東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか?part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-06-20 23:46:39

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:64.02平米~103.15平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット

施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-03 16:57:07

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん 2012/05/22 03:25:17

    普通に考えて、豊洲より住環境優れているよね?
    豊洲がいいという人は、何をもって豊洲の方がいい、
    と言っているのだろう?

  2. 404 契約済みさん 2012/05/22 03:35:06

    公式サイトに早速 第3期2次 の予告広告が出ています。
    6月中旬の予定のようです。
    第3期1次はどういう結果だったんでしょうね。ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

  3. 408 匿名さん 2012/05/22 03:52:14

    今回は即日完売できなかったの?

  4. 409 契約済みさん 2012/05/22 03:53:15

    東雲のとあるタワーは、3.11後にエレベーターが復旧するのに3週間かかったらしいです。

    こちらは非常用発電機が備え付けてあり、法規則で定められた4時間プラス20時間で24時間
    動かすことができるそうです。

    が、残り20日間はどうしろというのでしょうか。選択失敗したかな、、、

  5. 410 匿名さん 2012/05/22 03:58:11

    >第3期1次はどういう結果だったんでしょうね
    このデベは完売したらその日のうちに「完売御礼」の公告を打ちます。それがないということは、察して測るべし。

  6. 411 匿名さん 2012/05/22 03:59:46

    高層階はどこも似たりよったりだね。
    復旧は公共の病院とか最大優先するのは当然でしょうから。
    低層じゃなかったのかな?

  7. 412 匿名さん 2012/05/22 04:28:23

    板橋、赤羽に続く低価格プラウドシリーズで完売できなかった初の事例となるか?

  8. 413 物件比較中さん 2012/05/22 04:30:13

    DENアリの住戸の販売中なのかな??

    部屋のファッション性を重視すると人に見られないようにしたい物は全部DENへという整理にすれば、MRやCGのように理想的な見映えの部屋アレンジができると思っています。

    今まではそうしたくても結局生活感全開の部屋で生活してきましたから、今度こそはという意気込みですよ。

    といいつつも段々と物が貯まってくるのでしょうけど、どのみちDENプラスは良いですね。

  9. 414 匿名 2012/05/22 04:42:44

    >409
    初耳だけどそれって電気が来なかったからなのかエレベーターが壊れたのかどっち?

  10. 416 購入検討中さん 2012/05/22 06:12:01

    とある東雲マンションの住民板を見れば
    3週間かかったことがわかりますよ

  11. 417 匿名 2012/05/22 06:45:49

    それが地域の問題かそのマンション固有の問題かで
    捉え方は当然違うだろ?もったいぶらないで書けば?

  12. 418 匿名さん 2012/05/22 06:57:24

    停電の話なのかEV点検復旧までの話かEV故障で利用できないのか、ごちゃごちゃになってるみたいだけど別にここに限った話ではないのでこれにて終了。

  13. 419 匿名 2012/05/22 07:36:51

    詳細は知らないが契約者である409さんが失敗
    したと悩むほどのことなんですけどね。

    自分も知りたい。

  14. 420 匿名さん 2012/05/22 07:52:18

    武蔵小杉のタワマンが72時間の自家発電らしいね。でも3週間は持ちませんね。商業ビルも24時間がいいとこですね。

  15. 421 契約済みさん 2012/05/22 08:43:01

    停電が3週間におよんだところなんかありませんよね。
    電源問題ではなく、エレベータの故障ではないですか。

  16. 422 匿名さん 2012/05/22 09:20:58

    タワマンでEV全部故障したら高層階は大変だよね。
    EVは安全な上にも安全でというのは過去の事故の教訓から国交省?から厳しく指導されているんでしょうね。ちょっとした故障でも修理に日数を要するのは仕方ない事かも。

  17. 423 契約済みさん 2012/05/23 03:15:42

    第3期1次は55戸完売だったようですね。スタッフブログに記載がありました。
    前と同じようなスケジュールなら、今日くらいに手付金が振り込まれている頃でしょう。

  18. 424 購入検討中さん 2012/05/23 03:23:01

    エレベーター3週間も止まってたなんてどこだろ?
    並びのタワーに住んでますが311の時は帰宅難民を
    眺めながらいつも通り港区の職場から自転車で帰宅。
    エレベーターは既に動いてましたけど・・・

  19. 425 匿名さん 2012/05/23 03:25:19

    という事は461/600戸という状況ですね。残り139戸。
    これからぼちぼちでいいような気もするけど…

  20. 426 匿名さん 2012/05/23 03:26:32

    故障ではなく、地震ストップの後
    点検が済むまでEV全部止まったのが去年の震災でしょう。
    で、その点検は業者がやるために
    なかなか来なくて何時間も待たされた。

  21. 427 匿名 2012/05/23 03:30:09

    メーカーが違う隣りのマンションは既に点検が終わって動いてるのに、
    うちのエレベーターメーカー業者はなかなか来ない、なんてのが去年あった。

  22. 428 匿名さん 2012/05/23 03:43:13

    点検遅くなっても仕方ないよ。災害時は病院のエレベーター等が優先されるのは当然だと思うからね。
    災害での救急時の病院エレベーターの利用が被災者の生死を分ける重要な問題になってくると思うから。

  23. 429 匿名さん 2012/05/23 04:46:56

    低層階は、階段で上り下りできるからいいんだけど。

  24. 430 周辺住民さん 2012/05/23 07:27:56

    ウェアハウスの跡地ソースはこのサイトかな

    http://s.ameblo.jp/pachinko-g777/entry-11153826738.html

  25. 431 契約済みさん 2012/05/23 08:57:17

    ブログは2月の内容なので、ウェアハウス閉店は年明けには決まっていたということですかね。

  26. 433 匿名さん 2012/05/23 09:37:33

    受け流し上手な方いるから問題ありませんよ。
    基本的に名前は匿名さんでいいかなと思います。
    特定できるものは表に何もありませんからね。

  27. 434 匿名さん 2012/05/23 09:49:50

    結局完売記録は途切れたの?

  28. 436 匿名さん 2012/05/23 10:36:17

    完売はしたんでしょう。即日、だったかどうかは知らないけど。

  29. 437 匿名さん 2012/05/23 11:39:46

    公式ページに3期即日完売御礼!がすごい勢いでスクロールしております

  30. 439 匿名さん 2012/05/23 11:45:59

    最近は豊洲より東雲の方が勢い感じるな。主役交代だな

  31. 441 匿名さん 2012/05/23 11:59:34

    だれが登録しても、登録即日完売だからね。

    契約した訳ではないし。

    先着順住戸が出るかどうかで、本当に即日完売かどうかはっきりするよ。

  32. 443 匿名さん 2012/05/23 12:11:17

    公式のマンションと風景が写っている絵はビーコン側から見た感じになるのかな?
    こういう感じだと南西もあまり隣を気にする事もなあんじゃないかな?

  33. 444 匿名さん 2012/05/23 12:12:39

    ないんじゃないかな?でした

  34. 445 契約済みさん 2012/05/23 12:17:00

    432さん
    なぜかお怒りのようですね。
    第3期の販売動向のことでしょうか。質問した22日にはブログに記載がなかったので完売しなかったのかなと思い、検討板で聞いてみた次第です。
    そして今日ブログが更新されたので自分で回答書きました。
    販売が順調なようでなによりです。

  35. 448 匿名さん 2012/05/23 12:34:08

    第3期はたった55戸しか売れなかったんだね。
    このペースでは竣工前の完売は値引きでもしない限り難しいだろうね。

  36. 449 匿名さん 2012/05/23 12:35:10

    55戸で「たった」ですか(笑)


    普通のマンション、1棟分ですよ。

  37. 450 匿名さん 2012/05/23 12:40:43

    小規模なブランズ東雲でさえ144戸なのに、
    たった55戸なんて何処の普通のマンションの話?
    ここは大規模マンションが普通の湾岸だよ。

  38. 451 匿名さん 2012/05/23 12:42:55

    売れ行きが鈍ったのを隠しても無駄だよ。
    みんな気づいている。
    もう3期にもなったのに100戸以上売れ残っている苦しい販売状況を。
    しかも、1次、2次などと細かな期分けまでしてごまかしている。

  39. 454 匿名さん 2012/05/23 12:45:04

    55戸で鈍ったですか(笑)

    で、あと何戸残ってるの???

  40. 455 匿名 2012/05/23 12:59:51

    >No454さんへ

    250(1期)+156(2期)+55(3期1次)=461(累積販売戸数)
    600(全戸数)-461(累積販売戸数)=残りは、139戸ですね。

  41. 457 匿名さん 2012/05/23 13:06:18

    価格の高い物件が多く残ってるんじゃない?
    売り難い物件が残っているわけね。

  42. 458 匿名さん 2012/05/23 13:17:07

    たった139と取るか、まだ139と取るか。
    普通の一棟分が55戸だとするなら、あと約2棟+α分もある。
    売れ残りは絶対発生するだろうし、気持ちよく完売はなさそうな雲行。
    10戸程度は値引きになるでしょうな。

  43. 459 匿名さん 2012/05/23 13:23:34

    フェイスブックの株買ったとか言ってたマヌケがいたけど
    フェイスブックで損失、売れ残りプラウドタワーで大損と
    忙しいことだね。

  44. 460 匿名さん 2012/05/23 13:37:46

    クロノは一期から1次、2次、3次、4次ですが(しかも4次は一戸だったりする)
    期が進むと売れ行きが鈍るのは当たり前。
    最初から狙っている人は一期、二期で買うし、
    後のほうになると選べる部屋が減る。

  45. 462 匿名さん 2012/05/23 13:53:28

    フェイスブックの株買った人は契約者じゃなかったという記憶。
    10~20戸なら、Wコンやビーコンでも常に中古で売りに出てますね。
    デベとしは、竣工までに全部絶対に売る必要はまったくないです。もちろん売れたことにこしたこはないけど。
    モデルルーム閉鎖後は、建物内モデルルームで販売でいいですし、
    新築でなくなる竣工後1年で売れ残った分は、野村アーバンネットに新戸で在庫押し付けておしまい。
    その時点で在庫は多くても10~20戸でないですか。
    というか、消費税増税で駆け込み需要で綺麗に売り切れですかね。
    2年後に頑張って野村アーバンネットに交渉して値切っても、仲介手数料3%とられちゃってあんまりかわんなかったりしてね。

  46. 464 匿名さん 2012/05/23 14:42:15

    マンションと家電は違うから、単純比較は出来ない。
    そもそも電化製品なんて新モデルが出る時に大幅値下げしてるでしょ。

  47. 466 匿名さん 2012/05/23 14:45:45

    消費税増税自体が、やれるかどうか不確定だし、
    住宅購入に関しては増税を免除すると言った大臣もいるし、
    駆け込み需要はあるかないか分からない。

  48. 467 匿名さん 2012/05/23 14:49:48

    マンションと家電は違うが
    前回3%から5%に上がったあとにマンションは値下がりしたよ。
    駆け込み需要は将来の需要を先食いするだけ。あとで反動がくる。

  49. 468 匿名さん 2012/05/23 14:51:14

    それでなくても仕様が下がったり部屋が小ぶりになってるんだから、
    値下げがいちがいにいいとは言い切れない。

  50. 469 匿名さん 2012/05/23 15:49:49

    公式サイトのほうに第三期連続申込み即日完売という字幕を見ました。
    なんだかんだいっても買える人ってけっこういるようですね。
    第三期二次の販売戸数はどれほどになるのでしょう。

  51. 470 匿名 2012/05/23 16:02:32

    それはまあ、要望書の時点で見通しを立てて、「完売」って言えるようにコントロールしてるんですよ。
    これはここに限らずどこも一緒ですが。

  52. 471 匿名 2012/05/23 16:04:38

    晴海三菱の場合はコントロールしなかったのかな?

  53. 472 匿名 2012/05/23 16:09:22

    いや、見通しを誤ったんでしょ。誤算ってやつ。

  54. 476 匿名 2012/05/23 20:46:15

    俺も下がったら買うかな。マンションに資産価値とか言っても今の時代じゃそう上がる事はないしな。
    まあ居住用で住み替えを考えてなければ高いとか安いとか気にする必要はなかろう。

  55. 477 匿名さん 2012/05/23 21:09:55

    どうだろう。
    値上がりするなら湾岸かなと思っている。

  56. 478 匿名さん 2012/05/23 21:12:21

    完売記録は途切れたの?

  57. 479 匿名さん 2012/05/23 21:31:45

    変動金利で借りる方は金利ヘッジ目的で株式投資も一つの手段かもね。
    金利なんて上がらないというのが一般的な考えでそれがごく普通。
    でも何が起きるかわからないのが現実。
    欧州不安の次は日本国債格下げで国債暴落、円は売られて円安へ、なんてシナリオもあるかもだからね。

  58. 480 匿名さん 2012/05/23 21:48:11

    国債暴落なんてシナリオだと日本株も下がってダブルパンチになるかもだから慎重にね。あくまで余裕資金で考えないとね。米株はいいかもね。

  59. 483 匿名さん 2012/05/23 23:24:01

    電気代の値上げでオール電化は不利ですね。
    夜間電気代は30パーセント以上もあがるとか。

  60. 484 匿名さん 2012/05/24 00:01:06

    共用部分の電気は太陽光発電で賄うようですが、
    どの程度賄えるのでしょう?
    こちらの場合は恐らく大口契約になりますので、
    今後値上げがあったとしても太陽光があればさほど影響がないと思いたいですけれど。

  61. 486 匿名さん 2012/05/24 00:10:22

    オール電化のメリットは、夜間電気代の安さ、って部分が大きかったので、
    夜間電気代の大幅値上げはイタい。

  62. 487 匿名さん 2012/05/24 00:46:44

    オール電化じゃなくとも皆様東電さんにお世話になってる事ですから。
    利益の9割は家庭からだそうですな。

  63. 488 周辺住民さん 2012/05/24 01:20:36

    値上げって言ったってオール電化の場合でも月1000円位の上がり幅ですよ。嫌かと聞かれればもちろん嫌ですが大きな判断材料にはならないのでは?

  64. 489 匿名さん 2012/05/24 01:25:33

    1000円のソースは?
    オール電化の料金に、一般家庭の値上げ幅は当てはまりませんが?

  65. 490 匿名さん 2012/05/24 01:30:13

    東電のHP見ればわかる事ですね。
    夜間時間の値上がり率が高いのは他の時間帯の料金に比べもともと割安だったから、同額値上げであっても値上がり率は高くなるのは当然ですよ。
    ちゃんとQAに書いてあるよ。
    率を提示してアピールしたゃったりとか、ネガの特性だね。

  66. 491 匿名さん 2012/05/24 01:36:09

    そんな程度の額をけちりたい人はここは向いてないです。
    安いといってもプラウドなんだから、余裕のない庶民は住民として想定されてませんよー
    管理費に含まれる清掃関連の費用のほうが、額として全然大きいです。
    各階にゴミ出しスペースがありますしね。

  67. 492 購入検討中さん 2012/05/24 01:40:56

    そのとおり。月にしたら数千円の負担増でしょ?
    家計を圧迫するほどのインパクトですか?
    もちろん値上げには反対ですが。

  68. 493 匿名さん 2012/05/24 01:47:23

    東電のホームページに値上げのお詫びとお願いが出ていますね。
    ><お願いの内容>
    >「平成24年7月1日からの平均10.28%の値上げ」を申請しております。
    >ただし、実際の値上げ実施日・料金は、今後、国の認可を受けて決定されます。

    原発が再稼動しなかった場合は15.87%の値上げですか。。
    この夏はめったな事でエアコンが使えませんね。

  69. 494 匿名さん 2012/05/24 03:02:01

    オール電化の場合、夜間電気代が全体の3分の2を占めているので、30パーセントアップはかなり痛い。

  70. 495 契約済みさん 2012/05/24 03:13:54

    私は値上げ賛成ですよ。
    去年も節電のよびかけなんてせずにさっさと値上げすればいいのにと思ってました。
    市場経済なんだから価格で資源配分を調整するのが王道です。
    電気代を払えない産業・家庭よりも、電気代を払える産業・家庭を優先するべきです。

    そして、この値上げが真の電力自由化を目指す機会になればよいでしょう。
    しかし、それにしちゃ上げ幅がしょぼすぎる・・・

    プラウド東雲はオール電化ですが、今までの家計に占める光熱費の割合から言って、値上げ後もインパクトはかなり小さいです。

  71. 496 匿名さん 2012/05/24 03:23:00

    うちは原発反対。値上げ問題なし。

  72. by 管理担当

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5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸