東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか?part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-06-20 23:46:39

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:64.02平米~103.15平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット

施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-03 16:57:07

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 792 匿名さん 2012/06/12 12:50:05

    >>786さん
    地下鉄が下を通っていると何かあるのですか?

    >>791さん
    グーグルアースでシミュレーションですか。そういう手もありましたね。
    グーグルアースはかなりすごいですよね。
    よく撮影したと思います。

  2. 794 匿名さん 2012/06/12 13:21:10

    自分たちマンション関係者以外に
    土地の一部権利を赤の他人が持っていることが気にならないのかな?
    しかも敷地の真ん中の地下なのに。

  3. 795 匿名さん 2012/06/12 14:06:22

    赤の他人ってだれ?

  4. 796 匿名さん 2012/06/12 14:09:48

    何を気にしてるのかな?もしかして地下鉄?
    あははは〜
    あなたが気になるならどうぞ他スレにでも行ってくださいな〜
    頭おかしいボンビ〜〜
    スレに絡むなよ〜

  5. 797 匿名さん 2012/06/12 14:26:50

    今、安くてこれから上がりそうな場所といえば赤羽でしょう。
    建設中の東北縦貫線ができれば東京駅やそこから南側行くのがすごく楽になります。

  6. 799 匿名さん 2012/06/12 14:45:34

    なるほど。794投稿者は都内あみの目地下鉄敷地内にどれだけの地権者がいるのかよく理解できてないらしい。まさにピンボー人の嫌がらせだよね。

  7. 803 匿名さん 2012/06/12 14:55:13

    ネガが煽ってるとしか思えない釣り針かと思ってたよ

  8. 805 匿名さん 2012/06/12 15:00:00

    ごめん!
    まあよく釣れるね〜〜
    あははは〜〜

  9. 807 匿名さん 2012/06/12 15:08:16

    残念だけどスレ汚しの一連のレスはお掃除隊がピカピカ〜ピカピカ〜にキレイキレイにキレイにしちゃいますよ〜キレイキレイキレイ

  10. 808 匿名 2012/06/13 08:23:54

    仲良くやろうぜ

  11. 809 匿名さん 2012/06/13 11:17:25

    地下鉄地下鉄って、もう上物建ってるんだから、何か気にすることでもあるの?
    どのみち皆さんが生きてる間に建て替えるようなことにはならないし、実質的に何か制限されたり価格に大きく影響したりすることはないでしょ。現実に概ね有効に建てられることが分かってる訳で。

  12. 810 匿名 2012/06/13 12:33:42

    地下鉄の上にビルやマンションが建てられているケースって、極めて稀ということでもないんですよね?
    それがある事を前提にして、設計、建設されたのであれば、あとは気にするか、しないかの問題だと思うのは無知がゆえでしょうか...

  13. 811 匿名 2012/06/13 13:52:51

    しかし、割安っていう割には売れないな。世の中、不景気なんだね

  14. 812 匿名さん 2012/06/13 14:06:06

    3期2次が完売すると、
    残り90戸前後になるので、
    十分売れてると思うけど。

  15. 813 匿名 2012/06/13 14:20:26

    いや、相対的にはうれてるんだろうけど、割安ならもうそろそろ完売間際までいっててもいいんじゃないかと、思っただけ。販売から半年たってるわけだし。
    慎重な人がふえてるのかしら

  16. 814 匿名 2012/06/13 14:22:54

    割安といっても買える層がへってるしね

  17. 815 匿名さん 2012/06/13 14:23:08

    地場の需要が皆無で、
    地縁も何もない人対象になるから
    よく売れてそんなものでしょ。

    世田谷区あたりだと居住人口80万人ですからね。

  18. 816 匿名さん 2012/06/13 14:26:26

    安くし過ぎると瞬間蒸発しちゃうからね。1倍ちょっとでじっくり再来年の3月まで残りを販売できればいいのでは?

  19. 819 匿名 2012/06/13 14:47:00

    なるほど。じゃあ、こんなものというか、特段、驚く事態というわけでも、ないんですね

  20. 820 匿名さん 2012/06/13 15:09:55

    埋立地マンションはどこも安い、安い、と絶叫してますがそれにしては在庫の山です。
    つまり割高だと客がみんな思ってるから。
    コストからの積み上げで価格を決めるなんて、個人客相手の商売では通用するわけないです。

  21. 821 匿名さん 2012/06/13 15:10:02

    地下鉄の線路が通る場所ってがっつり丈夫に作られているような気がしますが、だとしたらかえって安心では?
    あくまでも素人考えですが。

  22. 822 匿名さん 2012/06/13 15:15:56

    地下鉄線路は避けてタワーを建ててますから、がっつり丈夫に建てる理由
    は無いと思いますが?

  23. 823 匿名さん 2012/06/13 15:20:11

    がっつり丈夫に作ってるのはパークタワー豊洲です。
    分厚いコンクリのメガスラブを使って地下鉄の振動や騒音を押さえ込んでいます。

  24. 824 匿名さん 2012/06/13 18:59:45

    また販売開始時期が延びたね。

    平成24年6月下旬 (予定)

    販売開始時期を小刻みにのばすということは、やはり人気はいまいちなのかな。

  25. 826 匿名さん 2012/06/14 00:56:10

    東雲は投資には微妙でしょ。
    豊洲は儲かりましたけど。

  26. 827 匿名さん 2012/06/14 03:19:07

    周辺、豊洲、有明は今後の開発めじろ押し。
    東雲は開発余地が少ないから自力では無理でも、周辺の価格上昇に引きずられて東雲の価格が上がることは起こり得ますよ。

    豊洲住友が坪300で苦戦している中、望みは薄いですが。

  27. 828 匿名さん 2012/06/14 03:24:33

    皆さん一体坪幾らのどんな素敵な町にお住みなの?
    住んでる側からするとこれ以上住民増えるとイオンも混むし
    既に電車も混みだしてるしもう十分なんですけど 苦笑

  28. 829 匿名さん 2012/06/14 03:36:21

    有明に大型商業施設が出来れば、そちらに客が流れて
    イオンがこれ以上混むのは押さえられるのでは。
    他力本願、の値上がりを東雲に期待できるかどうかは知りませんが。

  29. 831 購入検討中さん 2012/06/14 07:13:26

    あと、オリンピックが決まればインフラも整備されるでしょうしね。辰己も正式競技場になれば、綺麗に整備されるのではないでしょうか。

  30. 832 匿名さん 2012/06/14 08:02:38

    既に野村がプレスで発表しているとおり、この物件の購入者は

    江東区内在住者が4割強

    投資目的が3割弱

    この投資目的の購入者が多いことをどう考えるかだね

  31. 833 匿名さん 2012/06/14 08:16:08

    >投資目的が3割弱

    そんなプレス出てるんですか?

  32. 834 匿名さん 2012/06/14 08:20:19

    またいつもの大嘘だよ。そんなプレスはまったく出てない。
    なぜこんなくだらない嘘ついて、何の意図があるのかを知りたい・・・

  33. 835 匿名さん 2012/06/14 08:39:31

    東京都外の購入者が26%というのはプレスで出ている。

    東京都外の購入は、主に投資目的かセカンドと考えられる。

    セカンドは実需ではないから、投資目的に分類しただけ。何かおかしいところあるなら言って。

  34. 837 匿名さん 2012/06/14 08:55:13

    千葉県神奈川県の人でここを自分で住むために買った人が3割弱なんでしょう。

  35. 838 匿名さん 2012/06/14 09:07:18

    埼玉県の人かもしれないわけだが。

  36. 839 匿名さん 2012/06/14 09:07:35

    千葉県神奈川県の人でここを自分で住むために買った人が3割弱なんでしょう。

    勤務地情報を併せて読めば、そうでない可能性が高いことがわかりますよ。

  37. 840 匿名さん 2012/06/14 09:47:25

    プレスリリースでは1期250戸の26%(65戸)が都外。勤務地は都心エリア73%(182戸)。
    現在約460戸に対してそのまま引き伸ばすこともなかろう。また、勤務地が都心エリアではない方が68戸とでているだけで都外という意味ではない。
    投資目的が3割弱と言い切るには無理があるだろう。

  38. 841 匿名さん 2012/06/14 10:27:04

    ついでに3〜40歳代中心に会社員・公務員が約85%、1戸あたり世帯数3人という情報から居住目的の一般的なファミリー層が中心と考えるのが妥当でしょう。
    投資・運用を考えるなら、私だったら駅近で利便性が高い物件しか選ばない。

  39. 842 匿名さん 2012/06/14 10:52:25

    >投資・運用を考えるなら、私だったら駅近で利便性が高い物件しか選ばない。

    同じ徒歩11分の晴海は、北向き・低層の人気が殺到したけど、これは投資目的といわれている。
    湾岸物件の場合、定石と少し異なるのかもね。


    >投資目的が3割弱と言い切るには無理があるだろう。

    それはそうだね。だけど、同時に大嘘とも言い切れない。
    湾岸物件の購入者は基本的にもともとの地縁が薄いケースが多く、価格が上がると手放しやすい傾向がある。
    具体的にいうと、住宅ローン減税期間との絡みで10年以内での売却が多く想定される。
    永住も可能な物件で11年目での売却は、愛着よりも売却価値を重視したものといえるだろう。
    永久志向の人からすれば、投資目的と大差ないと感じても無理はない。

  40. 843 匿名さん 2012/06/14 11:05:32

    晴海の北側低層は40~50平米の部屋だからグロス価格も3000万位だから投資目的も多いんでしょう。
    ここはいかにもファミリー層が好きな環境でもあるし、キャナルコートの規約で小さい部屋を作れないから最低でも65平米近くありグロス価格も4500万~だから、むしろ普通のタワマンより自己居住目的で買った人の割合はかなり高いよ。
    まあ震災後初の湾岸エリアでのブランドタワマン分譲という事もあって、ここは良心的な価格になったのである程度投資目的で購入した人もいるだろうけどね。

  41. 844 匿名さん 2012/06/14 11:14:13

    晴海の北向き低層は割安だったから、
    抽選前にネット上のブログなどアチコチで安いと書かれていたからね。
    人気が殺到したのは当然の結果でしょう。

  42. 847 購入検討中さん 2012/06/14 12:36:11

    >>845

    まさに屁理屈

    尊敬するほどの思考回路ですね

  43. 849 匿名さん 2012/06/14 12:56:04

    将来資産価値が保てるのは都心に近い割安地域だけだから、
    ここが買えない人は賃貸のまま貯金して、
    買えるレベルに到達するのを待った方が良いよ。

    焦って郊外、近郊を買うと将来大損間違いなしだからね。

  44. 850 匿名 2012/06/14 13:33:19

    正確にいうと、地下鉄の上は
    公園と駐車場。

  45. 855 匿名さん 2012/06/14 15:00:59

    近くにおいしいパン屋さんはありますか?
    以前、知人が住んでいた時は銀座まで買いに行っていると言っていました。
    パン屋さんがほとんどなかった頃だと思うのですが。

  46. 856 匿名さん 2012/06/14 15:05:21

    CODAN一階にあるパン屋はなかなか良いですよ。
    安くは無いけどいつ行ってもお客さんいる人気店です。

  47. 857 匿名さん 2012/06/14 17:42:37

    ウエアハウスの跡地がパチンコ屋になるって本当ですか?

  48. 858 匿名さん 2012/06/14 22:52:37

    また販売開始時期が延びたのですね。
    本当に売り出すのはいつなのかな。
    あまり要望書が集まっていないのがはっきりしてきた。

  49. 860 匿名さん 2012/06/14 23:14:16

    安い時期に買うのが投資の基本だよ。

  50. 861 匿名さん 2012/06/14 23:35:52

    つまり
    安い安いと書いてる人たちは購入済みさん、ってことになるね。

  51. 862 匿名さん 2012/06/14 23:48:08

    なぜこんなに投資煽りが多いのでしょうね。
    投資家は新築マンション買わないと思いますけど。

    なぜなら新築はデベの宣伝費用込みで割高だから。

  52. 863 匿名さん 2012/06/14 23:48:48

    まあ、何にしても投資で東雲やここはないよ。駅近でもないし、これから大規模開発が行われる街でもない。また下町のように風情ある街でもない。
    豊洲や有明の初期の物件が値上がりしたのや狙われるのは、大規模開発が目白押しの街で価格も手頃、駅も近いというのがあったから。
    湾岸、耐震やオール電化も投資には厳しい条件になりましたね。
    無理に投資とかいわず、住むなら有りの選択肢ではあると思いますけどね。

  53. 864 匿名 2012/06/15 00:12:58

    この物件のSUUMOなどに掲載される販売予定って、だいたい旬間(10日間程度)ずれますよね。
    販売が近いと匂わせ方が目を惹きやすいといった戦略もあるのかなと感じます。
    6月下旬なら30日が土曜日だから、ここから開始して7/8(日)まで受付期間じゃないでしょうかね。

  54. 865 匿名さん 2012/06/15 01:35:20

    >なぜこんなに投資煽りが多いのでしょうね。

    1つ手前に答え書いている人いますよ?

    >安い安いと書いてる人たちは購入済みさん、ってことになるね。

    つまり、ポジショントークしてるってこと。

  55. 866 購入検討中さん 2012/06/15 01:57:54

    ここ三井の豊洲とか晴海がランニングコスト高かったり、眺望望めないなどの理由で検討中だった人がかなり戻ってきてるらしいよ。
    ここはもう後半戦で営業の人間も減らしちゃったから、来場者多くて大変なんだって聞いた。
    確かにシアター見てたり、説明聞いたりしてる新規の客がたくさんいた。

  56. 867 匿名さん 2012/06/15 03:30:00

    >戻ってきてるらしいよ
    戻ってくるなら『新規』ではないですな。

  57. 868 匿名さん 2012/06/15 05:07:46

    じゃあ、やっぱり売れていないんだ。

    安くないってことだ。

  58. 869 購入検討中さん 2012/06/15 05:26:20

    最近この近隣の三菱晴海・豊洲三井などのMRも行ったけど、第3期なのにここが1番MR活気があって人が多かった。
    もう残り戸数も減ってきて、良い間取りのタイプも少なくなってきてるからなのかな。もう少ししたら一気に販売加速しそうな感じがする。早ければ秋には完売しちゃいそう・・・

  59. 870 匿名さん 2012/06/15 05:27:48

    とりあえず明日行ってみるわ。

  60. 871 匿名さん 2012/06/15 05:35:03

    良い間取りはもう売れちゃってますよ。
    なのに、一気に販売加速しそうって感じるとは面白いですね。

  61. 872 購入検討中さん 2012/06/15 05:42:41

    以外にこういう人気マンションて残り50戸位になると、あれよあれよと一気に売れるもんだよ。
    完売できないとか言われてた浅草タワーも後半は本当に早く売れちゃったから。
    ここは野村だし、ここからは以外に早いと思うよ。

  62. 873 匿名さん 2012/06/15 05:44:45

    869と870は自作自演のデベの宣伝かな?

  63. 874 匿名さん 2012/06/15 06:16:02

    ネガは歪んでるから邪推するの好きだねぇ。何か不満でもあるのかな?

  64. 875 匿名さん 2012/06/15 06:56:51

    冷静に考えれば、最後の50戸はなかなか売れないよ。

    もともと売れ残りなわけだし。

    間取りもカラーセレクトもできないわけだし。

    台所の高さすらもかえられない時期に、一気に売れるなんて夢のまた夢。

  65. 876 匿名さん 2012/06/15 07:00:23

    で…何かご不満でも?

  66. 877 匿名さん 2012/06/15 07:08:25

    まあ、冷静に考えてそれほそ売れていないということがいいたいだけじゃないの?

  67. 878 匿名さん 2012/06/15 07:22:33

    何が不満なのか。きっと売れて欲しくないんだよね。

  68. 880 匿名さん 2012/06/15 09:41:57

    >なにが不満って駅が遠すぎだよね。

    であれば最初から検討外でしょ?
    いい部屋がどうのこうのって関係ないでしょう。

  69. 881 匿名さん 2012/06/15 10:23:46

    ここが売れる事が不満なんでしょうね。まったくねぇ…

  70. 882 匿名さん 2012/06/15 10:24:35

    安い時期に買うのが投資の基本だよ。

  71. 883 匿名さん 2012/06/15 10:40:06

    882さん
    投資家さんの決意がゆるぎないのが気持ちいいですね。
    安い時期に買うのが基本とのこと。
    あとは何にポイントを置いたらよろしいでしょうか。
    自分は投資家ではありませんが、勉強させていただきたいので。

  72. 885 匿名さん 2012/06/15 10:43:42

    景気が良くなり高くなったら売る。

    欲張らない。



    これだけで勝てる。そういう投資方針です。

  73. 886 匿名さん 2012/06/15 11:08:39

    高くならないよ。

    ローンを組まなくても、税金等の諸経費がかかるし、投資としては湾岸新築物件は不適格でしょ。
    しかも、飛ぶように売れているわけではないし。

    おそらく竣工まで売れ残りそうだし。

  74. 887 匿名さん 2012/06/15 11:11:14

    886さんは何かご不満でもあるのかな?

  75. 888 匿名さん 2012/06/15 11:56:12

    ここが買えない人は千葉へどうぞ。

  76. 889 匿名さん 2012/06/15 14:04:55

    よほどのことがないかぎり投資家は新築なんて買いませんよ。。

    新築物件は数多ありますぎ、最近買ってもよかったと思える新築は、アールブラン南品川、パークハウス三軒茶屋タワー(低層)、マークワン長津田、あとはグランド本八幡位かな。。
    他はちょっと利益出すのが苦しそうな気がして見送りました。
     
    投資初心者の皆さんあんまり意識していないのですが、所得税(または法人税)がなかなか曲者で。。。

    家賃が15万円、ローンが10万くらいでは長期的にはほとんどインカムは狙えないですからね。。キャピタルは当たり外れが多くておまけ的な扱いですし。。

    意外とここは投資家の方らしき人がいらっしゃいますが、皆さんの投資尺度はどういったところなのでしょうか。。。

  77. 890 匿名さん 2012/06/15 14:07:35

    キャッシュで投資が基本です。

  78. 891 匿名さん 2012/06/15 14:11:12

    キャッシュ、は嫌がるデべがいるからねえ。
    理由は、キャッシュ投資をしてれば分るだろうけど。

  79. by 管理担当

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43.27m2~77.27m2

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸