ついに始まった都心マンション暴落

30年のデフレが暴落祈願を正当化したね。

23区も下がり始めましたね
ダウントレンドが加速しそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...

部材が上がるのは建売りも同じ。人件費が高いのは建売りも同じ。マンション資材の方が値上がり率が高いとしても約10年スパンで建売り価格上昇率の約4倍も爆上がっているマンション狂乱価格の元凶は投機筋。金利上昇は投資筋にも当然影響する。そしてデベや高値掴みした人が価格がまだまだ上がると声高らかに叫び始めたら価格下落のシグナル。

鉄筋と木造の違い　で　マンションのほうが高額では?

>>8163 匿名さん

まだまだ上がります！

住宅ローン固定金利上がったニュースやってる！！

>>8163 匿名さん
建売は今が底値だと思うよ。建売住宅も原価上昇してるが、売上げ立てないと持たない会社が売値を上げずに頑張ってるけど、近いうちに何社か倒産して安値競争は終わると思う。

三井も住友も野村も建売りやってるんだわ

>>8168 匿名さん
三井住友野村の建売価格分かってます？マンション並みに上がってますよ

価格はもちろん高いでしょうが例えばファインコートの坪単価上昇率がパークホームズのそれと同じ程度に爆上げされてる実感がないのですが。10年タームのFCとPHの平均坪単価の推移がどこかに出てれば確認したいですね。同じ上昇率を刻んでるのかな？

>>8170 通りがかりさん

立地が違うのをどう比べる？

2010年の価格を100とした時2023年のマンション価格は190、建売りは120くらい。マンションだけ異常に値上がりしてる。大手の建売りがマンションと同率で値上がりしているのに中小が頑張って平均を下げてるなんてあり得ない訳でマンションが突出して高いのは少なからずアジアンマネーや富裕層の投資買いの影響でしょう。金利が上がれば投資を控えるダウントレンドに入りマンション価格は資材と人件費の値上がり分プラスαに是正の方向に力がかかるのは自明の理。特に投資対象になりやすい首都圏、中でも都心マンションの狂乱相場は続かないでしょう。

マンションは販売戸数が激減して一部の高額物件が平均押し上げてるだけじゃない。
高額物件が出ない年は下がったように見えるだけじゃないかと

相場価格は潮目が変わると、さーっと引くから怖いんだよね。マンションは相場で積み上がった価格が減算されると目も当てられない

>>8166
固定じゃだめだ、　変動をあげなければ。
変動を挙げると、　今　家のローンマンションのローンを
支払っている人が　・・・　混乱に　陥る。
それが払えなくなって　初めて　払えなくなった解約がでで
暴落につながる。

変動金利を　早くあげろ。

>>8175 マンション検討中さん

固定のあとに変動上がるのが常です

>>8175 マンション検討中さん

その前に中小企業が破綻やろな。

今の政治的に中小が倒産しようが一般国民がローン破綻しようが大企業が儲かればよしです

>>8178 eマンションさん

なんで？

変動が上がったところで、今の賢い消費者がローン破綻するわけないだろ

では遠慮なく上げよう

>>8181 匿名さん

ネット銀行って5年縛りがないんだよね
楽しみ

ローン破綻は無くても生活が相当苦しくなる人が多いだろうね。金利負担がこんなに少ないですよ異常な高値でばんばん物件を買わせてる訳だからリバウンドはハンパない

>>8183 通りがかりさん

だ～か～ら、
これまでに買ってる奴らがどんだけ金持ってるか考えてみろって
そりゃ5%とかまでいけば苦しくもなる連中が出るだろうけど、上がっても精々1%ちょいくらいなんだぞ
牛丼大盛りか並盛り程度の差しかないんだよ

買ったモン勝ちなんだって

金持ってる人は痛くも痒くもないのは当たり前
詰め詰めで買ってる人が苦しくなる
特に金利が安いので目一杯借りましょうと言われ
予算アップで高額物件を掴んじゃった人は苦しくなるね

>>8185 匿名さん

そういう庶民が多くいますよ

変動金利が上がっても、
政権を維持するため
住宅ローン減税の対応額が上がるよう政府が調整し
税金が銀行に行くだけで、ローン利用者への影響はとどまると思う。

また、ローン利用者が多いのは
ローン減税があるからローンの必要がない人もローンを利用しているからで
住宅ローン減税導入前は論を組む割合は高くなかった。
不利益になれば即金でローン解消できる層は多い。

既に買ってしまった人はなるようにしかならないので、これから購入を考えている人たちへの心理的不安要素という点での影響の方が大きいでしょうね。もちろん既購入者でびびり始めてる人も少なくないでしょうが。

ネット金利フルローンかつかつ勢に期待

>>8187 購入経験者さん
そうだよね。高騰している都心マンションなんかローン組む人は減税目当てで敢えて組んでる人のほうが圧倒的に多いんじゃないかな。今は即金で買うのはリテラシー低い人と思われちゃう風潮。

>>8190 検討板ユーザーさん

即金で買える金ないのにローン組む方がリテラシー低い。

リテラシー低い人が買っちゃった地元駅チカに期待

>>8192 マンション検討中さん

賃貸民が1番リテラシー低い。
道楽の都心賃貸は除く。

>>8193 マンション掲示板さん

不動産屋に乗せられて買っちゃったギリギリ勢は結構いるからそれよかまし

>>8193 マンション掲示板さん

そのとおりです。
どんな物件でもいいとは言わないが、そこそこ以上の物件を買ったモン勝ち。
住居に興味がなく、他の資産運用でがっぽりだったら買わんでいいけど。

>>8194 検討板ユーザーさん

そんなアホな人がいるとは思えません。
皆さん堅実な計画で購入してるでしょう。

再来週６月14日には日銀の利上げが見込まれる
利上げ前に株価は冴えないが、銀行株は唯一上昇
これからは3月のマイナス金利解除ほど甘くはない
真綿で首を締められるように不動産が落ちていく

もうすでに落ち始めてますよ笑

>>8198 名無しさん

都心上がってないか？
違うとこ見てる？

ん？トムソンロイターの記事には数字のファクトで下落したしたとしか出てないぞ。国内のメディアより客観的な海外メディア見ないと。

本当に哀れでならんよ
落ちない価格を見て現実逃避

目を覚ませ

まだまだ上がるってば
都心じゃなくても都内駅徒歩10分なら

クソ物件でいいなら死ぬまで待てばタダになるんじゃね？

まぁそういう物件がお似合いの奴らばっかなのかもな、ここは

住みたい時が買い時
それでいい
最後は自己破産すればチャラ
生活保護もある
元気なうちに良い思いしておけ

世界情勢見ても今後暴落する可能性は日本が戦場になるくらいしかないから、もう

ついに始まった都心マンション暴騰

に、タイトル変更したら？

新築は上がっている。

だが中古は、都心でさえもチャレンジ価格物件には内見客が寄り付かない。
中古は在庫が余っているので選り取り見取り。

ブロガーが宣伝するのはいかがなものか。都心の壁ドン利益大乗せ物件を。

>>8203　新しい　スレ　立てくれメンツ

狙ってるのは地元駅チカ中古だから
それが適正になればいいよ
築古で4000とか6000とかあほだろ

【速報】長期金利1.035％　12年ぶり高水準をきょうも更新　日銀の金融政策正常化観測根強く
TBS NEWS 5/28(火) 12:06配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/956cee15fa2069a9cf178227cc3b57f08d2c...

大規模マンション

A氏　B氏　葡萄産C氏

同じマンション内で
A氏　35年ローン　10年の住宅控除を受ける
10年後　一括返済　
B氏　35年ローン　10年の住宅控除を受ける
10年後　一括返済

A氏　B氏　C不動産でグルって
A氏のマンションをC不動産に売る　35年ローンでB氏が購入
B氏のマンションをC不動産に売る　35年ローンでA氏が購入
CにAとBと少ないけど手数料を払う。

A氏、B氏　またまた10年の　住宅控除を受ける
他の人より10年余分に　住宅控除が　　受けれるとか　受けれないとか・・・

　
　

高くなってるな

下がってるって人は夢見てるのか？

>>8201 名無しさん
金利が上がれば不動産価格は下がります。

アメリカの金利下げに日本の利上げがラップすると、円高の巻き戻しが始まります。

アメリカのリセッションが重なると見込まれれば円キャリートレードのクロージングによる円高が顕著になります。
同時に海外勢の不動産投資が引き上げます。
海外勢の引く速さはまさに一瞬です。

アメリカが金利下げ、日本が利上げ、円高反転で

不動産は必ず下げます。

>>8210 評判気になるさん

違うと思う
きっと分かってるんだよ、下がったりなんてしないことくらいね

ただの傷の舐め合いじゃないかな？

わざわざここに書き込むスレ違いのほうが下がったら怖くて震えてるやつか今後のローン金利上昇に怯えてるやつだろ

このインフレ下で不動産価格はたいして下がらないと思うけど、住宅ローンで賃貸だしてた違法投資組は死亡確定。

>>8214
実需組が本当に必要な不動産買えない理由の1つにもこの違法投資組の影響があって救いようのない存在。

>>8215
このスレみてもし心当たりがあればすぐ銀行に相談した方がいい。銀行側も問題になる可能性あるのでワンチャン契約変更だけで済むかも。最悪の事態は務所行きか損害賠償。

>>8216
本当に最悪は住宅ローンをチャラにするためにやることだけど、生きてれば自己破産もできるのでその方がまだまし。

>>8217 匿名さん
流石にこの状況にいたっては斡旋した業者は地獄に落ちると思います。

>>8213 検討板ユーザーさん
で、金利1パー上がって物件1パー下がったら
買える人増えるの？
むしろインフレでソレ以上上がるのが落ち。

もう、死ぬだけであれば　自己破産も　仕方ないだろうが、
家族がいるんだったら自己破産はやめとけ、　
子供もカード作れなくなるぞ。
カードが作れないと　スマホも買えんよ。　
子供もカード作れないので、　やばいよ。

>>8220 周辺住民さん

そうなの？？？
親と子供なんて別人格なんだし、ちょっと酷いんじゃない？

今の社会でカード持てないって致命的でしょう
元暴力団もこういう面があるから更生してもなかなか社会復帰できないって言うし

>>8216 暴落暴威さん
銀行側はそんな甘くないですよ
騙された被害者側だし

湾岸エリアの評価がますます上がり続ける今、値下がりなんて考えられませんね
ほとんどの専門家もまだまだ上がる派です

大手銀行3社、6月から「固定型住宅ローン金利」一斉引き上げ
日テレNEWS 5/31(金) 16:15配信
https://news.ntv.co.jp/category/economy/0388f2351cd24feb96e19b905cc676...

三菱UFJ銀行は6月から適用する10年固定型ローンの最優遇金利を0.14ポイント引き上げ1.20％としました。また、三井住友銀行は5月より0.05ポイント引き上げ1.75％に、みずほ銀行も0.05ポイント引き上げ1.55％となりました。
一方、短期金利に連動する変動型ローンの金利は各行とも据え置きました。

>>8224 職人さん

10年固定って借りる人少なそう

現在は1ドル157.3円の円安
日銀の短期金利の利上げが今月会合かどうかが最大の焦点
これから数年間、利上げが何なのか思い知ることになる

>>8226 職人さん

マンション下がる予想なの？

>>8227 通りがかりさん

下がるわけないよ
情報を集めれば集めるほど上がる見込みしかないんだから

>>8228 口コミ知りたいさん

じゃあ何を思い知ることになるの？

震えが止まらんな！

真面目に考えて日本人の生産年齢人口は減る一方
団塊世代があと２０年でこの世からいなくなるので家もマンションも土地も余る
少子化は止らない　既に団塊世代の１／３以下
日本人の給料はタイよりも安く、海外からの移民は期待薄
中国の景気悪化で海外投資・購買欲も終焉
物価高が止らず、金利上昇は必至
インフラが古い街は再開発して当然、宣伝文句にすらならない
マンションも住民も老朽化でコストが増大、売るにも売れない
晴海など大量供給で、明らかに転売目的。既に実需は殆ど無い
歴史上、好不況の波は、あざなえる縄のごとし、山あれば谷有り
今の若者世代は家も車も持つという発想が無く、結婚できる状況に無い。
日本の国際競争力も低下の一途
与党も野党も国も身内の利益最優先。制度も国民の幸福をもたらす状況にない

つまり、中期レンジで考えたら、今は順風満帆のマンション市場も
下がる要素しか見当たらない

>>8229 マンション掲示板さん

下がる物件だってそりゃあるよ。
でもさ、都心とまではいかないまでも、城北、城西、城南の駅近くらいは最低求めたいよね？
こういう物件は下がらんですよ、実際。
僕だってまだ社宅民だから下がってほしいけどさ、これから下がるような物件買っちゃうと、値下がりどころかそもそも住めないリスクまであるよ。
修繕できないとか、住民層悪化でスラム化とかさ。
そんな物件買うんだったら賃貸の方がまだマシって世界になると思うよ。

>>8231 通りがかりさん
そういった要素で下がる以上にインフレが進み円の価値が下がるので、価格だけ見れば上がり続けると思いますよ。

お台場が廃れているのは知っていたけど、今やカレッタ汐留も廃墟になっているんですね。これからの少子化に伴い、都心もドンドン廃墟化する所が出来そう。マンションも暴落します。

>>8234 名無しさん

平日行ってみ。

>>8234 名無しさん

お台場はまじで閑散で人いないし風強い
住むところではない

フジテレビも電通も早期退職者募集のリストラ三昧。この辺がゴーストタウン化するのも当然だ。東京の不動産大暴落の不吉な前兆に思えてくる。相続税改正や利上げで投資マネーが逃げれば、瞬間に真っ逆さまに落ちるのは目に見えている。

Suumoとかで賃貸物件を検索してみるとわかるけど、都心って異様に賃貸の募集、あるいは空きが多いんだよね。

例えばSuumoで65㎡以上のマンション、駅徒歩7分以内、築7年以内で検索してみると、
世田谷区では81件しかないのに港区1028件、中央区1074件、渋谷区701件もある。

駅近に絞っているから晴フラの影響は無いし、それでも分譲マンションが投機目的で買い上げられ、
賃貸市場に回っているんだけどろくに埋まっていない＝実需が無い構図が見て取れる。

こういうのをバブルというし、バブルの崩壊も近いんじゃないかね。

世田谷は、中古が余り過ぎ。
やたらと中古の売り物件チラシが入ってくるよ。

都心で65㎡以上を借りたい層、ってそもそも多いんですかね？

バブル崩壊、はして欲しい側だけど。

>>8239 匿名さん

50万超えの家賃を払える人って、リーマンじゃそんないないじゃね。

港区も広いからね。　駅名で検索しみてよ。
//　テニスの森　//　豊洲　//　有明　//　国際展示場
徒歩７分以内　で　どれだけ　ありますか?

価格７千万円　以下でお願いします。

>>8241 周辺住民さん
有明と豊洲は港区じゃない

>>8238 さん
都心の高額物件に限れば、その通り。
実需じゃなく、値上がり期待の投機目的で買ってる人が多く、金融商品になってると思う。
ただ、実需部分に関しては需要も供給もどんどん少なくなっている中で、コストプッシュ型の価格高騰が続いているのでバブルではないと思う。
晴海フラッグは実需型の物件にするべきだったのにすっかり投機物件にされてしまってもうどうしようもない。完全にババ抜き状態ですね。

なんか本気でマンション相場が下がると思ってる人がいそうで悲しくなる
一体どんな見通しで下がると思ってるんだろう？
社会情勢ちゃんと見てるのかな？
もしかして引きこもりなのかな？

>>8237 名無しさん
IT系は上がり続けてコロナ前の1.3倍の給与なんだが人が中途採用でも全然足りない。

>>8245 マンション検討中さん
ITとか外資と人材取り合いになる業界は今後も上がると思う
日本は海外と比べると年収半分とかだから。

比べてTV局とか広告代理店とか人材が外資と競合しない日本独自かつ斜陽業界はバブルで高騰してた世代をリストラ。

晴海フラッグ、実際には行ったことないが、映像で見るとやはり美しい。
建物も街も文句なしだろう。
立地さえ許容できればいい。

こうなると人気物件化するのも納得だ。

>>8246 名無しさん

取り合いというか、海外の優秀な人を高すぎて雇えなくなった。

愛知県は去年末から名古屋市も豊田市もマンションも戸建ても全然売れなくて在庫数が積みあがる一方。売り出し価格と成約価格の乖離率も非常に大きくなってきた。3000万売り出しの中古マンションが2500万でやっと成約なんてザラ。新築マンションも300万引きを広告公開してあと一押しの見込み客には密かに500万引きなんてのもよくある。建売戸建ても投げ売り状態で700万引きでやっと売れたとか。中古戸建はほとんど動いてなくてよほど値引しないと売れない状況。愛知は潮目が完全に変わってしまった。東京だけは別世界なんだな。

今回はマスコミから6月の日銀会合に関する情報が出てきません
３月のマイナス金利解除では時事通信などスクープ連発していました。
日銀リークとして国会で糾弾される場面もあったため、今回はガードが固いのかも
短期金利の利上げを７月と予想する人が多いようですが、６月の可能性も十分あります
「次はこんなに甘くない」の日銀幹部の言葉がありました
来週の会合が待ち遠しいです

>>8249 匿名さん
名古屋はリニア開通目当てでマンション供給が一気に増えたけど、2027開通が10年以上伸びそうで一気に活気がなくなった。一部の物件以外は完全に買い手市場になってる。

日銀、早ければ今月会合で国債購入減額を具体的に検討も－関係者
Bloomberg 6/4(火) 18:20配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e8fcfef9066c6237094c25a252dc3f44bd9...

日本銀行は早ければ来週に開く金融政策決定会合で、長期国債の買い入れの減額についてより具体的な方針を示すことの是非を含めて議論する可能性が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

東京が下がらないからって地方を持ち出すのお止めよ
現実を見たらどうだい？

人口が減ると都心のマンション価格は上がるらしい。

>>8254 マンコミュファンさん

都心はむしろ人口が増えるんだよ、少年。

人口が減ったからって、皇居の周りが空き地だらけになることを想像できるかい。
地方から人口が減っていっても、最後まで減らない場所ってあるんだ。
だから利回りが悪くても、資産価値を維持できるから、都心に価値がある。

人口減少時代は大都市に人口が集中する。東京は2040年まで増加すると言われているが、移民が増えてもっと人口が増加すると思ってる。

世界101カ国の人に聞いた人気の移住先、日本は2位。アメリカに10年住んで分かった高評価の理由
https://www.businessinsider.jp/post-268804

そろそろ小学生のころから　世界を相手にビジネスできる子供に
育てようとする親が出てきてもよいはず。

でもまだ　Youtuberになりたい子っているんだよね。

晴海フラッグはこれから、便利になる街だから
注目している。
皆　地下鉄開通とか、それに連なり店ができたりしてとか
10年後見据えて　いまは手元にとっておいて　そこから高くなったら売るか
10年後このくらいの価格まで行くだろうって考えて今売りに出しているか
そんな感じでしょうか。

お金あれば　買いたい物件なんだけど・・・　お金ないから宝くじに期待している

>>8250 職人さん
今までのリークなんだったんでしょうね？
リークのせいで円安に影響した部分もありましたよね
今回はリークなしで上げ？