますよ。マンション前の大通りから東向きバスに乗れば京橋まで10分、梅田まで30分程度です。

契約済みさん
情報ありがとうございます。
南側低層階は少々考えちゃいますね。
東側中層階が検討の中心になりそうです。
済生会へも是非行ってみます。

364さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり年を取れば歩く速度も、歩ける距離も低下するのは忘れてはならないことですね。
その辺りも考慮しつつ、現地確認をしたいと思います。

361さん

南向、東向共に低層階はまだ売り出してませんよ。西向は全て販売前ですね。東向き高層もほぼ完売状態です。
東向きの中層階についても場所によっては60m程先に同じ１５階建のマンションが建っており、見晴らしがいいのは南棟側の部屋になるようです。
中層階も小出しにして売り出しを開始しているようで、且つ、値段が高層に比べると少し安い為、競争が激しいです。抽選という方法を取らないので、狙っている部屋があれば迅速に、身軽に動ける準備は必要かと思います。

物件については駅への距離、デベの信頼度、周辺環境、利便性、どれも合格点だと思います。

367さん ありがとうございます。
状況は刻々と変わっているんですね。
ちょっとお尻に火がついてきた感じです。
早々に見に行きます。

あと100戸くらいですね

西面にある打ちっぱなしのゴルフ場。
騒音や照明でデメリットのはずやのに堂々とスタッフブログで紹介するあたり…すごいね。

そんな騒音しないからじゃない？

地元ですがパチンコ屋の数は多いですね。これは昔から嫌です。
最近ではゲームセンターとスギタパーキングの間で未成年者が溜まっていることが目につきます。
ただ打ちっぱなしの音は全く気になりませんよ。
むしろ暴走族のようなスクーターや単車の音が夏頃になると多くなります。
とはいえ市内の治安としては普通だと思います。
私はもう少し大きな間取りが欲しかったので、ここはあきらめ戸建てにしましたが
１億程度で大きな間取りがあれば間違いなく選択肢に入れていました。

一億！こちらの土地がすごくお好きなのですね。。
そう思う方もいるのかと参考になりました。

85㎡の4200万なら買ったけどなー

1億なんてありえんw

間取りをここまで統一する意味はなんでやろう？

世帯年収650～850万層を狙いうちにした感じだよな

>340さんのご意見に同意します｡

そこそこ閑静な場所だとは思いますが､これ以上の発展･開発は望めないように感じます｡

この立地で1億円！？
一体、何平米のマンションに住みたいんでしょうか？
200m^2級のマンションをお望みなのに今福鶴見とは。

この土地でその条件のマンションは数十年単位で期待できないので、戸建てが正解だと思います。

というより、皆さん上品に釣らるのがお上手ｗｗｗ

373です。私の場合、現在は150平米程の老朽マンションですのが、
この地域に子供の学区や自治体などのつながりが深くありますので
住環境や資産価値とは別に他地域の方との選択基準が大きく異なると思います。
古い町ですので高齢者も多くなり、これ以上の発展は望めないということも肌で感じていますが
上記のような理由から、とにかくこの地域で広い住まいを用意したかったというのが第一条件でした。
今福東１～３丁目あたりの坪単価の実勢は100万円程度ですので、70坪ほどの土地を確保し建坪50坪以上で
考えるとどうしても億を超えるのです。

一戸建てで１億超えは土地代込みなら普通ですよね

ただ『今福鶴見』のブランドで、マンションで…１億出したくないですな

1億ならグランフロント大阪の20階の70㎡買ってお釣りがきますよ

ここ買うのは2800から3800ぐらい。何が理由であれ一億とか話し出すからひんしゅく買うんですよ。空気読んでよそでやってね。

THE田の字オンパレード(笑)

３戸横並びに購入してブチ抜けば、お望みの間取りになるのでは？＞Ｍｒ．ミリオンダラー

壁のぶち抜きはガテンツアタワーの時もそうでしたが耐震壁の役割があり構造上できないということでした。
皆さんのご意見はごもっともだと思います。すみませんでした。
これからは地域の環境などの情報に絞るようにし投稿内容に気をつけます。

先日見学に行ってきました。
どなたかも書かれていましたが
マンション自体は良いなと思うのですが
ここの営業さんがあまり好きになれません。
他のマンションを批判する資料だけを送ってきたりして
検討していると言ったからかもしれませんが、
正直気分悪いです。自信があるなら堂々としてたら良いのに･･･。
大きな買い物なのに、そんな営業から買って良いのかと
不安になっています。
皆さんの営業さんはどうでしたか？
担当を変えてもらうべきでしょうか？

それは担当を変えてもらうべきだと思います。
やはり同じもの買うなら信用できる人から、これは鉄則です！
私が担当してくれた方は最初は、急かしてきましたが
あまり買う気がないとわかるとそこから
色々な情報提供や、同じように別の物件の情報を持ってきましたが、
他の物件をしっかり認めてくれる対応をしてくれましたよ(^-^)

やはり担当によるんですね。
私は女性の方でそのようなことはありませんでしたが、確かに大きな決断ですので、
他社の批判をされる方は担当を変えて頂いた方が良いですよね。
私は道路事情（一方通行と幹線道路の渋滞）とが気になってました。
それとなにより、所得や経済力の違う方のコメントに対してリテラシーを欠いた表現を散見しますと住民の方の程度に少し不安を抱きます。

そもそも検討掲示板に住民なんて居なくねえんじゃないのかい。
気になって見にくる奴が居るかもしれないが、必死こいて書き込みまではどうかな。
大手なら担当者が販売会社の都合で、かわるのは良くある話しだし、
わざわざ書き込むんじゃなくて気に入らないなら、かえちまえよ。

掲示板にリテラシーって、、、こういう世間知らずが、なんたらモンスターになるんだろうね。。

〉388さん
住民の質が気になるならこのような規模のマンションはやめて、戸建てにした方がいいかと。

そうそう戸建買えるならその方がいいよ。ここを選ぶ人は市内で戸建て買えないから検討しているわけだし。
リテラシーどうこうより財力が違うから嫉妬されるんだよ。その辺わかった方がいいよ。

全然盛り上がらないですね。
売れ行きどんな感じなんですか？

85㎡が4000万円であれば買いたかった。

平米単価はいけると思うが何で同じような間取りしかなかったんやろうな。

東の中層以上はほぼ契約済みのようですね。
この後西側の分譲が始まるようです。
完成後の分譲を予定している区画もあるとのことです。

南の上層を契約済み、カラーセレクトも終わりました。
東の上層はいくらでしたか？

→398さん

東上層で3000万半ばでしたよ。西はどんな感じなんでしょうかね？最上階14階＋西側、ゴルフ打ち放しでけっこう安いのかな？

No.399さん

ありがとうございます。うちは確か３５８０万？だった気がするので、東も南も同じくらいなんですね。
東上層は生駒山などが見えて眺望がよさそうですね（^_^）

皆さん。
ローンはどのように考えてますか？
アベノミクスや増税次第だとおもいますが。。。
固定？ 変動？

西側のゴルフガーデンて気になりますか？

＞401さん
今は変動だと思いますが、、、変動金利はもちろんUPする可能性があります。が、現実的には無いでしょう。なんとなく、変動だと将来上がるかも・・・？という不安だけを煽って高い固定金利を助長しているような気がしてなりません。
もちろん固定も過去を見れば歴史的低水準ですがね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357141/
住民スレ立てました。
契約者の皆さん、こちらでも役に立つ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

うーん。

マンション的には悪くないとは思う。駅も近いし、生活のための周辺施設も割といい。

ただ、それ以外の環境が悪過ぎる。悩みます。

それ以外の環境って、例えばどのようなところですか？

ゴルフ好きにはいい場所ですね。

これから購入する人はカラーセレクトとかできないでしょうか？

住友のシティテラス今福鶴見パート2のプロジェクトが
正式に発表されたね

パート2のプロジェクトって何？