| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月竣工済み
入居可能時期：2013年04月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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625
マンコミュファンさん 2012/05/30 00:22:06
東雲(しののめ)っていう土地、他の県のどこかにもありますよね。
どんな意味なんだろって調べたら元々「東の空」を意味してるみたい。
東京都の中での東に位置する場所という意味合いも入ってるんだと思うし、海側だから日の出が早い時間に見える場所とかの意味もあるんだと思います。
たしかにここの上の階なら水平線の日の出も見えるときあるかも。実際どうなのかな。
見えたら素晴らしい眺望だと思います。
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626
購入検討中さん 2012/05/30 00:49:17
スペックを見ると、パークタワーはお買い得ではないですね。
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627
匿名さん 2012/05/30 01:26:46
湾岸の新築の中では中間の価格帯になるのでしょうか。
1LDK＋DENは高いような気がしましたが、間取り図を見ると2LDKと言っても良いような作りですね。
一人暮らしには贅沢な部屋で、価格も納得しました。
昨年はいろいろあったにもかかわらず600戸のうち半数以上が売れているようで人気のほどがうかがえました。
6月にはどれくらい販売されるのか気になるところです。
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628
匿名 2012/05/31 06:21:00
思ったより、売れないね。竣工後も何戸か売れ残り、値下げして売り切るパターンじゃないかな。住友のタワーほどは、在庫抱えないだろうけど
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629
匿名さん 2012/05/31 06:23:53
626
パークタワー豊洲は、駅近、内廊下、制震、なのに
スペック見るとと言われてもねえ。
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630
匿名 2012/05/31 06:25:31
入居前に全戸完売したら、大したものだけど、まあ無理だろうな
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631
匿名さん 2012/05/31 10:56:15
今値下げはないよ、将来値下げするんじゃというなら、その前に将来全部売れてるんじゃ!?
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634
匿名さん 2012/05/31 16:40:22
からくりを知らないんだね。
MR来場者の契約確度に合わせて販売戸数を調整してるだけ。
倍率1.1倍とかギリギリラインを狙う
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635
購入検討中さん 2012/06/01 01:55:28
それを狙った晴海は出来なかったみたいですね。営業力の違いでしょうか？
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636
購入検討中さん 2012/06/01 02:44:00
野村の営業なんだからすごいに決まってるじゃないですか(笑)
ただ営業はすごいからといって物件がすごいとは限りませんね。。。
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637
匿名さん 2012/06/01 03:32:44
そうそうパークタワー豊洲ディスポーザーないんですよね
理由って？！
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638
匿名さん 2012/06/01 03:57:55
理由:
ここと同じに、敷地の下を有楽町線が走っているから。
あちらは分厚いメガスラブを地下に埋めて、
電車の振動や音が住民の部屋に伝わるのを防いだ。
そのメガスラブのタメに地下処理槽を作れなくてディスポーザーを装備できなかった。
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639
匿名さん 2012/06/01 04:45:37
パークタワー豊洲の話はそちらのスレでよろしくね。お互いメリット・デメリットあると思いますよ。
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640
購入検討中さん 2012/06/01 05:08:27
でもこれから検討する人は比較するのにいいですよね。豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。ディスポーザーってあると便利ですか？
共用施設もプラウドの方がいいみたいだし。
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641
匿名さん 2012/06/01 05:44:13
マンション設備の中でも一番重宝するのがディスポーザーだと思う。
生ゴミを部屋に置いておくのも嫌だし、マンションのごみ置き場に
捨てるのも臭いそうで嫌。
もうディスポーザーの無い生活は考えられない。
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642
匿名さん 2012/06/01 06:34:54
＞豊洲と同じ値段で、より高層で広い部屋が購入できるんですよね。
それはだって、駅距離が違いますがな。
特に雨の日は辛いよ。橋の上は風が強いから、傘の死骸が何本も。
あと東雲は地盤沈下が酷いね。
みんな液状化ばかり問題にしてるけど、確実にやってくる地盤沈下の心配をすべき。
アップルタワーで温泉をくみ続けている限り、地盤沈下は続く。
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643
匿名さん 2012/06/01 06:49:08
地下1Kmの温泉汲み上げで地盤沈下は起きないよ。
地盤沈下自体現在は起きてないし。辰巳の観測所データ見ればわかるよ。
ほんとここのネガは適当な事言うんだから…
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644
匿名さん 2012/06/01 07:11:13
＞643
＞辰巳の観測所データ見ればわかるよ。
６４２です。
観測所データによると、確かに地盤沈下は起きていないね。
あくまで辰巳の、かつ観測所の地点は、だけど。サンクス。
だけど、東雲は至るところで、道路のタイルがズレていたりしているよ。
あれが地盤沈下でないなら何だろうか。
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645
匿名さん 2012/06/01 08:16:12
地盤沈下に関しては、埋立土層はs45年から横這い。有楽町層(軟弱層)の沈下量が地盤沈下の主な原因。層厚が大きいほど地盤沈下に影響する。大井観測所では60mと厚く、辰巳観測所〜新有明観測所では10〜30mと薄い。よって辰巳では地盤沈下の影響は小さい。s45年からほぼ横這い。東雲は大井から辰巳にかけて見れば辰巳寄りであり影響度合いは辰巳とほぼ変わらないとみてよい。
東雲は自分の目で詳しく見て回っていないからおっしゃってる状況はわからないけど地盤沈下の影響ではなく、わずかな表層の施工がしっかりしていなかったのではないかと推測します。
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646
匿名さん 2012/06/01 08:31:36
＞645
とても参考になりました。
辰巳観測所データによると、地下水位も年々上昇しているようですし、
地盤沈下リスクは非常に低いとみてよさそうですね。
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54はらこう(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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プラウドタワー東雲キャナルコート（新築・3LDK・5500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
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住まい環境について良い点、気になる点
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この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
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周辺環境について良い点、気になる点
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イオンが歩いて５分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
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このマンションの最も良い点
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大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
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このマンションの最も気になる点
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南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
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並行して検討したマンション名
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特にありませんでした
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上記の中からマンションを選んだ理由
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生活のしやすやと治安の良さ
（※管理担当より）
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