プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

オール電化の値上げシミュレーション東電のHPでやってみました。
現在の料金表をもとに算出できますが、およそ、12%値上げになりますね。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/calc/index-j.html

深夜電力だけならば33%値上げです。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/chargelist/charge...

原発がなくなる＝オール電化不利というのは、今だけの話ですよ。
太陽光発電買い取りは42円/kWhですので、値上げ後の夏季昼間38.18/kWhの使用量より高いことが決まっています。

土地があればですが、田舎で太陽光発電設備を設け売電し、その収益でマンションの電気料金を相殺することも可能です。
もちろん土地の固定資産税やら、都市計画税はかかりますし、太陽光パネル設置費用も必要です。
ただ2kWhタイプで100万円くらいです。
2kWhを100%発電し、100%消費する場合、昼間8時間で、86.26円の利益が出ます。
86.26円×30日で2,587円の利益。電気代ゼロ。（もちろん昼間の8時間以外で使用した電気料金は別途かかります）
1年間で、31,053円の利益。
田舎の古い住宅に取り付ける場合、固定資産税はタダみたいなものです。
15年間メンテナンスフリーだった場合、465,804円の利益。
導入コストは534,196円。
電気代がさらに上がれば、上がるほど、太陽光パネル発電設備を個人で持たない場合、支出が増えていきます。
※格差社会拡大です。

ただし、東京新聞に出ていた内容を見ると、
”企業向けの販売電力量が全体の６２％を占め、家庭向けが３８％だったの対し、利益は家庭向けが６９％を占め、企業向けは３１％にとどまった”とあります。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2012052302000224.ht...

企業は62%消費しているのに対して、31%しか電力使用料を負担していません。
家庭は38%消費しているのに対して、69%も電力使用料を負担しています。
これがフェアになれば、家庭の電気代は半分にできる余地があるということでもあります。

結論）
これからはカーボンオフセットがスタンダードの時代になると思われます。
オール電化＋カーボンオフセットがマンションの進む方向でしょう。

ヒント）
太陽光パネル4kWhが100万円を切るようになったときが潮目の変わり目です。

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連続完売は続いてますか？

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ちょうど電気ご使用料のお知らせが届いていたので参考までに

前提
オール電化
契約種別 電化上手
1人暮らし
月に家に帰るのは役半分

請求金額 4925円
基本料金 2100円
昼間料金 961円
朝晩料金 1387円
夜間料金 834円
燃料費調整 62円
太陽光促進付加金 11円
全電化機器割引 -432円

使用量が少ないため参考としては適していないでしょうが、うちは500円位しか増えないです

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>555さん
全電化機器割引は５％（夏季昼間を除く）のはずなのに、何で432円も割り引かれているの？

他のオール電化マンションでも、オール電化が話題になってる物件はありますよ。
重要なことですから。

原発は24時間発電し続けちゃうから深夜料金がすごいお得だったのに原発が廃れてくると深夜料金が今までほどは安くならない
しかも契約電力会社が東電‥
レックスやバンベールのIPPSとか別の電力会社だったら良かったのに

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オール電化は将来コスト高になるかもしれないが、それを受け入れるか受け入れられないかって事。
オール電化の是非をここで問うのはスレ違いですよ。

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>>556
そんなところですよ。
1m2 290円くらいで考えれば。我が家が2人ですが、家族が増えればもう少し高くなると思います。

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565
オール電化の是非、ではなく
オール電化の『ここ』を選ぶか選ばないかの是非です。
検討スレですから。

自分はアンチ湾岸だが、豊洲と東雲比べたら、圧倒東雲でしょう。

豊洲はごちゃごちゃしすぎ。

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近郊、郊外は地場の需要が弱まって苦戦。
永久に需要があるのは都心部だけじゃないの？

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完売何度もって嫌味ではないのでは？
何回かに分けて販売しているためでしょう。
残る時には残るのですから、毎回完売には違いないのでは。
売れてるってことですよね。

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完売にはほど遠いですよ〜

まだ１４０戸程度のこっています。
しかも、これまで５回にも細かく期分けしている。（第１期、第２期１次、第２期２次、第２期３次、第３期）

この単純な事実をみれば、売れ行きは対したことがないことは明白。
なんのことはない。普通のマンション。

竣工までに完売するのは極めて困難。
ただし、思い切って値引きすれば別の話で、いよいよ現実味を帯びてきた。

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ここからが大変なのは百も承知ですよ。
湾岸を売るのが大変だと再認識する結果となるかどうか・・、これからが勝負です。
ここをしくじると、これからの湾岸物件は全てが泥沼ですからね。頑張ってもらわないと。

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残り139戸。
ぼちぼちと売れればいいのでは？
まだ十分検討の時間はありますね。

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湾岸が飛ぶように売れてた時代とはもう違うんですかね。

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湾岸に限らず、飛ぶように売れる時代ではないでしょうね。
待っていれば値引きも有り得るみたいなことを考えられる方もいるかもしれませんが、竣工前はまず有り得ないでしょう。

野村不の12年3月期決算説明を見れば震災のがあるものの減収増益。期末未契約完成在庫はほとんどない状況。
13年3月期連結は増収増益を見込み。マンション戸建ての計上戸数が過去最多となる状況。（震災で計上を繰越した約1000戸の影響）
※当物件は14年3月期計上なので来年の3月決算に入れ込んでないことが重要なポイント。

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ネガの方ってすぐなりすましとか言っちゃうんだよね。
まあそんなことどうでもいいけど…

残り139戸。
ぼちぼち売れればいいんじゃないかな？時間はたっぷりあることだし。

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野村不投資家としてはこの押し目はいいタイミングとして狙っているし、応援してるぜ。

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タワーってこれからどうなんでしょう。特に湾岸のタワー。
だんだん敬遠されるようになるという可能性ありませんか。
それが心配で踏み切れない人も多いのではないかと思うのですが、どうなんでしょう。

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これからがプロの腕の見せ所でしょうか。
どう売るのか。
でも、魅力的なものを自分の目で判断できる人でタワーが好きな人なら買うのでは。
世の中いろいろな考えの人がいますし。
本当にいい物件なら自信を持っていい面を宣伝していれば自然に売れるでしょう。

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ええ？？？もう140戸しか無いのですか？？？？


いきなり売れましたね。

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東雲の街自体は住みやすいと思います。

グランチャ東雲って小3以下しか使えないと思っていたのですが
プール教室は6年生まで対象なんですね。
家から近くの所で習い事ができるのは安心です。

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ええ？？？589さんは去年から分譲しているのを知らなかったのですか？？？？


販売開始から半年にもうすぐなります。

592、それは今出てるの？立読みしようかな。
俺はポジでもネガでもなく、絶対に豊洲東雲って訳じゃないが、気になる。

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そう、あなたとの出会いを待っていたかのように…

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本当に、出合いですね。
いい出合いに巡り合えたと思います。

１２月。
駅でもらったSUUMOの写真。

湾岸なんて、我が家の家計で買えるなんて思わなかった。
高校生の頃は、お台場の高層マンション群を見て「どんな金持ちが住んでるんだろう。こんな場所が生活圏だなんて羨ましいな。」と。

写真を見て「こんな素敵なマンションって、いくら位するのかな」と軽い気持ちで行ったＭＲ。

震災や立地、心配なことは結構あった。
だから“値段だけ”という軽い気持ちだった。

なのに、何でもすぐ飛び付いてしまう私だけでなく、いつも慎重でなかなか「うん」と言わない旦那もその魅力に惹かれ…

試しに行ったいくつかのＭＲでは、ここ以上の魅力を感じず…

子供の頃に手の届かないと思っていた湾岸マンションが我が家に。

ふと手に取ったSUUMOから始まった出合い。


入居まであと10ヶ月。

新しいお隣さんたちとの出会いも楽しみです。

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596さん
うちと似てます。きっかけがララポートいったついでという以外はまるで我が家です。
私も住宅選びは出会いだと思いました。

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みなさん良い出会いがあって羨ましいです。
うちは慎重すぎて出会いを見逃しているような気もします。
迷わずここだと思えたら今度こそ決心しようと思います。

ところで、これだけ高額のものが半年で全部売れたらすごいことです。
少しでも売れているということは、日本の経済も一部では活発に動いているということですかね。

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湾岸は安いから596のような低所得者が集まるよね。

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確かに青山、麻布よりは安いですね。

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家計の預貯金残高は史上最高に積み上ってます。この低金利下においてもリスク資産回避の動きはあるのでしょう。
しかし、東京の人口増大の時代に、都心が高くて郊外に住家を求めて広がって行った過去の流れの逆流化が世代交代とともに訪れてきているのは確かです。
人口は減少傾向にあり、企業も海外現地生産を促進している今の時代に日本の大きな成長の余地はあまり見込めないかもしれません。このような中において都心に近いというメリットをこれから長期に渡って享受できるこの地域を先見の明を持って注目なされる方が増えてきているのではないでしょうか。

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青山、麻布に住んでるもしくは検討している人はこのスレのぞきになんて来ないから(笑)

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601さんのご意見を参考に、湾岸以外の都心物件に的を絞れました！！

本当にありがとうございます。

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同じ湾岸でも、
豊洲や有明のほうが再開発の将来性が大きいし。

受付の女性の電話の対応が最悪。
外観もダサイのでヤメた。
以上

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外観は、メトロの線路上を避けて設計したから、あんな形になったんだろうね。

>606
もしかして北側の凸部の事言ってます？
有楽町線は逆の南側：保育所棟の下を通っているのですが…。

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それを避けたから北側が凸になったと言いたいんじゃないかと。

＞豊洲や有明のほうが再開発の将来性が大きいし。

いえいえ、将来性があるのは東雲のほうでしょう。

なんせ開発によって大型パチンコ店がもう１店舗できるのですから。
その上、１店舗はここの敷地から徒歩１分です。
パチンコ好きな方にはたまらない立地ですよ。

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そりゃいい話だ。
大型パチンコ店ができるところは発展するっていうからな。

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不安材料は、世界経済の方の激震だな。
買い替えで契約しちゃったけど、売るほうは値下がりしそうだ。
一時資金の3割ぐらいは投信を充てるつもりだけど、こっちも順調に目減り中。
資金決済する1年弱先がちょっと心配。

その間本物の地震でもあると、さらに売却がしんどくなる。
（最悪は、こっちの引渡しが終わり、売却前に地震が来るパターン）
こういうネタは契約者板ではしにくいので、こっちに書いたよ。

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まだ半分くらいは残っているかな

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>613さん
投資は余裕資金でやるものですよ。限られた時間での一時金をつぎ込むなんて無謀です。そういう投資の仕方はまずいと思います。「ギリシャにとって大きな武器は、ギリシャの金融システムが崩壊すれば欧州の金融システムも崩壊することだ」というのと似たような話で「投資で失敗しても地震が起きれば同じことだ」と言っているような気がする。

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投信を投資と自覚しないで買う人もいるからね。
613さんは自覚があるみたいだけど。
投信は手数料を考えたら割にあわないよ。

激安だからかな

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最後のお買い得物件。


焦るのも仕方ない

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ネガは無視しましょう。時間の無駄です。

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最後のお買い得物件、って言葉
どこかで見たと思ったらパークタワー豊洲スレだった。
最後のお買い得、の乱発。

東京駅までバスで２５分とありますが、
実際に朝の通勤時間帯は道の混み方ってどうなのでしょうか？
東京駅近辺に夫の勤め先があるので
これは結構いいかも！？と思いまして。

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東雲(しののめ)っていう土地、他の県のどこかにもありますよね。

どんな意味なんだろって調べたら元々「東の空」を意味してるみたい。
東京都の中での東に位置する場所という意味合いも入ってるんだと思うし、海側だから日の出が早い時間に見える場所とかの意味もあるんだと思います。

たしかにここの上の階なら水平線の日の出も見えるときあるかも。実際どうなのかな。
見えたら素晴らしい眺望だと思います。

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スペックを見ると、パークタワーはお買い得ではないですね。

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湾岸の新築の中では中間の価格帯になるのでしょうか。
1LDK＋DENは高いような気がしましたが、間取り図を見ると2LDKと言っても良いような作りですね。
一人暮らしには贅沢な部屋で、価格も納得しました。
昨年はいろいろあったにもかかわらず600戸のうち半数以上が売れているようで人気のほどがうかがえました。
6月にはどれくらい販売されるのか気になるところです。

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思ったより、売れないね。竣工後も何戸か売れ残り、値下げして売り切るパターンじゃないかな。住友のタワーほどは、在庫抱えないだろうけど

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626
パークタワー豊洲は、駅近、内廊下、制震、なのに
スペック見るとと言われてもねえ。

入居前に全戸完売したら、大したものだけど、まあ無理だろうな

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からくりを知らないんだね。
MR来場者の契約確度に合わせて販売戸数を調整してるだけ。
倍率1.1倍とかギリギリラインを狙う

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それを狙った晴海は出来なかったみたいですね。営業力の違いでしょうか？

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野村の営業なんだからすごいに決まってるじゃないですか(笑)

ただ営業はすごいからといって物件がすごいとは限りませんね。。。

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そうそうパークタワー豊洲ディスポーザーないんですよね
理由って？！

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理由:

ここと同じに、敷地の下を有楽町線が走っているから。

あちらは分厚いメガスラブを地下に埋めて、
電車の振動や音が住民の部屋に伝わるのを防いだ。
そのメガスラブのタメに地下処理槽を作れなくてディスポーザーを装備できなかった。

パークタワー豊洲の話はそちらのスレでよろしくね。お互いメリット・デメリットあると思いますよ。

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でもこれから検討する人は比較するのにいいですよね。豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。ディスポーザーってあると便利ですか？
共用施設もプラウドの方がいいみたいだし。

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マンション設備の中でも一番重宝するのがディスポーザーだと思う。
生ゴミを部屋に置いておくのも嫌だし、マンションのごみ置き場に
捨てるのも臭いそうで嫌。
もうディスポーザーの無い生活は考えられない。

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＞豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。

それはだって、駅距離が違いますがな。
特に雨の日は辛いよ。橋の上は風が強いから、傘の死骸が何本も。

あと東雲は地盤沈下が酷いね。
みんな液状化ばかり問題にしてるけど、確実にやってくる地盤沈下の心配をすべき。

アップルタワーで温泉をくみ続けている限り、地盤沈下は続く。

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地下1Kmの温泉汲み上げで地盤沈下は起きないよ。
地盤沈下自体現在は起きてないし。辰巳の観測所データ見ればわかるよ。
ほんとここのネガは適当な事言うんだから…

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＞643
＞辰巳の観測所データ見ればわかるよ。

６４２です。

観測所データによると、確かに地盤沈下は起きていないね。
あくまで辰巳の、かつ観測所の地点は、だけど。サンクス。

だけど、東雲は至るところで、道路のタイルがズレていたりしているよ。
あれが地盤沈下でないなら何だろうか。

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地盤沈下に関しては、埋立土層はs45年から横這い。有楽町層(軟弱層)の沈下量が地盤沈下の主な原因。層厚が大きいほど地盤沈下に影響する。大井観測所では60mと厚く、辰巳観測所〜新有明観測所では10〜30mと薄い。よって辰巳では地盤沈下の影響は小さい。s45年からほぼ横這い。東雲は大井から辰巳にかけて見れば辰巳寄りであり影響度合いは辰巳とほぼ変わらないとみてよい。
東雲は自分の目で詳しく見て回っていないからおっしゃってる状況はわからないけど地盤沈下の影響ではなく、わずかな表層の施工がしっかりしていなかったのではないかと推測します。

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＞645

とても参考になりました。

辰巳観測所データによると、地下水位も年々上昇しているようですし、
地盤沈下リスクは非常に低いとみてよさそうですね。

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ディスポーサー一度使うとないのが不便で泣きそうです　あと各フロアーにゴミ捨て場　

そう、ディスポーザーがある生活を夢見てたんだ…

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ディスポーザー人気で焦ってるの？