ついに始まった都心マンション暴落

新築分譲マンションの初月契約率
https://www.re-port.net/article/news/0000076065/

>>8360 暴落暴威さん
でしょうね
外人も追加投資やめてる？

>>8362 マンコミュファンさん
中国富裕層が国内不況で手を出しづらくなってるのと、日本の今後の金融政策考えると値上がり余地もなさそうなので外国人全般も購入控えてるでしょうね。

YouTubeに、ここと同じく東京マンションが暴落するって言うチャンネルが山ほど出て来たわ。あとどのくらいで暴落しますか？

>>8363 暴落暴威さん
あとはいつ売るかの待ちっぽいね
外人

暴落　暴落っていうけど、　１億5000万が　１億で販売しても
暴落っていうんだよ。　だけど、一般に１億のマンションが
暴落したからって　すぐに契約できますかって話だ。

それが、バブル崩壊の時のマンションとリーマンションの暴落だ。
１億のマンションが　8000万になったとしても　買える人は限られている。
8000万円が　3000万円で売り出されることは　絶対にない。

暴落の幻想は　見ないほうが良い。　現実どれだけ下がって買えるかどうかを
肌で感じることだ。

国内価格だけ見ていると値上がりしてるようにも見えるかもしれないけど、外国人からするとこのところ価格が頭打ちの中で通貨価値が暴落している日本の不動産はやはり下がっているようにしか見えない。そしてたいした利上げができない以上この先も。

不動産バブル崩壊に関係する記事が増えてきましたね。
バブル否定派は今度は、「価格が2/3に下がってもバブルじゃない！！」に主張を変えたようです。

>>8368 マンション検討中さん

増えてねーじゃん
むしろまだまだ上がるって見方が多いぞ
実際上がってるし

下がってるような物件なんて元々誰も買ったりせんような物件だろ

都心はどうでもいいんだよ

周辺区や市部、津田沼以西の千葉、相模原以東の神奈川、春日部以南の埼玉が下がらんと

都内でもないのに瀑上げしてる物件はあほすぎ

>>8370 マンション掲示板さん

そーなんだよ
そういう物件が下がってくれないと意味がない
高級エリアなんて元から金持ちしか買えんのだから好きなだけ吊上げりゃいい

綾瀬・北千住にタワマンできて値段上がってるのにまだまだでしょ
あんなとこが上がってるうちはまだ上がると思うｗ

>>8372 通りがかりさん

北千住は実力に合わせて評価され出しただけ
元々が異常に安すぎたんだよ

中古で安めのやつ西向き部屋大杉
人が住めないもんな西向きは
新築でも西向きあるマンション正気かと思う
あの灼熱はしぬ

>>8374 マンション掲示板さん

西陽ってそんなに暑いの？

>>8375 検討板ユーザーさん
蒸し暑いし拷問並みに苦しいよ
エアコン入れてもなかなか冷えない
人は西日を浴びるようにできてない

>>8376 評判気になるさん

エアコンの効きが悪くなるのは嫌だね

>>8376 評判気になるさん
我が家は西向きですが、最新のlow-eガラスに遮熱のレース＆カーテンで西日の熱を全く感じません。クーラー入れてればレースカーテンだけで快適です。

10年も前のことだが、西向きのマンションに住んだことがある。
転勤族で間取りが良かったので、数年間、賃貸で住んだけど、
マンション買うときは、絶対に西向きは、やめようと思った。
夏は地獄で、それ以外でも眩しくて、夕方から遮光カーテンで
部屋は真っ暗、蛍光灯つけてた。

>>8379 匿名さん

俺は暗いのは平気だけど、暑さは嫌
西陽って遮光カーテンでも暑さ凌げないの？

>>8380 口コミ知りたいさん

無理
コンクリ自体が熱くなる

今売られてる中古西向きは、暑すぎて無理だったんだりうなって写真から垣間見える

東京23区の賃料は下落傾向。賃料も下がってきて調整局面。全体的にはまだまだ高いですが値上げを前提とした動きが難しくなっているだけでも影響は大きい。

>>8381 eマンションさん

納得

>>8375 検討板ユーザーさん

太陽の角度が低くなるから、立っている身体や窓に対して90°とまでは言わないけど垂直に近い形で身体や窓に入ってくるから。
分かりますよね。
日中の太陽は頭や肩や庇で防げるけど、西日はそうはいかない。影が長くなるって言った方が分かり易いかな？

西向きは買ったら住めない、売れもしないから
謎のメリット（昼まで寝てる人に向いてる（実際は暑くて寝てられない）、夕方まで干せる（実際は夕日は乾かない））を捏造して騙して買わせるゲーム

ダイレクトウィンドウは、西陽以外は暑くはないのでしょうか？
ガラスもいいガラスなら暑くない、とかありますか？

>>8387 名無しさん
東西南北すべての向きの分譲マンション住んだことがありますが、大手デベの（断熱や窓ガラスの仕様が）ちゃんとした分譲マンションであれば暑さ寒さは向き関係ありません。東は朝に、西は夕方に、直接太陽が目に入るのが気になる程度です。北向きとか西向とか安い分だけむしろお得です。方角より眺望のほうが大事だと思います。西向が熱いとか安いアパートとかの話だと思います。（昔仕事でレオパレスに住んだ時は断熱・防音の何も対策してないかのような悪さに唖然としました）

DWはおすすめしない

不動産バブル　静かな崩壊
今は最大・最長の不動産バブル、マンション価格は天井にhttps://bookplus.nikkei.com/atcl/column/061100382/061100001/
ほんとにこんなニュースばっかりになりましたね

>>8387 名無しさん

北向き以外暑いよ

タワマンに関しては北向きもありだね

タワマンの北向きって売れ残ってるけどな

タワマンに住んだことがないのですが、
板マンとタワマンで、暑さ寒さに差があるのでしょうか？
タワマンでも板マンでも、眺望が開けていれば、低層階でも、変わりはないのでしょうか。

タワマンと板マンの違いというより、ダイレクトウィンドウかウィンドウに庇があるかどうかの違いのほうが大きい。板マンはだいたいバルコニーがあるので庇があって直射日光が届きにくい。タワマンのダイレクトウィンドウは暑い。

俺は寒いのは耐えられるが、暑いのは辛抱たまらん

>>8396 匿名さん
エアコンも効かないのがやばいよね

＞＞8378　　さん
＞＞8388　　さん
今のガラス　low-eガラスってそんない凄いんですか？
西日の眩しささへ我慢すれば、遮熱してくれるんですか？

>>8398 匿名さん
8388です。
西向きの時は流石にlow-eガラスにオプションで遮熱シートを貼ってました。これで夏場外から帰ってきても部屋は暑くならなかったです。(内廊下の気温と大差ないぐらいでした)

タワマンを売ろうと思うのですが仲介業者でおすすめありますか？

＞＞8399　さん
8398です。　ありがとうございます。
そうですか。その程度で遮熱になるなら、いいですね。
なんせ、自分の経験では、西向き高層階に住んだ時、景色は良かったのですが、日差しを遮るものがないため、夏は地獄でした。今のようなlow-eガラスもなかったから、暑いわ、眩しいはで、いつも無駄に外出してました。
その経験で、西向きだけは絶対に選ばなくなりました。東や北も暗いとかデメリットはありますが、さほど生活に支障はなかったけど、西向きだけは絶対ダメですね。

>>8401 匿名さん

西向きは絶対ダメって書き込みは間違ってるよ。
ダメな部屋もあるだろうけどさ。

よっぽど安いんじゃなきゃ誰もえらばないよ

>>8403 eマンションさん

そうじゃなくて、単純に西が暑いって思い込みは分かってないない。ご自身の見てきた経験値じゃなくて、西向きでと暑くないマンションがあることと、その条件が何かまずは知りましょ。

タワマンなら北向きでも良いなんて理屈ないよね。

>>8405 匿名さん

北向きは順光だから景色がいいと言う人はいらっしゃいますが、確かにそれはありますが、西向きも午前は順光に近いのでとても綺麗です。
西向きは陽がさして日中は明るいし、室内やバルコニーのグリーンは日光を浴びて青々としてます。
逆に北向きの部屋はグリーンは枯れますw
悪く言えば草木も死ぬ環境。

＞＞8402　さん
8401です。
「絶対ダメ」とか断定的な書き方になってましたね。すみません。
投稿した後、訂正できなかったので。

言いたかったのは、自分の経験から自分としては絶対選ばないということです。

人によって価値観は違うし、最近のlow-eガラスは性能がいいようだし、午後は家にいないような生活スタイルなら気にしない人は、その分割安でいいと思いますよ。
では、失礼。

それと、本題に話題を戻すと、最近、中古マンションが遂に下がり始めたとの
記事を多く見るようになりましたが、皆様はどのような見通しをおもちですか。

私は、円安、物価上昇、金利上昇という、消費にマイナスとなる材料が豊富なので、
その影響を見極めてるんじゃないかと思います。株価を見てもそのように思います。

影響が軽微であると判断できた時点から株価とともに不動産市況も再度、上昇基調に
入るかと思ってます。
（買う人は、今がチャンス！！）

さぁ、皆の衆
備えは良いか？
来るぞ、クラッシュ

暴落する　皆が騒いだ時に　暴落することはない

>>8408 マンコミュファンさん

まずはクラッシュを定義しよう
2割くらいなら単なる調整じゃ。
ここ1-2年で3-4割上がったからね？
4割ならクラッシュ？そこまでは下がらないと思う。
どこまで下がったら買うつもり？頭金も2-3割求められる可能性あるが、キャッシュ持ってるの？