マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-22 09:18:13
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

最近見た物件
センチュリー東武動物公園
所在地:埼玉県南埼玉郡宮代町宮代一丁目668番1(地番)
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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 9240 評判気になるさん 2024/12/14 10:33:49

    ほんと金太郎飴ばかりで、どこみても同じに見えちゃってつまらないよね
    しまいに東京タワーも見えなくなっちゃうし、ビルだらけで風は通らないし最悪

  2. 9241 評判気になるさん 2024/12/14 10:50:02

    AIの分析すごい。
    「結論」
    暴落を頑なに主張する人の背景には、経済的不安、過去の経験、情報の偏り、または利益追求といった多様な要因が絡んでいることが多いです。ただし、その主張が必ずしも根拠に基づいているわけではない場合もあり、冷静にデータや市場環境を踏まえて議論を進めることが重要です。

    もしスレッドに参加する場合は、相手の背景や意図を理解しつつ、冷静で客観的なスタンスを保つことをお勧めします。

  3. 9242 匿名さん 2024/12/14 11:09:01

    >>9240 評判気になるさん
    最近東京タワーが見えなくなったとしたら麻布台ヒルズの陰になったのですか?
    六本木か赤坂か更にいくと新宿あたりかな?

  4. 9243 匿名さん 2024/12/14 20:51:42

    (AIの説明で納得)
    そのようなコメントを投稿する人の心理には、状況や背景によってさまざまな要因が絡んでいる可能性がありますが、以下のように分類できます

    心理の背景
    こうした心理の背後には、「自分の選択や生活が正しい」と思いたい気持ちや、他人と自分を比較することで感じるストレスが影響していると考えられます。そのため、これらの心理は単独ではなく、複数が混ざり合っている場合が多いです。

    結論
    このような発言の背景には、嫉妬や羨望が大きな要因として考えられますが、後悔や不安も含まれている可能性があります。その人自身の状況や価値観に強く依存するため、一概には断定できませんが、いずれにしても自己防衛や自己正当化が心理の根底にあると推測されます。


  5. 9244 eマンションさん 2024/12/14 21:00:14

    >>9168 通りがかりさん

    この発言は、ポジティブかつ論理的な視点を提供しており、都心マンションや高級品市場の現状に対して説得力のある主張をしています。以下の点から評価できます:

    結論

    この発言は、冷静でデータに基づいた論理的な主張を行っており、都心マンションや高級品市場の価値を正当化する意見として非常に妥当です。議論の質を高めるための基盤として適しています。

  6. 9245 マンション掲示板さん 2024/12/14 21:09:00

    >>9165 増築中さん

    このコメントは、日本のマンション市場や経済状況に対する悲観的な見解を述べています。論点の一部に根拠があるものの、全体的に感情的で一面的な要素が強く、分析としては偏っていると言えます。以下に評価を分けてみます。
    (中略)
    問題点
    1. データの不足
    具体的なデータや出典が提示されていないため、議論の信頼性が低いです。
    2. 全体的に悲観的すぎる
    日本の経済や不動産市場が抱える問題点を強調しすぎており、ポジティブな要素(例:都心部や一部エリアの需要が依然として強いことなど)が完全に無視されています。この一方的な見方は議論として不十分です。
    3. 過去の例と現在を単純比較している
    昭和や平成のバブル崩壊を現在の状況に当てはめていますが、経済構造や社会状況は大きく異なっています。たとえば、バブル崩壊後のデフレ時代と、現在の緩やかなインフレ局面では、不動産市場に影響を与える要因も異なります。
    4. 中国人投資家に関する誇張
    中国人投資家が日本の不動産市場に関与している事実はありますが、「投資家がリターンの少なさに気づき撤退している」という主張は根拠が曖昧です。投資傾向が変化している可能性はありますが、一部の現象を全体の傾向として述べているように見えます。
    5. 「崩壊は時間の問題」という断定的な言葉
    不動産市場の未来は複数の要因に依存しており、断定的な主張には慎重であるべきです。「崩壊」や「バブル」といった言葉が感情的に使われており、議論を冷静に進める妨げになっています。
    改善点
    具体的なデータを引用する
    物価上昇や空き家増加に関する統計データや、中国人投資家の動向に関する具体的な例を提示すると、説得力が高まります。
    ポジティブな側面も考慮する
    たとえば、都心部の供給制限や希少価値の観点からマンション価格が維持される可能性など、異なる視点を取り入れることで、議論に幅を持たせられます。
    バブルという表現の慎重な使用
    「バブル崩壊」の可能性を議論する際は、過去のバブルと現在の違いを考慮し、具体的な条件を提示するべきです。
    結論
    このコメントは、日本の不動産市場に対する悲観的な見方を述べていますが、主張が一面的でデータに基づいていない点が問題です。感情的な言葉や断定的な表現が多く、議論を進めるには不十分です。根拠を補強し、ポジティブな要素も考慮することで、よりバランスの取れた意見となるでしょう。

  7. 9246 マンコミュファンさん 2024/12/14 21:27:46

    >>9232 周辺住民さん
    (AI)
    このコメントは感情的で偏見的な要素が多く、分析や意見としての質は高くありません。建設的な議論をするためには、具体的なデータを示し、多角的な視点を取り入れ、感情的な表現を避けることが重要です。現状では、コメント主の不満や個人的な価値観が強く反映されており、冷静な議論や洞察には欠けていると評価できます。

  8. 9247 マンコミュファンさん 2024/12/14 21:43:53

    これからもどんどん自由に発言、コメントしていきましょう!!

  9. 9248 口コミ知りたいさん 2024/12/15 12:55:22

    >>9241 評判気になるさん

    つまらん人だな 人間なら一番女にもてないタイプ

  10. 9249 口コミ知りたいさん 2024/12/15 12:58:29

    >>9243 匿名さん

    <AI分析>
    飛んだ見当違いだと思います
    あなたは自分に思い当たる急所を突かれて必死に弁明に走ろうとしています
    95%の確率で、あなたは地方出身の不動産業界の平社員の方と推察されます

  11. 9250 マンション検討中さん 2024/12/15 13:32:32

    >>9249 口コミ知りたいさん
    偏見の塊

  12. 9251 口コミ知りたいさん 2024/12/15 21:52:22

    中古物件少なくなってきてない?

  13. 9252 検討板ユーザーさん 2024/12/15 22:23:27

    FRBは利下げしそう。日銀としては逆の動きになるから、その直前直後は動きづらそう。物価の安定や金利動向はマンション価格の過熱を抑える効果があるから注目したい

  14. 9253 マンション掲示板さん 2024/12/15 22:29:14

    >>9251 口コミ知りたいさん
    勤労世帯や富裕層の所得増えてるのに都心マンションの新築が高すぎで少なすぎなんだよね。だから都心の中古マンションに需要が向かってまともな物件は瞬間蒸発している

  15. 9254 マンション掲示板さん 2024/12/15 23:26:17

    都心で中古マンションを売る人の多くは別の都心の新築マンションへ引越す。都心マンションオーナーで都心以外にいく人はとても少ない。
    その新築マンションがすっかり減って倍率も高い。だから中古の売りも減る

  16. 9255 マンション検討中さん 2024/12/16 13:07:32

    近隣で久しぶりに売りが出た。都心駅7分新耐震で築25年2LDK…つい数年前の2倍以上の価格。
    1週間で瞬間蒸発。恐らく即金の現金買い。こんな調子だと在庫減るよなぁ

  17. 9256 評判気になるさん 2024/12/18 10:18:35

    >>9251 口コミ知りたいさん
    地元駅は全然売れてない

  18. 9257 匿名さん 2024/12/18 11:22:26

    >>9256 評判気になるさん
    どのエリアでしょうか?

  19. 9258 評判気になるさん 2024/12/18 12:28:28

    地元駅ってどこだよ?

  20. 9259 口コミ知りたいさん 2024/12/18 23:35:44

    来るか、利上げ?

  21. 9260 名無しさん 2024/12/19 04:16:04

    >>9259 口コミ知りたいさん
    下馬評通り12月は見送りでしたね

  22. 9261 検討板ユーザーさん 2024/12/19 09:07:13

    90年代バブルとリーマンショックの共通点として、過剰債務と金融機関(含む住専、30社問題、サブプライムローン)の健全姓への問題があった。今の日本企業と銀行のバランスシートはとても健全でその面からの政策介入の必要性は低い

  23. 9262 マンション検討中さん 2024/12/19 09:33:49

    多数の人々が都心に手が届かなくても、地方や郊外に住めば地方創生にも空き家対策にもプラス。多極的国土形成の観点からみて何ら問題はないどころか望ましいのでは

  24. 9263 評判気になるさん 2024/12/19 12:05:21

    利上げは据え置きでしたね
    年明け一月に利上げかな

  25. 9264 評判気になるさん 2024/12/19 14:57:38

    >>9253 マンション掲示板さん

    20年前に比べりゃ都心や湾岸のマンション、特にタワマンの世帯数は何倍にも増えているよ
    人口は増えた分だけ地方から人が押し寄せたに過ぎない
    中央区なんか20年前より倍増しているけど、みんな地方からだよ
    世田谷区などは開発を住民がシャットアウトしているので人口動態も安定して増えも減りもしない
    人口増加なんて、商売人はともかく、既存の住民からすれば迷惑なだけ
    発展途上国じゃあるまいし

  26. 9265 購入経験者さん 2024/12/19 15:03:14

    はやく金利上がらないかな 米国並くらいで丁度良い
    低金利だから身の程知らずのマンション購入者が増え
    不良債権も増え、日本は没落する
    早くカツカツ組をローン地獄から解放されてやれば良い
    一気にマンションが売りに出て安くなる

  27. 9266 評判気になるさん 2024/12/19 17:16:58

    利上げ前に大きな地震1回あれば湾岸バブルは消えるだろ
    お前らは内陸に買っておけよ

  28. 9267 匿名さん 2024/12/19 20:19:22

    >>9264 評判気になるさん
    ずれている。現在の状況と数年後のスパンの話

  29. 9268 口コミ知りたいさん 2024/12/19 20:31:25

    >>9265 購入経験者さん
    賃金上昇を伴って物価が安定的に年2パーセント越えてくれば利上げはあるでしょう。賃金が十分上がれば魅力ある都心マンションを買う人が増えそうです

  30. 9269 口コミ知りたいさん 2024/12/19 20:48:59

    タワマンは地理的には埋め立て地や低地に多く、工場や倉庫などの跡地に立つことが比較的多い。そうでないタワマンは貴重

  31. 9270 口コミ知りたいさん 2024/12/19 21:18:27

    都心マンション価格の将来見通しは主に、今後の新築マンションの供給量と単価、需要面では富裕層(内外の企業オーナー投資家資産家)や高所得層(医師弁護士外コン投資銀行上場会社エリート等)が今後も増え続け、それらの人々にとって都心マンションが価格に見合う以上に希少かつ魅力的で価値のある資産であるかにかかっている

  32. 9271 マンコミュファンさん 2024/12/19 21:32:26

    >>9265 購入経験者さん
    今は依然として低金利で不良債権は少なくデフレ脱却が目前まで来ています。今後インフレが定着すれば確かに金利は上がると思いますが、インフレなんですから建築費も土地も家賃も所得も高くなってマンションも値上がりします。多くの日本人は知らないか忘れてますけどね

  33. 9272 匿名さん 2024/12/22 10:44:04

    国民民主党が地価税を財源に検討しているらしい

  34. 9273 職人さん 2024/12/22 10:59:09

    「103万の壁」引き上げ財源に「地価税」を提案 国民民主・古川氏
    https://www.asahi.com/articles/ASSDQ0VSBSDQUTFK001M.html
    朝日新聞 12月22日

    「103万円の壁」を引き上げる財源として自民党が国民民主党に求めている財源として
    国民民主党が地価税を復活させることが明らかになった。年明けの緊急を要する予算編成の中で一気に決定されることが現実味を帯びてきた。

  35. 9274 マンコミュファンさん 2024/12/22 11:35:15

    >>9272 匿名さん
    お楽しみのところ申し訳ないけど、居住用の土地やマンションの殆んどは地価税の課税対象外だよ

  36. 9275 検討板ユーザーさん 2024/12/22 11:50:04

    年収の壁の問題は、専業主婦を前提としたとっくに時代遅れの扶養控除制度と社会保険料の仕組みそのものにあって、上限をいくら上げても下げても仕組みを変えないと解決しない。政治家はそれを分かってて、単純に金額論争による政策の具にするから本当にたちが悪い

  37. 9276 口コミ知りたいさん 2024/12/22 20:06:47

    地価税
    ようやく出てきた
    廃止になってどれくらい経つだろう?
    金融資産の課税強化よりもどう考えてもこっちだろう

  38. 9277 検討板ユーザーさん 2024/12/23 04:59:31

    都心6区の中古マンション1億4000万円突破 1年で3割高:日本経済新聞
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20AO90Q4A221C2000000/

  39. 9278 匿名さん 2024/12/23 07:13:23

    地価税もちゃんとした形で、日本人が買って住めるような価格になるように、きちんと結果が出るやり方でやってほしい

  40. 9279 マンション検討中さん 2024/12/23 08:22:39

    >>9278 匿名さん
    地価税…増税ネタをストーリーもなく思いつき感覚で口にするのは禁じ手なんだけどな。身内からも支持者からもケチョンケチョンにされて身を滅ぼす、もうお蔵入り

  41. 9280 eマンションさん 2024/12/23 11:22:28

    やはり今の都心不動産価格がかなり高騰してることは、政治家もみんなおかしいと思ってるんだよね

  42. 9281 通りがかりさん 2024/12/23 11:58:33

    >>9280 eマンションさん
    固定資産税(地方税だけど)の土地の税率を引き上げるのと基本は同じでしょ。都心だけを狙い打ちなんでどうやるの。税は公平なんだから郊外も地方も課税されるんだよ。むしろ都心不動産のオーナーの方が担税力の方が高くて格差拡大まであるのでは

  43. 9282 通りがかりさん 2024/12/23 12:27:13

    とんちんかんな思いつきの火消し。マッチポンプご苦労さまです…

    https://news.yahoo.co.jp/articles/0d646be64f642ef44f7be827054e035245e3...

  44. 9283 通りがかりさん 2024/12/23 13:42:44

    全国58百万世帯に対して山手線の内側の持ち家マンションはたったの20~30万戸(推定)。
    0.5%前後の比率は全国から東大への進学率に近い。運と才能と努力の選ばれし人々だな

  45. 9284 マンション掲示板さん 2024/12/23 20:14:04

    >>9280 eマンションさん

    いや、都心はいいんだよ
    金持ちや外国人のマネーゲームで
    大切なのは周辺区や郊外
    どう考えても都心物件の連れ高だし
    本来庶民の住処だ

  46. 9285 通りがかりさん 2024/12/23 23:09:47

    山手線の内側なんて田舎者だらけじゃん
    代々の地主は山の手の外側の23区に多い

  47. 9286 匿名さん 2024/12/24 00:42:19

    偏見がすごい方がおられますね。
    代々の地主と都心マンションのスレに何の関係がありますか?

  48. 9287 通りがかりさん 2024/12/24 01:48:39

    事実を言ってるだけで何が偏見なんでしょう。
    「田舎者」という言葉に、カっとなってすぐに噛み付いて恐ろしい。
    都心マンションの話をしているのにどこが無関係なんでしょう。

  49. 9288 通りがかりさん 2024/12/24 01:49:40

    山手線の内側なんて田舎者だらけじゃん。
    代々の地主は山の手の外側の23区に多い=事実。

  50. 9289 評判気になるさん 2024/12/24 02:22:52

    「田舎者」という言葉は使い方によっては相手を傷つける可能性があるため、慎重に使うべき言葉です。親しい間柄や文脈によっては冗談として受け取られることもありますが、初対面や公共の場では避けた方が無難です

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      口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
      当面使わない3億円があったらどうしますか?
      1. 都心マンションを買う
        36.4%
      2. 株式・インデックス投資信託を買う
        36.4%
      3. 定期預金などで元本確保
        9.1%
      4. 使いきる・ハイリスク投資・その他
        18.2%
      11票 
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    総戸数 389戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    [PR] 埼玉県の物件

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸