シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）

南棟購入しました。東棟は南に比べてマイナス300万円くらいだったかな？
鶴見育ちでしたので地元物件を探していました。
今福鶴見（路線的な魅力薄）でこの広さ（価格の割に少し高い）という私的なマイナス面はありましたが、
住友のブランド力（中途半端な販売会社・施工会社は嫌だったので）と設備面の充実、温泉など不要な施設がない、
日当たりが良い、駅近というプラス面があったので、予算より３００万くらい高かったのですが南棟にしました。
東棟の価格も見ましたが、これが妥当なラインかと。
ただし低層階は周りの環境からしてあまり…な気がします。

地元民以外購入しない物件でしょう

263さん
何が魅力だったんでしょう？

モデルルーム行って来ました。
杭の長さ約50mってびっくりしました！
地震きたら折れるんじゃないの？

折れねーよw

小学校も駅も近くて、子育て世代には良いのではないでしょうか？
子供が大きくなってからも通学に駅を利用する際は便利ですし。
お値段はどうなるでしょうね？
安くはないでしょうか…。

徒歩4分ｗ
今福鶴見ｗｗ
って印象です。

今福鶴見ねぇ。駅近と言ってもあってないような駅w
谷町線ならよかったのにねぇ

それにしてもすごい売れ行きですね(^O^)
営業さんもウチにしては売れるスピードが早いとビックリされてました！

東側は厳しいやろ。

270さん
売れ行きどんな感じなんですか⁇

南で迷い中です。
東とどっちがいいのでしょう？

南は低層階ですか？
南の低層階より東の高層階がオススメです。
東はまだ売れ残ってる感じですか⁇

私も南の低層階になるなら東の高層階を選びますね。
売れ残ってるとかはわかりませんが。

モデルルーム行ってきました。
すごい売れてるみたいですね！
営業さんがすごく丁寧でさすが大手ですね。

今福鶴見で売れてるって、さすが生粋のナニワ人。
俺はさすがに通過するだけやわ。買う勇気に敬意を表する。
今福鶴見・・コワ。

鶴見らぶ

輩系獣民に対する対策は？

地元民はいざ知らず、遠地からわざわざ今福鶴見を選んで住むFamily層は何か想像がつかないのだが・・
商売のため？

我が家は主人の実家が近いので購入を検討していますが
地縁のない方だとどのような動機で買われるのでしょうね？
主人曰く、住みやすいとのことですが…。
このマンションは駅からも遠くないのが良いと思います。

駅からも近いし、大型のマンションなのでいいかなって思いますが、
外部からの人には冷たい場所なのでしょうか。
絶対ココじゃないと嫌という訳ではないですが、いろいろなところを
総合的に検討するのも必要なのかなって思っています。

まぁ外部から入るのは千里中央、江坂、南森町、西宮北口、玉造あたりが不動産業界の常識的なところかな。
城東区、東成区、鶴見区は確かに便利だが、あまり評判は良くない。3年くらい大阪にいると職場が近ければ旭区とかでも住めば都。

鶴見区と城東区は地元民からすると、城東区から鶴見区には絶対移らない。
鶴見区から城東区は憧れなんじゃないですか。

駅から近いのに緑も多くて環境が良さそうですね。
バスで直接大阪駅に出られるのもポイント高いです。
ランドプランを見ると、共有施設もいろいろ凝ってるようですが、
管理費は少し高めになっちゃうのかな。
他と比べてどうでしょうか。

バス(・∀・)
どこのジッちゃんですか？
車使えよ。

大阪駅に車って…
どこの田舎者ですか？

駐車場代2000円も払えんのか？

高いわ！ 住友なんてデカイとこはサービス料で割高やろしアカンアカン。 俺は関目駅近マンションに10年住んでるけど便利過ぎてたまらんで！ 今福鶴見に安いリフォーム済みの中古マンションを買った。コーナンが離れるのはちょい寂しいけど環境変えるのもいいしね。

車で出かけて大阪駅周辺で移動してるのは田舎モンか知性のない成金やろ。

確かに城東区ぐらいなら車使わんくてもじゅうぶんでしょ。

買いました。

292さん
東側ですか？

バスって気楽に移動できて便利だからバスよく使用します。
電車より使いやすいと思います。
小さな子供がいらっしゃるご家庭だと車の移動はそれなりに便利だと思うけど
大人人で移動する時はでわざわざ車を使って出かけるのって面倒です。
公共の乗り物が選べるって便利だと私も思うので魅力あります。

私も買いました！
ウェリスも興味ありましたが、実際に歩いてみると、やっぱり遠すぎました。

未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

固定資産税の通知の季節ですね～
昨日自宅に通知が来ましたが、既に減税が切れているけど高いな～。
減税期間が切れた後の最初の固定資産税額の通知書見て愕然としたのを今でも覚えている。
えっ！そんなに上がるの･･･てな感じ。

デザインがシャルマンフジとにていると思ったら、長谷工なんですね。
耐震構造代一級で、地震保険１割引になりますね。

やはり住友不動産って会社は、相変わらずの旧態依然とした殿様商法を続けてるようです(≧Д≦)

高値の価格設定などのせいでｼﾃｨﾀﾜｰみたいにほとんどの物件で売れ残っているのに価格を下げようとしません。

いつかは　経営方針の変更を迫られることでしょう…。

担当の方に聞いたらモデルルームと同じにする方が多いみたいですよ。私の好みでダーク系にしましたが明るいカラーの方が部屋の印象は広く感じるかもしれないですね。

現在検討中のものです。
このスレを見ている限り、購入見送りの方はやはり値段が立地の割高いとの書き込が多いようで
購入された方は地元の方はじめ土地勘や愛着、あとは住友というネームバリューを重視しているのかと
私は地元ではないのですが、今福は蒲生に比較して高いビルが少ないので
親しみはあるのですが、如何せん同じ城東区でJRの新駅野江ができることで
野江の城東アインスなども中古として視野にいれています。
皆様同じように迷われた方いましたら意見をお聞かせください。
学区など、なんでも結構です(^_^)

うちもモデルルームと同じにしようかと思っています。高層階なのでもう少し悩めるのですが…

長く鶴見に住んでいて結婚を機に他区に、また購入で鶴見に戻りますが、鶴見と蒲生では住みやすさ、治安など全然違うと思います。鶴見から鶴見緑地あたりがバランスが取れていいかと。蒲生や関目はさらに下町できたない印象です。

モデルルームのイメージって強くなっちゃいますよね。
視覚で確かめた物が一番無難なのかと考えちゃいますね。
ダーク系が落ち着いてて私の年齢だと、ベストかなぁと思いますが
どうしてもダーク系だと全体の雰囲気が、暗くなっちゃうかなぁと
悩みます。
手持ちの家具との兼ね合いもあるので、ダーク系がしっくりきそうです。
私は不動産の事にうといので住友不動産のネームバリューも重視してしまいます。

モデルルーム見学に行きました。
確かに、この設備でこの価格は高いと思いました。

まず、廊下側の部屋が昔ながらの牢屋のような面格子ということに
興ざめしました。（安っぽすぎる）
ルーバー面格子が当たり前になってる昨今に…　

納戸やクローゼットの引戸が上吊り式でなく、
従来からの下レール式で、ソフトクローズ機能も付いていないので、
引戸の開閉時のレールの音や衝撃音が下階に響くのでは？

このマンションは幼い子供を持つファミリーがメイン購買層でしょうから
上階の生活音が気になるであろうことが容易に想像できました…

今日モデルルーム行ってきました！
すごい売れ行きですね（≧∇≦）
鯰江東小学校って評判どうなんですかね？

今時の小学校だと思います。
児童数も少人数なので、マンモス校と違って先生の目も届くので
肌理細やかな指導が出来ていると思います。
ごく普通の公立の小学校です。

意外に売れててびっくり！！
住友も予想外だったのでは？

契約者の皆さん。有料オプションは何を注文されましたか？