シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）

我が家は主人の実家が近いので購入を検討していますが
地縁のない方だとどのような動機で買われるのでしょうね？
主人曰く、住みやすいとのことですが…。
このマンションは駅からも遠くないのが良いと思います。

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駅からも近いし、大型のマンションなのでいいかなって思いますが、
外部からの人には冷たい場所なのでしょうか。
絶対ココじゃないと嫌という訳ではないですが、いろいろなところを
総合的に検討するのも必要なのかなって思っています。

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まぁ外部から入るのは千里中央、江坂、南森町、西宮北口、玉造あたりが不動産業界の常識的なところかな。
城東区、東成区、鶴見区は確かに便利だが、あまり評判は良くない。3年くらい大阪にいると職場が近ければ旭区とかでも住めば都。

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鶴見区と城東区は地元民からすると、城東区から鶴見区には絶対移らない。
鶴見区から城東区は憧れなんじゃないですか。

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駅から近いのに緑も多くて環境が良さそうですね。
バスで直接大阪駅に出られるのもポイント高いです。
ランドプランを見ると、共有施設もいろいろ凝ってるようですが、
管理費は少し高めになっちゃうのかな。
他と比べてどうでしょうか。

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バス(・∀・)
どこのジッちゃんですか？
車使えよ。

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大阪駅に車って…
どこの田舎者ですか？

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駐車場代2000円も払えんのか？

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高いわ！ 住友なんてデカイとこはサービス料で割高やろしアカンアカン。 俺は関目駅近マンションに10年住んでるけど便利過ぎてたまらんで！ 今福鶴見に安いリフォーム済みの中古マンションを買った。コーナンが離れるのはちょい寂しいけど環境変えるのもいいしね。

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車で出かけて大阪駅周辺で移動してるのは田舎モンか知性のない成金やろ。

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確かに城東区ぐらいなら車使わんくてもじゅうぶんでしょ。

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買いました。

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292さん
東側ですか？

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バスって気楽に移動できて便利だからバスよく使用します。
電車より使いやすいと思います。
小さな子供がいらっしゃるご家庭だと車の移動はそれなりに便利だと思うけど
大人人で移動する時はでわざわざ車を使って出かけるのって面倒です。
公共の乗り物が選べるって便利だと私も思うので魅力あります。

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私も買いました！
ウェリスも興味ありましたが、実際に歩いてみると、やっぱり遠すぎました。

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未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

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固定資産税の通知の季節ですね～
昨日自宅に通知が来ましたが、既に減税が切れているけど高いな～。
減税期間が切れた後の最初の固定資産税額の通知書見て愕然としたのを今でも覚えている。
えっ！そんなに上がるの･･･てな感じ。

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デザインがシャルマンフジとにていると思ったら、長谷工なんですね。
耐震構造代一級で、地震保険１割引になりますね。

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やはり住友不動産って会社は、相変わらずの旧態依然とした殿様商法を続けてるようです(≧Д≦)

高値の価格設定などのせいでｼﾃｨﾀﾜｰみたいにほとんどの物件で売れ残っているのに価格を下げようとしません。

いつかは　経営方針の変更を迫られることでしょう…。

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担当の方に聞いたらモデルルームと同じにする方が多いみたいですよ。私の好みでダーク系にしましたが明るいカラーの方が部屋の印象は広く感じるかもしれないですね。

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現在検討中のものです。
このスレを見ている限り、購入見送りの方はやはり値段が立地の割高いとの書き込が多いようで
購入された方は地元の方はじめ土地勘や愛着、あとは住友というネームバリューを重視しているのかと
私は地元ではないのですが、今福は蒲生に比較して高いビルが少ないので
親しみはあるのですが、如何せん同じ城東区でJRの新駅野江ができることで
野江の城東アインスなども中古として視野にいれています。
皆様同じように迷われた方いましたら意見をお聞かせください。
学区など、なんでも結構です(^_^)

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うちもモデルルームと同じにしようかと思っています。高層階なのでもう少し悩めるのですが…

長く鶴見に住んでいて結婚を機に他区に、また購入で鶴見に戻りますが、鶴見と蒲生では住みやすさ、治安など全然違うと思います。鶴見から鶴見緑地あたりがバランスが取れていいかと。蒲生や関目はさらに下町できたない印象です。

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モデルルームのイメージって強くなっちゃいますよね。
視覚で確かめた物が一番無難なのかと考えちゃいますね。
ダーク系が落ち着いてて私の年齢だと、ベストかなぁと思いますが
どうしてもダーク系だと全体の雰囲気が、暗くなっちゃうかなぁと
悩みます。
手持ちの家具との兼ね合いもあるので、ダーク系がしっくりきそうです。
私は不動産の事にうといので住友不動産のネームバリューも重視してしまいます。

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モデルルーム見学に行きました。
確かに、この設備でこの価格は高いと思いました。

まず、廊下側の部屋が昔ながらの牢屋のような面格子ということに
興ざめしました。（安っぽすぎる）
ルーバー面格子が当たり前になってる昨今に…　

納戸やクローゼットの引戸が上吊り式でなく、
従来からの下レール式で、ソフトクローズ機能も付いていないので、
引戸の開閉時のレールの音や衝撃音が下階に響くのでは？

このマンションは幼い子供を持つファミリーがメイン購買層でしょうから
上階の生活音が気になるであろうことが容易に想像できました…

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今日モデルルーム行ってきました！
すごい売れ行きですね（≧∇≦）
鯰江東小学校って評判どうなんですかね？

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今時の小学校だと思います。
児童数も少人数なので、マンモス校と違って先生の目も届くので
肌理細やかな指導が出来ていると思います。
ごく普通の公立の小学校です。

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意外に売れててびっくり！！
住友も予想外だったのでは？

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契約者の皆さん。有料オプションは何を注文されましたか？

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近くに、賃貸で住んでいたこともあり、立地を良く知っており、ダイコク、100均、漫画喫茶、AU、コンビニ、レンタルビデオ、スーパー、ヤマダ電機、等々すべて徒歩圏。非常に生活しやすく、即決しました。南にこだわりないため、東高層。徒歩五分は、価値下落も緩やかで、最悪賃貸で出せます。多少値段は躊躇しますが、まぁ許容範囲でした。業者の悪評、ウンザリします。

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追伸。基本マイカーですが、飲み目的で、バス停留所が近くにあり、梅田まで直通で出れると、結構のんびり好都合ですよ。早く内覧したい。

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有料オプションは、まだ決めてません。迷い中ですが、オススメあれば教えて下さい(´･_･`)

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ただいま検討中のものですが、非常に悩んでおります！
値段は立地の割に高いのは承知ですが、ネームバリューとやはりランニングコスト、防災面は評価しております。
しかし、南側下水処理施設と公団住宅の建て替え後高層階マンションが建たないか心配です。
下水処理施設の臭いは周りを歩いた時にやはり風向き次第で間違いなく臭います^_^;
みなさま何か情報あれば教えてください！

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徒歩圏内に生活に必要なほぼ全ての施設が整っているのは、長い目で考えても
絶対に便利な立地だと思います。
細かな事ですが、クリーニング屋さんと提携していたりノンタッチキーだったり
少しの事なのかもわからないですが、実際の生活ではそのような事がとても重要に
なってくるので嬉しい設備が多々見受けられてとても興味があります。
駐車場も充実していて良いですね。

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このマンションは、プロバイダーは住友不動産建物サービス（株）なんですね。
J:COMのテレビのサービスと電話は使用できるけど、ネットのプロバイダーは別になるって事なんでしょうか？
J:COMとかだとネットテレビ電話でセットで割引なかったですか？

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まだモデルルーム見に行ってないのですが、
南向きって完売したんですか？
ご存知の方教えてください！

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南高層は、完売だと思います。今、第二期で南中層と、東高層を販売中。これも順調に売れているみたい。南下層は、建ってから現物見ての販売になると、営業マンが言ってました。

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多分、南下層、東下層、西棟は、最後かと。それ以外を狙ってる方は急いだほうが良いですよ(´･_･`)

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はいはい。今福鶴見ね。

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すみません、モデルルーム行かれた方、だいたいの価格を教えてください。
希望は南もしくは東の高層階です。

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人気あるようですね。
南の高層階が完売って結構な人気ですよね。
バスが使用できるのも魅力あります。
バス停が近くて梅田までバスで行けるのは便利だと思います。
この連休でかなり売れたのでしょうか？

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このマンションは、今福鶴見では間違いなく一番良いでしょうね！
市内タワーと比べると、価格も割安ですし、住友の安心もある。
営業の方も余裕の雰囲気で、本当に売れてるんだなと感じました。
ただ、私は南向きの高層が希望なので、キャンセルが出るのを祈ります！

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南高層を購入しましたが3,580万だったように記憶しています。
若干割高に感じますが、駅からの近さ、設備の良さ、環境（公園）の充実など
建物の外側だけではない魅力があると思います。

あまり良い評価をされていない方もお見かけしますが、
駅遠で環境面は期待できないウェリス鶴見緑地や、
関目・野江・蒲生あたりの中古物件などとの
比較は比べものにならない（比較基準が揃わない）と思います。
安い方がいいのか、多少高くても価値のある方がいいのか…どちらを重視するかだと。

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こことセントプレイスタワーで比較しております。同じような方いますか？もしこちらにされたのでしたら決めては何でしたか？

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セントプレイスは管理費ものすごい高いですよね？露天風呂とか必要ないし、、、

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セントプレイスは団地みたいなタワーマンションですよね(-｡-;
最近はアルマーニの家具をモデルルームに使用したり、迷走中なのかな・・・
城東区、鶴見区の中ではここはバランス取れてるんじゃないですかね。

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共用設備にランニングコストがあまりかからないのが良いのではないかと。
水を使う共用設備はランニングコストがすごくかかるうえに
修繕にも結構かかるようですので。
将来的なことを考えると、こちらはあまり凝りすぎていなくていいかと。
それから防災面で力が入っているのはいいなと思いました。

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ここは若干、ガラが悪いのが気になるところですが大阪は大体同じです。
みんな我を張って生きていけば都島でも鶴見でも変わりません。
セントプレイスタワーはほんと外観昭和な感じですね。遠くから見るとベルパークより古く見える。
中は新しいでしょうが。
ご主人の仕事場に近いところがいいんじゃないでしょうか？

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324さんがおっしゃるように、ここはとても便利な立地だと思います。
駅までの距離も程よい距離で、マンションの設備も決して悪い物ではないですし
周りの環境は、整っているので生活するのに不便は無いです。
生活する事に不便が無いって事が、先々の事を考えてもなによりだと思います。

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飛行機の着陸コースなのは問題ありませんか？

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飛行機は今福鶴見より西が航路となっていますので関係ないでしょう！
南棟の低層階は、目の前に4階建ての賃貸マンションがあるので、完成してから販売するみたいですね。
価格も安くなるのかしら？

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静かですね(T_T)何か情報下さい。

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ウェリスとね比較中ですが、ウェリスも南向きはここと変わらないですね(･･;)
西向きはないので、シティテラスが優勢かな。東向きに住んでる方、日当たりとか教えてください！

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このマンション収納が充実してますよね。
シューズインクローゼットって小さい子供が居る家には
便利だと思います。
玄関先に、ベビーカーなどを置いたら玄関狭くなるのでそのような収納が
出来るのって良いなぁと思うのですが、そうなると部屋の収納がクローゼットだけだったり
するので迷います。

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レス静かになってきましたね^_^;

ゴールデンウイーク過ぎてだいぶ売れ行きも落ち着いてきたようで

ここから夏休みまでは東向きがどれだけ売れるかで

このマンションの真価が問われそうです

個人的には値崩れしないようにここから契約者を

どんどん伸ばして欲しいですね

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先週の週末にモデルルーム行って来ましたが、夜20時頃までお客さんが溢れかえってました！
今は不動産屋さんにしたら美味しい時期なんでしょうね！
でも、このマンションは確かに損しない買い物にはなりそうですね(^ ^)

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褒め過ぎやろ！

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今福鶴見が発展するポテンシャル、伸びしろは残念ながら、もう無い。

今後は、おおさか東線延線上の「城東区」「旭区」が発展していく可能性がある場所だね。

特に「城東区」野江駅周辺にはＪＲ、京阪、地下鉄が揃うわけだから、今福鶴見なんかよりも伸びしろはあるね。

地主関係さえ、クリアできれば。という条件付だけど。

ここのマンション買う人は今の現状に満足してたら、それだけで十分じゃないかな。
これからまだまだ発展していくと思ってたら後悔しますよ。

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駅までの距離やマンション周辺がそれなりに生活に便利な環境にあるので
これ以上に、賑わいを求める事も無いです。
先の方がおっしゃるように今の現状で十分便利に生活できる環境です。

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金利や消費税がらみで、マンション購入に走る人が多いから20時を過ぎても賑わっているんでしょかね。
西向きや南向きのマンションの話は、良く聞くのですが東向きってどうでしょう？
朝以外の明るさってどれぐらいなんでしょうか？

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東向きに関しては日中お仕事されてる方には良いと思います。

朝には目覚めに最適な外光が1番入ってきますし。

日中は仕事でいないので日当たりはあまり必要ないと個人的には思われます。

また南向きからの直射日光や西日は屋内のフローリングや床を焼けさしてしまう要因にもなりかねません。

長期的にみればそのような傷みが少ない方が売却の時も有利に

なるかもしれませんね。

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発展するといっても所詮大阪市郊外、チェーン店が増えるくらいでしょ。びっくりドンキーやラーメン横綱ができるとか。梅田、中之島とかとは根本的に違います。

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現時点で不満な点はないですか？

①駐輪場の台数が少なすぎる。
最近のマンションはどこも一世帯２台分しかないけど･･･
屋内っていうのは良いけど、これだけ敷地があまってるんだから
初めから三輪車とかも止めれるサイクルポート作るとか
屋外でもいいから一世帯４台分くらい作るべきでは？

②駐車場についてどう思いますか？
タワーパーキングと機械式駐車場を２つ作るってどういうメリットがあるんだろう？
どっちも設備更新費用や維持費用が高いように思うけど？
これだけあれば自走式駐車場が全世帯１台分作れたと思うけど？

③建物間が狭すぎませんか？
これだけ敷地があるんだから、それぞれ離さなかった理由はなんだろう？

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駐輪場ですが、ファミリー型マンションだと入居後10年の間に家族構成が
変化して購入時は駐輪場も1家に2台で十分だったはずが、10年後は子供が成長して
2台以上が必要になってくる家庭が増えるようです。
その時に、マンションの入居者で話あって駐輪場を広げるって事も十分可能ですよね。

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一期の価格はどんな感じでしたか？

85㎡以上はないですか？

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一期というのは南向き上層階のことですか？

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一番高くて3800万円くらいでしょ

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全部屋70平米ちょいです。が、別マンションで80平米も見ましたがそこより広く感じました。体感上ですが。

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家族３～４人の標準が７５㎡だから少し狭いね
その分安いし敷地が広いけど
敷地の緑を減らして戸数を１００戸増やしておけば
価格は同じで１０㎡くらい広くなったかもね
植栽の管理費って結構かかるから
そのうち管理計画や修繕計画を見直ししないといけないだろうな

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家族の生活スタイルにもよるでしょうが、無駄な物を持たない生活を心がけている
家族だとこの広さでも十分でしょうが、趣味が豊富だったりすると狭さは感じるかも
わからないですね。

ここは、緑が豊富な事も売りにしているのでその緑を後々削って行くとすると
住民全員の意見がまとまるかどうか難しそうですね。
緑が豊富にあるって、見た目の生活も豊かに感じるので私は多少経費がかかっても
後々もこのままの環境を望みます。

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どうしてこんなに狭くて似たような間取りばかりなのか。
同じ3LDKでも80平米位ないと狭いよね。

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今のマンションで理事やってるけど
管理組合の運営を考えたら同じような価格帯の方が
うまくいくとは思いますよ。

たしかに立地や緑を気に入っても
間取りを選べないのは面白くないよね。

今のマンションは都心にあるけど
1LDK ～4LDK まであります。

買い替えだけど子供が独立したので
夫婦と親の世代だけど
ここは若い夫婦ばかりなのかな？

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マンションの間取りって個性のある間取りが良いなぁって思いますが
結局は、使いやすさなどを考えてごく一般的な間取りを選ぶ結果になってしまいます。
駅近くのマンションなので、ファミリーで世帯もそうじゃない世帯も購入されていると
考えます。
大きな病院も近くにあるので、どの世帯にとっても便利だと思います。

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1LDKの間取りだと独身者の部屋ですよね。
このマンションは、単身者に人気のあるような間取りは
無いのでは？
色んな年代の方が集う事が理想ですよね。

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ここは子供がいる若い夫婦向けのマンションだと思うけど
そのわりには面積が狭すぎるんだよねー

この地域で駅前に３０代向けのファミリーマンションを建てるのはいいけど
せめて、９０㎡代、８０㎡代、７０㎡代くらいに作って欲しかったよ

まー不景気で高額になる広い部屋が売れ残るリスクを考えたんだろうけどねー

この辺のマンションで４，５００万出す人はいないだろうから

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子供たちも独立し、夫婦二人で住むマンションを検討中です。
時々孫たちが遊びに来るので、３ＬＤＫを希望しています。
この物件は買い物や公園も近く、便利で住み易い物件かなと思っています。
残っている部屋はどのようなものなのでしょうか。
現地に出向けばよろしいのでしょうが、時間が取れず、行けていません。
また事前情報としてご存知の方がいらっしゃいましたら、
お教えいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

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戸数が多いから全てのタイプで残ってますよ。
階数も低層だけじゃなくて上層階中層階もたくさん残ってます。
でも間取りは似たりよったりだから選びがいはないけどね。
老人夫婦なら病院とかスーパーが近いとこを選んだ方が良いのでは？

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360さん　早々の情報提供ありがとうございます。
たくさん残っているんですか。
少し安心しました。なるべく早くに行ってみます。

物件情報ではスーパーや病院（医院）も近くにあるとのことでしたので、
大丈夫かなと思ったのですが。
これも現地で距離感や施設を確かめなきゃダメって事ですね。

初めてのマンション選びですので、皆さんのコメントを参考にさせていただいています。
この物件での注意点や近隣で比較検討できるような物件などありましたら、
またご助言ください。

よろしくお願いします。

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360さんへ
私が最後にモデルルームに行った際は南向きは低層階、東は中層階から低層階がまだ残っている状態でしたよ。
シティテラスは近隣に済生会野江病院があり、万が一の時は安心かと思います。
ぜひモデルルームに行った際は済生会野江病院にも出向いてみてください。

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362さん
情報ありがとうございます。
周辺環境をしっかり確認してきたいと思います。

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うちのばあちゃんも80才過ぎたよ
手押し車みたいなの引いてるけど
徒歩10分くらいのとこ行くのに
25～30分もかかる

1人暮らしだけど親も叔父叔母も
引き取るのはまだ先行きだとおもってる
痴呆はないけどみんな薄情だよな

うちの親も68才だけど
長男は優しいけど独身だし
どうするんだろうな

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360さんへ

第1期販売で南向き高層階を購入しましたが…たくさん残ってる？低層階のことですか？
南向き高層は完売ですよ。契約後何度か打合せでモデルルームに足を運んでいますが、
東向き高層もだいぶ売れてるように思います。

南向き低層は狭い道路を挟んでアパートが目の前です。モデルルームご覧になられたら分かると思いますが
ベランダの外壁？が透明なので、部屋が丸見えな気がします。植物などで隠したりカーテンを閉めたりすれば
気にならないと思いますが、わたしは見晴らし重視なので高層階にしました。
ここは低層も高層も値段が大きく変わらないので、あとは好みやライフスタイルだとは思いますが。
ずっとこの地域に住んでいますが、ここは大きい道路から入った場所ですし利便性の割に静かだと思います。
済生会までは大人の足でゆっくり歩いて20分くらいと思いますが、駅前からバスで北向きに２駅ほどですし
バスも頻繁に出ていますよ。マンション前の大通りから東向きバスに乗れば京橋まで10分、梅田まで30分程度です。

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契約済みさん
情報ありがとうございます。
南側低層階は少々考えちゃいますね。
東側中層階が検討の中心になりそうです。
済生会へも是非行ってみます。

364さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり年を取れば歩く速度も、歩ける距離も低下するのは忘れてはならないことですね。
その辺りも考慮しつつ、現地確認をしたいと思います。

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361さん

南向、東向共に低層階はまだ売り出してませんよ。西向は全て販売前ですね。東向き高層もほぼ完売状態です。
東向きの中層階についても場所によっては60m程先に同じ１５階建のマンションが建っており、見晴らしがいいのは南棟側の部屋になるようです。
中層階も小出しにして売り出しを開始しているようで、且つ、値段が高層に比べると少し安い為、競争が激しいです。抽選という方法を取らないので、狙っている部屋があれば迅速に、身軽に動ける準備は必要かと思います。

物件については駅への距離、デベの信頼度、周辺環境、利便性、どれも合格点だと思います。

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367さん ありがとうございます。
状況は刻々と変わっているんですね。
ちょっとお尻に火がついてきた感じです。
早々に見に行きます。

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あと100戸くらいですね

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西面にある打ちっぱなしのゴルフ場。
騒音や照明でデメリットのはずやのに堂々とスタッフブログで紹介するあたり…すごいね。

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そんな騒音しないからじゃない？

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地元ですがパチンコ屋の数は多いですね。これは昔から嫌です。
最近ではゲームセンターとスギタパーキングの間で未成年者が溜まっていることが目につきます。
ただ打ちっぱなしの音は全く気になりませんよ。
むしろ暴走族のようなスクーターや単車の音が夏頃になると多くなります。
とはいえ市内の治安としては普通だと思います。
私はもう少し大きな間取りが欲しかったので、ここはあきらめ戸建てにしましたが
１億程度で大きな間取りがあれば間違いなく選択肢に入れていました。

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一億！こちらの土地がすごくお好きなのですね。。
そう思う方もいるのかと参考になりました。

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85㎡の4200万なら買ったけどなー

1億なんてありえんw

間取りをここまで統一する意味はなんでやろう？

世帯年収650～850万層を狙いうちにした感じだよな

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>340さんのご意見に同意します｡

そこそこ閑静な場所だとは思いますが､これ以上の発展･開発は望めないように感じます｡

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この立地で1億円！？
一体、何平米のマンションに住みたいんでしょうか？
200m^2級のマンションをお望みなのに今福鶴見とは。

この土地でその条件のマンションは数十年単位で期待できないので、戸建てが正解だと思います。

というより、皆さん上品に釣らるのがお上手ｗｗｗ

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373です。私の場合、現在は150平米程の老朽マンションですのが、
この地域に子供の学区や自治体などのつながりが深くありますので
住環境や資産価値とは別に他地域の方との選択基準が大きく異なると思います。
古い町ですので高齢者も多くなり、これ以上の発展は望めないということも肌で感じていますが
上記のような理由から、とにかくこの地域で広い住まいを用意したかったというのが第一条件でした。
今福東１～３丁目あたりの坪単価の実勢は100万円程度ですので、70坪ほどの土地を確保し建坪50坪以上で
考えるとどうしても億を超えるのです。

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一戸建てで１億超えは土地代込みなら普通ですよね

ただ『今福鶴見』のブランドで、マンションで…１億出したくないですな

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1億ならグランフロント大阪の20階の70㎡買ってお釣りがきますよ

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