マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. ついに始まった都心マンション暴落
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-22 07:20:16
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

最近見た物件
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ついに始まった都心マンション暴落

  1. 9540 マンション検討中さん 2025/01/20 13:43:47

    >>9535 匿名さん
    あの……面積でなくて、㎡単価の表なのですが。お分かりになりますか?
    騙すとかじゃなくてですね

  2. 9541 名無しさん 2025/01/20 13:51:54

    >>9536 匿名さん
    正当な経済活動で十分な収益をあげ高い社員に給料を払い法人税や配当を支払う企業が競争力のある強い企業です。そういった企業が成長し増えていく以外に日本の繁栄はありません

  3. 9542 検討板ユーザーさん 2025/01/20 13:53:43

    >>9538 匿名さん
    漫画ように少しでも面白ければいいのに

  4. 9543 ケン 2025/01/20 14:09:06

    >>9535 匿名さん
    前回、東京都の正式なデータに噛みついていた人がいましたが、今回もひどい勘違いで言いたい放題ですね。いやはや

  5. 9544 販売関係者さん 2025/01/21 00:08:11

    〇不動産が好調なのは別に何とも思わない。
    給与が良いからってそんに言ってもね。 そういうこと言うのであれば、
    自分も入社すればよいってことだ。 給与の良し悪しは違うと思う。

    〇確かにタワーマンションは 免振・耐震に優れているだろう。
    ただ、ここで不安なのは、周りの環境です。
    すべがそのように管理された地域になっているのか?
    水道管大丈夫、 電気大丈夫、 ガス大丈夫 かだ。
    また、タワーマンションの電源は基本地下にある思われ、
    地下に水が浸水するとすべての電源がアウトになる。
    電気の止まった タワーマンションは地獄ですよ。

    ですが、のど元過ぎればで、 あの武蔵小杉 台風事件
    浦安3.11水道管隆起事件 などなど 数年で回復し、
    価格も元に戻ってきているんですけどね・・・

  6. 9545 口コミ知りたいさん 2025/01/21 00:57:37

    >>9539 マンション検討中さん

    その前に避難させるでしょ
    イスラエルもアメリカもそうしています

  7. 9546 匿名さん 2025/01/21 01:03:12

    >>9543 ケンさん

    勿論この種のデータは戸建民なら皆確認しますよ(しないのはお上りの集合住宅民くらい)
    東京都だから、国のお墨付きだから絶対正しいとは限らないでしょ
    ほぼ想定通りにいかないから、災害犠牲者が毎回出るんですよ
    因みに私の住むエリアは危険度は最低の1で、その中でも数値が低いから、まあどうでもいいのですが
    念には念を入れて用心しているから堅牢な家を建てています

  8. 9547 匿名さん 2025/01/21 01:08:27

    >>9545 口コミ知りたいさん

    北朝鮮もロシアも、例え政府高官だろうと事前通告すらさせず
    いきなり核ミサイルぶっ放すよ
    取引材料のためなら、自国の若者を平気で騙して拉致して戦地に
    差し出して使い捨てする国だから

  9. 9548 マンコミュファンさん 2025/01/21 03:34:34

    >>9546 匿名さん
    業者のインチキデータって断言してコメントしていた方、お元気でしょうか。その方もインチキデータで確認しているたのですかねえ。
    管理者にコメントごと消されていましたけと…

  10. 9549 名無しさん 2025/01/21 03:43:32

    >>9547 匿名さん
    あるかもしれませんが対策しようがないし都心マンション相場には全く関係なさそうですね

  11. 9550 評判気になるさん 2025/01/21 03:49:22

    >>9546 匿名さん
    面積の件はどうなりました?誤りを認める勇気ある方であれば敬意を払いますが、間違った時は誤魔化したり、論点ずらしの長文でうやむやにするタイプの方ですか?

  12. 9551 匿名さん 2025/01/21 16:59:24

    >>9550 評判気になるさん

    あ、平米単価だったのですか 
    それは失礼しました(字が小さすぎるので)
    最新の都心3区でも私の保有する土地(100坪以上あります)の平米単価より安いので勘違いしました 
    個人的には、中古で原価は安いし土地の原価比率も小さいのに、便乗値上げを受入れてよく買う人がよくいるなとは思います
    尤も具体的な母数とか購入者属性など全く見えませんし、REINSのデータと整合性がとれているのか確認のしようもなく、正しいか否かは別の問題ですね
    現に郊外の中古マンションや都心でも築古は売れていないようですから

    [一部テキストを削除しました。]

  13. 9552 マンコミュファンさん 2025/01/21 18:31:12

    >>9551 匿名さん
    既往不咎の精神で

  14. 9553 販売関係者さん 2025/01/21 23:51:42

    最新の都心3区でも私の保有する土地(100坪以上あります)
    さぞ、固定資産税 大変そうですね。

    さて、置いといて、新入社員の初任給が どんどんがってきています。
    これが、一部でなく人材確保の為に行っているのであれば、
    まだ マンションの価格は下がらないかなと。
    初任給あがってうれしいやら、 物価上昇で悲しいやら
    物価上がった分 給与がおいつけばね。 まだマンション買える可能性が
    あるのかな

  15. 9554 口コミ知りたいさん 2025/01/22 00:20:53

    初任給上がって来てるけど、一部の大企業だけじゃない?中小企業はなかなかそんなに上げられないのが現実じゃないの
    しかも初任給が多少上がったくらいでは都心不動産は買えないでしょう
    普通の人では買えない値段になってる

  16. 9555 通りがかりさん 2025/01/22 00:25:18

    >>9553 販売関係者さん
    上位企業の業績は伸びていて加えて人口減少及び働き方改革の影響からも人手不足は明らかです。
    二極化はやむを得ませんが、全体としても初任給や給与は上がるし定年は伸び最低賃金も上がっていきます

  17. 9556 匿名さん 2025/01/22 01:59:48

    人手不足とそうでないところがあります
    歴史のある大企業でも先端企業でも、
    内部留保を拡大しながら数千人規模でリストラ進行中です
    AIで代用できるような仕事しかできない中高年は切られます
    初任給が上がっても釣った魚には餌をやらないのも基本です
    現に今の団塊ジュニア(氷河期世代)は全く買えていません
    不動産業者がそんな彼等は眼中になし
    相手にするのは、5%に満たない富裕層と
    大半が借金まみれで過酷な結末を迎えること必至な極楽とんぼ
    即ちパワーカップルです

  18. 9557 販売関係者さん 2025/01/22 02:22:53

    初任給もらってすぐはかえんけど、 給与があがる望みは出てきているわけで、
    年収1500万円くらい、いけば買えるのではと。

    最低賃金が上がれば、中小も上げざるおえなくなってくるでしょう
    中小が統合されるのは、本来もっと早くハプル崩壊の時に行っていれば
    良かったのではないかな。

  19. 9558 匿名さん 2025/01/22 02:43:28

    >>9553 販売関係者さん

    自宅の固定資産税は、宅用なので200㎡まで1/6に減免されるし分筆しているので年150万程度です
    リーマンにはしんどいでしょうが、狭い2LDKマンションに1億以上平気でつぎ込む人達には端金でしょうw

  20. 9559 匿名さん 2025/01/22 02:49:20

    これまで賃金が上がらなかったのは、企業献金と組織票が命綱の自民党のせいです
    経団連のご機嫌をとらないと毎年24億円の献金が消えますからね

  21. 9560 マンション掲示板さん 2025/01/22 03:06:01

    >>9554 口コミ知りたいさん

    肉体労働や技術職の20代でも今は年収1000万以上が多いよ
    事務職中年が1番悲惨

  22. 9561 マンション掲示板さん 2025/01/22 12:01:43

    代替可能な存在になるなと故山崎元さんの言葉が響きます。
    不動産も代替可能な不動産よりも個性的な物件がいいなぁ

  23. 9562 通りがかりさん 2025/01/22 12:37:58

    当面は春闘の動向とトランプ・ラリーがどこまで継続するかが話題の中心かな。今回の日銀の25bp利上げはさすがに織込み済。
    引き続きブルの材料が多いな

  24. 9563 評判気になるさん 2025/01/22 12:46:20

    賃貸派のみなさん、
    利上げそのものを教科書的に単体で見ると、間接的影響かつタイムラグありますが家賃は値上げの圧力が高まる方向性です。ご参考まで

  25. 9564 口コミ知りたいさん 2025/01/22 13:10:58

    >>9559 匿名さん
    経済学的に言うと賃金が上がらなかったた主因は日本の需給ギャップが長年マイナスだったからというのが一般的理解ですけど、新説ですね

  26. 9565 名無しさん 2025/01/22 13:17:19

    >>9559 匿名さん
    民主党政権下でも賃上げが無かったのはどうして?

  27. 9566 販売関係者さん 2025/01/23 00:20:24

    民主党は 官僚を手玉に取り扱えなかったから
    何もしてない間に 政権交代したよ。

    中小企業を守るってことで、そちらをつぶさないように政治で支えて
    選挙で票をとってきたからね。 本来つぶれるべき会社はつぶして
    整理するべき。雇用守ることも大事だが、日本と言う国を成長させないと。
    中小はどんどん整理して いけば、人手も回るはず。

    これからの10年 トランプが政治する4年で AIの成長がどこまで発達するか。
    それによっては、AIがかなり仕事をカバーしどんどん職を奪っていくことになり
    本当に使えるべき存在が生き残り 富裕層への道に進める

    だめな人はAIか行うことのできない仕事を体を使って枷くことになるだろう。
    トランプが大統領になった今、スタートが切られた。 それに早く気が付いた人が
    成功を取り戻せるチャンスかもしれない。

  28. 9567 名無しさん 2025/01/23 07:38:28

    《東京カンテイ》
    本日、2024年12月度の中古マンション価格を公表。首都圏は千葉県以外での強含みや東京都の事例シェア拡大などが影響し、前月比+2.0%の5,065万円と5ヵ月連続のプラス。近畿圏は主要エリアの築浅増加で10月の水準を上回り、中部圏も同様の要因から持ち直しています。
    都心6区は前月比+1.4%の14,330万円と23ヵ月連続で上昇、前年同月比は+30%の大台に達しました。文京区以外の5区はいずれも上昇、千代田区港区に関しては2億円目前まで迫ってきています。なお、周辺エリアも上昇傾向で推移しており、前年同月比の上昇率は順調に拡大してきています。

    1. 《東京カンテイ》本日、2024年12月度...
  29. 9568 口コミ知りたいさん 2025/01/23 12:09:09

    不動産業者目線でコメント書かれても・・

  30. 9569 匿名さん 2025/01/23 12:36:22

    >>9565 名無しさん

    民主党政権は、寄付金以前に企業へのコネクションも無ければ、圧力を掛けたところで短命政権を見透かされていたのと、弁の立つ優秀な玉もいなければ財界への顔利きも不在、
    元々ないない尽くしのところに東日本震災が勃発し、どの企業もそれどころじゃなくなったからです

  31. 9570 匿名さん 2025/01/23 12:38:08

    >>9561 マンション掲示板さん

    個性的な物件は売るときに苦労するよ
    昔から長いものには巻かれるのが日本人

  32. 9571 名無しさん 2025/01/23 14:14:30

    >>9570 匿名さん
    ご忠告ありがとうございます。それでも私は個性のある住まいがいいですね。

  33. 9572 通りがかりさん 2025/01/23 14:40:04

    >>9567 名無しさん
    埼玉千葉は下落が始まっている。資材価格、インフレ、金利、ダブルインカムなどは概ね全国共通だから都心と埼玉千葉の逆行、格差拡大はそれ以外の要因ですね。それはなんでしょうか

  34. 9573 評判気になるさん 2025/01/23 15:47:37

    そもそも母数が小さいし、昨年の大幅上昇は2軒のマンションが全体を底上げしただけ
    2億超のマンションなんか4割が外国人らしい
    残りの6割が日本人だとしても転売目的の法人需要か成金が節税で買っているだけで上級国民(キャリア官僚とか上場企業役員、法曹界など)も超富裕層も住んでいない
    真の勝者は皆戸建だし、実需じゃ無ければいずれ大幅に崩れる

  35. 9574 検討板ユーザーさん 2025/01/23 21:33:50

    >>9573 評判気になるさん
    都心に住むことを選択している人の多くは好きでマンションに住んでいる人が多いと考えています。単に便利だからなんですけどね。
    仕事のご縁で銀座のある町会に属していますが、ビルは案外個人オーナーが多くてぼぼ全員高級マンション住みですよ。自社ビル上層階の自宅は減って、最近の方はほぼ全員マンションです。
    真の勝者の定義はよくわかりませんが

  36. 9575 検討板ユーザーさん 2025/01/23 22:14:38

    IPO現役オーナーや上場会社トップはタイムパフォーマンスと安全性を重視するため、自宅が郊外や地方にあっても法人名義で都心マンションを追加で保有することが一般的です。また外資系の高額所得者も報酬の一部もしくはフリンジ契約で社宅扱いで高級マンションに住みつつ節税します

  37. 9576 eマンションさん 2025/01/24 00:46:49

    首都圏の2024年中古マンション平均価格は前年比-1.1%と下落したそうです。
    いよいよ下落相場入りです

  38. 9577 評判気になるさん 2025/01/24 00:51:23

    >9574
    です
    銀座や日本橋の商店主や中小事業主は都心に元々あった自宅をマンションや賃貸ビルにするケースは確かに多いです 私の知合いにもいます
    彼等は全てお金持ちでもないし、資本があってもキャッシュフローが自転車操業だったり、特別高学歴でも成功者でもありません
    私が言う成功者は、長者番付リストに載るような人達です
    ”日本の長者番付1位~50位の自宅”で調べれば一目瞭然、その他各業界のトップの自宅も壮観です
     私の場合本業は丸の内のリーマンで自宅は都内戸建ですが(自宅は事務所兼社宅扱いで経費扱い)
    他に都内のマンションや鉄筋アパート、戸建、駐車場などを賃貸中です。
    ただ先代からの引継なので真の勝者ではなく、不動産を売らなければ超富裕層でもなくカツカツですw
    (唯資産を減らさないようにする努力は並大抵ではありません)
    富裕層も成功者も、週末を都心マンションで暮らすのでは無く、自宅の庭や広い家でガーデニングなどでゆったりと寛いだり、ゴルフやクルージング、登山ハイキングなど、海や山の別荘で過ごしたりする方が多いと私は思います

  39. 9578 通りがかりさん 2025/01/24 01:11:26

    何かの主張のなかに、毎回毎回自分の資産などの自慢話を入れる人いますよね。このひとは主張するふりして、本当はプチ自慢をしたいだけの人だなって思います。
    これからもそうなのかな

  40. 9579 坪単価比較中さん 2025/01/24 02:45:20

    それは僻み根性だよ
    マスコミ(スポンサー付き)や、マンコミの都心タワマンなりすましポジトークも悪質だと思う

  41. 9580 マンション検討中さん 2025/01/24 03:31:36

    >>9579 坪単価比較中さん
    プチ自慢にお心当たりありますか?だいたいが長文で間に自慢を挟むのがお得意みたいです

  42. 9581 購入経験者さん 2025/01/24 03:47:43

    速報!日銀 追加利上げ決定 政策金利0.5%程度に引き上げ
    NHKニュース 1月24日
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250124/k10014702081000.html

  43. 9582 販売関係者さん 2025/01/24 05:46:25

    戸館のほうが、家のメンテ、ゴミ出し、回覧版、旗振り、町内会義
    とか 大変じゃん。

  44. 9583 匿名さん 2025/01/24 06:12:52

    楽だよ
    気楽だし

  45. 9584 通りがかりさん 2025/01/24 08:17:18

    >>9581 購入経験者さん
    決定後の後場は、為替、株価ともにまずまず無難に推移しました。無難に消化された印象

  46. 9585 通りがかりさん 2025/01/24 11:04:47

    今回はだいぶ折り込み済みだったからね
    だからこうやって徐々に金利上げていけば良いんだよ

  47. 9586 購入経験者さん 2025/01/24 12:45:19

    不動産バブルが去ると、東京の不動産価格は8分の1に暴落した。
    そして無数の不動産会社が倒産した。
    不動産担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
    借金は利子で雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
    逃げ場を失い泣き喚き発狂する人々。
    次々に身ぐるみ剥がされて始末される。
    最後の断末魔の叫び声が途絶えると完全な沈黙が訪れる。
    そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

  48. 9587 eマンションさん 2025/01/24 13:08:12

    少なくとも都心では青田売りという単細胞型の販売スタイルを改めて、良いものを適正価格でじっくり販売して欲しい。青田売りは転売投資の温床になっているし、デベロッパーにも大きな機会損失が発生している

  49. 9588 口コミ知りたいさん 2025/01/24 13:14:07

    >>9586 購入経験者さん
    前も読んだよ。繰り返しはつまらん

  50. 9589 購入経験者さん 2025/01/24 15:15:58

    三菱UFJ銀、短期プライムレートを0・25%引き上げ1・875%に
    読売新聞 1月24日
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250124-OYT1T50129/

    短プラは変動型の住宅ローン金利の指標となっており、4月以降の住宅ローン金利が引き上がる可能性がある。

  51. 9590 マンション掲示板さん 2025/01/24 23:45:46

    >>9576 eマンションさん

    きたきたあああああん

  52. 9591 評判気になるさん 2025/01/25 00:06:01

    >>9590 マンション掲示板さん
    きたよきたよ。これでマンション買いやすくなる。首都圏っっ

  53. 9592 検討板ユーザーさん 2025/01/25 01:57:27

    都心に限らないけど不動産仲介における双方代理問題にケリをつけて欲しい。もともと民法108条に反してるし高度成長期の遺物なんだから。
    今後の健全性確保、特に消費者保護のために米国のように双方代理禁止が望ましいよ

  54. 9593 eマンションさん 2025/01/25 02:04:04

    >>9589 購入経験者さん
    一次取得層には多少影響あるかな。都心に関しては、足元需要の加速が止まらないから、少し冷めるくらいはむしろ歓迎したいところ

  55. 9594 eマンションさん 2025/01/25 02:17:34

    あなたにとって都心のイメージは?

    1. 千代田区 + 港区限定(除く湾岸)
      0%
    2. 山手線内側南側
      33.3%
    3. 都心6区(含む湾岸)
      26.7%
    4. 都心6区 + 23区駅近
      40%
    15票 
  56. 9595 マンション掲示板さん 2025/01/25 08:52:22

    >>9592 検討板ユーザーさん

    個人的にには賛成だが中国人の買いの勢いが落ちるから10年ビザを認める政府では難しいのでは

  57. 9596 マンション掲示板さん 2025/01/25 08:55:16

    短期プライムレートて住宅ローンに影響するんだっけ?

  58. 9597 マンション掲示板さん 2025/01/26 02:42:02

    政策金利→短プラ→ローンじゃない?

  59. 9598 評判気になるさん 2025/01/27 01:18:09

    >>9594 eマンションさん

    どれにも該当しない 
    都心派千代田区の外堀から内側だけ
    港区は城南に区分されるので論外
    そもそも都心派働くところで、貴族でもない人間がすむべきではない

  60. 9599 口コミ知りたいさん 2025/01/27 02:29:29

    >>9598 評判気になるさん
    ×住むべきではない
    ○住めない

    住める人は住んでいるから
    酸っぱい葡萄の狐では

  61. 9600 匿名さん 2025/01/27 05:34:31

    そりゃ、国賊でも共産圏でも成金でも低学歴でも宝くじ当たった人でも、金出せば住めるでしょ
    でも、住むべきじゃないよね

  62. 9601 管理担当 2025/01/27 09:45:51

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  63. 9602 匿名さん 2025/01/27 09:55:16

    >>9600 匿名さん

    意味がわからないが、差別主義者か何か?

  64. 9603 口コミ知りたいさん 2025/01/27 11:42:39

    マンションも家も新築される分、増える
    でも古くなった戸建もマンションも古くなれば建替えはしても、原野に戻ることはない(田舎は別)
    また1戸の豪邸を12戸のマンションに細分化されることはあるが、12戸のアパートを壊して1戸の豪邸にすることはない
    つまり、建物はどんどん増えていく

    一方、日本の人口は10年前にピークを迎え、その後はどんどん減少、100年後には現在の2割程度に収まる見通し
    今は核家族が減って単身世帯が増え続けているから家の供給はとりあえず賄えているけど、2LDK以下の小さいマンションばかり
    既に4LDKが標準の分譲戸建ては今在庫の山になっている

    何が言いたいかというと、日本はもうおしまいということ
    古い家は取り壊す費用すら捻出できず廃墟化、スラム化され、そこに中国人、クルド人、アフリカンやイスラム系、ラテン系などが住み着き、占領される
    気づいたときは手遅れである

  65. 9604 口コミ知りたいさん 2025/01/27 12:27:48

    マンションが二極化とよく言われている
    勝ち組・負 け組が拮抗すればまだ救われるが、実態は違う
    世の中の富裕層は人口の2%しか存在しないが、同様に勝ち組らしいマンションとは
    都心・駅近・築浅・眺望良好を備えた物件に限られ、1%にも及ばない
    マスコミがいくら機運を盛り上げようとしても、景気の良い市場は限定される
    このスレにいる下々の庶民には遠い星の世界の夢物語でしかなく、議論するだけ無駄である

  66. 9605 ケン 2025/01/27 18:32:33

    >>9603 口コミ知りたいさん
    新宿区の都営霞ケ丘アパートはかつて何百人も住んでいたが取り壊されて今は公園になった

  67. 9606 匿名さん 2025/01/27 22:48:41

    私は幼少より持ち家というものを知らない
    父が事業に失敗で、祖父が買った戸建てを手放したからだ
    幸いバブル期に売ったので、借金返済に加え幾らかの現金が残ったようだ
    おかげで極貧状況は回避できたが、それ以降ずっと賃貸生活

    そんな私がとって、持ち家は常に憧れだった
    立派な戸建てや豪華なマンションを見るたびに、「いつか自分も!」
    と自分を鼓舞していた

    そんな私も既に40代半ば
    氷河期を必死に生き抜いてきたが、持ち家にはまだ手が届いていない

    この歳になると、周囲では家を買うなど相続したなどと景気のいい話題を耳にするが、私はいつも劣等感に押しつぶされそうだ

    都心通勤圏内のマンション相場は下がる気配はなく、恐らくこれからも上がり続けるのだろう
    築25年の42平米1LDKが5800万
    この物件も5年後には6000万を超えるのだろう

    私には、もう家を持つ機会はないのだろう
    無念だ

  68. 9607 口コミ知りたいさん 2025/01/28 01:26:27

    >>9605 ケンさん

    そのアパートは東京五輪用地に指定されたから、例外中の例外
    その代わり、移転先の一つとしてアパート跡地の奥に、アパートの4倍の容積の
    超高層マンションに建てたり、それ以外にも移転先を用意しているから
    トータルでは建物も戸数も大幅に増えているよ

  69. 9608 評判気になるさん 2025/01/28 02:16:27

    >>9606 匿名さん

    都心に拘る意味あるの?
    若いうちは都心も楽しいけど飽きるし、それも仲間や家族がいてこそ。
    60過ぎたら都心には居場所が無いよ
    マンションで火災が起きたら逃げられないよ
    特に独身者(勝手に決めつけてる)には東京はサハラ砂漠
    実際、湾岸なんか見た目も荒野そのものだし、
    都心の高層ビル(職場)から外を眺めていると絶望的になるw

    欲を言えばきりがない、
    俺がその立場だったら、お金のあるなしに関わらず、さっさと郊外の広い中古物件探すね
    東京にこだわるなら奥多摩でもいいし、伊豆七島や小笠原なら品川ナンバーだw
    更に山梨とか北関東など家は余り放題、只みたいなもの
    年金と家庭菜園とパソコン、軽トラ1台で皆極楽人生送っているよ
    俺は山梨に転勤暮らししたけど、酒も野菜も果物も安くて旨いし大病院も近いし温泉も景色もサイコー
    多摩も伊豆七島もあちこと通ったけど、これまた地元の人は皆優しくストレスゼロ
    実家が東京じゃなきゃ、老後は間違いなくどれかに移住する デメリットなんか俺は感じない

  70. 9609 評判気になるさん 2025/01/28 04:12:04

    ちっぽけな見栄とプライドのせいで、人生を棒に振るのだけは避けたいね
    投資家や転売ヤーに振り回されず、牧野氏の予言を信じてあと5年待とう

  71. 9610 販売関係者さん 2025/01/28 04:14:44

    老後を考えるなら、絶対郊外はやめておけ

    何故都心をすすめるかって 
    ①医療について 絶対老後は医療にかかる。
     車でしか行けない所が大学病院などの大きい病院。
     都心は電車でも通える。 いざとなればタクシーでも行ける。
     郊外はタクシーですら捕まらない。
    ②生活用品や食料の買い出し
     老後になってくれば買い物も少なくなると思うが
     絶対、日用品は必要。すべて通販で買っていたら割高なものもある。
    ③通勤
     30くらいまでは、体力あるからね2時間通勤×2もできるだろう
     50過ぎて片道2時間計4時間通勤で使うのは厳しい。
    ④娯楽
     都心の娯楽施設はあるが、郊外は自然だけ。
     都心も大きい公園があるので、自然もある。自然だけは流石に飽きる。

    車での生活は時期に終わる。であれば、都心の車の無い生活が良いだろう

  72. 9611 名無しさん 2025/01/28 06:27:14

    >>9609 評判気になるさん
    牧野さんの代表作は「2020年マンション大崩壊」文春新書。都心マンションが高騰するよりも「以前から」一貫して下落するとの予言をされておられます。

  73. 9612 口コミ知りたいさん 2025/01/28 10:01:32


    まあ、都会か田舎かどちらがいいかは趣味の違いだね。ただテレワークの時代、客観的に考えると余程の僻地でなければ田舎こ方が住みやすい。
    医療は、都心だと長時間待たされるし、空きベッドも足りない。歩いていける病院が隣ならいいが、普通は車。タクシーなんか富裕層しか使わない。無料バスもしんどいからどこも同じ。
    食料品も生協なら配達も安いし、移動販売車も巡回する。野菜なんか近所と物々交換。
    俺は転勤中、会社まで原チャリで10分だった。
    余暇は本当に沢山楽しめた。
    登山、ハイキング、ドライブ、露天温泉、お酒、テニス、ご当地グルメ、ゴルフ、スキー、釣り(渓流、湖)、野球、コンサート(以外と沢山開催されている)、映画、ガーデニング、BBQ,ラジコン、バイク、狩猟、山菜採り、ペット、サイクリング、囲碁将棋、麻雀、アイススケート、陶芸、武術、乗馬、スノボー、楽器、ボルダリング、祭り、花火、虫採り、バードウォッチング、キャンプ、ハングライダー、勿論インドアは東京と一緒で博物館、動物園、ホテル、図書館、塾、お稽古、公民館、ショッピングセンター、専門店も一通りある。
    しかも最近はコンパクトシティ化されアクセスも楽。
    海ならヨット、ボート、釣り、ダイビング、水上スキー、サーフィン、潮干狩り、海水浴、
    きりがないけど、今時都会でできて田舎でできないものは殆どない。
    うちは家族で暮らしたけど独り暮らしでなければ生活で困ったことはない。(地方暮らしだった子供も今は国立大学院)
    田舎で歩く癖がある人は皆80過ぎでも生き生きしている。(ただ最近の田舎の年寄りは近距離でも車を多用するからそうとも言いきれなくなったが)
    とはいえ健康寿命は田舎には勝てない。生涯寿命も東京は47都道府県で中の上。
    無趣味で虚弱、独身で内気な人以外は、死ぬまで田舎で暮らした方が飽きないし、友達はできるし、まず後悔しない。

  74. 9613 口コミ知りたいさん 2025/01/28 10:13:19

    田舎で暮らす時の最大の注意点は、災害対策。
    川沿いや海辺、山裾、活断層などの立地(地歴の事前調査)に、
    築古の家に住む場合の耐震補強の有無
    この二点だけは気を付けよう。

  75. 9614 評判気になるさん 2025/01/28 11:26:36

    地方は人口減少すすんでいる
    店舗はどんどん無くなり公共交通機関も廃線
    ライフラインが今後維持できなくなるかもしれない
    田舎に実際住んでみると閉塞感半端ないよ
    リサーチ念入りにしてお試し移住をおすすめする

  76. 9615 通りがかりさん 2025/01/28 11:28:59

    アメリカがこの先、リセッションが起こるかもしれないと言われている
    失業者の増加、リストラ、商業不動産の空き問題、トランプ関税の影響
    中国の不動産バブル崩壊がこれからどう影響してくるのか
    東京だけ見ていたら景気回復してるように見えるが、それはコロナマネーが入っているから
    いつ弾けるかわからないよね

  77. 9616 マンコミュファンさん 2025/01/28 12:59:49

    >>9612 口コミ知りたいさん
    プチ自慢+長文、再び

  78. 9617 坪単価比較中さん 2025/01/28 15:13:38

    まあこういう意見もあるから

  79. 9618 eマンションさん 2025/01/28 22:48:49

    テレワークの時代なんて終わった会社も多いよ
    地方に買ったやつが困ってるし
    今後は過疎化でインフラ老朽化して住めなくなる

  80. 9619 坪単価比較中さん 2025/01/29 01:35:55

    40過ぎてローン組むのは無謀 
    70過ぎても働くことになるし、買った途端に首都圏直下地震に見舞われるのがオチ
    今のうちに安く田舎の中古戸建を買い(居間の耐震補強だけして)老後は年金生活
    南海トラフが起きてからでは遅い

  81. 9620 通りがかりさん 2025/01/29 02:17:32

    首都直下型地震がどのくらいの被害になるのかわからないけど、必ず来るって言われてるからねー
    建物が倒壊しなくても、火災とか、マンションの外壁が崩れたり、ヒビ入ったりする可能性だってあるし、今高値で買ってましてやローンで買ったらリスクでしかないよね

  82. 9621 評判気になるさん 2025/01/29 04:43:36

    >>9620 通りがかりさん
    日本全国どこも買えないですね…それはそれでいいのでは

  83. 9622 販売関係者さん 2025/01/29 07:01:00

    まあ、マンションの外壁が日々入るくらいなら修繕できるから。
    斜めに傾いたら、あかんけどな。
    そこまで行ったら周りもやばいことになっているだろうし。
    田舎の山に住んでいれば 山崩れもあるし、
    川の近くであれば台風で河川の反乱
    日本は災害大国だからね。 それを対策出来ることを
    海外に売り出せば ひと儲けできるかもしれない。

  84. 9623 名無しさん 2025/01/29 07:26:59

    >>9621 評判気になるさん
    環太平洋どこも買えない

  85. 9624 名無しさん 2025/01/29 07:29:28

    >>9619 坪単価比較中さん

    安い田舎の戸建て、耐震基準1番やばいのでは
    12階以上でないと基準緩いよね?
    戸建ての耐震基準なんて烈震には倒壊までに何秒持つかレベルよ

  86. 9625 eマンションさん 2025/01/29 07:41:36

    >>9622 販売関係者さん

    事故や災害あったら被災者は埋めて
    ナイナイする国に災害技術がどこまで需要あるか
    そんな国が作る新幹線や原子炉導入する
    他の国も大丈夫かと言う気がする

  87. 9626 口コミ知りたいさん 2025/01/29 07:50:12

    >>9619 坪単価比較中さん
    田舎の中古戸建を買って居間だけ耐震補強して住むのですか?新耐震のマンションの方が安全だと思いますが間違ってますか?

  88. 9627 通りがかりさん 2025/01/29 09:38:02

    誰も田舎の中古戸建て買うなんて言ってないんだけどw
    間違ってますよーw

  89. 9628 eマンションさん 2025/01/29 10:48:28

    こうなんとか、wとか付けて煽る人は全員非表示推奨

  90. 9629 マンション検討中さん 2025/01/29 11:23:31

    買うなら都内、それ以外の場所は賃貸で十分
    都内で震災きても復興早いよ
    震災より人口減の方がどうしようもない

  91. 9630 eマンションさん 2025/01/29 12:55:15

    都心山の手の新耐震マンションは災害にも強い、という結論で決着。お疲れさまでした

  92. 9631 マンション検討中さん 2025/01/29 21:46:38

    官庁や企業本社多い千代田区港区中央区あたりは震災でも計画停電対象外だったしね

  93. 9632 通りがかりさん 2025/01/29 22:53:09

    八潮市の運転手の方、一刻も早く救助されますように。
    下水の緊急放水で東京湾に直接流れ込みますね…川岸や岸壁近くの方は衛生面でお気をつけください

  94. 9633 坪単価比較中さん 2025/01/30 05:22:53

    タワマンは普通に維持メンテするつもりなら駐車代込みで10万/月はかかる。
    今の購入層はみなジジババばかりになるので負担が難しくなる
    ジムとかコンシェルジェなど不要なものからカットされるのは確実
    後を継ぐはずだった(もともと少ない)子供達も、そんなもの要らないと言い出す
    売る時は管理費が足かせで誰も手を出さない
    外に目を向ければ、液状化しやすい地盤の中の下水管も壊れて地盤沈下と路面陥没も頻発
    停電すれば自然勾配では下水を流せない低地の性質上、下水は側溝からあふれ出し汚物で溢れかえる
    そこに首都圏直下地震が発生
    かくして建て替え費用も工面できないタワマンは国や自治体から見放され廃墟と化す

  95. 9634 販売関係者さん 2025/01/30 05:26:06

    >>9630 eマンションさん

    タワマンは山の手ではなく
    忌み地同然の低地に建つものです

  96. 9635 匿名さん 2025/01/30 05:28:39

    >>9631 マンション検討中さん

    計画停電以前に、震災が起これば停電は避けられないし
    液状化しやすい都心部の復旧もほぼ不可能でしょう

  97. 9636 通りがかりさん 2025/01/30 06:30:53

    ほんと計画停電対象外とか関係ないよねw
    言ってる意味がわからないw

  98. 9637 通りがかりさん 2025/01/30 06:41:23

    東日本大地震の時だってあんなに東京揺れたんだから、首都直下型が来たらどれだけ揺れるのか
    能登半島だって阪神淡路大震災だって、すごい被害があった
    東京は大震災が来ても絶対大丈夫みたいに断言してるけど、大丈夫じゃなかった時どうするの?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (4件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
      当面使わない3億円があったらどうしますか?
      1. 都心マンションを買う
        36.4%
      2. 株式・インデックス投資信託を買う
        36.4%
      3. 定期預金などで元本確保
        9.1%
      4. 使いきる・ハイリスク投資・その他
        18.2%
      11票 
    最近見た物件
    所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
    交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
    価格:9090万円~9640万円
    間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積:70.28m2・70.78m2
    販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
    [PR] 周辺の物件
    サンウッド西荻窪

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 本物件と周辺の物件

    【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    4戸/総戸数 271戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸