【契約者/住民専用】シティタワー神戸三宮

馬鹿な貧乏は真面目に働くことができないのかな。

彼らは自らが中毒患者で心の病だという事に全く気付いていない。

どこも遊技場の新装開店は似た様なものです。
ともかく、ここは神戸の顔とも呼べる三ノ宮だから
京都みたいに規制を掛け、とっとと出て行って欲しい。

家具の無償提供や百万単位の無料クーポン券を付けたりしているのに、どうしてここはそんなに強気なのですか？

やっと完売したね。

でもまたまだ買いたい人が多いみたいで、ホームページは閉じず、キャンセル待ちしてるね。

http://www.office-komoda.jp/office/

不特定の人が頻繁に出入りする事務所としての利用はマンションの規約上、どうなのでしょうか。

共有部の写真をこのような形で公開したり、共有部を日常的に業務に用いたりするのは、気持ちのいい話ではありませんね。

良く見つけたね。完全にアウト。

行政書士 総合法務オフィスＫＯＭＯＤＡ
– 神戸・兵庫県内・大阪府内を拠点に全国対応
本店所在地
〒651-0095
神戸市中央区旭通4丁目1-3　シティタワー神戸三宮 29階-2914
目標 | 誓い
「すべてお客様のために」
「いっさいの私心を去り」
「至誠」
「最も信頼できる事務所の一つであること」
「心ある人が、ちゃんと生きられる世の中をつくること」

このマンション、
会社、SOHOはダメだったよね？確か。
法律系のプロがまさかの知らなかったのかな？

知らなかったのならプロ失格。知ってるなら、順法精神無し。HPで恥を晒していますね。
以前指摘されたホテルは、即営業を止めたので、知らなかったと理解も出来るが、こちらは職種が職種だけに
知らなかったでは通用しないでしょうね。

これは確信犯ですね。

行政書士が知らないはずがない。
管理組合に通報します。

重大な管理規約違反なんで、追い出す事も可能ですよ。

管理組合に通報し、早5日が経ちましたが、未だにHPは訂正されておらず、事務所も普通に営業されてますね。管理会社が何もしてないのか、ＫＯＭＯＤＡが頑固なのか、どっちなんでしょう・・

この事案は注目に値しますね。
随時報告を頂ければ助かります。

2914の所有者がもしかしたら違う可能性？賃貸？があるから時間がかかってるんですかね。
謄本あげれば件の行政書士が所有者かどうかわかるのですが、法務局行く暇がないので•••••

賃貸で退居となれば、司法書士がこの部屋のオーナーに損害賠償の請求しそう。

司法書士との契約書に、住居のみに使用し事務所等として使用しないと書いてあれば問題ないが、書いてなかったら大変だね。
今時、そんなズボラな契約書は無いと思うけど。

賃貸ではないと思います。その理由は、あたかも自社ビルのようにマンション内外の写真をHPに掲載しており、シティタワー神戸三宮にオフィスを構えている事を自慢しているように見て取れますから。

http://www.office-komoda.jp/office/

上記のURLを確認して頂ければ分かると思いますが、マンション内外の写真を複数枚掲載しております。全くもって無意味であり、きっと自慢したいが為でしょうね。早急に是正して欲しいものです。

HP覗いたらこの人、神戸総合コンサルティング株式会社もシティタワーの同じ部屋で登記してますね。
http://www.kobe-consulting.jp/

即退去させろ。
行政書士にしかなれない人間は規約も守れんのか？

まぁ、代書屋さんですからね。多少は法律を分かっていると思いますよ。
三宮周辺にはSOHO可の物件もかなりありますし、出来るだけ早く移転して欲しいですね。

コンサルティングのほうの、保有資格・・・。

アホの行政書士にどんどん苦情入れましょう。
規約違反は出ていけ。

とりあえずロビーやラウンジをさも自分の会社が保有しているかのような写真の載せ方はやめて欲しい。
HPの作りも見にくく、色々と誤認させるような書きっぷりはどうかと・•・

依然、HPは修正されておらず、またマンション内の掲示板にも是正勧告等、配布されていません。SOHO可能であれば私もSOHOとして利用したいのですが・・・

焦らずに4日の総会まで待ってみたらと思います。

>>645さん
発言よろしくお願いしますね。

>>641
なんなんでしょうね（笑）
考えられる状況として、

1. そもそも登記の事実も、業務の実態もない（じゃぁ何のためのHPなのかとなるが…）

2. 賃貸を借りていて、家主の賃貸借契約書にミスがあった→それにつけこんで…

3. HPに記載されている資格が虚偽

4. マンションの管理規約に不備がある

考えられる範囲で、可能性の高い順から挙げてみました。
総会に参加できないのが残念でなりません。

狭い神戸で悪評の立ようなことをするのはアホです。
このマンションには結構有力者も住んでますからね。

http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200505120141.html
http://www.mansion.co.jp/maintain/env/law_qa/law_qa1303.html

相手方が居直った場合の区分所有法57条〜60条の手続きは、がんばって理事会や管理会社をせっつかないとたいへんですよ。でも1つを許すと、お稽古教室、塾、あんま、マッサージ、デリヘル、そのうち収拾がつかなくなりますよ。

伏字にされちゃった。「派遣型風俗店」

このような匿名掲示板で、うだうだと文句を垂れていた所で解決も進展も望めませんよ。
私はあなたがたとは違い、行動力があり、更にはお抱えの行政書士もいます。
神戸で最も優秀なＫＯＭＯＤＡ先生に今回の案件を相談し、至急解決して頂きますので、あとは私にお任せ下さい。

↑任せた(笑)
彼にとって利益相反になるけど受任してくれるのかな？

行政書士も商売敵が多いようですし、色々と大変みたいですね。

行政書士ごときひと捻りで潰してあげるよ。

大阪市西区の響きの街ていうタワーなら、SＯHＯ可能ですよ。
シティタワー三宮は、住居として賃貸に出して、
行政書士さん、SＯHＯ可能住居で、賃貸で借りて、引き続き業務続ければ良いのに。

サンクタスタワーってSOHO可能なんですね、知りませんでした。
北浜タワーの10階以下(スタジオ)はSOHO可ですね。
あとは駅直結の松屋タワーやお水の聖地にあるアルグラッドタワーなどもSOHO可です。
コモダさんもそういう所へ転居して欲しいものです。

SOHOの定義は難しいなぁー
社員一人の個人事業もそうだし
在宅ワークや内職もその中に含まれる。
ただ、今回の場合はお客として不特定多数の人間が
本来、住居であるべきＣTに出入りしているという事実
これは、やっば・・・不味いんじゃない。
今後これを許してしまうと、風俗系のお店や
会員制の秘密クラブが出来てしまうだろう。
なんたって場所が良いから時間の問題かもね？

築数十年も経つマンションは住人の高齢化に伴い理事のなり手が少ないという現実があり
この問題もCTにとって決して他人事ではありません。
その中で理事長さんや理事の皆さんが健闘されているのは本当に有難い事と、この場をお借りして深く感謝の意を表します。
ありがとうございます。

この行政書士の問題は此処に住まいされる住人全ての問題でありますので、法律問題を含め
住不さんとも十分に協議をなさって、個々の理事さんにご迷惑が起こらぬようご対処下さい。
よろしくお願い致します。

進展があったみたいですね。良かった良かった。一安心です。

http://www.office-komoda.jp/office/

規約違反行政書士、改善されてませんよ。

ほんまやねぇー

管理組合で動けないのなら、個人的に動こうか？

はーい、今度は2310号室にマッサージ屋ができましたー。

http://bethany-kobe.jp/
http://profile.ameba.jp/sachariel
http://profile.ameba.jp/gmm99makitan
http://itp.ne.jp/shop/KN2813072600000100/

一つ一つ消していかないと。
次は性風俗か！？

これもね。株式会社ミキコーポレーション本社が中山手で、ＣＴが近畿支店だって。
http://miki-corp.com/company.html

ついでに楽天にも
http://www.rakuten.co.jp/bizenpro/info.html

>>665
備前焼高いですね。ただの土を焼いて高く売ってここを買ったんですかね。

春だからでしょうか？つくしの様にあちらこちらから沢山出てきましたね。

進展のあったと言われている行政書士はどうなったんですか？

↑のミキコーポレーションって怪しさ満点ですね。本社の住所をリンク貼られているグーグルマップで見たらマンションだし、HP上の住所は近畿支店としているシティタワーの住所書いてあるし。どこで営業しているのか？さっぱりわからん

てか、ミキなんちゃらってガソリンとか危険物を部屋の中に保管とかしてたら怖いな

今後、気がつけば隣人は企業舎弟の事務所であったり××ヘルスやＳＭクラブ？
または、宗教サティアンを隠したヨガ教室なぁーんて事もあるんでしょうね。

もう、ここは終わったあるね❗️

ミキさんとこ、中山手本社とシティタワー近畿支店のＴＥＬ＆ＦＡＸ同じやん。

ここの掲示板で地歴を気にされる方を良くみかけますが、
このマンションを見る限りにおいては、確かにそうなのかもと思う今日この頃。
代書屋にマッサージ屋に油屋に瀬戸物屋。
まさにマーケット。

都心部、それもターミナル駅に一番近いから仕方がないよ。
梅田のグランフロントでもオフィス兼住居にしている人がいる。
便利な場所に建つ宿命なので、今後も増える可能性大いにあり。

ここの住人です。今まで気に入って住んでいるのですが、今日はとても腹が立ったので初めて投稿します。
本日5月2日に引っ越し対応している引っ越し業者、このトラックの停め方はちょっとおかしいのではないですか？両サイドをトラックで挟み、真ん中のみを通過させるというやりかた、気に入りません。近所の人やここを通る方々に迷惑です！
住んでいる人の品位も疑われてしまうこのような停め方はやめてください！
今度同じようなことをしたら不本意ですが通報します。引っ越し会社にも伝えます。
ここのマンションが本当に気に入っているので、周りの人にも嫌な風に思われたくないのです。
よろしくお願いします。

駐車場から出て東側の南行き一通行くのに、回り込まずに、西行きの一通を逆走してる車いますね。
あれも感じ悪いですよ。

よくＨＶ内でマッサージさんと思しき人に遭遇しますが
出張マッサージが可能で施術が上手くお勧めのお店をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

もしかすると、マンション自体にあるマッサージのスタッフさんかもしれないですね。

ありがとうございます。

でも、エステスタッフというより
どちらか言うと、マッサージのおばちゃんって風貌で
白い白衣のしたはジャージ姿なので違うと思います。

管理会社側も全く動きませんね。掲示板に注意書きすらしないとか大変遺憾です。警察組織と同様に実際に事件や事故が起こらなければ行動を起こさないつもりでしょうね。

いや、動いていますよ。「理事会だより」にも記載されていますし・・・。

理事会だよりとか効果ないでしょ

住不や管理組合が法的処置に及ぶとは考えられないし
結局、隣に色んなお店ができない事を祈るだけですよ! !

>>683
「色んな」って書くかな？「いろんな」じゃないですか？

>684
赤いネオンや青いネオン？そしてピンク色のお店って言う意味だけど（笑）

低層以外のエレベーターとまってます。

>>684
色んな って正しい言葉ですよ
少し調べれば分かることなので
聞く前に調べる癖をつけた方がいいですよ

この前の地震でHV内に閉じ込められた時間が約２時間
徒歩で、自力で降りられる階層はせいぜい２０階まで! !
それにしても、高層階にお年寄りが多いのがとても不思議？
高層階での子供の発達障害や流産、早産の危険はお年寄りには心配要らないからなのか! ？

え！？
地震なんかありましたっけ？

近隣の半島人のマナーの悪さは異常だけどな。

いやいや日本人でもマナーが悪く挨拶してもしらんぷり・・・高層階の年配夫婦にそんなの多いね

>>673さん
神戸の人は皆知ってます。マーケットの名残です。でも変わっていけば良いですね。

初めまして。
今月よりCTに引越してきました。
皆様に質問なのですが
昨日から急に洗面所から
下水の臭いがキツイのですが
皆様の所は臭いませんか？

配水管に常に水を溜められない場合

私たちは普段住んでいないので、同じ様な臭いの悩まされました。
それからは、月に一度は訪れ水を使う様に心掛けていますよ・・・

A|irbnb（エアービーアンドビー）という手法はご存知？

観光客や短期滞在者に部屋をレンタルするというシステム。
シティータワーにもこの手法で営業している人がいます。
元々は中国人が世界各地のマンションで始めました。
東京では外国人の比率を30％以下に押さえています。
道徳やルールに対する感覚は明らかに日本人とは異なります。
今や世界の180ヶ国に及び、通算の利用者は3000万人を超えています。
このシステムが早かれ遅かれ神戸にもやって来ると思ってましたが・・・
このシティータワー神戸で行われている事にはかなりショックを受けました。

>>693
だいぶ前にドラム式洗濯機で乾燥機能を使ったときに下水のような臭いがしてくることが何度かありました。
ネットで調べると、洗濯機からのホースをさしこんでいる排水溝(？)の部分の水が乾燥の熱でとんでしまうと部屋に排水溝の臭いが逆流してくる、というような情報がありました。うろ覚えですが。
そこで、ペットボトルを使って排水溝のところに水を補給してみたら、臭いの問題は解決しました。たまたま解決しただけで、別に原因があるかもしれませんが。
693さんの部屋についてもあてはまるかは分かりませんが、ご参考になれば幸いです。

マンションの人は礼儀正しいですよ。

そうねぇー
礼儀正しい人は30％くらいかな・・・

廊下に雨傘をひろげているのは、気持ちの良いものではありません

それは嫌ですね。浴室乾燥を使えばいいのに

常習化する前に連絡して対処してもらうのはどうですか

新聞受けに傘を立てている？

扉の前に濡れた傘を立て掛けている？

単身者に多い様な気がするけど・・・

最近、売却される部屋はないですかね

立てているのではありません

傘3本 ひろげている 1軒
傘2本 ひろげている 2軒

マナーの悪さは伝染するのか
廊下が歩きづらい

傘を廊下に放置しているのは全て表札が無いところばかりですね。何か因果関係でもあるのでしょうか？

だから、、、そんな人達が傘を放置していても何とも思わないんです。

今日も部屋の前に濡れた傘を立て掛けている（悲）

エレベーターの扇風機は必要かな？

エレベーターにエアコンが欲しーい! !

勉強のためにご教示お願いいたします。
行政書士事務所から始まった一連の事務所・店舗利用はその後どの様な対応をされ、どの様な経過をたどっておられるのでしょうか？
規模は全く異なりますが、類似したマンションの管理組合の理事になることになっているので。
宜しくお願い申し上げます。

シティーのように、できてしまってからでは既に手遅れ

グランフロントを買った三国人は、ここと違って皆さん上品ですよ。

シティータワー三宮が三流のタワマンと言われる理由が、これでお分かりでしょう？

>710様
申し訳ございません。
わざわざご教示頂いたのですが私の読解力・理解力が低いためなのか、
三流云々と斜め上を行く説明はちょっと理解致しかねまして・・・

規約違反の事務所などのHPは今も何も変わりないのですが、
管理組合としてアクションを起こしても営業を続けているのですか？
それともHPがそのままになっているだけですか？

今も粛々と営業は続けていますね。

詳細を知りたくば、ここの管理組合さんか、コンシェルズさんにお尋ね下さい。

但し、部外者にどれだけ内容を明らかにしてくれるかは分かりませんが、

今管理室前に無断駐車している黒のアウディウゼー。常習者なのでなんとかしてほしい。高級車乗りならケチらないでとなりの駐車場に入れろよなー。

アウディーは大衆車、決して高級車ではありません。

でも、アウディーが悪いのではなく、乗っている人物が悪い! !

で、、、そのアウディーのナンバーは何ですか？

蛇口から ぬるま湯 タンクが屋上にあるの？
部屋の階数 向きで 水温変わるのかな?

ゴキブリ多すぎじゃないですか？！
もうベランダに出れません！

713さん・・・花火当日も和泉ナンバーのFIATが一晩中玄関前に停まってました。
　　　　　　　
715さん・・・確かに水は冷たくならないですね。

716さん・・・ゴキブリとの遭遇はありませんが、季節によってベランダの網戸に羽アリみたいのは引っかかってます。

《率直な疑問？》

西ノ宮で花火大会日にプレジャーボートの事故があったにも関わらず
神戸の花火大会で強引に制限区域に入ろう、既に入っていたボートの数々
海上花火だから危険だと当局がいくら取り締まっても全く効果無し・・・

花火当日に一昼夜停まっていたフィアットやアウディーしかり
地下駐車場に設置してあるテーブル上にスタバや飲んだカンを放置
ここの住人は自分達の共有のスペースだという事が全く分かっていないね !!
こんな事ばかり続けば、回り回って自分の首を絞めるという事を彼等は如何考えるんだろう？

植木の所で犬のトイレをされているマナー違反者

濡れた傘（ビニール傘）を未だに新聞受けに差し込んでいるルール違反者

在日云々と批判する前に住人自身が襟を正すべきじゃないでしょうか・・・

高層階の住人です

窓を開けると　タバコのにおいが　昼夜とわず　ひどいのですが・・・
皆様いかがでしょうか？

気持ちいいから　窓を全開にして　風を通したいのに
くさいので　窓をしめ　エアコン生活です（泣）