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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2025-02-27 13:01:26
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ついに始まった都心マンション暴落
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8151
eマンションさん 2024/05/22 04:56:53
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8152
購入経験者さん 2024/05/22 05:01:54
阿鼻叫喚の暴落祭り
なんてことには絶対ならないよ
でも今のやりすぎの価格は必ず是正される
長期金利を侮ったらいかん
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8153
名無しさん 2024/05/22 05:04:49
>>8149 名無しさん
せめて外部監査おかないと管理会社が家主のようになってしまいますよ
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8154
名無しさん 2024/05/22 05:38:50
>>8151 eマンションさん
一応言っとくが、俺は下がってほしい派だぞ
もっと言えば、暴落期待派だ
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8155
通りがかりさん 2024/05/22 06:33:32
デフレマインドってなかなか抜けられないんだね。
なんで待てば下がると思ってしまうんだろ。
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8156
マンション検討中さん 2024/05/22 06:58:37
>>8149
マンションによると思います。
私のマンションでは 理事会と管理会社と バチバチの時もあったり
見積り相互で取って より安く改善をしていくなど、やっていますよ。
けっして丸投げなんかしてません。
最近は その理事の仕組みが良くて マンションに越して来たい人もいるが、
中には窮屈に思う人もいるでしょうね。
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8157
職人さん 2024/05/22 07:00:36
速報!日銀金融政策"正常化"の見方が広がる
22日に各マスコミは一斉に、日銀が追加の利上げや国債買い入れの減額など、金融政策を正常化させるとの見方を報道した。
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8158
マンション検討中さん 2024/05/22 07:06:01
コストプッシュどころか過剰にマージン上乗せされたとしか思えない異常なマンション価格も正常化するといいね
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8159
マンション検討中さん 2024/05/22 08:34:31
セメント、鉄筋 など 部材が高騰しているから
新築は 下がらないね。
まして、春闘で今年値上げ合戦
来年も同じように上がらなければならないのだけど、
そんな見通しもないが、建築は強気で販売すると思う。 というか する。
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8160
口コミ知りたいさん 2024/05/22 08:59:37
>>8158 マンション検討中さん
ゼネコンの決算も見た方がいいよ。
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8161
通りがかりさん 2024/05/22 15:52:33
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8162
匿名さん 2024/05/23 02:38:24
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8163
匿名さん 2024/05/23 06:54:42
部材が上がるのは建売りも同じ。人件費が高いのは建売りも同じ。マンション資材の方が値上がり率が高いとしても約10年スパンで建売り価格上昇率の約4倍も爆上がっているマンション狂乱価格の元凶は投機筋。金利上昇は投資筋にも当然影響する。そしてデベや高値掴みした人が価格がまだまだ上がると声高らかに叫び始めたら価格下落のシグナル。
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8164
マンション検討中さん 2024/05/23 07:57:51
鉄筋と木造の違い で マンションのほうが高額では?
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8165
マンション掲示板さん 2024/05/23 08:57:40
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8166
名無しさん 2024/05/23 10:15:10
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8167
名無しさん 2024/05/23 11:26:18
>>8163 匿名さん
建売は今が底値だと思うよ。建売住宅も原価上昇してるが、売上げ立てないと持たない会社が売値を上げずに頑張ってるけど、近いうちに何社か倒産して安値競争は終わると思う。
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8168
匿名さん 2024/05/23 11:33:16
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8169
匿名さん 2024/05/23 12:35:28
>>8168 匿名さん
三井住友野村の建売価格分かってます?マンション並みに上がってますよ
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8170
通りがかりさん 2024/05/23 22:52:52
価格はもちろん高いでしょうが例えばファインコートの坪単価上昇率がパークホームズのそれと同じ程度に爆上げされてる実感がないのですが。10年タームのFCとPHの平均坪単価の推移がどこかに出てれば確認したいですね。同じ上昇率を刻んでるのかな?
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8171
評判気になるさん 2024/05/23 23:27:53
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8172
マンション検討中さん 2024/05/24 00:00:06
2010年の価格を100とした時2023年のマンション価格は190、建売りは120くらい。マンションだけ異常に値上がりしてる。大手の建売りがマンションと同率で値上がりしているのに中小が頑張って平均を下げてるなんてあり得ない訳でマンションが突出して高いのは少なからずアジアンマネーや富裕層の投資買いの影響でしょう。金利が上がれば投資を控えるダウントレンドに入りマンション価格は資材と人件費の値上がり分プラスαに是正の方向に力がかかるのは自明の理。特に投資対象になりやすい首都圏、中でも都心マンションの狂乱相場は続かないでしょう。
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8173
匿名さん 2024/05/24 00:40:40
マンションは販売戸数が激減して一部の高額物件が平均押し上げてるだけじゃない。
高額物件が出ない年は下がったように見えるだけじゃないかと
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8174
通りがかりさん 2024/05/24 01:04:25
相場価格は潮目が変わると、さーっと引くから怖いんだよね。マンションは相場で積み上がった価格が減算されると目も当てられない
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8175
マンション検討中さん 2024/05/24 03:07:06
>>8166
固定じゃだめだ、 変動をあげなければ。
変動を挙げると、 今 家のローンマンションのローンを
支払っている人が ・・・ 混乱に 陥る。
それが払えなくなって 初めて 払えなくなった解約がでで
暴落につながる。
変動金利を 早くあげろ。
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8176
eマンションさん 2024/05/24 03:44:01
>>8175 マンション検討中さん
固定のあとに変動上がるのが常です
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8177
eマンションさん 2024/05/24 22:44:20
>>8175 マンション検討中さん
その前に中小企業が破綻やろな。
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8178
eマンションさん 2024/05/24 23:52:38
今の政治的に中小が倒産しようが一般国民がローン破綻しようが大企業が儲かればよしです
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8179
評判気になるさん 2024/05/25 00:02:50
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8180
マンション掲示板さん 2024/05/25 01:02:57
変動が上がったところで、今の賢い消費者がローン破綻するわけないだろ
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8181
匿名さん 2024/05/25 04:19:57
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8182
通りがかりさん 2024/05/25 05:59:16
>>8181 匿名さん
ネット銀行って5年縛りがないんだよね
楽しみ
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8183
通りがかりさん 2024/05/25 07:23:05
ローン破綻は無くても生活が相当苦しくなる人が多いだろうね。金利負担がこんなに少ないですよ異常な高値でばんばん物件を買わせてる訳だからリバウンドはハンパない
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8184
マンション検討中さん 2024/05/25 08:10:32
>>8183 通りがかりさん
だ~か~ら、
これまでに買ってる奴らがどんだけ金持ってるか考えてみろって
そりゃ5%とかまでいけば苦しくもなる連中が出るだろうけど、上がっても精々1%ちょいくらいなんだぞ
牛丼大盛りか並盛り程度の差しかないんだよ
買ったモン勝ちなんだって
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8185
匿名さん 2024/05/25 09:45:20
金持ってる人は痛くも痒くもないのは当たり前
詰め詰めで買ってる人が苦しくなる
特に金利が安いので目一杯借りましょうと言われ
予算アップで高額物件を掴んじゃった人は苦しくなるね
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8186
通りがかりさん 2024/05/25 12:00:01
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8187
購入経験者さん 2024/05/25 23:12:37
変動金利が上がっても、
政権を維持するため
住宅ローン減税の対応額が上がるよう政府が調整し
税金が銀行に行くだけで、ローン利用者への影響はとどまると思う。
また、ローン利用者が多いのは
ローン減税があるからローンの必要がない人もローンを利用しているからで
住宅ローン減税導入前は論を組む割合は高くなかった。
不利益になれば即金でローン解消できる層は多い。
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8188
匿名さん 2024/05/26 00:12:20
既に買ってしまった人はなるようにしかならないので、これから購入を考えている人たちへの心理的不安要素という点での影響の方が大きいでしょうね。もちろん既購入者でびびり始めてる人も少なくないでしょうが。
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8189
マンション検討中さん 2024/05/26 02:33:30
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8190
検討板ユーザーさん 2024/05/26 04:23:33
>>8187 購入経験者さん
そうだよね。高騰している都心マンションなんかローン組む人は減税目当てで敢えて組んでる人のほうが圧倒的に多いんじゃないかな。今は即金で買うのはリテラシー低い人と思われちゃう風潮。
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8191
匿名さん 2024/05/26 04:40:52
>>8190 検討板ユーザーさん
即金で買える金ないのにローン組む方がリテラシー低い。
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8192
マンション検討中さん 2024/05/26 06:37:23
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8193
マンション掲示板さん 2024/05/26 22:25:49
>>8192 マンション検討中さん
賃貸民が1番リテラシー低い。
道楽の都心賃貸は除く。
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8194
検討板ユーザーさん 2024/05/26 22:57:57
>>8193 マンション掲示板さん
不動産屋に乗せられて買っちゃったギリギリ勢は結構いるからそれよかまし
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8195
名無しさん 2024/05/26 23:01:59
>>8193 マンション掲示板さん
そのとおりです。
どんな物件でもいいとは言わないが、そこそこ以上の物件を買ったモン勝ち。
住居に興味がなく、他の資産運用でがっぽりだったら買わんでいいけど。
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8196
名無しさん 2024/05/26 23:03:00
>>8194 検討板ユーザーさん
そんなアホな人がいるとは思えません。
皆さん堅実な計画で購入してるでしょう。
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8197
職人さん 2024/05/27 03:09:37
再来週6月14日には日銀の利上げが見込まれる
利上げ前に株価は冴えないが、銀行株は唯一上昇
これからは3月のマイナス金利解除ほど甘くはない
真綿で首を締められるように不動産が落ちていく
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8198
名無しさん 2024/05/27 08:33:41
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8199
評判気になるさん 2024/05/27 10:46:26
>>8198 名無しさん
都心上がってないか?
違うとこ見てる?
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8200
通りがかりさん 2024/05/27 12:03:23
ん?トムソンロイターの記事には数字のファクトで下落したしたとしか出てないぞ。国内のメディアより客観的な海外メディア見ないと。
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8201
名無しさん 2024/05/27 12:44:19
本当に哀れでならんよ
落ちない価格を見て現実逃避
目を覚ませ
まだまだ上がるってば
都心じゃなくても都内駅徒歩10分なら
クソ物件でいいなら死ぬまで待てばタダになるんじゃね?
まぁそういう物件がお似合いの奴らばっかなのかもな、ここは
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8202
匿名さん 2024/05/27 15:36:13
住みたい時が買い時
それでいい
最後は自己破産すればチャラ
生活保護もある
元気なうちに良い思いしておけ
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8203
マンション検討中さん 2024/05/28 01:50:11
世界情勢見ても今後暴落する可能性は日本が戦場になるくらいしかないから、もう
ついに始まった都心マンション暴騰
に、タイトル変更したら?
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8204
匿名さん 2024/05/28 02:10:39
新築は上がっている。
だが中古は、都心でさえもチャレンジ価格物件には内見客が寄り付かない。
中古は在庫が余っているので選り取り見取り。
ブロガーが宣伝するのはいかがなものか。都心の壁ドン利益大乗せ物件を。
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8205
周辺住民さん 2024/05/28 03:00:08
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8206
検討板ユーザーさん 2024/05/28 03:34:26
狙ってるのは地元駅チカ中古だから
それが適正になればいいよ
築古で4000とか6000とかあほだろ
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8207
職人さん 2024/05/28 04:23:30
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8208
周辺住民さん 2024/05/28 05:30:17
大規模マンション
A氏 B氏 葡萄産C氏
同じマンション内で
A氏 35年ローン 10年の住宅控除を受ける
10年後 一括返済
B氏 35年ローン 10年の住宅控除を受ける
10年後 一括返済
A氏 B氏 C不動産でグルって
A氏のマンションをC不動産に売る 35年ローンでB氏が購入
B氏のマンションをC不動産に売る 35年ローンでA氏が購入
CにAとBと少ないけど手数料を払う。
A氏、B氏 またまた10年の 住宅控除を受ける
他の人より10年余分に 住宅控除が 受けれるとか 受けれないとか・・・
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8209
ななし 2024/05/28 06:52:14
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8210
評判気になるさん 2024/05/28 10:43:36
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8211
口コミ知りたいさん 2024/05/28 11:06:01
>>8201 名無しさん
金利が上がれば不動産価格は下がります。
アメリカの金利下げに日本の利上げがラップすると、円高の巻き戻しが始まります。
アメリカのリセッションが重なると見込まれれば円キャリートレードのクロージングによる円高が顕著になります。
同時に海外勢の不動産投資が引き上げます。
海外勢の引く速さはまさに一瞬です。
アメリカが金利下げ、日本が利上げ、円高反転で
不動産は必ず下げます。
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8212
通りがかりさん 2024/05/28 12:14:28
>>8210 評判気になるさん
違うと思う
きっと分かってるんだよ、下がったりなんてしないことくらいね
ただの傷の舐め合いじゃないかな?
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8213
検討板ユーザーさん 2024/05/28 13:11:34
わざわざここに書き込むスレ違いのほうが下がったら怖くて震えてるやつか今後のローン金利上昇に怯えてるやつだろ
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8214
暴落暴威 2024/05/28 14:32:03
このインフレ下で不動産価格はたいして下がらないと思うけど、住宅ローンで賃貸だしてた違法投資組は死亡確定。
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8215
暴落暴威 2024/05/28 14:51:11
>>8214
実需組が本当に必要な不動産買えない理由の1つにもこの違法投資組の影響があって救いようのない存在。
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8216
暴落暴威 2024/05/28 14:55:14
>>8215
このスレみてもし心当たりがあればすぐ銀行に相談した方がいい。銀行側も問題になる可能性あるのでワンチャン契約変更だけで済むかも。最悪の事態は務所行きか損害賠償。
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8217
匿名さん 2024/05/28 15:00:55
>>8216
本当に最悪は住宅ローンをチャラにするためにやることだけど、生きてれば自己破産もできるのでその方がまだまし。
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8218
マンション掲示板さん 2024/05/28 15:04:13
>>8217 匿名さん
流石にこの状況にいたっては斡旋した業者は地獄に落ちると思います。
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8219
マンコミュファンさん 2024/05/28 16:10:30
>>8213 検討板ユーザーさん
で、金利1パー上がって物件1パー下がったら
買える人増えるの?
むしろインフレでソレ以上上がるのが落ち。
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8220
周辺住民さん 2024/05/29 04:19:35
もう、死ぬだけであれば 自己破産も 仕方ないだろうが、
家族がいるんだったら自己破産はやめとけ、
子供もカード作れなくなるぞ。
カードが作れないと スマホも買えんよ。
子供もカード作れないので、 やばいよ。
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8221
検討板ユーザーさん 2024/05/29 09:20:35
>>8220 周辺住民さん
そうなの???
親と子供なんて別人格なんだし、ちょっと酷いんじゃない?
今の社会でカード持てないって致命的でしょう
元暴力団もこういう面があるから更生してもなかなか社会復帰できないって言うし
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8222
検討板ユーザーさん 2024/05/29 14:31:26
>>8216 暴落暴威さん
銀行側はそんな甘くないですよ
騙された被害者側だし
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8223
検討板ユーザーさん 2024/05/30 23:28:39
湾岸エリアの評価がますます上がり続ける今、値下がりなんて考えられませんね
ほとんどの専門家もまだまだ上がる派です
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8224
職人さん 2024/05/31 07:49:34
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8225
匿名さん 2024/05/31 23:43:44
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8226
職人さん 2024/06/01 00:07:16
現在は1ドル157.3円の円安
日銀の短期金利の利上げが今月会合かどうかが最大の焦点
これから数年間、利上げが何なのか思い知ることになる
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8227
通りがかりさん 2024/06/01 01:43:23
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8228
口コミ知りたいさん 2024/06/01 03:44:47
>>8227 通りがかりさん
下がるわけないよ
情報を集めれば集めるほど上がる見込みしかないんだから
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8229
マンション掲示板さん 2024/06/01 04:52:42
>>8228 口コミ知りたいさん
じゃあ何を思い知ることになるの?
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8230
マンション検討中さん 2024/06/01 06:28:46
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8231
通りがかりさん 2024/06/02 08:12:40
真面目に考えて日本人の生産年齢人口は減る一方
団塊世代があと20年でこの世からいなくなるので家もマンションも土地も余る
少子化は止らない 既に団塊世代の1/3以下
日本人の給料はタイよりも安く、海外からの移民は期待薄
中国の景気悪化で海外投資・購買欲も終焉
物価高が止らず、金利上昇は必至
インフラが古い街は再開発して当然、宣伝文句にすらならない
マンションも住民も老朽化でコストが増大、売るにも売れない
晴海など大量供給で、明らかに転売目的。既に実需は殆ど無い
歴史上、好不況の波は、あざなえる縄のごとし、山あれば谷有り
今の若者世代は家も車も持つという発想が無く、結婚できる状況に無い。
日本の国際競争力も低下の一途
与党も野党も国も身内の利益最優先。制度も国民の幸福をもたらす状況にない
つまり、中期レンジで考えたら、今は順風満帆のマンション市場も
下がる要素しか見当たらない
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8232
マンション検討中さん 2024/06/02 09:21:41
>>8229 マンション掲示板さん
下がる物件だってそりゃあるよ。
でもさ、都心とまではいかないまでも、城北、城西、城南の駅近くらいは最低求めたいよね?
こういう物件は下がらんですよ、実際。
僕だってまだ社宅民だから下がってほしいけどさ、これから下がるような物件買っちゃうと、値下がりどころかそもそも住めないリスクまであるよ。
修繕できないとか、住民層悪化でスラム化とかさ。
そんな物件買うんだったら賃貸の方がまだマシって世界になると思うよ。
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8233
匿名さん 2024/06/02 09:56:43
>>8231 通りがかりさん
そういった要素で下がる以上にインフレが進み円の価値が下がるので、価格だけ見れば上がり続けると思いますよ。
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8234
名無しさん 2024/06/02 12:04:34
お台場が廃れているのは知っていたけど、今やカレッタ汐留も廃墟になっているんですね。これからの少子化に伴い、都心もドンドン廃墟化する所が出来そう。マンションも暴落します。
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8235
匿名さん 2024/06/02 12:06:53
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8236
評判気になるさん 2024/06/02 14:26:06
>>8234 名無しさん
お台場はまじで閑散で人いないし風強い
住むところではない
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8237
名無しさん 2024/06/02 15:33:59
フジテレビも電通も早期退職者募集のリストラ三昧。この辺がゴーストタウン化するのも当然だ。東京の不動産大暴落の不吉な前兆に思えてくる。相続税改正や利上げで投資マネーが逃げれば、瞬間に真っ逆さまに落ちるのは目に見えている。
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8238
坪単価比較中さん 2024/06/03 03:18:37
Suumoとかで賃貸物件を検索してみるとわかるけど、都心って異様に賃貸の募集、あるいは空きが多いんだよね。
例えばSuumoで65㎡以上のマンション、駅徒歩7分以内、築7年以内で検索してみると、
世田谷区では81件しかないのに港区1028件、中央区1074件、渋谷区701件もある。
駅近に絞っているから晴フラの影響は無いし、それでも分譲マンションが投機目的で買い上げられ、
賃貸市場に回っているんだけどろくに埋まっていない=実需が無い構図が見て取れる。
こういうのをバブルというし、バブルの崩壊も近いんじゃないかね。
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8239
匿名さん 2024/06/03 03:37:25
世田谷は、中古が余り過ぎ。
やたらと中古の売り物件チラシが入ってくるよ。
都心で65㎡以上を借りたい層、ってそもそも多いんですかね?
バブル崩壊、はして欲しい側だけど。
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8240
マンション検討中さん 2024/06/03 03:55:30
>>8239 匿名さん
50万超えの家賃を払える人って、リーマンじゃそんないないじゃね。
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8241
周辺住民さん 2024/06/03 03:59:52
港区も広いからね。 駅名で検索しみてよ。
// テニスの森 // 豊洲 // 有明 // 国際展示場
徒歩7分以内 で どれだけ ありますか?
価格7千万円 以下でお願いします。
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8242
匿名さん 2024/06/03 04:11:08
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8243
口コミ知りたいさん 2024/06/03 10:00:34
>>8238 さん
都心の高額物件に限れば、その通り。
実需じゃなく、値上がり期待の投機目的で買ってる人が多く、金融商品になってると思う。
ただ、実需部分に関しては需要も供給もどんどん少なくなっている中で、コストプッシュ型の価格高騰が続いているのでバブルではないと思う。
晴海フラッグは実需型の物件にするべきだったのにすっかり投機物件にされてしまってもうどうしようもない。完全にババ抜き状態ですね。
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8244
マンション検討中さん 2024/06/03 10:55:11
なんか本気でマンション相場が下がると思ってる人がいそうで悲しくなる
一体どんな見通しで下がると思ってるんだろう?
社会情勢ちゃんと見てるのかな?
もしかして引きこもりなのかな?
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8245
マンション検討中さん 2024/06/03 15:38:31
>>8237 名無しさん
IT系は上がり続けてコロナ前の1.3倍の給与なんだが人が中途採用でも全然足りない。
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8246
名無しさん 2024/06/03 15:44:51
>>8245 マンション検討中さん
ITとか外資と人材取り合いになる業界は今後も上がると思う
日本は海外と比べると年収半分とかだから。
比べてTV局とか広告代理店とか人材が外資と競合しない日本独自かつ斜陽業界はバブルで高騰してた世代をリストラ。
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8247
マンション検討中さん 2024/06/03 21:19:19
晴海フラッグ、実際には行ったことないが、映像で見るとやはり美しい。
建物も街も文句なしだろう。
立地さえ許容できればいい。
こうなると人気物件化するのも納得だ。
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8248
マンコミュファンさん 2024/06/03 22:00:38
>>8246 名無しさん
取り合いというか、海外の優秀な人を高すぎて雇えなくなった。
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8249
匿名 2024/06/04 10:10:54
愛知県は去年末から名古屋市も豊田市もマンションも戸建ても全然売れなくて在庫数が積みあがる一方。売り出し価格と成約価格の乖離率も非常に大きくなってきた。3000万売り出しの中古マンションが2500万でやっと成約なんてザラ。新築マンションも300万引きを広告公開してあと一押しの見込み客には密かに500万引きなんてのもよくある。建売戸建ても投げ売り状態で700万引きでやっと売れたとか。中古戸建はほとんど動いてなくてよほど値引しないと売れない状況。愛知は潮目が完全に変わってしまった。東京だけは別世界なんだな。
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職人さん 2024/06/04 11:01:29
今回はマスコミから6月の日銀会合に関する情報が出てきません
3月のマイナス金利解除では時事通信などスクープ連発していました。
日銀リークとして国会で糾弾される場面もあったため、今回はガードが固いのかも
短期金利の利上げを7月と予想する人が多いようですが、6月の可能性も十分あります
「次はこんなに甘くない」の日銀幹部の言葉がありました
来週の会合が待ち遠しいです
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