THE TOYOSU TOWER Part15

ここまでの書き込みをみるに「全部屋で騒音問題が起きている」と主張している人は誰もいないので、敢えて宣言しなくとも大丈夫ではないかと思います。

一部の住戸で太鼓現象が起きやすい構造（梁配置）になっているのですかね？

>>895 匿名さん

一部の住戸かな。掲示板みてる？！
足音がうるさくてストレス。豊洲北の子供、親の躾がなってないからやりたい放題。

ライブラリーの机の落書きが公衆便所並み。
酷いマンションです。売却したい。

>>896 住民板ユーザーさん5さん
色々と気になる方は、早々に売却して出ていかれた方がご自身のためですね。

今は、市場問題の風評被害で苦しい展開かもしれませんが…

まぁ、私は騒音が全く気にならないので、当分ここに住みますがね。

>>896 住民板ユーザーさん5さん

仰るとおり、売却された方が良いと思います。
どうか売らないでくれ、と貴方にお願いしている人もいませんし…

>>898 匿名さん
コンクリート問題があって売れないんじぁないのかな？心配だな。知ってるよね

コンクリート問題って何ですか？
過去ログの情報から類推する分には以下の話ですか？

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html
https://www.umcc.co.jp/pdf/news/news_20100628.pdf

でも、水和熱がJIS規格を満たしているコンクリートで国交省が「強度その他の性能には支障がないとの所見が得られました」と言っているので何ら問題にはなっていないし…。別の話でしょうか？

>>900 匿名さん
騙されてるよ

>>901 住民板ユーザーさん7さん
騙されてないよ。
無駄に嘘つくのやめましょうよ。

何か意味あるんですか？

>>902 匿名さん

強度が足りないから騒音問題が絶えない。
皆さん、ここを検討されてる方はマンションの掲示板見てください。

>>903 住民板ユーザーさん7さん

800世帯以上の住民がいれば、それは多少の騒音問題はあるでしょう。

一階の掲示板見ても、ここは少ない方ですよ。

以前住んでいた低層板状マンションの方が、戸数少ないのにもっと苦情が出てました。

>>904 匿名さん

住民説明会の質疑応答で、このマンションは何故こんなに響くのか！って言ってたよん。

過去の議事録全部目を通してね。

ノイローゼの方ですね。

>>907 匿名さん

あなたもね。

嘘はいけない。購入の意思がある方は夕方の平日がオススメ。マンションのフロアー入ってガキの公園状態。

>>908 住民板ユーザーさん6さん

そうですね。
そして、同じ時間帯に別の物件も見てみることもオススメします。

ここだけが特別なのか、北小を擁する三丁目全体の問題なのか、是非見てみて下さい。

>>909 匿名さん

所詮江東区（笑）
文京区のママから学べ！！
しつけがらなってない。

朝からドンドンうるさく熟睡できないので、深夜叩き起こす程やり返してやる。これで対等だな

なんでこんな足音が響くのか教えて欲しい。このマンションに住んでから穏やかな日が1度もない。
寛げる住まいが欲しい。

>>912 住民板ユーザーさん1さん

施工に問題あり

騒音は騒音で返す。それが自分を守るため

その点、長谷工の物件は音問題は少ないらしい
作りは安っぽいが、上下の生活音に関するノウハウは優れていると聞いたことがある

あースッキリ。深夜くそ叩いてやった。朝うるさくすると倍返しだ。一生やり続けてやる。くそやろ

あーうるさい。隣の家。犬もうるさい

そんな部屋もあるんですね。

我が家は、今夜も平和で静かですよ。

何階ですか？

我が家も平和で静かです。
物音は多少聞こえる時もありますが、
皆さん、生活されてるのですからお互い様です。
我が家はご近所に恵まれたのかな

>>919 マンション住民さん

ですよね。

今夜は、窓開けてたらバイクがブンブン五月蝿かったですが、ようやくおさまりましたね。

今はまた静かで平和で～す。

一階の掲示板に絶え間ない騒音苦情、タバコのポイ捨て、しつけのなってない豊洲北への子供へ対する苦情の内容が貼ってありますのでご覧になってください。

平和なマンションかしら

>>921 住民板ユーザーさん5さん

騒音問題も一階の掲示見ると、大体同じ階の同じ方角ですよね。
特定の方だと思ってますが。
それと、具体的に北小の子供がどうのという掲示は見たことないですけど？

>>922 匿名さん

騒音に至っては方角も、回数も様々です。キックボードでマンションに入って来る子供が未だいます。そのような子供はスマホで撮り、顔を貼り出してやりたいです。マンションのベランダから食べ物を落とす子供、共用の机に落書き、椅子は土足で上がる。

江東区ですからね。ここは。

>>923 住民板ユーザーさん5さん

そうですね。
庶民の街江東区豊洲ですから。

気になって仕方ないなら、いつもこのスレで出てくる文京区にでも引っ越されたらいかがでしょうか。

空き巣何階ですか？不安で眠れない〜

いまだにキックボードをマンション内で乗り回す子供が！！写メ撮りアップしよっか！

何階かはわからないけど、普通に考えたら内部の犯行でしょうね。

でも、外部の人が共連れで入ってきて、ロビーで待ってたりしてもも分からないですからね。
そのまま一緒のエレベーター乗って来られて、センサーキータッチせずに同じ階で降りられても分からなくないですか？
居住者全てを把握してないし。

>>924 匿名さん

空き巣に入られたマンションって、この辺の大規模マンションではうちだけかな。
文京区は治安も親のしつけもいいのかしら？

なにあの貧乏集団。一階掲示板の躾とかってレベルではないんじゃないかしら。場所貸しは定期で行っては駄目よ。

とことんやるからな。うるさくしたら。

ひどいね。ここのライブラリー。
子供たち遊び場。

タワーマンションの自宅を売りに出しました。もう２度とタワーマンションとはかかわりたくないです。上下はともかく、隣の振動で心臓麻痺になりそうです。乾式壁は誰がどうフォローしようと最悪です。業者はちゃんとそれを説明するべきです！

あのデジタルサイネージ、いつになった取り払われるのやら。
理事の誰かが知り合いにそそのかされて置いたんだろうけど。
うちの会社のチラシも置かせてもらおうかな。

また犬がうるさい時期に。窓を開けて鳴かす非常識な住人。鳴いて止まないとドアを叩き割るように閉める住人。

コンビニ潰れた

デモうるさい！

>>937 住民板ユーザーさん1さん

え？笑
どこのコンビニですか？

当マンションのセブンは、今日も元気に営業中ですが。

犬が鳴いた時は静かにドアを閉めて欲しい。
わざとやってんのか。
同じように閉めてやろうか。了解。

犬問題、騒音問題。
大変ですな。

北東角部屋に興味があったのですが、騒音は気になりますか？

>>934 住民板ユーザーさん1さん

一階のパーティールームで夜遅くに大騒ぎ。親たちも側にいて騒いでた。警備員さんが注意していて呆れました。豊洲北はレベルが低いですね。

>>944 住民板ユーザーさん1さん

ラウンジは、予約なしで誰でも入れるけど、パーティールームは予約制だし、一階の奥の方だし、ある程度大騒ぎしても許されるのでは？
パーティールームの外で騒いでたら問題だけど。

パーティールームの外の階段です。
親同士もバカ騒ぎ。
警備員が来るのもわかりますよ。

ここのライブラリーは動物園ですか？
夜に小学生のバカのゴリラみたいな女の子がずっとうるさい。
親の顔が見てみたい。

このマンションは免震構造ですが、例のカヤバの免震ダンパーは使っているんですかね？

カヤバなんですか？やはり。

積層ゴムはオイレス工業なので、ダンパーもオイレス工業製なのではと勝手に想像。図面上はダンパー無いしよくわかりません

積層ゴムの免震構造で、それがオイレス工業製なので、どうやらダンパーは特に設置されていない模様ですね。なので、KYBは関係ないのでは

>>950 951
住民板ユーザーさん3さん

やはり、そもそもダンパーないんですかね？

何か、それはそれでどうなのって気がしてきましたが…

でも、地震が来ても全く揺れないので、まぁいいかですねぇ。

>>952 匿名さん

>>952 匿名さん
普通は積層ゴム使うか、ダンパー使うか、いずれからしいですよ。
トヨスタワーはオイレス工業の最大の積層ゴム使ってるとのことでした。

積層ゴムのデメリットは、大地震の時に交換コストが高くなることだそうですが。
修繕費の積立はきちんとしている方だと思うますし、まあ、大地震来たらその時はその時ですねぇ

安心しました。

昨晩随分エントランスうるさかったね。

>>953 住民板ユーザーさん3さん

すみません、色々と違っています。
積層ゴムを使わない免震装置はありません。

免震装置は大きく以下の4つに大別されます。
1.積層ゴム+オイルダンパー
2.鉛プラグ入積層ゴム
3.積層ゴム+弾性すべりゴム
4.高減衰積層ゴム

オイレス工業のゴムだと2.の鉛プラグ入積層ゴムでしょう。この場合、ゴムの中に入っている鉛が変形してダンパーの代わりを果たします。

いつもうるさいよね。このマンション。

オイレス工業じゃないのですか？
じゃあどこの積層ゴムを使っているのでしょうか…

>>959 匿名さん
すみません、普通に間違えました
KYBは使っていないことが、正式に張り出された
積層ゴムはオイレス工業が正解です

このマンション、なんでこんなに響くのですか？
騒音マンション

作りが安いからしょうがないよね。

騒音には騒音で返してストレス発散ね！

朝うるさくされた日は、深夜やり返して寝るからね。よろしくです。

遂に芝浦工大の工事始まっちゃいましたね。子供達とお花見したり、お祭りに使わせてもらったり、思い出がたくさんありますね。

なぜ、ここの管理組合は、わざわざ写真付きでルーバーの開け方を解説するんですかね。

窓開けて犬を鳴かすのはやめろ！
うるせー！人様に迷惑をかけるな！

次は役所に電話するからな！覚えておけ。

1年ぶりの投稿となるのですね・・・。
また、理事会が暴走を始めましたよ。
一度潰れたカーシェアにこだわる輩が、ハードルの高いｚｏｏｍの説明会のみで臨時総会を強引に開催するときた。
なんで託児所といい、こういう理事が出てくるのか。
匿名じゃなくてもいいので、意見を出し合える場がないですかね。
理事会の暴走がとめられない。

カーシェアは最近の定番共用施設です。

おそらく車好きのオヤジが、他の理事に睨みきかせてすっ飛ばしてるんでしよ

管理費上がっちゃいましたね
8000円も上がるのに可決されたことにびっくりしています

先月、こちらのマンションのオーナーになりました！色々教えて下さい。宜しくお願いします。土曜日の地震は結構揺れましたか？タワマン高層階の震度3はどんな感じでしょうか？
隣の火事、地震と買ってから立て続けにひやひやです。?

>>973 新入りオーナーさん
ようこそ!トヨタワへ!
私的には震度3で、あっ揺れてるなって感覚ですかね。震度1～2は、ほぼ感じないです。
3.11の震災時も入居していましたが、地震のとき私は不在でしたが、帰ってみるとテーブル上のぬいぐるみが１つ床に落ちていたぐらいでした。参考までに

>>974 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね！安心しました。
トヨタワって呼ぶんですね！

>>974 住民板ユーザーさん7さん

お隣のシンボルさんは、かなり揺れてきしみ音が凄かったって書き込みあります。怖いでしょうねー。
マンションによって、かなり差がありますね。

ワンルームを借りている位の月額になりました。資産価値大丈夫かな。鍵の交換や駐車場の改造なんてやっている場合じゃないと思うのだけれど。

>>977 マンション住民さん
大丈夫ではありません。ここの理事会の暴走行為は目に余るものあります。金集めに奔走し、自分達がやっていることは正義だと思い込んでいる輩のようです。近隣のタワマンの管理費は250円/㎡以下で確りと管理運営をやっていますよ。
自分が住んでいるマンションの評判・価値を貶めるような行為を平然とやる神経が理解できません。

当マンションの購入希望者です。当マンションの機械式駐車場の管理について教えてください。車幅が1860の車でも車幅が1850のパレットに収まれば駐車可能でしょうか。それとも車検証で厳密にチェックされてしまうのでしょうか。実際の運用を教えてください。

コンビニの検討されてますが、無くても良く無いですか？ライブラリーやカフェとして余裕ある空間設計した方が資産価値にはプラスと思います。昨年、豊洲の他マンションと迷って購入しましたが、パークシティ、パークホームズ、スカイズの共用部を意識した方がいいです。1階に一般のコンビニなんか作ったら、確実に価値は落ちる方向に向かいます。
管理費は最高ランクにしたんだから、よ?く考えて、じっくりやって欲しいです！

ここ２年の理事は困ったものです。
意識高い系の暴走なのか、自分の勤めている会社では扱えない額の管理費・積立金を前にして「使う」魔力に取りつかれたのか・・・。
託児所等の喧騒に疲れた住民が静かなのをいいことに、やりたい放題。
自身の利得狙いが目的ではない（？）だけに厄介です。

今回管理費を値上げした約8000万円ほとんど今年度使ってしまうようですね。呆れました。981さんの言うとおり、超暴走してますね。
何でも賛成の意識低い系の住民が多いからですよ。そんな住民のマンションには、そのレベルの理事会が出て来るのですかね。
更に収入増を画策してますので、それもまたジャブジャブ使うのでしょう。
自分達がやっていることは正しいと思い込んでいる連中のようなので、困りましたね。どうしたら良いものやら。

>>983 マンション住民さん
マンション評論家のSがYouTubeで動画あげています。

情報開示には消極的なのに白紙委任状回収は上から目線で積極的。本当は何か利益誘導かあるんじゃないのかと疑いたくなりますね。

あまり気にしてませんでしたが何で3月から管理費がこんなに上がったんでしょうか？投資用の部屋を賃貸で貸していますが、不動産屋からはランニング高いので本体価格抑えないと売れないと言われました。余計な施設が無く管理費が抑えられている事が魅力だっただけに残念です。次回は管理費下げに動く理事会であって欲しいです。

なんだか、やりたい放題ですね。

>>986 住民の人に質問したいさん
好き放題に金を使いたい理事会が値上げを提案し、それに賛成した愚かな住民が多いからです。どうしようもないマンションです。

>>986 住民の人に質問したいさん
今年度の理事会の半数が残留しますので、全く期待できませんよ。管理費を5割近く値上げし、更にその他の料金の値上げの提案をしています。幾ら住民から金を巻き上げて幾ら使いたいのか。際限がないね。
不動産屋の言うとおり売るのは難しいですよ。パークシティ、シンボル、ツインより売買件数も減っているし、売出価格も低くなっていますよ。オーナーチェンジだと更に苦しいよね。
理事会の面々も自分の部屋の資産価値が低下しているのを分かっているのかな。天唾ものだよ。気が付いた時では遅いだけど、気が付かないだろうね。
総会での理事会提案には、皆が真剣に考えて、NOと投票することですね。
近隣のマンションの中では最低のマンションですよ。
良識あるマンションになって欲しいです。悲しい限りです。

>>989 マンション住民さん

本当だ。確かに1年前の坪単価370万円よりは下がっていますね!でもこれは43階の売買が続いたから一種のバグですよね。

一方で３年前と比較すると坪単価300万円台から350万円台まで「上がっている」とも言えますね。１年のショートではなく３年のミドル期間で他の近隣マンション相場と比較して見るとトヨタワは3年間でむしろ別格に値上がりしてきた事がわかります。

少なくともデータで見る限りは近隣マンションより一段下だったというか最低レベルだった坪単価が同じくらいになってきた＝資産価値を上げてきたと言えます。なので資産価値という点では悲しくなる必要はまったくないと思いますよ。
管理費は安いほうがイイですが、居住者の立場からすればサービスレベル下げるかと言われると微妙なところですよね。

あと売出し物件が減ったとしても別段仲介手数料で稼いでいる不動産屋さんじゃない現在の居住者にも賃貸オーナーにも何ら痛痒ないと思うんですが、不思議な投稿内容だなって感じました。でも改めていいマンションだと気づけたので、投稿に感謝します!

983さんのおっしゃる通りです。

読みました。ありえないです。
無駄使いが多いですね。管理費上げて使いたい放題です。
値上げした今年度の8000万分を全部使ってしまうとは…どうしてこんなことになってしまったのか。
深刻な状況です。
ひとりでも多くの方が、よく読んで提出することを切に願います。

>>991 住民板ユーザーさん1さん
今年度の予算が組めないと言って、管理費を値上げしました。そうではありませんでした。賛成した住民は、見事に嵌められました。

あれだ、これだと色々屁理屈を付けて、不要不急なことに支出しようとしています。値上げした分を見事に全部支出しようとしています。コスト削減し、管理費を抑える努力をしたものは何かありましたか。これが現理事会の経営姿勢のようですね。
どこの管理組合でもコスト意識をもって、管理費の抑制に努力しています。

更に駐輪場使用料等を値上げして今度は何に使うのか。
住民から集めた公金ですので、誰が見てもおかしくないように常識と節度をもって使ってもらいたいものです。
ブレーキの無い自動車のように動きだして止まらないようです。

ほんと、常識では考えられない様な事がおきてますね。まさかここで起きるとは。。

外部の人も利用できるコンビニ転用のための改装費用は２年目以降は発生しないわけなので、家賃が発生する２年目以降を考えれば、これがようやく管理費を上げて可能になったのを、１年で溶かしていると主張するのは少し視点が短期的過ぎませんかねぇ。