タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

>550さん
ファーストは、
今福西６−２−１−○○○○（部屋番号）
という表記でしたよ。

セントラルは、今福西６−２−２−部屋番号なんでしょうか。

空気清浄機は、今年の夏モデル？１番高額商品なのかな？

＞５５１さん
私も来春の入居者ですが、
このような誰が見るかわからない掲示板で、
住所をそこまでかかれるのはどうなんでしょ？
悪用されないですかね？
できれば削除していただきたいです。
厳しい事言うようですが、心配なので・・・

>>554
大丈夫だと思いますよ。
というか、住所表記はタイムズのＨＰの物件概要にも書いてありますし、
蒲生の地図見ればどのみちすぐわかってしまいます。
タイムズピーススクエアとはっきり物件名を書いてある時点で住所は隠せないので
こういった場所に書かれることが不安になるという方であれば、書き込みもやめておかれたほうが良いのではないかと。
書き込むと掲示板管理者にはＩＰ割れますし。

539です
>>539の担当者からの回答ですが、やはり昼間は開けっ放しの状態だそうです。
理由も上記の通りでした。

第三者が侵入し、車両に被害があったら責任取ってくれるのか？という質問に対しては
管理会社に責任は無く、車両保険での対応になるとの事でした。

そんなアホな。。。。。。

このマンションの売りの一つがセキュリティーじゃないの？？

みなさんはどう思われますか？？

駐車場からフリーで居住区に入れるルートがあるのですか？
それとも、駐車場にフリーで入れる時間帯があることを問題視してるの？

>第三者が侵入し、車両に被害があったら責任取ってくれるのか？という質問に対しては
>管理会社に責任は無く、車両保険での対応になるとの事でした。

これはごく当然の回答だと思いますよ。管理会社の責任だと主張するのは無茶でしょう。

あれまあ・・・
無償で委託しているわけではなく、私たちは管理費を支払って管理を委託するのですから、管理の仕方が悪くて車両に被害があった場合等には、その民事上の責任を追及することは可能かと。。。
たしか判例もあったような・・・
ま、今までに私たちがもらった書類に「開けっ放しにする」って書いてあるとか、自治会で開けっ放しとするのであれば別かと思いますが。

だけど、円満になんとかならないかなあと思ったりします。

駐車場にマンション住人以外が自由に出入りできることが理由で
駐車車両に盗難やイタズラ被害が出て管理会社が責任を問われた判例？
うそとはいいませんが興味深いので教えてくださいませんか。

私は入居時の引越しラッシュ時だけ開け放しという意味だと思っておりましたが、
入居が落ち着いてからもずっと昼間は開けっ放しということですか？

落ち着いてからも開けっ放しみたいです。
パンフレットに小さく書いてあるみたいです。
担当さんも認識が無く確認をとってもらって初めて知ったみたいです。
私は子供の遊び場にならないかが心配です。

火災保険って、全くわかってないけど、入居説明会の時の内容は安いのでしょうか、高いのでしょうか？

>>562
駐車場のシャッターゲートが閉まっていても住人なら駐車場にいけるので
子供の遊び場になるかどうかと関係ないかな。

もし、シャッターゲート閉めた方がいいって人が多ければ、
入居後、管理組合でシャッターゲートは閉めるって変えたらいいと思います。
①せっかくの防犯設備が無意味ってのも一理有り。
②昼間は明るくてカメラに映ると足がつく為、夜しか盗らないだろうってのも
一理有り。
けど後者はあくまで推測ですもんね。
会社の先輩のマンションも後でちょこちょこ変えてるみたいですよ。

ゲート近くの住戸は開け閉めのたびにうるさいとかあるかもしれませんね。

入居説明会いってきました。
「記述ミス」って言うことで、間取りに修正が何個か入ったのですが、
あきらかに、「仕様変更」でした。
（窓の開き方が違うとか、天井の柱のでっぱりが実際の1/2表記になってたとか。）

正直ショックでしたが、上段半分、本気半分
「これって値引き交渉とかの対象になるんですかねぇ〜」と聞いてみたところ、
説明会の担当者は「記述ミスなので、それはむりですねぇ」との回答。

それって「記述ミス」じゃなく、詐欺やん。
それを聞いて、夫婦そろって「は！？」状態でした。

>567さん
変更を承諾する署名をされたかどうか不明ですが、契約内容の変更ですから了承できなければ交渉できると思います。ただ、値引きになるか物のサービスになるか何もなしか、どうなるかはわかりませんが・・・
重要事項説明で変更は事前に説明し、了承を得る事となっています。また、安全上や改良等の理由により変更となる場合があると明記（P6)されていますので、購入者にとって不利側になるのであれば、理由を確認した方が良いと思います。
基本的に了承を得てから施工するのが重要事項の内容なので、現地確認と説明を要求しては？
そこですでに完成していたら、攻めどころと思います。
長々とすいません。私も今まで散々色々と被害にあっている者ですので。

>567さん
間取りの修正とは一部のタイプだけがそうなったのですか？
それとも同じタイプでも変更のなかった部屋もあるのでしょうか？
どちらにしても結構大きい変更ですよね...。

うちもサラッと変更を言われました。
新しい図面は古いのと交換で渡しますと言われました。見比べられるのが嫌なのかな？？
変更は共有部もありましたね。

ウチは５箇所訂正がありました。
が、どれも微妙な数値の訂正（下り天井が少し低くなる、など）だったり
コンセントが２つ口から３つ口になる、リビングのライトの位置が少しずれる・・・
言われなくても分からなかっただろうという箇所ばかりでしたので
なんとも思いませんでした。

567です。

>569さん
一部のタイプなのか、他のタイプもそうなのかはちょっと分かりません。
なにぶん、資料をどさっと渡されて、自分の部屋の間取りだけ見せられ、
後は改修されちゃったもので。
申し訳ない。

共有部も細々と変更がありました。
ほとんどが、「利便性を考えて」というコメント付きでした。

ちょっと戻ってゲートのことで…
大阪府は車の盗難もナンバープレートの盗難も
全国ワースト1です。
あまり性善説で考えないで、面倒でも閉めた方がいいと思います。
窃盗グループのターゲットにされたくないですから。

ちなみに知り合いでバイク盗まれた人がいたんだけど、
マンションの防犯カメラに顔まで映っているにもかかわらず、
警察は「顔には名前が書いてないから」
って写真を持って帰って終わりだったみたい。
重大事件じゃないと警察はそうそう動かん。

確か自転車の出入り口も便利性を考えてといって、扉を通らなくても
いい様に変更になっていましたね。明らかにパンフと違う気が・・・。

ゲート開けたままにするほうが便利かもしれないが、
それで車とかいきなり出てきて、人にあたる可能性は考えてないのかな。
子供は無邪気だから、いろんなところで遊ぶし、気をつけないとな。

539さん必死だねぇ。主張はいまいち分からんけど。

＞576さん
539ですが、何が必死なんでしょうか？？

>>556から書き込みはしてないのですが。。。

別にあなたに分かってもらわなくても結構ですけど。。。

私も営業担当に確認してみました。
売主としては、ゲートの開閉の時に子供が危ないので昼間は開放する・・・との事でした。
でも575さんの言う通り、開けてる方が危ないって事もありますよね？
それにゲートが開きっぱなしって事は、そこからセキュリティ内に鍵無しで入る
ルートがあるって事なので嫌です。

やはり、管理組合が出来てから話し合って変更するしかないのでしょうかね〜？

管理組合ができるのは、スイートが出来た後（2009年３月）以降になるのでしょうか？
ファーストのみでまず出来るのでしょうか？
他のマンションの書き込み等を見ていて、わからなくなってきました・・・

ファースト、セントラル、スイートそれぞれでで管理組合ができますよ。

管理組合はそれぞれの棟で出来るので棟ごとの変更などは出来ると思うのですが
教養施設などの変更は三棟全て建って入居開始後からしか出来ないようですね。
例えば田んぼの必要性の有無など。
駐車場に関してはそれぞれの棟で管理体制などの変更はできるハズ・・・だと信じたいです。

>>575,578
普通は出庫時にはセンサーで警告音が鳴る仕様では？

>>581
田んぼは少し楽しみにしているのですけど、止めてほしいと思っている方が多いのでしょうか？
管理組合で止める決定をするにしても、一回（一年）くらいはやってみてほしいのですが。

>>582
そうなんですか？？
初めて聞きました。

管理組合で決定するとしても
植栽や、水渓は管理維持するのに費用がかさみます。
管理費に関係してくることなので、上手に話し合いが進むといいですね

田んぼのオープンはたしか２年目だから、スイートの入居前に管理組合で廃止決議はできないと思います。１回はお米を作ることになるんじゃない？

私は子供に植物の成長を側で見て体験してもらいたいので、
田んぼはいいなと思います。
市内ではなかなか触れる機会のできないものがあるのは嬉しいのですがね。

説明会の時にここのたんぼで作る予定だというお米もらいましたよね。
たんぼについては何も思ってませんでしたが
こうやって形になって手にすると、なんかいいかも、って
思えました。

５７６さん・５３９さん年齢いくつなん？
別に分かってもらわなくてもいいしぃ〜みたいなガキみたいなこと。
実際に住んだらそんなに他人の意見とか交流とかって気になる？
説明会でも周りの人観察してみたけど、結局は誰も周りのことなんて気にしてないやん
自分たちのことで必死やん
そりゃあ他人やねんから分かるはずないやん！！
子供や夫婦同士でも理解できへんことある

匿名掲示板では何かとつっかかる物言いをする人が居るのは仕方ないこと。
それに反応して怒る匿名掲示板慣れしていない人を見てそういう人は楽しむ訳だから、相手にしないのが一番いいです。
情報交換の場として資料的にROMって見ている人がほとんどだと思います。
539さんも反応すると面白がられるだけだから、余計な感情的発言は書かないほうがいいですよ。

あえて書かせてもらいましたが、私のこのレス自体もスレ違いで失礼しました。
ここからはまた元の流れでお願いします。

大人は華麗にスルーが基本です。
余計な言い合いでスレを汚すのは避けていただきたく。
ってことで、たのしく有益な情報を交換しましょう。

うちの担当営業さんが異動になるそうです。昨日挨拶の電話を戴きました。
売れ行き順調で営業人数が必要なくなったんでしょうね。
国仲涼子か梨花似のしっかりした中堅営業さんでした。
今までいろいろとありがとうございました。 m(_ _)m

うちの担当さんも一回移動になったんですけどまた戻ってきましたよ☆
新しい担当さんは少し不安だったんで戻ってきてもらえて助かりました。

セントラル契約者です。

うちの担当さんも一度異動になりました。レジテンシャルに統合された時にそれなりに異動あったっぽいですね。
新しい担当さんもしっかりした方でとても助かっています。もう変わらないでほしいなあ。

ところで、ファーストの方は結局カギ渡しは2月下旬ですか？
もういよいよですね！がんばってください。

シャッターで人が挟まったら止まる
安全装置ついていたら問題ないですよね。

駐車場の料金表＆申し込み表が来ましたが、
区画の配置図がないですよね・・・。

場所ではなく、価格と階数で判断しろってことなのかな・・・。
それはちょっと不親切なような。

うちはまだきてないよ〜

597さん
　駐車場の区画の配置図は管理組合の規定他、何冊か本になっている説明書と一緒にもらった
　Ａ１サイズの大きな図面を見ながら選ぶようですよ。でも字が小さくて私は途中でくじけそうにな　りました。

エントリーってどうやって書くの？
好きな駐車場番号を書くの？第１〜第１０希望まで可能って書いてるけど
意味不明・・・・。マンションギャラリーに電話したらお正月休みに入ってて分からない。
知ってらっしゃる方教えてください

10に分けられた区画を選ぶだけで駐車場番号までは希望できない様になっています。
同じ区画内には異なる階数や料金が混ざっていますね。

確かに分かりにくいですね。
抽選のときも時間とか手間が掛かりそう。
何か・・・もっと効率よくやってもらいたいよ。

同じ区画内に異なる階数や料金が混ざってるのはおかしくない？
普通駐車場の抽選ってこんなやり方するの？
納得いかないな。
文句言おうにもマンションギャラリーは休みに入ってて
連絡とれないし・・・。

えっ？えっ？えっ？
全く意味わからないオバカさんなので教えて！！
同じ区画でも値段が違うってことは抽選で勝手に値段の割り振りされるってこと？
何個までエントリーできるの？
１０個エントリーして全部外れたらどうするの？
たいていは一家に１台所有と考えて９０％しか確保してないなら
外れた人は民間にいくの？
も〜意味分からない！！！

以前担当の営業の人に確認したら、その時点では駐車場を希望する人の数が
駐車場の数より少ないので、マンション内では確保できるはずだと言ってました。
でも、現時点でどんな数になっているかは聞いていませんが。

区画ごとに希望を出して区画内の割振りは誰がどうやって決めるんでしょうか？

>１０個エントリーして全部外れたらどうするの？
駐車場番号ではなく区画（ブロック）でのエントリーです。
申込総数が駐車場総数を超えた場合にそれが起こりますが、
あの立地で90％は十分じゃないかなと思います。
逆に利用率が低くて管理費が不足することを心配します。

>区画ごとに希望を出して区画内の割振りは誰がどうやって決めるんでしょうか？
抽選方法については説明書に詳しくあったけど
１０の区画毎ではなくて駐車場番号毎に抽選を行うみたいですよ。

駐車場番号はいつ希望を出すんですか？？

区画の希望のみで、駐車場番号は希望を出せないみたいですよ。

№６０６さんすごく詳しそうなので・・・
用紙の薄い黄色の枠のエントリー欄はどんな様式で書くんですか？？
○を書くってこと？
でもね、説明書には希望ブロックすべてに空枠があった場合は上位希望で割り振り・・・・みたいな
ことが書いてあったんですが・・・
あ〜もう分からない！！
こんな時に休みなんてモヤモヤする

>用紙の薄い黄色の枠のエントリー欄はどんな様式で書くんですか？
記入例が一緒に入ってましたよね？
落ち着いて読めば分かると思いますよ。
私も送られてきた書類読んだだけだし。

ああ、私が言葉を間違ったから混乱させたのですね。すみませんでした。

（誤）駐車場番号→（正）駐車場区画番号
（誤）区画（ブロック）→（正）ブロック

№６１１さんのせいちゃいますよ！！
気にせんといて下さい。
私がおっちょこちょいやから・・・・（笑）

あけましておめでとうございます。
間もなくファーストの内覧会開始ですね！
ウチは中盤に予定しているのですが、先にいかれた方は
ぜひ情報ＵＰしてくださいね(^O^)

誰か駐車場のことを詳しく担当さんに聞かれた方いますか？？

№６１４さんへ
詳しくかは分からないけど一応、聞いたよ！！

615さん
内容教えてください！！

№６１６さんへ
特にどの事について？

６１７さん
駐車場の細かい番号の抽選は？？

駐車場の件聞きました。
細かい番号は自分では選べず、抽選箱にその区画を希望してる住戸の番号札を入れ、
1番○号室、2番▲号室、というように決めて行く予定だそうです。

内覧会行かれたかたいますか??
短い時間でどれくらい見れるのか心配です。

内覧会行きましたよ！
一応、50分各自点検し、そのあと業者とチェックし、
一旦スポーツアリーナに戻り、浄水器や引越しなどのブースを
まわります。そのあと希望者は再度住戸に戻って採寸などを
させてもらえます。

621さん
建物、お部屋はどんな感じでしたか？
丁寧に作られてるなって印象？それとも雑な仕事って感じでしたか？

他のマンションのスレで良く内覧会で共有部分を含めあちこちびっくりするくらい
手抜きを感じた・・・とか見るので、どうかな？と思ったんですが。

６２１さん＞＞
やっぱり自分の部屋とＭＲとを比べると狭く見えるんですかね・・？
指摘箇所は何箇所ぐらいありましたか？

＞621さん
実際、時間はどれくらいかかりましたか？

50分では到底出来ないような気がしますが。

内覧会行った人の感想が聞きたいなぁ。
うちはセントラルで考えてるんですが、ファミリールームとか実際どうです？

621です。
622さん、印象としては「まぁこんなもんかな」ってとこでした。
壁のクロスは継ぎ目が目立つ箇所が結構ありましたが
個人的には全体的には満足な仕上がりでした。
共用部分をチェックする時間はなかったですね。

623さん、MRより断然狭く感じました！
何も置いてないのに狭く感じるなんて・・・(⌒▽⌒;)
指摘箇所は15箇所くらいです。

624さん、実際50分後に業者さんが戻ってくるのでとりあえず
それまでに一通り点検しました。
よくビデオで端から端まで撮って確認するとか聞きますが
そんな時間はぜんぜんありません！
業者さんが戻ってきてからもあ、ここも、ここも、と
新たなミスが発覚したり・・・。

６２３です。
やっぱり狭く見えるんですね。覚悟して来週は見に行かなければ・・・。
今はまだ見てないので、夢が広がっていますが、来週には現実ですね。

ファーストゲートの方の入居予定はいつなのですか？セントラルは来年３月下旬と聞いています。購入者としては引越しは３月中には完了したいですよね！引越しするにもこれだけの戸数があるとかなり混雑するでしょう！引越し業者のスケジュールをしっかりしてもらわないと、エレベータの台数から考えても引越し期間中は人の上り下りも階段を使わざるをえなくなりそうですしね。皆さんの引越しが完了して落ち着くまで時間がかかりそうですね。

廊下が、すごく狭いので、引越しはかなり混雑しそう
廊下側の部屋のエアコンを取り付ける際も
室外機取り付けで混雑しそう

何も置かれていない部屋はかえって狭く感じると聞いたことあります。
多少家具を配置した方が広く見えたりするみたいですよ。

ファーストは予定より早く工事が進んだので、入居時期も早まったとか。
セントラルも頑張って同じ時期にならないかなぁ…３月末なんて引越代かなり高騰してそう(T_T)

629さん
確かに廊下が狭いです！
引越しは3ルートに分けて行うと言われました。
つまり一度に3組が引越し作業に入るとか。

こんばんは！
うちも昨日内覧会行ってきました！

部屋はしっかりと綺麗に出来てました。
手直しは５箇所でした。
寒いかと思ったら、床暖入ってて暖かかったです。
部屋の内覧が終ってから、色々ブースで説明うけて、結構時間がかかりました。
また書類一杯貰ってもう何がなにやら・・・
出すものはさっさと出して片付けていかないと、忘れてしまいそうです。

その中で迷っているのがネットの会社。
Do CANVAS安くていいなぁと思っていたのですが、
昨日、フレッツ光プレミアムの説明受けたら、
IP電話使うと、NTTの電話の基本使用料が要らなくなり、
IPの基本プランなら５２５円でいいそうなので、
１５００円ほど高いだけになるようなのですが・・・
皆さんはどうされるのでしょうか？

引越しは我が家は子供の学校の都合でどうしても、
３月下旬になるのですが、
やはりそういう方多いだろうなと思ってたのですが、
案外３月上旬の方が多かったです。
まだ就学前の方が多いのかな？

あとエレベーターは小さいと思いました。
家具乗るのかしら？少し心配です。

廊下狭いんですか？？車椅子が余裕で通れる幅かとおもっていました。
エレベーターも小さいんですか？？何か思ってないところでがっかりですｗ゜д゜)ｗ

632さん：我が家も電話迷っています！
エレベーターも小さく感じましたが今のマンションと同じ9人600キロなので
見慣れてないから・・・？と思ったり。
家具もそうですが、子供乗せ自転車も絶対入らない！という気がしました。

>>632さん
電話の件、NTTのからくりに騙されてはいけませんよ！

プロバイダ料金は別ですよ。

B-フレッツの基本料金だけではないですよ。。。

>>632さん
よろしければ教えてください。
内覧会で手直しが５箇所あったとのことですが、
どういった箇所ですか？
私も来週内覧会があり、参考までに知りたいと思いまして。

＞６３５さん
え？
光の場合
プロバイダとセットで（つまり込みで）約４０８５円＋電話基本プラン５２５円＝４６１０円

Do CANVASの場合
　　　　　プロバイダ料込みで　１２６０円＋IP電話約８２０円＋NTT基本使用料約１８００円＝３８８０円

で７３０円しか変わらないと思ったのですが・・・
違いますか？

>>628
引き渡しは3月1日〜15日なので3月上旬にも引っ越し可能です。当初の告知より少し早まった形ですね。
セントラルは既に12階あたりまで立ち上がってファーストより工事進捗が早そうですね。
早く入居できるといいですね。

>>632
コスト優先なら DoCANVAS＋IP電話（NTT電話なし）がかなり魅力的だと思います。
ただし、NTT電話を契約しない場合は、
　　・市外局番が "06"ではなく"050"
　　・110、119 等がつながらないので携帯電話を利用されてない方は避けるべき

階段が、鉄骨むき出しの外階段なので、上り下りの音が響くのでは。と、心配ですが、
ちゃんと計算されつくしているのでしょうね。

ファースト契約者です。
私も階段の仕様はずっと気になっていました。
恐怖感が無ければいいのですが。

日常生活でそんなに階段って使いますか？

＞６４２
現在マンションの4階に住まいしてます
のぼりはエレベーターですが、出勤時間など、エレベーターが
なかなかこない時は階段で降ります
日常生活であまり階段を使わないから、
階段はどんな仕様でもいいという考え方ですね？
ですが共有資産という面から、外付けの非常階段のようなものより
雨天でも雨風にさらされない階段のほうが良かったなと考えます
いまさら、階段が気に入らないから入居をやめるなんてことはできませんし

そういえばバルコニーとバルコニーを仕切っている非常扉も
設計とは違うものがついてしまったということで
取り替えると説明を受けました。
ただ、角が直角かナナメか、という、言われなければ誰も気づかないであろうミスですが。
（扉の角が直角のお宅とナナメのお宅と２パターンあるそうです）
MRの模型ではきちんと区別されてるとのこと。
廊下の狭さや階段の粗末さも模型で確認できていたのかも！？
でもそこまで見る人なんていませんよね・・・

ファースト購入者です。
いよいよ近づいてくると、色んな心配事が出てきますね〜。

皆さん引越しはもう決められましたか？
幹事会社のアートに見積もり来てもらったら、３月初旬エアコン３台移設化粧カバー付で
３０万(税別)？！と言われました。
他で３社見積もり取ったらどこも大体半分の１５万でした。
すごい強気で、値引きの気配すらありませんでしたし。
３月下旬になると２〜３倍になってしかもダンボールサービス無しだそうです。
幹事会社ってこんなに強気なんでしょうかね〜？

うちはアートに決めました。
三月初旬で、四万に消費税です。

うちもファースト購入者で、１４日に内覧会行ってきました。
指摘箇所は８箇所ほどあって、でも、それは施工誤差範囲なので（直せない）、
といわれた部分もあり、結局５箇所に（ちょっと納得してないんだけど・・）。
かなり細かく見ました（つもり）が、施工はきちんとやっている印象がありました。
指摘箇所といっても、結局キズやクロスの補修跡程度で、大きな瑕疵はなかったと思います。
ただ、但し書きにありましたが、今回の内覧は個人の占有部に限るとのこと。
では共用部は誰が確認するの？！と思いました。
今後、問題が起きたら管理組合負担で直さないといけないというのにね。
それからエレベーターの狭さには私もビックリしました。
仕事でいろんなマンションのエレベーターに乗る機会も多いのですが、
分譲マンションだともうちょっと広めが一般的だと思います。
でもあれだけ狭ければ、自転車を各戸に持って上がりにくいから、
その点ではいいかも。（廊下なんかに置く人が増えたら防災上も景観上も最悪なので）

それより何より、今はセントラルの売れ行きが気にかかってます。
期を分けて売ってるのは分かるけど、早く全部に花ついてほしいなぁ。

６４６さん
どんな条件で４万だったんですか？！
見積もりにくる営業の人によって値段の差ってあるんでしょうか？
うちは、引越し請け負いたくない客だったんでしょうか？

何人かの人がおっしゃっている、エレベーターの狭さって引越しの荷物、家具等は
運べるんでしょうか〜？
うちはソファーを購入しようと思ってるんですが、まさか今時の分譲マンションで大型家具が
搬入できないって事は無いですよね？

６４３返信
でもそりゃあ、梅田にあるような１億近いマンションで階段がコンクリ剥き出しのような
造りなら腹も立つし文句も言うし、でもこれだけの施設やオプションがあって
すべて素晴らしい造りなわけないやん。
良いにこしたことはないけど、ではどこでコスト削減するん？
何でもかんでも良い素晴らしい造りを求めるなら、それなりのお金出すしかないね

まだ引越し日が色んな関係で決まってなくて、ハガキが出せていません。
あれってみなさんだしました？？