タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

内覧会って平日のみじゃなかったですか？
日曜日でもよかったっけ？

私は水準器を持っていきました。
が、そんなに役に立たなかったです。
脚立は持っていったらよかったかなぁと思いました。
誰も持ってきていなかったけど。
浴室の点検口を覗きたくて、届かなかったので、
旦那さんを踏み台にしてしまいました(^^ゞ
なお、持っていかれる場合は、床にキズなどつかないよう、
脚立の脚に軍手とか履かせた方がいいと思います。

680さん
カーテンボックスとかチェックするなら脚立いりますね！
ウチはカーテンの採寸しようと固めのメジャー持って行きましたが
折れて折れて計れませんでした・・・
あと、厚手の靴下は本当にいります！
リビングダイニングは床暖入れてくれてますが
他の部屋は床が冷たくて冷たくて・・・

持参品についてはメジャーの他に懐中電灯と間取り図のコピー、ポストイット（付箋）、
デジカメをお勧めしておきます。
間取り図コピーは内覧中にメモを書き込むために。
ポストイットは配られた付箋（12枚でした）で枚数が足りなかった時のために。
デジカメは指摘箇所の記録や家具検討の参考写真に。

あと、「内覧会」で検索すれば持参品の他にチェックすべき箇所など色々とアドバイス
が見つかると思いますよ。

内覧会行かれた方で、「これはきっつぃなぁぁ！」
っていう不具合箇所があったら教えてください。

そんなにきっついな〜みたいなのはなかったですよ。
全体的にきれいでしたね。

本日、内覧会でした:;*(人´∀｀)

全体的には満足のいく仕上がりでしたが、それでも指摘箇所が11箇所ありましたよ。
何気に、天井近くやクローゼットの一番上の棚などの仕上がりがいまいちでした。

水が出せなかったので、水周りのチェックは出来ませんでした。

エレベーターはみなさんの書き込み通り狭かったです━━━━(´・ω・｀;)━━━━

セントラルの図面を見ると
ファーストよりエレベーター個数が１つ多く、
広いエレベーターが２機付いてますよー。
まー、ファーストより戸数多いからですかね。

共用部分の不具合な箇所の指摘は誰がするんでしょうね？
ガラスに塗装が付いてたりしたのを見ましたよ。

今更ながらセルフィール悩んでいます。
全室は金額的に無理なので水周りだけでもしたいのですが、効果は如何程な
ものなのでしょうか？？

セントラル購入者です。昨日、建物がどんな感じに出来上がっているのか、周辺をうろちょろしてきました。ファーストは綺麗に出来上がっていましたね。内覧会が行われているわりには、とても静かでしたね。セントラルは１４階まで躯体が出来上がっていましたね。４月上旬には上棟しそうですね。そう考えると、内覧会や入居の時期は早まらないのかな？最低でも年度内には入居したいですね。

ローン計画のことなどもあるのでセントラルが年内入居ってことはありえないと
思いますよ。下旬が上旬にってことはあるかもしれませんが・・・
そういった意味でもセントラルを希望していた人でも早く入居したいという理由から
あえてファーストを購入した人が増えたみたいで・・・
なのでセントラル希望がファーストに流れたのでファーストが早く完売して
セントラルの売れ行きが悪くなったらしいですよ

昨日夕方内覧会の途中でふっと外を見ると、敷地内を犬の散歩コースにしてる人が
いました。
多分外部の人だと思うのですが、これからが不安ですね。

どうして不安なの？
公開空地なので、誰が入ってもいいのに。

ゲートの外でしたが、レンガの敷いてるところに、犬の糞がおちてました。がっかりでした。
飼い主のマナーは、町全体で考えなければいけませんね。部屋の仕上がりは、全体的な感じはいい印象でした。でも、メールボックスのびっくりしました

695>>
敷地内での散歩は禁止のはずです。

696さん
メールボックスの何にびっくりされたのですか？
良ければ教えてください。

私も犬を散歩させている人たち見かけましたが、糞の後始末をしている最中だったので別の人かな。
ちゃんと始末してくれるならまだしも、きっとそのまま放置する人も出てくるんでしょうねぇ…
住民でなければ掲示板などで訴えても意味ないし。

＞693さんへ
692さんのおっしゃる年度内って３月末ではないでしょうか？

696です。すみません。中途半端な間違いで・・お恥ずかしいです。
ただメールボックスがずらりと並んでるので、数にびっくりしたのです。外出先からの帰りに
お買い物やら重い荷物をもって、メールボックスの端の人はだいぶ奥まで郵便物を取りに行くのがたいへんだと思いました。世帯数が多いから仕方がないんですけどね。

700さん、ウチも入り口から遠いんです、メールボックス。
近いか遠いかドキドキしながら探したら遠くて、まぁ近かったらラッキーと
思っていたのでざんねーん！くらいの気ですけどね。
朝の新聞受け取りの時間帯や買い物の重たい荷物持ってだと
混雑するんじゃ？くらいの通路の狭さに思われましたが
メールボックス初めてなので分かりません。。。

私が内覧会に行ったときには、ゲート近くの植え込みの中に
散歩中の犬が入って、土を外へ蹴りだしてました(╬☉д⊙)
夫と「ちょっと、ひどい！」と言い合っていたら、それが聞こえたのか
飼い主が一応引綱引いて外へ出してましたが、
その部分の植栽は乱れてて、本当に怒りが込み上げました。
どうしてあんなに綺麗に植え込まれている植栽の中に
犬が入るままにしておくのでしょう！
管理上、柵を設けて、犬などを入れないように牽制が必要だと思います。

702です。
↑顔文字が化けてうまく表示できなかったみたい(^_^;)
無視してくださ〜い。
かっこわりい〜。

６９９さん
元々、セントラルは３月末入居予定ですが

１階にお住まい予定の方の、防犯対策を教えていただきたいのですが。現在１階検討中ですので…私は、シャッターがあればよかったのですが、共用部なので駄目でしょうし、防犯フィルムしかないなかなぁとおもっています。

692です
＞699さんへ
補足ありがとうございます。私の記載の仕方にも問題がありましたが、3月中に引越しができたらなぁということです。ファーストの方の入居が近づくにつれて、うらやましく思い書かせていただきました。本当に入居が待ち遠しいですね。

現状ではセントラルは３月末が入居ではなく、引渡しだと思います。これだけの数ですので、そこからの引越しとなると４月にも食い込むのかなという懸念があります。

いい家具屋さん知りませんか??

大塚家具

安い家具屋は平田家具
品質いいのは大塚家具
立花家具団地はかなりの品揃え

私はファーストの購入を考えていた者ですが、５２さんの計算でだしていただいた固定資産税を６年目以降から毎年約３２万円も払うことを考えると毎月のローンプラスαを考えなくてはならず、ちょっと予算以上の物件を狙ってただけに（今すんでるマンションが１３万との差も考え）、断念しました。考えがたらなかったとは思いますが、毎年「３２万円」はきついです！！残念！！

＞711

で？固定資産税を知らなかったの？競合物件の人？意味不明・・・。

予算以上の物件は狙ってはだめですよ

というか、52の固定資産税の計算はざっくり過ぎる。
そもそも固定資産税における評価額と路線価は全然別のもの。
固定資産税評価の決定は形状、使用状況等から自治体が行うからかなり恣意的だよ。

結局落としどころとして周辺マンションの相場にあわせるんじゃないの？

この物件気になってるんだけど。売れてるの？
1棟目は完売したみたいだけど、３棟建って空室ばっかりだと嫌だし。

どうなんだろうね・・・
マンションギャラリーに行って薔薇見てくれば分かるんじゃない？

結構売れてるほうじゃないんかな?
まぁ３棟完成までにまだまだ時間あるし。
空室ばかりがいやなら１棟目のキャンセルがあった部屋を見に行けばいいのでは。

空室の多いマンションに入居したら
管理組合の役員に任命される確立が高いんねー

そうだよね〜
いずれ役員が回ってくるなら早い時期にやったほうがいいんかな？
それともある程度、マニュアルとか出来上がってからの方がいいんかな？

役員は最初が一番大変そうですよね。

710さん
立花家具団地ってどこにあるのでしょうか？
すいません、大阪に詳しくないので教えて下さい。

＞７２１
オレンジストリートに名前が変わってました
立花通り
http://kagu.ne.jp/horie/map_b/shoplist.html

>715

先週ＭＲ行ってきました。
そのときもらった空状況では

セントラルは1号棟（西棟）は完売
2号棟（南棟）は残り38戸
3号棟（南棟）は80戸
4号棟（東向）は47戸

現時点で6割程度売れてるみたいでした。
自分は南向きの部屋で検討中です・・・

入居まで1年以上あるから、なかなかなんじゃないの？
営業ももう少し物件価格が高めでもよかったって言ってるらしいし。

西向きって人気ありますね！
ファーストも西向きは早々と完売になってたし
キャンセルも出てないし・・・
やはり昼までしか日の当たらない東向きより
西日が入っても日の当たる西の方がよいのでしょうか？

違うと思うよ。
セントラルはもともと
西向きが20戸ぐらいしかないから。
「完売」って言っちゃあ完売だけど・・・。

3棟目は西向きが１番多いけど、
最後苦戦するんじゃないかなぁ。

西日は、夏、たまらんからな〜

先日内覧会に行ってきましたが、こちらの浄水器の本体は、耐用年数10年となっており、耐用年数経過後はユーザーの費用で更新と聞きました。(約20万くらいだそうです)重要事項説明にもありますし、契約をしましたが、こうゆうものでしょうか？

浄水器の件ですが、初期の契約は3年で、
その後は解約も可能だそうですよ！
申し出れば外してもらえ、1000円ちょっと（でしたよね）の請求も
ないそうです！内覧会でそう説明してもらえました！

駐車場の抽選って公開とはいえ、ほんとに優位なくやられるのかなぁ？
4500万超える物件買ったのに駐車場が当たらないとか
あり得ないような・・・