ついに始まった都心マンション暴落

大手銀行3社、6月から「固定型住宅ローン金利」一斉引き上げ
日テレNEWS 5/31(金) 16:15配信
https://news.ntv.co.jp/category/economy/0388f2351cd24feb96e19b905cc676...

三菱UFJ銀行は6月から適用する10年固定型ローンの最優遇金利を0.14ポイント引き上げ1.20％としました。また、三井住友銀行は5月より0.05ポイント引き上げ1.75％に、みずほ銀行も0.05ポイント引き上げ1.55％となりました。
一方、短期金利に連動する変動型ローンの金利は各行とも据え置きました。

>>8224 職人さん

10年固定って借りる人少なそう

現在は1ドル157.3円の円安
日銀の短期金利の利上げが今月会合かどうかが最大の焦点
これから数年間、利上げが何なのか思い知ることになる

>>8226 職人さん

マンション下がる予想なの？

>>8227 通りがかりさん

下がるわけないよ
情報を集めれば集めるほど上がる見込みしかないんだから

>>8228 口コミ知りたいさん

じゃあ何を思い知ることになるの？

震えが止まらんな！

真面目に考えて日本人の生産年齢人口は減る一方
団塊世代があと２０年でこの世からいなくなるので家もマンションも土地も余る
少子化は止らない　既に団塊世代の１／３以下
日本人の給料はタイよりも安く、海外からの移民は期待薄
中国の景気悪化で海外投資・購買欲も終焉
物価高が止らず、金利上昇は必至
インフラが古い街は再開発して当然、宣伝文句にすらならない
マンションも住民も老朽化でコストが増大、売るにも売れない
晴海など大量供給で、明らかに転売目的。既に実需は殆ど無い
歴史上、好不況の波は、あざなえる縄のごとし、山あれば谷有り
今の若者世代は家も車も持つという発想が無く、結婚できる状況に無い。
日本の国際競争力も低下の一途
与党も野党も国も身内の利益最優先。制度も国民の幸福をもたらす状況にない

つまり、中期レンジで考えたら、今は順風満帆のマンション市場も
下がる要素しか見当たらない

>>8229 マンション掲示板さん

下がる物件だってそりゃあるよ。
でもさ、都心とまではいかないまでも、城北、城西、城南の駅近くらいは最低求めたいよね？
こういう物件は下がらんですよ、実際。
僕だってまだ社宅民だから下がってほしいけどさ、これから下がるような物件買っちゃうと、値下がりどころかそもそも住めないリスクまであるよ。
修繕できないとか、住民層悪化でスラム化とかさ。
そんな物件買うんだったら賃貸の方がまだマシって世界になると思うよ。

>>8231 通りがかりさん
そういった要素で下がる以上にインフレが進み円の価値が下がるので、価格だけ見れば上がり続けると思いますよ。

お台場が廃れているのは知っていたけど、今やカレッタ汐留も廃墟になっているんですね。これからの少子化に伴い、都心もドンドン廃墟化する所が出来そう。マンションも暴落します。

>>8234 名無しさん

平日行ってみ。

>>8234 名無しさん

お台場はまじで閑散で人いないし風強い
住むところではない

フジテレビも電通も早期退職者募集のリストラ三昧。この辺がゴーストタウン化するのも当然だ。東京の不動産大暴落の不吉な前兆に思えてくる。相続税改正や利上げで投資マネーが逃げれば、瞬間に真っ逆さまに落ちるのは目に見えている。

Suumoとかで賃貸物件を検索してみるとわかるけど、都心って異様に賃貸の募集、あるいは空きが多いんだよね。

例えばSuumoで65㎡以上のマンション、駅徒歩7分以内、築7年以内で検索してみると、
世田谷区では81件しかないのに港区1028件、中央区1074件、渋谷区701件もある。

駅近に絞っているから晴フラの影響は無いし、それでも分譲マンションが投機目的で買い上げられ、
賃貸市場に回っているんだけどろくに埋まっていない＝実需が無い構図が見て取れる。

こういうのをバブルというし、バブルの崩壊も近いんじゃないかね。

世田谷は、中古が余り過ぎ。
やたらと中古の売り物件チラシが入ってくるよ。

都心で65㎡以上を借りたい層、ってそもそも多いんですかね？

バブル崩壊、はして欲しい側だけど。

>>8239 匿名さん

50万超えの家賃を払える人って、リーマンじゃそんないないじゃね。

港区も広いからね。　駅名で検索しみてよ。
//　テニスの森　//　豊洲　//　有明　//　国際展示場
徒歩７分以内　で　どれだけ　ありますか?

価格７千万円　以下でお願いします。

>>8241 周辺住民さん
有明と豊洲は港区じゃない

>>8238 さん
都心の高額物件に限れば、その通り。
実需じゃなく、値上がり期待の投機目的で買ってる人が多く、金融商品になってると思う。
ただ、実需部分に関しては需要も供給もどんどん少なくなっている中で、コストプッシュ型の価格高騰が続いているのでバブルではないと思う。
晴海フラッグは実需型の物件にするべきだったのにすっかり投機物件にされてしまってもうどうしようもない。完全にババ抜き状態ですね。

なんか本気でマンション相場が下がると思ってる人がいそうで悲しくなる
一体どんな見通しで下がると思ってるんだろう？
社会情勢ちゃんと見てるのかな？
もしかして引きこもりなのかな？

>>8237 名無しさん
IT系は上がり続けてコロナ前の1.3倍の給与なんだが人が中途採用でも全然足りない。

>>8245 マンション検討中さん
ITとか外資と人材取り合いになる業界は今後も上がると思う
日本は海外と比べると年収半分とかだから。

比べてTV局とか広告代理店とか人材が外資と競合しない日本独自かつ斜陽業界はバブルで高騰してた世代をリストラ。

晴海フラッグ、実際には行ったことないが、映像で見るとやはり美しい。
建物も街も文句なしだろう。
立地さえ許容できればいい。

こうなると人気物件化するのも納得だ。

>>8246 名無しさん

取り合いというか、海外の優秀な人を高すぎて雇えなくなった。

愛知県は去年末から名古屋市も豊田市もマンションも戸建ても全然売れなくて在庫数が積みあがる一方。売り出し価格と成約価格の乖離率も非常に大きくなってきた。3000万売り出しの中古マンションが2500万でやっと成約なんてザラ。新築マンションも300万引きを広告公開してあと一押しの見込み客には密かに500万引きなんてのもよくある。建売戸建ても投げ売り状態で700万引きでやっと売れたとか。中古戸建はほとんど動いてなくてよほど値引しないと売れない状況。愛知は潮目が完全に変わってしまった。東京だけは別世界なんだな。

今回はマスコミから6月の日銀会合に関する情報が出てきません
３月のマイナス金利解除では時事通信などスクープ連発していました。
日銀リークとして国会で糾弾される場面もあったため、今回はガードが固いのかも
短期金利の利上げを７月と予想する人が多いようですが、６月の可能性も十分あります
「次はこんなに甘くない」の日銀幹部の言葉がありました
来週の会合が待ち遠しいです

>>8249 匿名さん
名古屋はリニア開通目当てでマンション供給が一気に増えたけど、2027開通が10年以上伸びそうで一気に活気がなくなった。一部の物件以外は完全に買い手市場になってる。

日銀、早ければ今月会合で国債購入減額を具体的に検討も－関係者
Bloomberg 6/4(火) 18:20配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e8fcfef9066c6237094c25a252dc3f44bd9...

日本銀行は早ければ来週に開く金融政策決定会合で、長期国債の買い入れの減額についてより具体的な方針を示すことの是非を含めて議論する可能性が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

東京が下がらないからって地方を持ち出すのお止めよ
現実を見たらどうだい？

人口が減ると都心のマンション価格は上がるらしい。

>>8254 マンコミュファンさん

都心はむしろ人口が増えるんだよ、少年。

人口が減ったからって、皇居の周りが空き地だらけになることを想像できるかい。
地方から人口が減っていっても、最後まで減らない場所ってあるんだ。
だから利回りが悪くても、資産価値を維持できるから、都心に価値がある。

人口減少時代は大都市に人口が集中する。東京は2040年まで増加すると言われているが、移民が増えてもっと人口が増加すると思ってる。

世界101カ国の人に聞いた人気の移住先、日本は2位。アメリカに10年住んで分かった高評価の理由
https://www.businessinsider.jp/post-268804

そろそろ小学生のころから　世界を相手にビジネスできる子供に
育てようとする親が出てきてもよいはず。

でもまだ　Youtuberになりたい子っているんだよね。

晴海フラッグはこれから、便利になる街だから
注目している。
皆　地下鉄開通とか、それに連なり店ができたりしてとか
10年後見据えて　いまは手元にとっておいて　そこから高くなったら売るか
10年後このくらいの価格まで行くだろうって考えて今売りに出しているか
そんな感じでしょうか。

お金あれば　買いたい物件なんだけど・・・　お金ないから宝くじに期待している

>>8250 職人さん
今までのリークなんだったんでしょうね？
リークのせいで円安に影響した部分もありましたよね
今回はリークなしで上げ？

都心は出生率0.99
人口減少時代
移民増えても治安悪化

地元のマンション在庫つみあがってきてるー

貴様らがどんな物件をいくらで買おうが好きにすればいい

だがな、ルーフバルコニーと専用庭
これだけは気をつけろ
事前に明確な使用イメージがない限り、後で後悔するかもしれんぞ
使用イメージがあっても、生活スタイルの変化でお荷物にもなりかねん

いいな、貴様ら

>>8262 マンション掲示板さん

積み上がってるのってクソ物件ばっかじゃん
タダでもイランってのばっかり

アメリカの大統領が変わって更に経済が発展すると
円安はますます進み、年末　1ドル＝180円　くらい　行っていると思う。
と、なるとますます物価は上昇し、　給与はあまり上がらない。
そうなると　ますます都内のマンションは　手に入り辛くなる

東京の出生率が低くても地方から若い人が流入するからね。地方は仕事がない。
移民の増加は経済を支えることと治安の悪化のトレードオフだね。副作用のある薬みたいなもん。移民の多いエリアを避けて買うエリアをよく考えたほうがいい。

>>8266 匿名さん
文京区の人かわいそう

誰でも文京区　買えるわけではない
中国人でも　裕福と言われている層のみです。
そういう層がどれだけの常識を持っているかなんですがね。

ただ、駐車場を段ボール箱で埋め尽くすとかはしない層だと思うけどな。

>>8266 匿名さん
ニュースとか見ると、川口にだけは絶対に住みたくないと思う。

>>8268 周辺住民さん

騒音問題とかひどいと聞きますよ。

>>8269 マンション掲示板さん

実際行ってごらんなさい。
とてもいいところです。
外国人問題なんて皆無とは言いませんが、どこも同じです。

>>8271 マンション掲示板さん
あれだけ騒ぎになって、議会でも話題になってると実際はどうあれ避けようと思います。
同じように思う人も多いと思うので、資産価値にも影響あるでしょう。なので敢えて川口を選ばないでしょう。
と地域の外国人問題はマンション資産価値にも影響大きいと思う。

>>8263
ルーフバルコニー付きのマンション買って五年になるけど、あって良かったと
思うことはあっても後悔したことはないな。
ルーフバルコニーの使用料なんて微々たるものだし、多少掃除は必要だが、
自分のスペースと思えば苦にもならない。

ルーフバルコニー付きだと単価が高くなるのでコスト面でどうかというのは
あるかもしれないが、自分の場合は単価もほかの部屋とさほど変わらなかったし。

外国からの移民がどれだけ増えようが、都心、のタワマンを買える金を持った移民、なんて
殆どいないだろうから
都心のタワマンを買える人、はどんどん減っていく。
地方から出てくる若い日本人も同様でしょう。ぽっと出で高い給料なんて期待できるか？

結果として、治安悪化し、スラム化したマンションの増加、の未来が待ち受けている。

>>8273 坪単価比較中さん

ルーフバルコニー付き、の問題点はセキュリティーです。
プロの犯罪者の手にかかれば
廊下からルーフバルコニーに侵入し易い造りになっている場合が多い。
ルーフバルコニーに入り込んでしまえば、後は簡単。

>>8274
別に　外国人だけじゃなく　パワーカップルだったら、　全然買える値段。
三田や　最上階でなければ。　スラム化するとかの考えは　代ひつと変わらないと
30年～50年後は　どうなっているか　わからんが　もう　死んでるから
どうでもいいわ

地方からくる若者がずっと貧乏なわけじゃない
移民がみんな貧乏なわけでもない。日本の不動産は海外から見たら激安。

>>8275 匿名さん

そう、それもある。
朕はその観点では大丈夫だったが、とにかく掃除が面倒だったわい。
もう2度とルーフバルコニーなんて選ばん。

専用庭も防犯上の理由？

ルーバルも間取りによるよね。寝室側についてるルーバルは使いにくいけどリビングに直結してるルーバルは開放感は抜群。掃除は大変だけど、テント干したり、DIYの工作したりガーデニング楽しんでる。

>>8279 通りがかりさん

防犯も掃除も
とにかく面倒

>>8280 匿名さん

俺はルーフバルコニーを全否定はせんよ。
DIYやガーデニングが楽しめるならいいだろう。
目的意識があればいい。
ただなんとなくついてたってのは絶対やめた方が良い。

表札さえ出してあればいいんじゃないの？

>>8277 匿名さん

地方から来る若者が、都心マンション買えるほどの金持ちか、です。貧乏かどうかではなく。
移民も同様。金持ちならわざわざ日本に移らなくても。

海外の人が買って、誰に貸すの？都心スレなので、将来の都心マンションの話だけど
儲けるために高く貸すだろうから、人口減の中で借りられる人は限られる。

>>8282 口コミ知りたいさん

ルーバルの下の部屋に住んだことがありますが、
子供が遊びまわって、うるさいうるさい。
下駄で歩くのか？ボーリングの玉を転がしてるのか？
２度とルーバルの下の部屋には住みたくありません。
ちなみに、何故かエアコンが全機壊れて何度も修理しました。

>>8284 匿名さん
海外富裕層がキャッシュで億ション爆買い！
世界最大手の事業用不動産サービス会社のCBREが示したデータによれば、過去5年間の取引総数は日本が1位であり、非常に魅力的な投資先であることがわかる。
https://diamond.jp/articles/-/341535

海外セレブが日本に大注目！海外セレブが日本に大注目！東京、ニセコだけじゃない、超富裕層が豪邸を建てたい「３つの都市」の「ヤバすぎる実力」edia/articles/-/119223?imp=0

リンク切れてた
https://gendai.media/articles/-/119223?imp=0

都心の不動産はみんなが買えなくても全く問題ないのですよ。そもそも戸数が少ない。
マーケットは一部の富裕層だけ。

今から買うなら都心がリスク低いか。
外周区から郊外はギャンブルか。

>>8288 マンション検討中さん

合理的にはそうなんだが、都心買うには資産背景ないとリーマンでは厳しい世界。

>>8288 マンション検討中さん

市川市とかみたいな優良郊外なら大丈夫です

>>8290 eマンションさん

市川の何が大丈夫？

>>8291 評判気になるさん

地理、ブランド力、利便性に優れているところです。

千葉？

>>8293 匿名さん

千葉ですね。

千葉って災害県のイメージ
台風やら地震やら
東日本では液状化もしたし

>>8292 マンコミュファンさん

東京まで遠くね。

>>8295 検討板ユーザーさん

ただのイメージですよ。
先日も地震あったし、その印象でしょう。
液状化は千葉に限りません。

>>8296 eマンションさん

そんなことないですよ。
地理的には練馬区とかよりもずっと近いです。
ただし、総武線止まっちゃうと厳しいのは事実ですね。

>>8298 口コミ知りたいさん

東京23区より東京に近いとは？

>>8299 マンコミュファンさん

言葉足らずでしたね、失礼
東京駅の意味です
丸ノ内勤務だったら便利ですよ

千葉から通勤は混雑が地獄だからなぁ・・・
電車に乗らなくていい層ならいいだろうね
でもそれならそもそも千葉じゃなくて都心に住めるかｗ

>>8301 周辺住民さん

確かに混雑は酷いです。
それは認めざるを得ません。
原因は総武線一本足打法ですが、いい解決方法があればいいのですが。

因みに、混雑してるってことは人気の裏返しです。

千葉の市川は、　どちらかというと内陸なので、
浦安のように液状化問題の話は聞かなかったと思う。

メインは総武線　市川　⇒　東京で　約18分
(市川　⇒　秋葉原　⇒　東京　で　約23分　)

練馬　⇒　東京
　①西部池袋　⇒　丸の内線
　②有楽町線　⇒　副都心線　⇒　丸の内線
　③大江戸線　⇒　丸の内線
と、1路線が　ダメでも　色々と行く方法があるが　平均30分超えですね

東京ではなく　新宿までであれば、　市川も、練馬も同じくらい。
私であれば　練馬を選ぶかな。

世間の評価は価格に反映される。
神奈川より埼玉より、千葉が安いのはそういう事です。

>>8304 通りがかりさん

ただ大都市が少ないだけ
浦和、大宮
横浜、川崎
市川、船橋

これで比べたら大差ないでしょ

それはないｗ
横浜＞＞＞大宮＞＞＞＞＞千葉方面ってだけでしょ

>>8306 周辺住民さん

そうかなぁ？
個人的には横浜よりも船橋の方が格上だと思うけど。
横浜だったら松戸と同等じゃない？

>>8307 マンション掲示板さん

まぁ僅差だし、個人の利便性とかもあるから異論があるのは分かるよ。

>>8307 マンション掲示板さん
マンスレらしくマンション価格で比べたら？
価格で比べたら、
横浜＞＞＞＞＞＞＞船橋＞＞松戸
です。横浜と松戸が同等と思えるのはうらやましいです。

俺、気付いたかも。
この先、人口動態と経済政策の観点で、超都心エリア以外不動産相場って下がるかもしれない。
城北、城西、城南ですら下がるかもしれない。
そもそも、家余りで家を買うって発想がなくなるかもしれない。

>>8309 匿名さん

果たしてそうだろうか？
勤務地が横浜の人が多いから住職近接の横浜を選んでいるだけで、丸の内などの都心勤務者には松戸の方が上ではないだろうか？

横浜は　全国的に知名度もあって
人気がある都市だから、高額。

俺としては横浜より、　　大宮>市川>松戸>船橋>横浜

なので、ちょっと頑張って　赤羽が買えれば最高だと思っている

>>8311
思うのは勝手ですが、松戸が横浜に並ぶことはありえませんのでさようなら

>>8313 匿名さん

だよね。
やっぱり松戸と横浜は同じレベルでいいところだよ。
その良さは住人次第で変わるってだけだね。

>>8312 周辺住民さん

赤羽はちょっと頑張る程度じゃ買えないよ。
人を選ぶ街だと思うけど、間違いなくいい街だし便利だからね。

>>8314 eマンションさん
住人の質は知らんけど、
政令指定都市はワンランク違うでしょ

人がいいとか便利だとか単なる個人の感想。不動産価格＝土地のブランド

土地価格（SUUMO調べ）
横浜駅　198.9万円 / 坪
大宮駅　158万円 / 坪
船橋駅　130.7万円 / 坪
市川駅　129.8万円 / 坪
松戸駅　98.1万円 / 坪

川崎が最強ですね
次点で浦和

土地価格（SUUMO調べ）
川崎駅　242.8 万円/坪
浦和駅　221 万円/坪

なぜか中古マンションの価格相場でみると横浜は川崎の1.5倍、浦和の1.3倍

神奈川県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/kanagawa/yokohama-st/
武蔵小杉駅6,433.69万円
横浜駅　5,315.5万円
川崎駅　3,658.96万円
関内駅　3,631.79万円
阪東橋駅　2,279.62万円

埼玉県
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/saitama/urawa-st/
浦和駅　4,095.03万円
大宮駅　3,956万円
川口駅　3,396.98万円
川口元郷駅　3,330.93万円
西川口駅　2,756.53万円

武蔵小杉は土地が余っていてタワーが立ったから高額なだけで、
浦和土地無いのでタワーが少ない分価格が安い。

浦和が東京よりだが、　新幹線が止まる大宮の方が利便性はよいと思うよ。

住みたい場所が安いならラッキーだよね。

>>8321 匿名さん
ほんとそれ。松戸が横浜より上と思える人が羨ましい。

どこに住みたいか、どこなら買えるか

まぁリア充なら神奈川よりも千葉なのは明白

成田空港、ディズニーランドがある