プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

在庫をいっぱいデべが抱えている今の湾岸。
投資の基本の講釈以前の問題。
在庫をデべから投資家に移したいのが
誰かはすぐわかりそうなものだが。

湾岸の高額物件は売れないから厳しい。きっと、これからの湾岸は、3,000万円台、4,000万円台が中心だった時代に戻るだろうな。そのラインを超える湾岸物件は、むやみに突っ込んじゃいけないね。

そんなに居住用を売ったり買ったりしないからなあ。高い時に売って住み替えると高い時期だから高い物件を買う事になるし、たとえば賃貸で3年様子見ると700万は賃料で消えていくし。5年だと1200万。安い時に買っても下がるときは全体も下がる。買い替えもスムーズに行くと思うし。新築プレミアムは価値観。価値に対する対価と考えれば納得できる事。

それにしても、東雲でこの価格は上げすぎたということだよ。
最初はこれでも下げたと言われたんだから、いかに今まで上げすぎてきたかということでしょう。

激安なのがバレたからって、必死に「高い高い」と連呼されても。。。


信じる人はいないよ。

東雲の価格は周りにかなり影響していると思うなあ。晴海ももっと高く売りたかっただろうしね。

それにしても、ブロガーの意図したいことをきちんと読み取れないとね。
「狭い住戸のニーズが高い一方で、広い住戸のニーズは高くないことの表れではないだろうか･･････。」ということを言いたい内容なんでしょう。１期からの価格表を見れば値下げしたわけではないんだけどね。
Ce-75とC'e-75の比較的狭い部屋は1期2期でもあまり戸数出してなかったみたいですね。
2期の段階でCg-90の広い部屋は完売。Cd-85の次に広い部屋は残り3戸。狭い住戸のほうが売れてないように感じたんですけどね…

すごい値引きだね。いきなり。これはセ○ム以来の衝撃。

05月19日(土) 「予告広告」と「本広告」の販売価格の差異から浮かぶ消費者ニーズ

本日、マンション広告3枚。

【第3期　本広告】銀座1丁目駅直通5分、駅徒歩11分。総戸数600戸、52階建。販売戸数55戸、1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。販売価格4,290万円～6,600万円、最多価格帯5,400万円台。平成24年12月中旬竣工（本チラシ掲載日の7カ月後）。

※2011年1月8日(土)・2月27日(日)・6月12日(日)・10月21日(金)・11月26日(土)・12月2日(金)・12月7日(水)、2012年1月6日(金)・1月21日(土)・1月28日(土)・4月14日(土)・5月5日(土)の物件と同じ。
湾岸マンション群エリアの一角に建つ最後のタワーマンション




新聞半紙大のチラシのオモテ面の販促コピー。

合計406戸（※３）　申込登録　即日完売！

※３：第1期250戸・第2期110戸・第2期2次6戸・第2期3次40戸申込登録合計戸数です。
これまでに発売した住戸がすべて「申込登録即日完売」したことを喧伝したいがために、あえて期分けごとの発売戸数も開示した戦略を取ってであろうことについては、先日のブログ（期分けごとの発売戸数が開示された珍しいチラシ）で触れた。




“完売”を演出しているこのチラシの裏面の「物件概要」を見ていて、興味深いことに気が付いた。

先日（5月5日）の「予告広告」と比べて、販売価格が大きく変わっているのだ。

先日（5月5日）の「予告広告」の＜予定＞販売価格は次のとおり。

1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。予定販売価格4,200万円台～7,100万円台、予定最多価格帯6,000万円台。
一方、本日の「本広告」の販売価格は次のとおり。

1LDK+DEN（65.54m2）～3LDK+DEN（87.42m2）。販売価格4,290万円～6,600万円、最多価格帯5,400万円台。
つまり、「1LDK+DEN（65.54m2）」は「4,200万円台」が「4,290万円」と上方修正され、「3LDK+DEN（87.42m2）」は「7,100万円台」が「6,600万円」と下方修正されているのだ。

ちなみに、最多価格帯は、「6,000万円台」の予定が、「5,400万円台」と600万円も低めに設定されている。




狭い住戸のニーズが高い一方で、広い住戸のニーズは高くないことの表れではないだろうか･･････。

予定価格の部屋、と、本広告の部屋、とが
同一とは限らないわけだが。

消費者庁に聞いてみようか。適切広告なのか、消費者の自己責任なのか。
http://www.proud-shinonomeblog.com/2012/03/2110.html

購入者としてはうれしい限り。

これからの購入者としてはうれしい限り。

予告広告と本広告で
売る部屋の入れ替えがあったか無かったか、誰か確認したの？

あ、、、そういう可能性もあるんだ。。。。。

もし、予告広告の高額部屋を減らして
安い価格の部屋を増やしただけなら、値引きにはならないし。

ってことは｢すごい値引きだね｣と書いている336は訴えられても仕方ないって事ですね。
引用はそんなこと書いてないし。

発信者情報開示請求ってやつか。悪質だと有り得るな。

ていうかリンクを張るぐらいならリンクフリーで問題ないと思うけど、そのまま書いてあることをコピペしたらサイトの免責事項に記載の問題も絡んでくるかもね。

リンクやコピペなんてどうでもいいじゃん。
モデルルームで聞けば値引きあったのか分かるんだし。

吹いちゃった

抽選は何時からでしょうか。

契約を見送ったものの、気になって…

そろそろ抽選かぁ
どうなんでしょうね。
申込みは締め切ったことだし、ネガティブキャンペーンも一服かな…

という事で
あったらいいなに戻って

近場にファミリーでくつろげる居酒屋があればいいな。なんかなさそうだし。

＞なんかなさそうだし。

東雲はイオンがあるけど、古いタイプのイオンだから、
レストランは異常にさみしいですよね。

周辺も食べるところがない。

ネプチューンはよくあたるしね。。

3期の販売戸数からみて、抽選会も30分程度で終了されたかと思いますが、ライブ参加された方、レポートお願いします。

３期の価格表を見ると３期では値引きは一切ないです。

のらえもん氏のブログに３期の価格表ありますので、
気になる人は確認してください。（リンクを貼り付けたらエラーになりました）
私自身も２期と３期の価格表を見ているので、値下げがないことは確認しています。

何回もモデルルームに足を運んで、価格表を丹念にチェックする人と、
モデルルームにもいかずに、予告広告と本広告の差で値引きとかいうとんちんかんなことを言ってる人では
情報の精度に格段の差があります。

予告広告と本広告の差は、野村は完売を演出するために、
正式販売までに要望書が入らなかった部屋は売らずに次の期にまわすためです。

355さんも書かれていますけど、値下げではなくて
高額な販売予定の住戸に要望書が入らなかっただけですね。
このへんは「プラウドタワー東雲キャナルコート第三期販売の売り出しは55戸」とググれば
チラシと価格表の考察が詳しく書かれてますよ。
ここにはリンクが貼れませんでした。

東雲で高額な部屋は売れ難いって事ですね。
もしそれでも高額部屋を買うなら、中古転売時にはかなり安くしなければいけないのを覚悟。

高額だと、部屋も広いだろうし、人を選ぶのでは？
もう少し狭くても神楽坂がいいとか、色々考えられそう。


それより、完売できたの？

のらえもん氏のブログで以前からここの眺望ＣＧは載ってるのに、
何で住民スレは今更眺望ＣＧを貼ってるの？

埋立地としての相応な価格でないと。
普通の人は勘違いしているようだけど、本当の金持ちはケチだよ。無駄遣いはしない。

金持ちは、金融機関や知人や肉親などから、あーだこーだと
金に関する口出しをされやすいからね。
お金の使い方に甘いと、付け込まれる。だからケチにもなる。

広さの割にはリーズナブルですので、
我が家にも手が届きそうな感じなので良いなと思います。
周辺にこんなにマンションが増えて、
通学区の小学校は教室がいっぱいいっぱいということはないのでしょうか？

7年前からキャナル内に住んでる側から言わせると高い…ここを安い、適正と言える経済力をお持ちの皆さんが羨ましいですがそう言う価値だと認識されてきているのはまんざらでもないです　

安い、とせめて思わなきゃ買う決断ができませんから。
湾岸、耐震、駅遠、南側はマンション群、の物件を。

安いか高いかはプロではないからわかりませんが、｢一般的なファミリー層を対象とした普通の中堅サラリーマンが無理せず手が届く｣がコンセプトの物件かと思います。
自分として経済性を考えて納得してるんですが。

第3期55戸は即日完売ですか？

即日完売だったら、マスコミに今日付けで発表できますよね？
数日経たなきゃ分からない様な難しい問題ではないから。

徒歩１分にパチ屋があって、毎日パチンコできることを考えれば、安すぎる価格だよね。

どんな共用施設よりも、徒歩１分のパチ屋のほうがメリット大。

パチ歩１分

東雲ラーメン シノノメン

あれば行くかも

正確にはマンションから１分ではないだろう。
敷地の端っこから１分。平置き駐車場を挟み。
豊洲駅まで11分、っていうのも敷地の端っこからかな？

356さん、当然ですよね(゜ロ゜)

玄関から駅のプラットホームまで、朝の混雑時間帯だとトータル20分、出来れば25分は見ておいた方がいいと思いますよ。。
それを踏まえての検討っす！！

ここかブリリア有明か、将来的には駅から遠いと似たような位置付けになるのかなぁ？

駅力あるからこっちが上？どっちも同じ？