マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-17 11:47:05
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

最近見た物件
所在地:愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線 名古屋 駅徒歩9分(名古屋駅地下街4番出口徒歩5分)
価格:4998万円~6898万円(うちモデルルーム価格4998万円)
間取:2LDK
専有面積:59.45m2・66.83m2
販売戸数/総戸数: 3戸(うちモデルルーム使用住戸1戸) / 90戸
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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 8985 通りがかりさん 2024/11/11 12:35:30

    山の手の高品質の低層マンションのオーナーや仲介会社は買い手を良くみていて外国人や純投資家やホストのような人物には売らない。飛ぶ鳥、後を濁さず

  2. 8986 名無しさん 2024/11/12 04:40:19

    それはあなたの架空の想像の話ね
    実際は都心低層高級マンションでも外国人に売られてますからw
    いつも思うけど都心の話ですよね
    毎回晴海とか話題に出すけど、そんなところの話はしていませんよ

  3. 8987 通りがかりさん 2024/11/12 06:09:11

    希少な都心マンションはそれでも年々あがっていく

  4. 8988 デベにお勤めさん 2024/11/12 23:48:12

    >>8975 eマンションさん

    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」と押す自演連投お婆さん本人。

  5. 8989 マンコミュファンさん 2024/11/13 03:13:22

    押せる仕様なんだから誰が何に押しても何ら問題ない

  6. 8990 マンコミュファンさん 2024/11/13 03:19:20

    今日は都心も快晴で過ごしやすい。見通しがよくて洗濯物が良く乾く

  7. 8991 マンション検討中さん 2024/11/13 07:59:49

    >>8988 デベにお勤めさん
    年齢や性別への差別的意識に嫌悪を感じます

  8. 8992 デベにお勤め 2024/11/13 20:16:45

    >>8989 マンコミュファンさん


    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」と押す自演連投お婆さん本人.

  9. 8993 デベにお勤め 2024/11/13 20:17:40

    >>8975 eマンションさん

    自分で自分に「いてもいい」と擁護する嫌がらせお婆さん本人。

  10. 8994 デベにお勤め 2024/11/13 20:18:47

    >>8991 マンション検討中さん

    自分で自分のコメントに必ず「参考になる!」を複数回押す自演連投お婆さん本人.

  11. 8995 評判気になるさん 2024/11/13 20:19:35

    >>8989 マンコミュファンさん

    誰が押しても、ではなく、お前が自分のコメントに自演で押してるのがバレてるだけ

  12. 8996 評判気になるさん 2024/11/13 20:21:49

    >>8990 マンコミュファンさん
    都心マンションなら浴室乾燥や室内乾燥機あるから天候関係ないけどね。

  13. 8997 名無し 2024/11/13 20:23:50

    >>8991 マンション検討中さん
    お婆さんがお婆さんと敬語で呼ばれただけなのに嫌悪を感じるなんて
    よっぽど自分の年齢にコンプレックスがおありなんですね。
    お婆さんはお姉さんとでも呼ばれないと気がすまないのかな。
    迷惑な年寄りだ。自分で自分に「参考になる!」連打ご苦労さん。

  14. 8998 名無し 2024/11/13 20:25:50

    >>8974 評判気になるさん
    完全同意です。
    あなたのコメントがよっぽど刺さったらしく、本人が自演で大暴れしてますよ。
    身寄りもない貧困の年寄りは掲示板でしか暴れられないので迷惑なもんですよね。

  15. 8999 口コミ知りたいさん 2024/11/13 20:27:47

    無料VPNで接続先のサーバーを切り替えると回線変わるので何回でも「参考になる!」と押し放題。
    格安スマホもキャリアスマホも電源入れ直すだけでIPアドレス変わるので「参考になる!」は一人で何回も押し放題。

  16. 9000 口コミ知りたいさん 2024/11/13 20:28:36

    ついに始まったって、一度も暴落してないんだけど

  17. 9001 マンション検討中さん 2024/11/13 21:30:43

    都心の新築マンションは減りましたね

  18. 9002 通りがかりさん 2024/11/13 21:53:44

    23区価格動向スレも、このスレも公営団地の自演連投かっぺ婆さんが荒らすのでどんどん過疎ってるな
    見る価値なし
    さいなら

  19. 9003 マンション検討中さん 2024/11/13 22:14:18

    プラウド神宮前はいいよ

  20. 9004 マンション検討中さん 2024/11/13 22:23:47

    新築の都心マンションは再開発絡みが多く、中低層の超高額物件と好立地の再開発タワマンが大多数なので坪単価の上昇は今後も当分続きそうです

  21. 9005 マンション検討中さん 2024/11/13 22:48:09

    例えば山手線内側の渋谷区ながらやや目だたなかった千駄ヶ谷。このスレが立ち上がった頃、北参道駅が開業、その後、スーパー空白エリアにオーケーが開業。昨年パークコート神宮北参道が完工、新将棋会館移転など、ブランド価値が急激に上がっている。
    街作りができている地区は着実に価値が高まっている

  22. 9006 eマンションさん 2024/11/14 04:48:16

    山手線内のマンションは最寄駅から遠くても大体は約10分だよね。最寄駅から徒歩15分を越える山手線内のマンションってあるのかな

  23. 9007 マンション検討中さん 2024/11/14 22:40:10

    都心のマンションが安くなって買いやすくなるといいなって思っていたんだけど、逆に都心だけがどんどん高くなって手がとどかなくなって、千葉や埼玉の中古が安くなっている

  24. 9008 マンコミュファンさん 2024/11/15 09:00:07

    降参します。暴落を期待していましたが全面白旗で撤収撤退して、私の身の丈に合った地域に住みます

  25. 9009 マンコミュファンさん 2024/11/16 12:39:12

    不動産全般の上げ下げはこれから何回もあると思うんだけど、都心マンションと郊外や地方との間の価格の格差拡大は広がったままもう二度と戻らない気がする

  26. 9010 職人さん 2024/11/16 22:28:18

    日銀、円安進行なら12月利上げも 25年度に1%到達か
    日本経済新聞 11月17日 5:00
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD225US0S4A021C2000000/

    異次元の金融緩和政策を正常化する日本銀行の取り組みが本格化してきた。2024年3月にマイナス金利解除、7月には追加利上げを決めた。政策金利(無担保コール翌日物金利、現行0.25%程度)のさらなる引き上げの行方に関心が集まる。

  27. 9011 名無しさん 2024/11/17 03:57:44

    首都直下型地震来たら下がるかな

  28. 9012 マンコミュファンさん 2024/11/17 04:20:40

    坪単価が年2割以上のスピードで上昇しているやや加熱ぎみの市況を、日銀の1%程度の利上げなどでコントロールして、プラス年数%程度まで安定化させた方が長い目で見れば健全だよな

  29. 9013 マンコミュファンさん 2024/11/17 04:26:09

    同時に中小企業、郊外や地方のマーケット、株式市場を壊さないようにするために、金利の上げ幅は限られるけどさ

  30. 9014 名無しさん 2024/11/17 05:48:40

    株式も下がって来てるよね
    上がったものは下がるんだよね

  31. 9015 マンコミュファンさん 2024/11/17 12:35:24

    1都3県の人口36百万人のうち山手線内に持ち家で住む人口はだいたい30万人、割合としては1%くらいと推定します

  32. 9016 職人さん 2024/11/18 04:59:07

    速報!日銀・植田総裁が会見 "追加利上げ"を進める考えを示唆
    TBS NEWS DIG(11月18日)

  33. 9017 マンコミュファンさん 2024/11/18 10:34:01

    NHKで旧耐震マンションだらけで相場4000万ってやってる\(^o^)/都内やば

  34. 9018 名無しさん 2024/11/18 11:05:03

    日銀金利上げ
    トランプ円高
    石破政権不透明
    不動産下がる

  35. 9019 eマンションさん 2024/11/18 12:46:54

    都内の中でも、旧耐震で1億円超の物件がゴロゴロとある都心は一段と強い

  36. 9020 マンション掲示板さん 2024/11/19 02:16:01

    >>9010 職人さん
    下がるわけない。
    住む場所が減る→需要が増える
    ことになるから、金額は上がる可能性すらある。

    震災の規模にもよるけど、震災を期に他県へ引っ越す人が出てくるかもしれないので、地方が多少上がる可能性もある。
    しかし、大手企業や重要な拠点が東京・関東に集中しているので震災があっても雇用は東京に集中するだろうから、結局東京に出やすい土地に需要が集まる。
    都心の復旧は喫緊の課題になるから、建物の修繕や復旧もなるはやで進むでしょう。
    結局、住居の価格はそんなに下がらずに横ばいか上がるしかないと考えています。
    (物価が上がれば不動産価格も上がりますので。
    震災があって物価が下がるかどうか考えてみて下さい)

  37. 9021 マンション掲示板さん 2024/11/19 02:17:18

    >>9014 名無しさん
    ミクロでみるとそうだけど、10年スパンとか30年スパンで見ると上がっていってるわけで。

  38. 9022 マンコミュファンさん 2024/11/19 03:48:10

    >>9019 eマンションさん
    地震きたら激やばいってNHKでやってたよ

  39. 9023 検討板ユーザーさん 2024/11/19 07:10:24

    >>9022 マンコミュファンさん
    都心の場合、地震損壊の建替えなら住民同意も得られるし、地震保険あれば保険金でるし、加えて建替円滑化法の容積率の特例(上乗せ)が認められたりしたら、錬金術なみに益でる可能性あるんだよ。
    どんな場合でも立地が決定的に重要なのさ

  40. 9024 名無しさん 2024/11/20 06:53:51

    毎回絶対上がるって豪語してる人居るけど、どこまで上がるって言ってるのか具体的な数字で言ってもらっていいですか?

  41. 9025 マンション掲示板さん 2024/11/20 07:05:43

    非表示機能便利だな。
    非表示、非表示!

  42. 9026 マンコミュファンさん 2024/11/20 08:30:08

    [東京 20日 ロイター] - 不動産経済研究所が20日に発表した10月の首都圏(1都3県)新築分譲マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比40.7%上昇の9239万円だった。3カ月連続のアップ。東京23区は同48.6%上昇の1億2940万円だった。 10月の発売戸数は1833戸で、前年比23.4%増と7カ月ぶりに増加した。東京23区は816戸で、同70.4%の大幅増だった。 初月契約率は83.3%。節目の70%を大きく上回り、2015年11月以来の80%台を記録した。 11月の発売戸数は2500戸程度を見込んでいる。

  43. 9027 eマンションさん 2024/11/20 12:40:29

    今不動産が高騰してるのは誰もがわかってることだと思いますが、それが今後もずっと下がることなく上がって行くんですよね?
    それがどこまでどのくらい上がると言ってるんでしょうか?
    そこまで豪語して断言するのでしたら、それを具体的に説明して頂けますか?

  44. 9028 マンコミュファンさん 2024/11/20 19:19:35

    調査会社、東京カンテイ(東京・品川)の高橋雅之・上席主任研究員は「都心エリアはマンションの価格も家賃も下がる見込みがない」と話す。建設工事の人件費や用地取得費の上昇などでマンション価格は下落どころか、むしろ先高観が強い。これに追随して家賃も上がる公算が大きいという。

  45. 9029 買い替え検討中さん 2024/11/20 23:40:55

    5年後くらいに下がってないかなー。子供が巣立った老夫婦が狭い部屋への買い替えで得をし、子供が増えて広いところに住み替えたい子育て世代が割を食う、やな世の中

  46. 9030 匿名さん 2024/11/21 00:47:39

    >>9029 買い替え検討中さん
    多摩エリア、神奈川、埼玉、千葉の5年後は今よりもずっと買いやすくなると思います。
    都心は限られた富裕層が住むところになった

  47. 9031 匿名さん 2024/11/21 02:59:28

    >>9030 匿名さん
    郊外の戸建ては10年もすれば投げ売り物件いっぱい出て来るのは容易に想像できますね。だけど共働きが当たり前の今、買おうと思う人は少なく、利便性の高い都心や駅近ばかり需要が高いままになるのも容易に想像できるw

  48. 9032 マンション検討中さん 2024/11/21 03:36:50

    >>9031 匿名さん
    昨今、「住み心地や広さ」よりも「時間や利便性」の価値が高まって、そのための対価(価格)が急激に上昇したわけですよね

  49. 9033 eマンションさん 2024/11/21 05:52:36

    だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ?

  50. 9034 eマンションさん 2024/11/21 05:52:37

    だからこれからどのくらい上がるのか言ってよ?

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      口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
      当面使わない3億円があったらどうしますか?
      1. 都心マンションを買う
        36.4%
      2. 株式・インデックス投資信託を買う
        36.4%
      3. 定期預金などで元本確保
        9.1%
      4. 使いきる・ハイリスク投資・その他
        18.2%
      11票 
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    所在地:愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403(地番)
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    価格:4998万円~6898万円(うちモデルルーム価格4998万円)
    間取:2LDK
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    総戸数 192戸

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸