物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2012/05/24 04:11:45
あまり人様の懐具合なんて言わないほうがよろしいかと。むなしいだけですよ。
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503
匿名さん 2012/05/24 04:24:59
この物件は東電の関係者が多く検討しているんでしょうか。
値上げ賛成など、世論と大きくかけ離れているように見えます。
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504
匿名さん 2012/05/24 04:44:36
今話題として取り上げられているオール電化の有利不利の話のメインはガス併用よりコストが上がるかなという事がポイント。それを受け入れるか受け入れられないかって事でそれ以上の議論は必要ない。以上
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507
契約済みさん 2012/05/24 09:03:09
値上げ賛成=東電の味方というのは短絡的すぎですよ。
私は電力自由化を支持しているので、おそらく東電とは同床異夢です。
当然ですが、私にとって東電は日々の電気を買ってる取引先という以外無関係です。
タワーマンションでオール電化ではないところはあまり無いような気がするんですが、数字ありますかね。
いままで検討した中では浅草タワーが電気ガス併用でした。しかし晴海クロノレジデンスもパークタワー東雲もオール電化ですよね。
ただ、電気代という近視眼ではなく、将来的な燃料電池への対応を考えるとガスもいいかなぁと思います。
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508
匿名さん 2012/05/24 10:47:24
都は脱東電依存で天然ガス発電所を湾岸沿岸に作るみたいだね。売電するみたい。
天然ガス発電所でググってね。
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509
匿名 2012/05/24 12:05:54
将来的な対応を考えるとガス発電所もいいかなぁと思います。
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518
匿名さん 2012/05/24 15:33:44
販売開始は梅雨入り後になるのでしょうか。
雨といえば、雨水利用システムなんていうものがあることを公式ページで知ったのですが、ボウフラがわいたりしないですかね。
飲料用ではないとしても定期的に点検などするのでしょうか。
なんとなく気になりました。
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520
匿名さん 2012/05/24 16:24:20
オール電化でお得になる東京電力のカードも
新規入会受付を止めてしまいましたね。
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521
匿名さん 2012/05/24 16:36:31
オール電化って電気代だけでは無く、安全面からも良いのでは?
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522
匿名さん 2012/05/24 16:42:49
安全面なら
オール電化の電磁波問題、を聞いたことはありませんか?
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523
匿名さん 2012/05/24 16:48:06
放射能を、子供が心配、と気にするのなら、
電磁波も同様に気にしないと。
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524
匿名さん 2012/05/24 22:27:19
オール電化の電磁波問題って何?
家電製品の電磁波問題?
そういえば携帯電話も耳元に当てて使うので脳に悪影響を及ぼすとか言ってる教授もいるね。子供は特に影響があるとか。
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527
匿名さん 2012/05/25 00:44:53
今や、オール電化はマンション検討する上でマイナスポイント。
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528
購入検討中さん 2012/05/25 00:57:27
でもガス代はかからない訳で、、
なんて呑気すぎますか?
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529
匿名さん 2012/05/25 01:04:14
電力会社の宣伝ですからね。オール電化は環境によく、安全というのは。
標準家庭の値上げ計算が30Aの家庭で算出して載せてあるし。今時30Aって。
オール電化だと夜間も値上げだから、さらに値上げ。
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531
匿名さん 2012/05/25 01:42:15
この物件の特徴であるオール電化のメリット、デメリットを検討することも、この検討スレの意義。
販売側はデメリットを隠したがりますが。
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532
匿名さん 2012/05/25 02:34:34
震災前の設計だから免震構造ではないは、オール電化だわ、誰がどう見てもこれからの時代にそぐわないマンションなだけ。
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533
匿名さん 2012/05/25 02:39:42
インフラ(電気、ガス、水道)の中で、有事の際、電気がもっとも早く復旧します。震災後2日で80パーセントの世帯が復旧。ガスや水道は5日程度かかります。これもオール電化のメリット。
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536
契約済みさん 2012/05/25 03:20:20
住宅買う上で、エネルギー構成は何が最適化を経済面から検討するならば、長期のエネルギー価格見通しがなければ判断できません。電気代が近々上がるからデメリットなんて、検討の視野が狭すぎじゃないですか。また、電気・ガスの災害時の安全性や復旧の容易さを経済的に比較したら、一概にどっちがどれくらいいいなんて簡単に結論出せるわけありません。
実際、私もオール電化と電気・ガスのどちらが良いか確定的な意見はありません。一長一短ぐらいは言えますけど。
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537
匿名さん 2012/05/25 03:45:04
オール電化かガス併用は自分にとっては住宅選択優先順位の最後のほうにも入らないくらいどうでもいい事なんだけどね。
ディスポーザーとかのほうがはるかに優先順位高い。
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539
匿名さん 2012/05/25 04:43:43
>533
>インフラ(電気、ガス、水道)の中で、有事の際、電気がもっとも早く復旧します。
それはそうですが、東日本大震災では、停電が891万戸に対し都市ガス停止は46万戸でした。
まずどれくらいの戸数が各ライフライン停止になったかが大事ですね。
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540
匿名さん 2012/05/25 05:46:11
停電すればガスコンロ使えても換気扇使えないし、お風呂沸かそうにもスイッチいれられないし…
結局電気使えないと話にならない事がよくわかった教訓でした。
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541
匿名さん 2012/05/25 06:49:36
でもガスコンロは使えたし、お湯も沸かせた。
話にならないわけではなかったですね。
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542
匿名さん 2012/05/25 07:50:10
お湯は沸かなかったよ。
スイッチ入らなかったから点火できなくて…
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543
周辺住民さん 2012/05/25 07:52:15
オール電化
地盤
津波
駅距離
足立ナンバー
耐震
パークタワー東雲との競合
周辺中古物件との競合
周辺飲食店の少なさ
教育環境
そろそろオール電化に飽きたから次の話題にしようかと思ったけどどれも話尽くした感があるな
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544
匿名さん 2012/05/25 07:52:35
ヤカンは沸かせたという事かな…
なんかどうでもよくなってきた…
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547
匿名さん 2012/05/25 13:21:16
勝ち組がプラウドタワー東雲キャナルコートを保有するのではない
プラウドタワー東雲キャナルコート保有したものが勝ち組なのだ
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548
匿名さん 2012/05/25 13:22:14
>545
見ていれば分かる。そのうちオール電化が完全勝ち組になる。その時、笑うのは・・・
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549
匿名 2012/05/25 14:16:01
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551
匿名さん 2012/05/25 14:33:08
しっかし、オール電化で、ローンで家計がぴーぴーなんか言っている人は、ここはオススメではないな。
2000万、3000万ぐらいのマンションでされる話じゃないの?
身の丈にあわないローンをどかんと組んで、無理して買ってもろくなことないよ・・・
身の丈にあったところに住みましょうよ。
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552
ご近所さん 2012/05/25 14:58:09
オール電化の値上げシミュレーション東電のHPでやってみました。
現在の料金表をもとに算出できますが、およそ、12%値上げになりますね。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/calc/index-j.html
深夜電力だけならば33%値上げです。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/kaitei2012/chargelist/charge...
原発がなくなる=オール電化不利というのは、今だけの話ですよ。
太陽光発電買い取りは42円/kWhですので、値上げ後の夏季昼間38.18/kWhの使用量より高いことが決まっています。
土地があればですが、田舎で太陽光発電設備を設け売電し、その収益でマンションの電気料金を相殺することも可能です。
もちろん土地の固定資産税やら、都市計画税はかかりますし、太陽光パネル設置費用も必要です。
ただ2kWhタイプで100万円くらいです。
2kWhを100%発電し、100%消費する場合、昼間8時間で、86.26円の利益が出ます。
86.26円×30日で2,587円の利益。電気代ゼロ。(もちろん昼間の8時間以外で使用した電気料金は別途かかります)
1年間で、31,053円の利益。
田舎の古い住宅に取り付ける場合、固定資産税はタダみたいなものです。
15年間メンテナンスフリーだった場合、465,804円の利益。
導入コストは534,196円。
電気代がさらに上がれば、上がるほど、太陽光パネル発電設備を個人で持たない場合、支出が増えていきます。
※格差社会拡大です。
ただし、東京新聞に出ていた内容を見ると、
”企業向けの販売電力量が全体の62%を占め、家庭向けが38%だったの対し、利益は家庭向けが69%を占め、企業向けは31%にとどまった”とあります。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2012052302000224.ht...
企業は62%消費しているのに対して、31%しか電力使用料を負担していません。
家庭は38%消費しているのに対して、69%も電力使用料を負担しています。
これがフェアになれば、家庭の電気代は半分にできる余地があるということでもあります。
結論)
これからはカーボンオフセットがスタンダードの時代になると思われます。
オール電化+カーボンオフセットがマンションの進む方向でしょう。
ヒント)
太陽光パネル4kWhが100万円を切るようになったときが潮目の変わり目です。
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554
匿名さん 2012/05/25 15:33:48
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555
匿名さん 2012/05/25 15:34:48
ちょうど電気ご使用料のお知らせが届いていたので参考までに
前提
オール電化
契約種別 電化上手
1人暮らし
月に家に帰るのは役半分
請求金額 4925円
基本料金 2100円
昼間料金 961円
朝晩料金 1387円
夜間料金 834円
燃料費調整 62円
太陽光促進付加金 11円
全電化機器割引 -432円
使用量が少ないため参考としては適していないでしょうが、うちは500円位しか増えないです
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557
匿名さん 2012/05/25 16:06:47
>555さん
全電化機器割引は5%(夏季昼間を除く)のはずなのに、何で432円も割り引かれているの?
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558
匿名さん 2012/05/25 16:50:10
オール電化の話が続いてますね。
他のオール電化のマンションスレでは話題にもならない…
地震スレもまともに続いてるのはここだけ…
それだけ注目されているって事かな?
そろそろ外廊下の話題がまた回ってくるタイミングか…
なんかどうでもいいような事が延々と繰り返えされているだけで皆さんよく飽きませんね。
ネガがスレ上げてくれるからかもね。
-
-
559
匿名さん 2012/05/25 16:57:14
他のオール電化マンションでも、オール電化が話題になってる物件はありますよ。
重要なことですから。
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563
匿名さん 2012/05/25 23:48:31
原発は24時間発電し続けちゃうから深夜料金がすごいお得だったのに原発が廃れてくると深夜料金が今までほどは安くならない
しかも契約電力会社が東電‥
レックスやバンベールのIPPSとか別の電力会社だったら良かったのに
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565
匿名さん 2012/05/26 00:55:48
オール電化は将来コスト高になるかもしれないが、それを受け入れるか受け入れられないかって事。
オール電化の是非をここで問うのはスレ違いですよ。
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566
匿名さん 2012/05/26 01:11:01
>>556
そんなところですよ。
1m2 290円くらいで考えれば。我が家が2人ですが、家族が増えればもう少し高くなると思います。
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567
匿名さん 2012/05/26 05:19:48
565
オール電化の是非、ではなく
オール電化の『ここ』を選ぶか選ばないかの是非です。
検討スレですから。
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570
匿名さん 2012/05/26 13:40:53
自分はアンチ湾岸だが、豊洲と東雲比べたら、圧倒東雲でしょう。
豊洲はごちゃごちゃしすぎ。
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572
匿名さん 2012/05/26 13:43:17
近郊、郊外は地場の需要が弱まって苦戦。
永久に需要があるのは都心部だけじゃないの?
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574
匿名さん 2012/05/26 16:18:36
完売何度もって嫌味ではないのでは?
何回かに分けて販売しているためでしょう。
残る時には残るのですから、毎回完売には違いないのでは。
売れてるってことですよね。
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578
匿名さん 2012/05/26 23:31:20
完売にはほど遠いですよ〜
まだ140戸程度のこっています。
しかも、これまで5回にも細かく期分けしている。(第1期、第2期1次、第2期2次、第2期3次、第3期)
この単純な事実をみれば、売れ行きは対したことがないことは明白。
なんのことはない。普通のマンション。
竣工までに完売するのは極めて困難。
ただし、思い切って値引きすれば別の話で、いよいよ現実味を帯びてきた。
-
580
匿名さん 2012/05/26 23:43:05
ここからが大変なのは百も承知ですよ。
湾岸を売るのが大変だと再認識する結果となるかどうか・・、これからが勝負です。
ここをしくじると、これからの湾岸物件は全てが泥沼ですからね。頑張ってもらわないと。
-
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581
匿名さん 2012/05/26 23:56:42
残り139戸。
ぼちぼちと売れればいいのでは?
まだ十分検討の時間はありますね。
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582
匿名さん 2012/05/27 00:00:42
湾岸が飛ぶように売れてた時代とはもう違うんですかね。
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583
匿名さん 2012/05/27 01:04:14
湾岸に限らず、飛ぶように売れる時代ではないでしょうね。
待っていれば値引きも有り得るみたいなことを考えられる方もいるかもしれませんが、竣工前はまず有り得ないでしょう。
野村不の12年3月期決算説明を見れば震災のがあるものの減収増益。期末未契約完成在庫はほとんどない状況。
13年3月期連結は増収増益を見込み。マンション戸建ての計上戸数が過去最多となる状況。(震災で計上を繰越した約1000戸の影響)
※当物件は14年3月期計上なので来年の3月決算に入れ込んでないことが重要なポイント。
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585
匿名さん 2012/05/27 02:48:58
ネガの方ってすぐなりすましとか言っちゃうんだよね。
まあそんなことどうでもいいけど…
残り139戸。
ぼちぼち売れればいいんじゃないかな?時間はたっぷりあることだし。
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586
匿名さん 2012/05/27 02:55:57
野村不投資家としてはこの押し目はいいタイミングとして狙っているし、応援してるぜ。
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587
匿名さん 2012/05/27 08:49:23
タワーってこれからどうなんでしょう。特に湾岸のタワー。
だんだん敬遠されるようになるという可能性ありませんか。
それが心配で踏み切れない人も多いのではないかと思うのですが、どうなんでしょう。
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588
匿名さん 2012/05/27 09:18:58
これからがプロの腕の見せ所でしょうか。
どう売るのか。
でも、魅力的なものを自分の目で判断できる人でタワーが好きな人なら買うのでは。
世の中いろいろな考えの人がいますし。
本当にいい物件なら自信を持っていい面を宣伝していれば自然に売れるでしょう。
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589
匿名さん 2012/05/27 22:57:13
ええ???もう140戸しか無いのですか????
いきなり売れましたね。
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590
匿名さん 2012/05/28 00:11:29
東雲の街自体は住みやすいと思います。
グランチャ東雲って小3以下しか使えないと思っていたのですが
プール教室は6年生まで対象なんですね。
家から近くの所で習い事ができるのは安心です。
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591
匿名さん 2012/05/28 00:50:57
ええ???589さんは去年から分譲しているのを知らなかったのですか????
販売開始から半年にもうすぐなります。
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592
マンコミュファンさん 2012/05/28 12:32:30
プレジデント「湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか」
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593
匿名さん 2012/05/28 13:19:49
592、それは今出てるの?立読みしようかな。
俺はポジでもネガでもなく、絶対に豊洲東雲って訳じゃないが、気になる。
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595
匿名さん 2012/05/28 13:45:03
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596
匿名 2012/05/28 22:12:27
本当に、出合いですね。
いい出合いに巡り合えたと思います。
12月。
駅でもらったSUUMOの写真。
湾岸なんて、我が家の家計で買えるなんて思わなかった。
高校生の頃は、お台場の高層マンション群を見て「どんな金持ちが住んでるんだろう。こんな場所が生活圏だなんて羨ましいな。」と。
写真を見て「こんな素敵なマンションって、いくら位するのかな」と軽い気持ちで行ったMR。
震災や立地、心配なことは結構あった。
だから“値段だけ”という軽い気持ちだった。
なのに、何でもすぐ飛び付いてしまう私だけでなく、いつも慎重でなかなか「うん」と言わない旦那もその魅力に惹かれ…
試しに行ったいくつかのMRでは、ここ以上の魅力を感じず…
子供の頃に手の届かないと思っていた湾岸マンションが我が家に。
ふと手に取ったSUUMOから始まった出合い。
入居まであと10ヶ月。
新しいお隣さんたちとの出会いも楽しみです。
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597
契約済みさん 2012/05/28 23:00:39
596さん
うちと似てます。きっかけがララポートいったついでという以外はまるで我が家です。
私も住宅選びは出会いだと思いました。
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598
匿名さん 2012/05/29 01:19:24
みなさん良い出会いがあって羨ましいです。
うちは慎重すぎて出会いを見逃しているような気もします。
迷わずここだと思えたら今度こそ決心しようと思います。
ところで、これだけ高額のものが半年で全部売れたらすごいことです。
少しでも売れているということは、日本の経済も一部では活発に動いているということですかね。
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599
匿名さん 2012/05/29 03:30:01
湾岸は安いから596のような低所得者が集まるよね。
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600
匿名さん 2012/05/29 03:41:24
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54はらこう(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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プラウドタワー東雲キャナルコート(新築・3LDK・5500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
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住まい環境について良い点、気になる点
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この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
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周辺環境について良い点、気になる点
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イオンが歩いて5分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
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このマンションの最も良い点
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大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
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このマンションの最も気になる点
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南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
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並行して検討したマンション名
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特にありませんでした
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上記の中からマンションを選んだ理由
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生活のしやすやと治安の良さ
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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