シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）

我が家は主人の実家が近いので購入を検討していますが
地縁のない方だとどのような動機で買われるのでしょうね？
主人曰く、住みやすいとのことですが…。
このマンションは駅からも遠くないのが良いと思います。

駅からも近いし、大型のマンションなのでいいかなって思いますが、
外部からの人には冷たい場所なのでしょうか。
絶対ココじゃないと嫌という訳ではないですが、いろいろなところを
総合的に検討するのも必要なのかなって思っています。

まぁ外部から入るのは千里中央、江坂、南森町、西宮北口、玉造あたりが不動産業界の常識的なところかな。
城東区、東成区、鶴見区は確かに便利だが、あまり評判は良くない。3年くらい大阪にいると職場が近ければ旭区とかでも住めば都。

鶴見区と城東区は地元民からすると、城東区から鶴見区には絶対移らない。
鶴見区から城東区は憧れなんじゃないですか。

駅から近いのに緑も多くて環境が良さそうですね。
バスで直接大阪駅に出られるのもポイント高いです。
ランドプランを見ると、共有施設もいろいろ凝ってるようですが、
管理費は少し高めになっちゃうのかな。
他と比べてどうでしょうか。

バス(・∀・)
どこのジッちゃんですか？
車使えよ。

大阪駅に車って…
どこの田舎者ですか？

駐車場代2000円も払えんのか？

高いわ！ 住友なんてデカイとこはサービス料で割高やろしアカンアカン。 俺は関目駅近マンションに10年住んでるけど便利過ぎてたまらんで！ 今福鶴見に安いリフォーム済みの中古マンションを買った。コーナンが離れるのはちょい寂しいけど環境変えるのもいいしね。

車で出かけて大阪駅周辺で移動してるのは田舎モンか知性のない成金やろ。

確かに城東区ぐらいなら車使わんくてもじゅうぶんでしょ。

買いました。

292さん
東側ですか？

バスって気楽に移動できて便利だからバスよく使用します。
電車より使いやすいと思います。
小さな子供がいらっしゃるご家庭だと車の移動はそれなりに便利だと思うけど
大人人で移動する時はでわざわざ車を使って出かけるのって面倒です。
公共の乗り物が選べるって便利だと私も思うので魅力あります。

私も買いました！
ウェリスも興味ありましたが、実際に歩いてみると、やっぱり遠すぎました。

未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

固定資産税の通知の季節ですね～
昨日自宅に通知が来ましたが、既に減税が切れているけど高いな～。
減税期間が切れた後の最初の固定資産税額の通知書見て愕然としたのを今でも覚えている。
えっ！そんなに上がるの･･･てな感じ。

デザインがシャルマンフジとにていると思ったら、長谷工なんですね。
耐震構造代一級で、地震保険１割引になりますね。

やはり住友不動産って会社は、相変わらずの旧態依然とした殿様商法を続けてるようです(≧Д≦)

高値の価格設定などのせいでｼﾃｨﾀﾜｰみたいにほとんどの物件で売れ残っているのに価格を下げようとしません。

いつかは　経営方針の変更を迫られることでしょう…。

担当の方に聞いたらモデルルームと同じにする方が多いみたいですよ。私の好みでダーク系にしましたが明るいカラーの方が部屋の印象は広く感じるかもしれないですね。

現在検討中のものです。
このスレを見ている限り、購入見送りの方はやはり値段が立地の割高いとの書き込が多いようで
購入された方は地元の方はじめ土地勘や愛着、あとは住友というネームバリューを重視しているのかと
私は地元ではないのですが、今福は蒲生に比較して高いビルが少ないので
親しみはあるのですが、如何せん同じ城東区でJRの新駅野江ができることで
野江の城東アインスなども中古として視野にいれています。
皆様同じように迷われた方いましたら意見をお聞かせください。
学区など、なんでも結構です(^_^)

うちもモデルルームと同じにしようかと思っています。高層階なのでもう少し悩めるのですが…

長く鶴見に住んでいて結婚を機に他区に、また購入で鶴見に戻りますが、鶴見と蒲生では住みやすさ、治安など全然違うと思います。鶴見から鶴見緑地あたりがバランスが取れていいかと。蒲生や関目はさらに下町できたない印象です。

モデルルームのイメージって強くなっちゃいますよね。
視覚で確かめた物が一番無難なのかと考えちゃいますね。
ダーク系が落ち着いてて私の年齢だと、ベストかなぁと思いますが
どうしてもダーク系だと全体の雰囲気が、暗くなっちゃうかなぁと
悩みます。
手持ちの家具との兼ね合いもあるので、ダーク系がしっくりきそうです。
私は不動産の事にうといので住友不動産のネームバリューも重視してしまいます。

モデルルーム見学に行きました。
確かに、この設備でこの価格は高いと思いました。

まず、廊下側の部屋が昔ながらの牢屋のような面格子ということに
興ざめしました。（安っぽすぎる）
ルーバー面格子が当たり前になってる昨今に…　

納戸やクローゼットの引戸が上吊り式でなく、
従来からの下レール式で、ソフトクローズ機能も付いていないので、
引戸の開閉時のレールの音や衝撃音が下階に響くのでは？

このマンションは幼い子供を持つファミリーがメイン購買層でしょうから
上階の生活音が気になるであろうことが容易に想像できました…

今日モデルルーム行ってきました！
すごい売れ行きですね（≧∇≦）
鯰江東小学校って評判どうなんですかね？

今時の小学校だと思います。
児童数も少人数なので、マンモス校と違って先生の目も届くので
肌理細やかな指導が出来ていると思います。
ごく普通の公立の小学校です。

意外に売れててびっくり！！
住友も予想外だったのでは？

契約者の皆さん。有料オプションは何を注文されましたか？

近くに、賃貸で住んでいたこともあり、立地を良く知っており、ダイコク、100均、漫画喫茶、AU、コンビニ、レンタルビデオ、スーパー、ヤマダ電機、等々すべて徒歩圏。非常に生活しやすく、即決しました。南にこだわりないため、東高層。徒歩五分は、価値下落も緩やかで、最悪賃貸で出せます。多少値段は躊躇しますが、まぁ許容範囲でした。業者の悪評、ウンザリします。

追伸。基本マイカーですが、飲み目的で、バス停留所が近くにあり、梅田まで直通で出れると、結構のんびり好都合ですよ。早く内覧したい。

有料オプションは、まだ決めてません。迷い中ですが、オススメあれば教えて下さい(´･_･`)

ただいま検討中のものですが、非常に悩んでおります！
値段は立地の割に高いのは承知ですが、ネームバリューとやはりランニングコスト、防災面は評価しております。
しかし、南側下水処理施設と公団住宅の建て替え後高層階マンションが建たないか心配です。
下水処理施設の臭いは周りを歩いた時にやはり風向き次第で間違いなく臭います^_^;
みなさま何か情報あれば教えてください！

徒歩圏内に生活に必要なほぼ全ての施設が整っているのは、長い目で考えても
絶対に便利な立地だと思います。
細かな事ですが、クリーニング屋さんと提携していたりノンタッチキーだったり
少しの事なのかもわからないですが、実際の生活ではそのような事がとても重要に
なってくるので嬉しい設備が多々見受けられてとても興味があります。
駐車場も充実していて良いですね。

このマンションは、プロバイダーは住友不動産建物サービス（株）なんですね。
J:COMのテレビのサービスと電話は使用できるけど、ネットのプロバイダーは別になるって事なんでしょうか？
J:COMとかだとネットテレビ電話でセットで割引なかったですか？

まだモデルルーム見に行ってないのですが、
南向きって完売したんですか？
ご存知の方教えてください！

南高層は、完売だと思います。今、第二期で南中層と、東高層を販売中。これも順調に売れているみたい。南下層は、建ってから現物見ての販売になると、営業マンが言ってました。

多分、南下層、東下層、西棟は、最後かと。それ以外を狙ってる方は急いだほうが良いですよ(´･_･`)

はいはい。今福鶴見ね。

すみません、モデルルーム行かれた方、だいたいの価格を教えてください。
希望は南もしくは東の高層階です。

人気あるようですね。
南の高層階が完売って結構な人気ですよね。
バスが使用できるのも魅力あります。
バス停が近くて梅田までバスで行けるのは便利だと思います。
この連休でかなり売れたのでしょうか？

このマンションは、今福鶴見では間違いなく一番良いでしょうね！
市内タワーと比べると、価格も割安ですし、住友の安心もある。
営業の方も余裕の雰囲気で、本当に売れてるんだなと感じました。
ただ、私は南向きの高層が希望なので、キャンセルが出るのを祈ります！

南高層を購入しましたが3,580万だったように記憶しています。
若干割高に感じますが、駅からの近さ、設備の良さ、環境（公園）の充実など
建物の外側だけではない魅力があると思います。

あまり良い評価をされていない方もお見かけしますが、
駅遠で環境面は期待できないウェリス鶴見緑地や、
関目・野江・蒲生あたりの中古物件などとの
比較は比べものにならない（比較基準が揃わない）と思います。
安い方がいいのか、多少高くても価値のある方がいいのか…どちらを重視するかだと。

こことセントプレイスタワーで比較しております。同じような方いますか？もしこちらにされたのでしたら決めては何でしたか？

セントプレイスは管理費ものすごい高いですよね？露天風呂とか必要ないし、、、

セントプレイスは団地みたいなタワーマンションですよね(-｡-;
最近はアルマーニの家具をモデルルームに使用したり、迷走中なのかな・・・
城東区、鶴見区の中ではここはバランス取れてるんじゃないですかね。

共用設備にランニングコストがあまりかからないのが良いのではないかと。
水を使う共用設備はランニングコストがすごくかかるうえに
修繕にも結構かかるようですので。
将来的なことを考えると、こちらはあまり凝りすぎていなくていいかと。
それから防災面で力が入っているのはいいなと思いました。

ここは若干、ガラが悪いのが気になるところですが大阪は大体同じです。
みんな我を張って生きていけば都島でも鶴見でも変わりません。
セントプレイスタワーはほんと外観昭和な感じですね。遠くから見るとベルパークより古く見える。
中は新しいでしょうが。
ご主人の仕事場に近いところがいいんじゃないでしょうか？

324さんがおっしゃるように、ここはとても便利な立地だと思います。
駅までの距離も程よい距離で、マンションの設備も決して悪い物ではないですし
周りの環境は、整っているので生活するのに不便は無いです。
生活する事に不便が無いって事が、先々の事を考えてもなによりだと思います。