管理組合・管理会社・理事会「第三者管理方式について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 23:55:49

まさに両刃の・・・です。少数ながら「本当に必要としている」マンションはあります。だから、厄介なのですが。

それで、こんな方式はどうでしょうか?

「素性を明かした区分所有者であれば、委託管理契約の詳細、修繕記録の詳細および当該費用の詳細を、いつでも閲覧できる。」つまり、Aマンションの区分所有者がBマンションの状況を閲覧できる、というものです。もちろん、滞納者氏名や関連業者名等は伏せ字にします。

問題点等、専門家や経験に基づく「つっこみ」大歓迎です。

[スレ作成日時]2012-05-07 07:07:51

最近見た物件
仙台 ザ・グランスカイ
所在地:宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1(地番)
交通:仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 (出入口2)
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:31.08m2~171.91m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 476戸
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第三者管理方式について

  1. 1373 匿名さん 2023/12/31 03:52:12

    天下りしたい役人たちが利益相反に極端に甘いマンション管理行政システムをつくりだした気がする。管理組合中心のマンション管理行政システムの再構築のために最善となるようなかたちで、この責任を取ってもらわないといけない。

  2. 1374 名無しさん 2023/12/31 06:11:45

    >>1373 匿名さん
    国交省の役人って不動産会社に天下りしてますかね?

  3. 1375 匿名さん 2023/12/31 06:35:06

    >>1374 名無しさん
    国交省はわからないけど、うちの親戚に他の省から不動産会社や航空会社に天下りした人います。

  4. 1376 匿名さん 2024/01/02 01:37:34

    意見募集をしたものは誰でも全て読めるように
    なるんですかね。

  5. 1377 匿名さん 2024/01/02 02:22:49

    >>1376 匿名さん
    それは量的にムリ 
    学校の卒業作文集ではないんだから

  6. 1378 匿名さん 2024/01/02 11:55:28

    でも読んでみたいでしょう。
    力作であればあるほど、読んでみたいと思うでしょう。

  7. 1379 通りがかりさん 2024/01/06 22:06:42

    管理会社が管理者になり外部監査の無いケースだけは阻止しないと危険ですよ

  8. 1380 匿名さん 2024/01/06 23:15:30

    >>1379 通りがかりさん
    外部監査ができることはご存知ですか?

  9. 1381 匿名さん 2024/01/06 23:32:44

    >>1379 通りがかりさん
    管理会社の言うがままに理事会廃止も危険ですよ。
    三人体制でよいので残しておくべきです。

  10. 1382 eマンションさん 2024/01/07 00:36:49

    >>1380 匿名さん
    それができない第三者管理方式なんですよ

  11. 1383 匿名さん 2024/01/07 01:45:09

    お金で済む問題なんだから、自分たちでやるのが
    嫌ならお金で解決するしかないよ。

  12. 1384 匿名さん 2024/01/07 02:48:46

    >>1382 eマンションさん
    ここにデタラメを書かないように。
    第三者管理方式の三つのパターンのうち
    理事会廃止は総会監視型だけですよ。

  13. 1385 匿名さん 2024/01/07 03:03:52

    理事会がマンションから消えれば寂しいですね。
    全て他人任せになる。

  14. 1386 マンコミュファンさん 2024/01/07 03:56:00

    >>1384 匿名さん
    自分が検討してやめた新築マンションがそうでしたよ
    理事会存在しないし監査も無い
    デタラメとは調べもしないでよく侮辱できますね
    書き込んだのは警鐘です
    契約前に充分な検討しましょうって事



  15. 1387 匿名さん 2024/01/07 04:07:02

    >>1386 マンコミュファンさん
    すべての第三者管理方式が、合人社が推進している理事に会廃止・監事設置無しの特殊パターンではないということです。侮辱するつもりはないです。調べていないのはあなたのほうです。
    法整備が不十分な体制で、今がチャンスばかり強引に推し進めた管理会社は
    あとどうするのでしょうね。
    ガイドラインでたとえ監事設置が義務付けられたとしても、すでに第三者管理方式に変更した管理組合にとって、それがどこまで法的効力があるか疑問ですね。

  16. 1388 匿名さん 2024/01/07 04:13:43

    >>1387 匿名さん
    全てだなんて書いてませんよ?監査ができない第三者管理方式で、それだけはやめておけって事です
    三パターンあるのは知ってますよ


  17. 1389 匿名さん 2024/01/08 02:02:57

    第三者管理方式に変更した管理組合でも、
    それからの変更はできますよ。

  18. 1390 匿名さん 2024/01/08 02:15:52

    >>1389 匿名さん
    悪徳管理会社のフロントはそう主張するけど、
    実際にはNHKのクローズアップ現代で放映された内容みたいに
    区分所有者に総会を開きにくくさせる汚いやり方がいくつも第三者管理方式変更後の管理規約に盛り込まれるので要注意です。

  19. 1391 匿名さん 2024/01/08 02:39:27

    区分所有者に総会を聞きにくくするやりかたとは
    どういうやり方ですか。

  20. 1392 通りがかりさん 2024/01/08 04:26:56

    組合員の1/5が印鑑証明付き同意書出す事で臨時総会が開けます
    やっと総会にこぎつけても3/4の賛成票とれなかったらダメですし

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