【契約者/住民専用】シティタワー神戸三宮

パウダールームの冷暖房はみなさんどうされるのですか？天井付けのヒーターとかあるのでしょうか？浴室のヒーターを活用するのでしょうか？ご意見いただけたらと思います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

こんにちは このスレッドを立てさせて頂きました者です
しばらくは 盛り上がりづらいかと思いますが
よろしくお願いします。
>1さんの質問ですが
パウダールームに関しては実際に暮らしてみてから
暑い寒いと思ったら家電などを
後付けにしようかなと思っています

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回答ありがとうございます。今もマンションですが、やはり夏は暑く冬は寒いです。夏はエアコンの効いたリビングにでもいけばいいのですが、冬は電気ストーブを活用しています。築7年ですので、断熱性もちがうかもわかりわせんね。

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浴室暖房乾燥機が有るので、浴槽へ自動給湯時に使用すれば
湯気も抑圧でき、さほど寒くはないと思いますが、個人差があるので．．．．。
（本来は、雨の日に洗濯物を乾燥させるためのものです）

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パウダールームを暖房しようとすると、浴室のドアを開けておく必要がありますよね？お湯張りしながらだと湿気がエライことにならないのかな？

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換気扇を使えば問題無いのでは？？？

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換気扇使うと、暖房の意味なくなるなではないですか？換気されるから。
今は暖房乾燥機が付いてないマンションです。でも冬のパウダールームはやはり寒くて、ストーブをわざわざ置くと邪魔になるし、どのようにして浴乾を使うのかと思って。
くだらない質問ですみません。

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冬のパウダールームの寒さ対策で色々調べたら
こんな感じのがありました

↓で検索してみて下さい
TOTO 洗面所暖房機 TYR340R 電源プラグ・ワイヤレスリモコン付き

検索してみるとレビューとかも見れて参考になるかも

ちゃんと調べていないので素人が取り付けられるのか分かりませんが
TOTOの商品みたいなので問い合わせてみるのも良いかもしれませんね

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今、築6年のマンション（内廊下）に住んでますが、特にパウダー＆トイレ寒さや暑さ気にならないですよ他の部屋と同じくらいの温度のような気がします。換気扇まわしてると少し違うかも・・・一戸建ての時は感じましたが、最近のマンションは断熱効果などで大丈夫なのでは・・・

>2です。なるほど ９さんありがとうございます！やはり内廊下＋近年の断熱性ならある程度暑さ寒さは大丈夫かなと思っていたので もし購入するなら実際に住んでみてからのほうが良いかなと思ったのは正解⁉かもしれませんね。

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フローリングのコーティングってどう思います？担当の方はしないでいいフローリングって言われてましたが、犬がいるので気になってます。あと、ウッドブラインドつけたいのですがカーテンBOXが窓のすぐ上ではなく天井にあるから高さありますよね？重さ大丈夫かな？いいブラインド知ってます？

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フローリングのコーティング関連で心配。

ダイソン掃除機の場合、ブラシの引っかき傷が付くのでは？？？

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コーティングは色々種類もありますが
分かりやすく言えば無色のペイントのような感じかな
最近のコーティングは滑りにくいようになっていたり
ペットの尿など酸?に対する耐薬品?加工だったりするので

掃除機のブラシに対してですが
コーティングは結構な値段がかかります
そういった事にお金をかける余裕があるなら
ダスキンの商品でフローリング用があるので
契約するのも良いかもしれません
モップ?が月1000円弱で集めたゴミを吸ってくれるのが200円台?で専用紙パックは別売です
集めたゴミを掃除機で吸うのでしたらモップ?だけなので
4週間1000円弱で済みます

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13です 今ちゃんと商品名調べてみました
スタイルフロア ララ
という商品名でした。ＣＭでも放送されてますね。

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エアコンはやはり量販店が安い気がしますがどうなんでしょう？

引き渡し後の工事になりますが、4月ならエアコンは使わないので、安くあげるなら、量販店の型落ち処分売りがいいと思います。ネットでもいいですが。お掃除ロボタイプは付けられないみたいなので事前確認が必要。
あと、窓のフイルム結構しますね。これなら最初からLow-e付けてよと思ってしまいました。
ベランダのタイルも悩むところですね。スムースタイルかな、いいんだけど価格が。

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基本的にオプションは割高ですね。タイルも『高っ!』みたいな。
窓もペアガラスでは最低ランクですよね。今は素人も知識あるんだから仕様は考えて決めて欲しかったです。

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融資実行から引き渡しまでの間隔は
そんなに長くないと思います
融資の確認次第引き渡しだと思いますので
ほぼ引き渡し時期と一緒と思います
間違っていたらすみません

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え？ペアガラスは最低ランク？確かに何から何まで全部高い気がします！基本整備あまりも、、、セルフィールはどうですか？結構悩みますね。

た

インテリア会へ出席予定です。
欲しいitemは
①大きい遮光カーテン
②窓ガラスフィルム
です。

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オプション会に行ってきたんですがエアコン、エコカラットを検討中です。
エアコンなどはやはりシスコンで頼むほうがいいのですか？
また値引きされていますがさらに値切ることはできるのでしょうか？

皆さんエコカラットどこにつける予定ですか？
玄関に付けようかと思っています、臭い取りとして。

私も玄関にしょうとおもいます。後はリビングかな…いつもリビングにいる時間多いので、カラットした感じが良いかなとおもいます、キッチンの臭いも消してくれそう。ベランダのタイルはどうですか？結構高いので迷います。

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エコカラットは入居してからでも出来るので、部屋の雰囲気をみて決める予定です。バルコニーのタイルは魅力的ですが激高ですよね。。。

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現在使用中のカーテンは遮光タイプではないので、新しいマンションでは使えない。
ベルーナ（通販）にしようかな？ と検討中です。
皆様は、どうされますか？
特に西側の部屋を確保された方々は？？？

西向き契約者です。

カーテン悩みましたが、遮熱のレース（金属加工のミラー効果の物）は

他と比べても値段変わらないのでインテリア相談会で注文しました。

西向きなので遮光カーテンが必要かどうか考え中です。

ＵＶカットフィルムと遮熱カーテンの組み合わせで何とかなるのでは？

高層階では外から見える心配はないので…と思っています。

近隣のいいクリニック（内科・耳鼻科など）や動物病院・美味しい店など情報知りたいです。近隣からここに引っ越す方も多いようなので教えてください。また、ウォーキングにいいスポットや

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今月末から「インテリアフェア」が始まります。
開催場所は、JR神戸駅の近くです。
ソファーとキッチンボードを検討中です。

元々中央区民ですが今現在休日に散歩する場所は
ハット神戸です
引っ越したらたぶんマンション南を少し歩くと広い道路沿いを阪神春日野道駅まで歩きます
阪神春日野道の地下道を通って
ライフ春日野道に近い階段を上がるとすぐ横に
長い歩道橋があってずっと歩くと長い広い公園があります
ウォーキングやジョギングや釣りをしている人
ボール遊びをしている人もいます
近くに美術館やヤマダ電機、ケーズデンキや格安の衣料品店もあって楽しめます
補足、全部歩くと結構な距離なので
電車で春日野道駅や車で近くの駐車場に止めたほうが楽です

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子どもが音大をめざしていてピアノの練習時間に制限がないところを希望していましたが、

ここは夜中も練習OKで防音設備もいらないとのことで契約しました！

こういうマンションを探していたので、本当にラッキーです。

グランドピアノなので、多少御迷惑をおかけするかもしれませんが、

よろしくお願いします。

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↑
いやいや、普通に騒音がしたら周りの住民からクレームくるし。

仮管理規約と、重要事項説明でもあったけど騒音・生活音に関しては

厳しいと思います。

夜中にグランドピアノ全開で練習って、普通に考えて必ず管理組合で問題なりますよ。

３１さんホントにそんな説明あったんですか？

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31です。

仮管理規約を時間をかけて調べてもらいました。

このシティタワーには練習時間に制限がないのを確認しております。

「あとから住民で管理規約を変えるのはほぼ不可能」と営業の方も太鼓判を押してくれました。

私もちょっと驚きましたが、ありがたいことです。

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練習時間の問題ではなくて、騒音の問題です。

両隣の住民や、上下階の住民に騒音と取られれば、
アウトです（グランドピアノの音の大きさは不明ですが、
夜中に鳴らせばそれなりにウルサイと思われる。）
必ず管理組合に、問い合わせが行きます。

騒音などは、集団生活における住民として当たり前の事ですよね。

また、規約にも騒音に関してはきっちり明記されて
いるはずです。

いずれにせよ、騒音に対して本当に営業が認めたのか確認します。

確認しましたら嘘だとわかりましたから、いいです。
夜中に大音量はダメに決まってるそうです。
夜中に練習するのは勝手ですが、騒音については（特に夜間は）かなり厳しく言われます。

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その前に、私でしたら録音して民事訴訟おこします。

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「あとから住民で管理規約を変えるのはほぼ不可能」って言う時点で嘘ですね。

管理規約は、総会にて区分所有者四分の三議決で変更できます。

総会なんてものは、ほとんどの住民が委任状を出して参加しません。

委任状イコール賛成です。

しかも、生活に関わる騒音問題なんて議案に出れば可決間違いなしです。

何の嫌がらせか知りませんが、嘘は程ほどに。

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話は変わりますが、「グランドピアノ」って部屋への搬入が可能でしょうか？
食器棚を検討中なので、気に入ってもサイズの問題で搬入できない商品もあります。

特別な搬入方法が有るのでしょうか？

42さん。嫌がらせですよ。わざわざ相手にする必要はありません。

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契約者を装っての投稿に決まってるじゃないですか(笑)普通に考えたらわかること。相手にしないように

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昨日から始まった「インテリアフェア」の状況を教えてください。
当方も近々、参加します。

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インテリアフェアの案内って契約後、どれくらいでくるんですか？

営業から連絡が行きますと言われたのですごく楽しみにしてるのですが、契約後１ヶ月過ぎましたが連絡がありません。

皆さんはどれくらいで案内がありましたか？

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先月きてましたよ。中旬頃かな。世帯数が多いので何回かに分けてるんでしょうかね？

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47さんも書いていますが、戸数が多いから順番に案内してるんじゃないかな？
そのうちに案内来ると思いますよ。
私は今回のインテリアフェアに参加しましたが、契約はちょうど1年ぐらい前です。

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ほとんどが家具、ベッド、カーテンなどの展示ですよ。ワンフロアだけで、大塚家具の縮小版といった感じです。
間取りに合わせて提案していただけるので、家具選びの参考にはなりました。

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№47,48,49さん、ありがとうございました。

早く案内が来て参加したいです。楽しみ（＾＾）

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網戸を注文された方いらっしゃいますか？

周りの人に聞いても「虫は入ってこない」という人と「いやいや虫は入ってくる」という人それぞれ。

窓の数によるかと思いますが大体おいくらくらいだったか教えてください。

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網戸について。

低階層であれば、網戸は必須でしょう。蚊やハエ等の「虫の侵入防止」や保全上も。

中層階以上では網戸は不要では？。

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網戸が保全にどう役立つの？

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網戸を無理にこじ開けるには、それなりの工具が必要だったり
引き裂き音が発生するので、侵入者（ゴキブリ男）は網戸を嫌う。
時間稼ぎにもなるので、低層階では便利です。

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それ保安上ってこと？

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戸建からマンションに移るのですが　マンションは水回りのカビは発生しやすいのでしょうか　洗面や洗濯機まわりはクロスのままより最初からボードを貼るほうが良いですか？

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今もマンション住まいですが、洗面や洗濯機まわりも含めてカビは発生しません。
特にこのマンションでは、24時間換気方式が採用されているので室内の湿度は上がりません。
夏場はエアコンがあるので大丈夫です。
冬場の結露が発生するときは、当該窓の下部にリードのクッキングペーパーを貼れば大丈夫です。

カビ発生の恐れがある場所は、お風呂場ですが、使用後に換気すれば問題無しです。

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昨日の夕方、ぽつぽつと電気が点いてる部屋がありました。
内装の工事も進んでいるのかな。楽しみですね。

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11/22～27まで、神戸サンボーホールで展示会があります。
1F展示場なので、かなり広い！！！
最終展示かな？？？

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神戸サンボールの展示会行きましたよ！

カッシーナのソファと、ダイニングテーブル買いました！

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地権者の方と未だ協議中ということを心配しています。

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良いですね〜カッシーナのソファとダイニングテーブルですか^^
展示会の展示品を見るだけでも目の保養になりました

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入居事前手続き会の案内来ましたね。

金消契約・登記関係・等々、リアルに引っ越しまで実感してきますね。

年明けたら、4月まですぐですな。

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南側独立店舗の情報を持ってる人いませんか？
立派な建物ですね。住人が活用出来そうなお店ならいいですが

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なんと2月開催の内覧会の案内が来ました。

契約数が多いからやろうなぁ～

入居事前手続き会とダブルで2月は忙しいわ。

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今日金消契約と、その他もろもろの手続きしたけどめっちゃ長かった。

引っ越し予定も含め、かなりイメージが出来てきたな。

契約者めっちゃ多かったけど、やっぱりお金持ちっぽい人と、年配の方がめっちゃ

多かったな。

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年配の方が多いんですね。
契約前のモデルルーム見学の時は若い夫婦も見かけましたが...
私は明後日に手続きに行ってきます。

話が変わって恐縮ですが、みなさんはオプションのエアコンなどはもう申込みされましたか？

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私が行った時は、50代以上が多かったですね。

お金持ちそうな人ばかり(笑)

エアコンは、オプションで頼まなかったし、インテリアフェアでも見ましたけど、

家電量販店で買った方が安いですよ。

鍵の引き渡しさえすれば、エアコン設置工事も、住居者の引っ越しと被っても自由にして良いみたいです。

引っ越し業者と、家電業者のエレベーターでの混雑は、引っ越し業者が仕切ってくれるとの事です。

私は実際の鍵の引き渡しが決まってから、家電屋と打ち合わせして引っ越し前に設置は済ませます。

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68さん、ありがとうございます。
エアコン設置工事は自由にできるんですね。
参考になります。

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いよいよ入居まで2ヶ月と迫ってきましたね。
たまに見に行くのですが、ベランダのパーテンション、上の隙間がかなりあるみたいで気になっています。
だいたいサッシュの高さぐらいまでで、上は空洞のように見えます。
隣とのプライバシー大丈夫なんでしょうか。話し声などの音や人の気配が心配です。
ちなみに、ハーバータワーはベランダの天井までパーテンションありました。

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いよいよウチは来週内覧会です。

凄く楽しみ半分、初めての不安半分です。

よっぽどの傷が無ければＯＫにして、修理があれば一ヶ月点検とかで指摘すれば
良いかなとも思っています。

皆さんはどうなのかなぁ？

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内覧会でできるだけこまかく見ておいた方がいいですよ。今までに新築何回か購入してますが、１ヶ月/６ヶ月/１年と修繕箇所依頼できたりしますが・・・キズなどは最初のキズか入居後のキズかわからないとのことで・・修理してもらえないことが多いです。トイレに物を運んだりしないのに、大きなへこみと擦り傷を入居後見つけ申請しましたが、対象外にされました。なのでキズなどは細かくチェックされるといいでしょう。

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72さんのアドバイス、参考になります。
明らかに施工不良と分かる傷でないと、入居後の修繕では対象外になるってことでしょうか？
新築を何回か購入されてるなんて、すごいですね！

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73さん。72です。そうです以前購入したマンションのトイレの後ろにみつけたのですが・・・こんなとこ触るはずないのにって言っても無理でした。生活していけばキズや汚れは出来るものですから、気にならないものはいいとしても、ある程度細かく見て気になるときは、内覧会で指摘するべきです。そのほか設備不良などは後でも大丈夫だと・・お互い気持ちよく入居したいですね。

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通販では
2013年Newモデル Panasonic CS-283CXR
最安価格(税込)：\171,000 (前週比：±0)
省エネ評価：★★★★
冷房(木造和室目安)：8畳 冷房(鉄筋洋室目安)：12畳
暖房(木造和室目安)：8畳 暖房(鉄筋洋室目安)：10畳
工事費は、たぶん、付いていない。

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内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、
バルコニータイル等は申し込んでますか？

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76さん

内覧会行ってきました。　私はバルコニータイル申込みしていません。

しかし、今日の内覧会は最高でしたね。エントランスの超豪華さにびっくり。
私は高層階ですが高層階用のエレベーターもかなり速く、かなりの満足感あり。内廊下の豪華さと、すでにエアコンが効いていたのも良かった。
中層階、高層階のエレベーターが向い合わせで、下層階エレベーターは離れているのも良かった。
大林組の方も、遠慮なくどんどん指摘してくださいとの事で対応は非常に良かった。
一流デベと、一流ゼネコンの対応は流石です。

部屋も満足行く仕上がりで、4月入居が非常に楽しみです。

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内覧会行って来ました！
あまりの豪華さにびっくりでした。
また、電車の音かなり気になってたんですが、窓を閉めればほぼ無音状態でこれまたびっくり！
共用部の充実も満足で、かなり入居が楽しみです。
しかし、購入者多かったなぁ。

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もしお詳しい方がいれば教えていただきたいのですが、
いま使っているエアコンはまだ購入して1,2年です。

できれば流用したいと思っているのですが、
住友の引越しデスクに電話したところ脱着の費用が1万5千円、
配管費用が4,5万円必要といわれました。

脱着費用は妥当だと思うのですが、配管費用が4,5万円というのは大きいかな、、、と。
担当に内訳を聞いても、目安となる必要が4,5万円と繰り返すのみです。。

おそらく配管の長さなどによってもかわるかとは思うのですが、
今使っている配管などが流用できない場合は、本当に4,5万円かかるものなのでしょうか。
それとも最悪4,5万円かかるケースもあるが実際にはもう少しお安いものなのでしょうか。

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当方も、購入して2年目のリビング用エアコンがあるので、新居への移設を引越業者へ依頼するつもりですが、貴情報では非常に高いですね！
洋間用へは新しく購入・設置しますが．．．．。

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5万円前後は必要になると思います。
しかし、新規購入よりは安く上がりますね。

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引っ越し費用無料なのでありがたく思っていましたが、オプション付けると結構な額になりますね。
競合相手が無いため、相見積ができないので言い値になってしまいますね。

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79sanへ。

アート引越し業者が見積もりに来ましたので、エアコンの引越し費用を確認したところ、
取り外し：￥10千円。取り付け：￥10千円。 計￥20千円／エアコン。
でした。これなら、さほど心配することなく現状のエアコンも連れて行けるのでは？

今月後半は箱詰めで超多忙！！

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エアコン脱着で２万だと、取付業者に間違いなく追加料金請求されますよ。

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脱着費用だけで2万円ですか。
やはり、全部で5～6万円は必要なんですね・・・。

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エアコンは新しく買ったほうが良いんじゃないかな

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新しく買う方が高くついちゃうよ。

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保険は皆さんどうされてますか？地震保険額が少ない気がしますが！

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エアコンは住不シスコンで買えば、安いヨー。

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もうすぐ入居です。犬を連れて行きますが、近くでおすすめのペットクリニック教えてもらえませんか？

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本当にもうすぐですね。木曜の朝に三宮駅のホームからシティタワー見てたんですが、アートのトラック来てましたね。
多分地権者は早目なんでしょうね。ところで都市計画税と固定資産税がどれ位か気になります。

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一般入居まであと4日ですね！
土曜日はマンション周りを引越し便トラックが埋め尽くすのでしょうか？
楽しみですね～

私は来月入居ですがorz

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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来週鍵を貰い、今月入居です、とても楽しみにしています。たくさんの方が早く引越しされると良いですね。

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今日、鍵を受け取りました。
エレベータで自分の部屋へ行くと、「エアコン」と「カーテン」が設置・装着済みでした。
シスコンでよかった。
早速、タワーパーキングを確認しましたが、大丈夫でした。
パレットに乗せると、一杯一杯でしたが。
LEDシーリングライトの選択が未だです。でも、たぶん、Panasonicを選ぶハズ。
通販で送ってもらい、自分で取り付けます。
今夜から、「女・信長」を見ながら、最後の荷造り。

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エアコンの移動設置費用について。

旧宅から取り外し：￥10,000
新宅への取り付け：￥10,000
新宅への取り付け時のホース交換：￥3,000／ｍ → 3mの場合、￥9,000也。
（旧宅で使用しているホースが再利用できれば、これは不要）

本日、確認したヨ。

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あら、そんなに安いものなのね。
あとはベランダの室外機の2段積み金具料金か・・・

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昨日から入居しました！
まだワクワクしてます。
住民何人と出入りの時会った、みんな親切そうな人たち ( ^ ^ )/□ これからよろしくお願いします。

最初入居の問題は水。家の外廊で壁のパネルがあって、足の方のパネルは水のスイッチ。最初わからなくて、結局1階まで聞きに行った。

次はキッチンで、あまり普通の引き出しがないでちょっと使い方が迷ってます。

後、インタネットの回線のスイッチ、玄関でブレーカーみたいのスイッチある、あれをONしないと家のインタネットが使えない。

最後はテレビの問題。CS放送なんか見れない？？でもbs見れた、他だれかこの問題ある人いる？画面はアンテナ問題を書いてるけど、bsの回線と一緒だから、bs問題ないというのはアンテナも問題ないでしょうか？今日スカパーに聞いてみます。

とりあえず、問題点は以上、今日も荷物の片付けを頑張ります！

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ＣＳ放送はネット契約したｅｏかＮＴＴのケーブルで契約しないと見れないはずですよ。

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