ついに始まった都心マンション暴落

都心は出生率0.99
人口減少時代
移民増えても治安悪化

地元のマンション在庫つみあがってきてるー

貴様らがどんな物件をいくらで買おうが好きにすればいい

だがな、ルーフバルコニーと専用庭
これだけは気をつけろ
事前に明確な使用イメージがない限り、後で後悔するかもしれんぞ
使用イメージがあっても、生活スタイルの変化でお荷物にもなりかねん

いいな、貴様ら

>>8262 マンション掲示板さん

積み上がってるのってクソ物件ばっかじゃん
タダでもイランってのばっかり

アメリカの大統領が変わって更に経済が発展すると
円安はますます進み、年末　1ドル＝180円　くらい　行っていると思う。
と、なるとますます物価は上昇し、　給与はあまり上がらない。
そうなると　ますます都内のマンションは　手に入り辛くなる

東京の出生率が低くても地方から若い人が流入するからね。地方は仕事がない。
移民の増加は経済を支えることと治安の悪化のトレードオフだね。副作用のある薬みたいなもん。移民の多いエリアを避けて買うエリアをよく考えたほうがいい。

>>8266 匿名さん
文京区の人かわいそう

誰でも文京区　買えるわけではない
中国人でも　裕福と言われている層のみです。
そういう層がどれだけの常識を持っているかなんですがね。

ただ、駐車場を段ボール箱で埋め尽くすとかはしない層だと思うけどな。

>>8266 匿名さん
ニュースとか見ると、川口にだけは絶対に住みたくないと思う。

>>8268 周辺住民さん

騒音問題とかひどいと聞きますよ。

>>8269 マンション掲示板さん

実際行ってごらんなさい。
とてもいいところです。
外国人問題なんて皆無とは言いませんが、どこも同じです。

>>8271 マンション掲示板さん
あれだけ騒ぎになって、議会でも話題になってると実際はどうあれ避けようと思います。
同じように思う人も多いと思うので、資産価値にも影響あるでしょう。なので敢えて川口を選ばないでしょう。
と地域の外国人問題はマンション資産価値にも影響大きいと思う。

>>8263
ルーフバルコニー付きのマンション買って五年になるけど、あって良かったと
思うことはあっても後悔したことはないな。
ルーフバルコニーの使用料なんて微々たるものだし、多少掃除は必要だが、
自分のスペースと思えば苦にもならない。

ルーフバルコニー付きだと単価が高くなるのでコスト面でどうかというのは
あるかもしれないが、自分の場合は単価もほかの部屋とさほど変わらなかったし。

外国からの移民がどれだけ増えようが、都心、のタワマンを買える金を持った移民、なんて
殆どいないだろうから
都心のタワマンを買える人、はどんどん減っていく。
地方から出てくる若い日本人も同様でしょう。ぽっと出で高い給料なんて期待できるか？

結果として、治安悪化し、スラム化したマンションの増加、の未来が待ち受けている。

>>8273 坪単価比較中さん

ルーフバルコニー付き、の問題点はセキュリティーです。
プロの犯罪者の手にかかれば
廊下からルーフバルコニーに侵入し易い造りになっている場合が多い。
ルーフバルコニーに入り込んでしまえば、後は簡単。

>>8274
別に　外国人だけじゃなく　パワーカップルだったら、　全然買える値段。
三田や　最上階でなければ。　スラム化するとかの考えは　代ひつと変わらないと
30年～50年後は　どうなっているか　わからんが　もう　死んでるから
どうでもいいわ

地方からくる若者がずっと貧乏なわけじゃない
移民がみんな貧乏なわけでもない。日本の不動産は海外から見たら激安。

>>8275 匿名さん

そう、それもある。
朕はその観点では大丈夫だったが、とにかく掃除が面倒だったわい。
もう2度とルーフバルコニーなんて選ばん。

専用庭も防犯上の理由？

ルーバルも間取りによるよね。寝室側についてるルーバルは使いにくいけどリビングに直結してるルーバルは開放感は抜群。掃除は大変だけど、テント干したり、DIYの工作したりガーデニング楽しんでる。

>>8279 通りがかりさん

防犯も掃除も
とにかく面倒

>>8280 匿名さん

俺はルーフバルコニーを全否定はせんよ。
DIYやガーデニングが楽しめるならいいだろう。
目的意識があればいい。
ただなんとなくついてたってのは絶対やめた方が良い。

表札さえ出してあればいいんじゃないの？

>>8277 匿名さん

地方から来る若者が、都心マンション買えるほどの金持ちか、です。貧乏かどうかではなく。
移民も同様。金持ちならわざわざ日本に移らなくても。

海外の人が買って、誰に貸すの？都心スレなので、将来の都心マンションの話だけど
儲けるために高く貸すだろうから、人口減の中で借りられる人は限られる。

>>8282 口コミ知りたいさん

ルーバルの下の部屋に住んだことがありますが、
子供が遊びまわって、うるさいうるさい。
下駄で歩くのか？ボーリングの玉を転がしてるのか？
２度とルーバルの下の部屋には住みたくありません。
ちなみに、何故かエアコンが全機壊れて何度も修理しました。

>>8284 匿名さん
海外富裕層がキャッシュで億ション爆買い！
世界最大手の事業用不動産サービス会社のCBREが示したデータによれば、過去5年間の取引総数は日本が1位であり、非常に魅力的な投資先であることがわかる。
https://diamond.jp/articles/-/341535

海外セレブが日本に大注目！海外セレブが日本に大注目！東京、ニセコだけじゃない、超富裕層が豪邸を建てたい「３つの都市」の「ヤバすぎる実力」edia/articles/-/119223?imp=0

リンク切れてた
https://gendai.media/articles/-/119223?imp=0

都心の不動産はみんなが買えなくても全く問題ないのですよ。そもそも戸数が少ない。
マーケットは一部の富裕層だけ。

今から買うなら都心がリスク低いか。
外周区から郊外はギャンブルか。

>>8288 マンション検討中さん

合理的にはそうなんだが、都心買うには資産背景ないとリーマンでは厳しい世界。

>>8288 マンション検討中さん

市川市とかみたいな優良郊外なら大丈夫です

>>8290 eマンションさん

市川の何が大丈夫？

>>8291 評判気になるさん

地理、ブランド力、利便性に優れているところです。

千葉？

>>8293 匿名さん

千葉ですね。

千葉って災害県のイメージ
台風やら地震やら
東日本では液状化もしたし

>>8292 マンコミュファンさん

東京まで遠くね。

>>8295 検討板ユーザーさん

ただのイメージですよ。
先日も地震あったし、その印象でしょう。
液状化は千葉に限りません。

>>8296 eマンションさん

そんなことないですよ。
地理的には練馬区とかよりもずっと近いです。
ただし、総武線止まっちゃうと厳しいのは事実ですね。

>>8298 口コミ知りたいさん

東京23区より東京に近いとは？

>>8299 マンコミュファンさん

言葉足らずでしたね、失礼
東京駅の意味です
丸ノ内勤務だったら便利ですよ

千葉から通勤は混雑が地獄だからなぁ・・・
電車に乗らなくていい層ならいいだろうね
でもそれならそもそも千葉じゃなくて都心に住めるかｗ

>>8301 周辺住民さん

確かに混雑は酷いです。
それは認めざるを得ません。
原因は総武線一本足打法ですが、いい解決方法があればいいのですが。

因みに、混雑してるってことは人気の裏返しです。

千葉の市川は、　どちらかというと内陸なので、
浦安のように液状化問題の話は聞かなかったと思う。

メインは総武線　市川　⇒　東京で　約18分
(市川　⇒　秋葉原　⇒　東京　で　約23分　)

練馬　⇒　東京
　①西部池袋　⇒　丸の内線
　②有楽町線　⇒　副都心線　⇒　丸の内線
　③大江戸線　⇒　丸の内線
と、1路線が　ダメでも　色々と行く方法があるが　平均30分超えですね

東京ではなく　新宿までであれば、　市川も、練馬も同じくらい。
私であれば　練馬を選ぶかな。

世間の評価は価格に反映される。
神奈川より埼玉より、千葉が安いのはそういう事です。

>>8304 通りがかりさん

ただ大都市が少ないだけ
浦和、大宮
横浜、川崎
市川、船橋

これで比べたら大差ないでしょ

それはないｗ
横浜＞＞＞大宮＞＞＞＞＞千葉方面ってだけでしょ

>>8306 周辺住民さん

そうかなぁ？
個人的には横浜よりも船橋の方が格上だと思うけど。
横浜だったら松戸と同等じゃない？

>>8307 マンション掲示板さん

まぁ僅差だし、個人の利便性とかもあるから異論があるのは分かるよ。

>>8307 マンション掲示板さん
マンスレらしくマンション価格で比べたら？
価格で比べたら、
横浜＞＞＞＞＞＞＞船橋＞＞松戸
です。横浜と松戸が同等と思えるのはうらやましいです。

俺、気付いたかも。
この先、人口動態と経済政策の観点で、超都心エリア以外不動産相場って下がるかもしれない。
城北、城西、城南ですら下がるかもしれない。
そもそも、家余りで家を買うって発想がなくなるかもしれない。

>>8309 匿名さん

果たしてそうだろうか？
勤務地が横浜の人が多いから住職近接の横浜を選んでいるだけで、丸の内などの都心勤務者には松戸の方が上ではないだろうか？

横浜は　全国的に知名度もあって
人気がある都市だから、高額。

俺としては横浜より、　　大宮>市川>松戸>船橋>横浜

なので、ちょっと頑張って　赤羽が買えれば最高だと思っている

>>8311
思うのは勝手ですが、松戸が横浜に並ぶことはありえませんのでさようなら

>>8313 匿名さん

だよね。
やっぱり松戸と横浜は同じレベルでいいところだよ。
その良さは住人次第で変わるってだけだね。

>>8312 周辺住民さん

赤羽はちょっと頑張る程度じゃ買えないよ。
人を選ぶ街だと思うけど、間違いなくいい街だし便利だからね。

>>8314 eマンションさん
住人の質は知らんけど、
政令指定都市はワンランク違うでしょ

人がいいとか便利だとか単なる個人の感想。不動産価格＝土地のブランド

土地価格（SUUMO調べ）
横浜駅　198.9万円 / 坪
大宮駅　158万円 / 坪
船橋駅　130.7万円 / 坪
市川駅　129.8万円 / 坪
松戸駅　98.1万円 / 坪

川崎が最強ですね
次点で浦和

土地価格（SUUMO調べ）
川崎駅　242.8 万円/坪
浦和駅　221 万円/坪

なぜか中古マンションの価格相場でみると横浜は川崎の1.5倍、浦和の1.3倍

神奈川県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/kanagawa/yokohama-st/
武蔵小杉駅6,433.69万円
横浜駅　5,315.5万円
川崎駅　3,658.96万円
関内駅　3,631.79万円
阪東橋駅　2,279.62万円

埼玉県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/saitama/urawa-st/
浦和駅　4,095.03万円
大宮駅　3,956万円
川口駅　3,396.98万円
川口元郷駅　3,330.93万円
西川口駅　2,756.53万円

武蔵小杉は土地が余っていてタワーが立ったから高額なだけで、
浦和土地無いのでタワーが少ない分価格が安い。

浦和が東京よりだが、　新幹線が止まる大宮の方が利便性はよいと思うよ。

住みたい場所が安いならラッキーだよね。

>>8321 匿名さん
ほんとそれ。松戸が横浜より上と思える人が羨ましい。

どこに住みたいか、どこなら買えるか

まぁリア充なら神奈川よりも千葉なのは明白

成田空港、ディズニーランドがある

>>8320 周辺住民さん

新幹線の指摘も重要だけど、それを差っ引いても大宮でしょう。
大宮の過小評価は異常。
本来であれば、世田谷区や墨田区くらいの評価であってもおかしくない。

シングルかファミリーかで異なる
シングルなら錦糸町、赤羽、蒲田、アキバとかが人気
ファミリーなら目黒区や文京区だな

広尾、麻布、番町とかはそもそも現実的じゃないので選考外

千葉より神奈川のほうが観光充実してるイメージだけどなあ
中華街、赤レンガ、ランドマーク、ラー博、湘南、江ノ島、鎌倉‥

住むのに　観光地は意外と迷惑。
5月の連休は　毎日のように　マンションの周りが　食べたゴミが・・・
観光地よりも、　スーパー、病院、移動の便　これが住むためには重要なんだよ

>>8323 マンコミュファンさん
千葉って隠キャしかいないよ

千葉はねーよｗ
ご苦労さま

>>8329 eマンションさん

千葉への憧れが滲み出てるぜ、少年

大志を抱け！

いつかきっと買えるさ、憧れの本八幡でマンションを！！！

70年代築のマンションでもフルリノベされてると内装は綺麗だね
もうこういう物件で妥協しようかなぁ？

千葉は幕張だったらタワー安くていいと思ったけどね

>>8331 検討板ユーザーさん

配管が無理
ゴキもでる

>>8331 検討板ユーザーさん
築50年のマンションを買うなんて勇気ありますね。
私はギリギリローンズになるより怖いです。

築古ってやっぱダメなのかい？
築古のマンションって住んだことないんだよね。
実家は築80年くらいのボロ戸建てだけどさ。

築古すぎるとローン下りないんじゃない？

>>8336 マンコミュファンさん

さすがに築古なら現金で買うよ

>>8335 名無しさん

災害が怖い。

>>8338 通りがかりさん

そんなこと言ってたら不動産は持てませんよ
暴落が怖いと言って投資をしないのと同じです

私は皆さんに良い家とともに幸せになってほしいです

７月利上げだそうです

>>8340 マンコミュファンさん

でもマンション価格に影響はないそうです

>>8341 通りがかりさん

マンション価格に影響なくても
ローンの支払いには影響がある。

>>8342 匿名さん
(´；ω；｀)ﾈｰ

>>8342 匿名さん

そりゃ短プラ上がればそうでしょう。
でも、微々たる影響です。
今の住宅購入者は余裕をもって購入していますからね。

>>8334 検討板ユーザーさん

昔のマンションの配管は交換不可なものもあると聞きました。
コンクリートに配管がガチガチに埋まってるらしいです。
その配管が錆びて穴が空いて水漏れしたらもう終わりです。

2000年以降の「新・新耐震基準」がいいよ。
今の新築はコストカットでカツカツの造りだけど、2005年前後のマンションって余裕があってデベロッパーもいろいろ工夫してたから造りもいい

>>8346 匿名さん
2011年の震災後ごろはどうなんでしょう？

>>8345 名無しさん

そういう場合は配管を外壁沿いに増設するんですよ。
見た目悪いけど、外壁に配管が走り回ってる建物沢山あるでしょう。
マンションのみならず、商業ビルとかでも。

>>8347 通りがかりさん
手が届くならいいと思うけど築15年以下って値が落ちてないから割高だと思うんだよね。

https://www.smd-am.co.jp/market/daily/focus/2024/focus240607gl/
現在の「行き過ぎた円安」は、その持続性に疑問があるだけでなく、その後の「円高シナリオ」の振れ幅を増幅する可能性があります。特に、日米の短期金利差が5％を下回ってくる局面では、為替市場でのボラティリティ上昇をきっかけに「思いがけない円高」が生じる可能性があるため、その動向には注意が必要でしょう。

円安か、金利上昇か
政府は当然前者を選ぶ
つまり、ギリギリローンでも買った者の勝ち
持たざる者は切り捨てられる
これは政権交代しても変わらないだろう

物価はまだまだ上がり、庶民の生活は苦しくなるばかりだ

>>8338 通りがかりさん

災害死なんて交通事故で死ぬ確率､自殺する確率､宝くじで１０万以上当てる確率より遙かに低い
そのまえに若くして癌や心筋梗塞で死ぬ心配はその１万倍高いから､そっちの心配すれば？
他に心配すべきことは山ほどある

>>8351 マンション掲示板さん
確かに金利上げたら急激に冷え込みそうだ。このまま低金利でジワジワ終っていくほうを選ぶか。

>>8349 匿名さん

というか、部材も地代も原価は今のマンションの半額だったのに､
業界カルテルで便乗値上げしているだけ。
それでも投資のあぶく銭で儲けた転売ヤーが買うからおかしくなる
それに釣られて金利安をこれ幸いと庶民が手を出すので業者は笑いが止らない。
でも２０年経つと急降下するように、新しいものがどんどん市場に出るから
築古は誰も買わないだろ
皆が買わなければ下がるよ

地元駅マンションの中古売れなさすぎ

>>8353 eマンションさん

それ以外道はなかろう
金利を上げて全ての市場を冷え込ませれば、もはや日本が再起する道は閉ざされるのだから

7月利上げ「十分あり得る」　財政金融委員会にて日銀 植田総裁【WBS】

日銀なんて、ビビり集団　利上げしても　0.1%で　んもかわらん
７月にせんやろ　自民も人気低迷している　こごてあげたら
もっと悪くなる

>>8358 周辺住民さん

そのとおりです。
日銀は動けません。
インフレにじっと耐えるしかないのです。
耐えて耐えて耐え続け、米国の金利が下がるのを待つだけです。
米国金利が2パーセント台になれば、ドル円140円くらいまでは戻すでしょう。
うまくいけば135円も期待できるかもしれません。

東京23区の新築マンション、契約率50%割れ…ソースは不動産経済研究所。