【契約者/住民専用】シティタワー神戸三宮

以前も指摘を受けてるのにまたしても駐車券を配るのは何か別の意図を感じてしまう。

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昨年12月頃からの、一連の書き込みですね。
この頃は、あまり否定的な書き込みが少なかったので、問題無いと思ったのでは？
何も無ければ、このまま、駐車券は半年に６枚
、いろはすも一年に１回配布され続けることになっていたのではないでしょうか。
まだ、止まったとは限りませんが。

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低層エレベーターから西側への通路の鏡みたいな物も気になります。
恐らく曲がり角で人がぶつからない様に、付けられていると思うのですが、ほとんど役にたっていない印象です。
張り付ける前に、目的を果たすかどうかは分かったと思いますので、そこで、他の案に変更するという選択かなされても良かったのではないでしょうか。
管理会社の方は、立ち会って判断することまではしないのでしょうか。
ちなみに、総会資料では、この鏡？は７万円ぐらいの支出だったと思います。鏡としては高額ですが、金額が数万円であっても、意味のあるお金の使い方をしていただくようにお願いします。

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ボトムアップが出来ない管理組合は健全な管理組合とは言えません。
決まった内容をトップダウンするだけでは無く、意見を吸い上げるシステムが必要かと思われます。
理事の皆様、宜しくお願い致します。

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理事会を傍聴できるようにされてはいかがでしょうか。

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理事の皆さんにお尋ねします。

反応がないって事は誰も見てないかスルーされてるって事ですか？

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＠駐車券の無料配布・・・個人の都合を全員で負担するのはナンセンス

＠被災時の水や備蓄品・・・どこも管理会社がするもの

＠修繕積立金・・・購入金額に比例した費用設定で（高層階の120平米と低層階の60平米は同額なのですか？）

と、思うのですが、私の考えは間違っていますか？

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>>768様
あの広角鏡は役に立てるとおもうけど、
なんせ自分の様なおっさんは向こうから女性が歩いてきている時は
なるべく距離を取っておきたいからね。

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>>773
そうですね、あの鏡があることで、気を付ける気持ちは高まったと思いますが、実際は正面から見ると、横から来られる人が近くになれば、何とか分からなくもないですが、横から歩いている時は、誰かが来られていても見えません。
目的は、どちらからも確認出来ることでしょうから、理事会の方が正面からしか見えない事をご存知で選ばれていたら、議論不足、ご存知でなく、管理会社が選んでいて、取り付けも許可されていたら、もっとしっかりと判断やアドバイスをしていただきたいと思いました。

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外国人や訳の分かんない人がこれだけいるのだから個々に聞くのは不可能に近い。
だけども、こんな経緯で決まったとか、こんな提案があったので如何しましょうとか
事後報告になるにしても、何かしらの理事さん達のコメントぐらいは欲しいですね。

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例えばですね
東京の話ですが「ブリリマーレ有明」というマンションは管理組合がHPを作って活動しています。
今の時代、こんなのがあってよいのではないでしょうか？
つまり、こんなに魅力的なマンションだと対外的に知ってもらう事も大切だと思います。
空きが出ても直ぐに入居者が決まる、、、そんなマンション作りを是非お作りして頂きたい。
その為にも、管理組合が一番ものが言える、または物を言うスタンスでいて欲しいと願うばかりです。

既に２年半が経過し、５年後、10年後、１５年後と時間が経てばたつほど修繕積立金が変化します。
では、仮に今の費用が10年後には５倍になっていたらどうでしょう？
タワーマンションは低層階マンションと比べ、年数を追う毎に修繕費用が膨らみます。
停電時のバッテリーが約500万、HVの交換となれば一機２０００万弱も掛かります。
今の額で果たして将来的に修繕や補修工事を賄えるのか？今更ながら心配しています。
思いの丈を勝手気ままに書き込みさせて頂いたご無礼をお詫び申し上げます。
理事の皆様、どうか宜しくお願い致します。

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例の鏡　78,840円
チェーンゲート設置と駐車場入口の屋根と良く分かりませんが、配管の改造で、16,567,200円らしいです。
さらに、屋上の反射板数メートルの補修に1,000万円以上など、何の値段を聞いても、びっくりする位、高く感じます。
総会の際の、理事の方の話では、建物に関連する工事のため、合い見積りは取りませんと、おっしゃっられていましたが、このまま行くと、将来がかなり気になります。
個人のお金を使うのではないので、あまりに固定した考えではなく、客観性を持った判断が必要ではないでしょうか。

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全てのＨVを交換するとして１機２０００万×８台÷約５００世帯として１戸の負担額が３２万円
これだけじゃないから、永年住み続けようと思うと諸々の費用がかなりな額となりますね。
今後、補修修繕費がどんな曲線で上昇して行くのか？
大変お手数ですが、大凡で構わないのでシュミレーション（１０〜３０年）して頂けると助かります。

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やはり、今のうちから支出削減の検討を考えていただきたいと思いますが、いかがでしょうか。
理事会さんの、検討すらしませんと言う宣言は、居住者の意見を、余りにも無視している気がして仕方ありません。
どなたかがおっしゃった様に、アンケートだけでも取っていただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

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管理組合にもの申す。

　　　全てに透明化を!!

　　　　　　将来性を考えた運営を!!

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工事の場合
1.相見積もりをとる。
2.業者の決定。全業者の見積もり金額の公表。
3.総合的な評価で最安値の業者を選定しない場合もあるので、選考理由を公表。
位は必要では。

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理事の皆様へ

一つのアイデアとして、ご覧頂ければ幸いです。

　ワンフロアーに一人の委員を儲ける。

　例えば、21、22、23階の３フロアーから代表を１人選出し、その人が理事となる。

　そうすれば、理事が約１８人

　その中から、会長１名、副会長２名、幹事１名、書記１名、監査役１名

　そして、その内容は毎月HPにＵＰする。

如何でしょう？透明性をより明確にするという意味でもHPを是非お作り下さい。

皆様の行動力こそ、そろそろ必要な次期に来ているのではないでしょうか・・・

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全国のタワーマンションで初めて大規模工事をした、エルザタワー５５は、良くメディアに出る名物の理事長が、様々な支出の削減をしてきて、積立金は安いままで、借り入れや一時徴収などせずに１２億円の工事が出来るまでになった様です。
神戸駅南東の方のタワーマンションは、コスト削減を色々とやり、コンシェルジュの時間短縮などをやったらしいです。
元町駅の南のタワーマンションでは、業者変更や値下げ要請などで、コスト削減をして、積立金を上げる必要がないぐらい剰余金が出ているとか。
そごうの南のタワーマンションも管理会社の変更など、検討されていた様です。
聞いた話ですので保証されるものではありませんし、あくまでも他は他の話ですが、参考までに。

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エントランスの花とグリーンで月に二十数万円。高過ぎませんか？
そこまでお金要るのなら、あんなの無くてもいいです。
ティアラ190のプログラムの変更で二十数万円。
将来の補修費がかなり掛かりそうなので、普通のライトアップに変更も検討課題にしてもいいでしょうね。大体あれ、三宮からはミントが壁になって見えませんよ。

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花の値段は良く分かりませんが、前回の総会資料では、3月分として、143,100円になっています。
ティアラのプログラム変更は356,400円。
イルミネーションとツリーレンタルで2,133,000円。
個人的にはソファー横のグリーンは無い方が良いと思いますが、花やイルミネーション、ツリーは嬉しく思っています。
ただし、ティアラとイルミネーションは、値段の精査が必要でしょうね。
理事会さんも、色々と意見を聞いたり、合い見積りを取ったりしていただいて、民主的な運営をしていただければと思います。

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