ついに始まった都心マンション暴落

日銀・植田総裁　歴史的円安に「動向によっては金融政策で対応」
ANNnews 2024年5月8日

利上げと同等に、いや一番大きな問題は2025年から始まる多死社会の加速。団塊の世代が寿命を迎え亡くなると不動産の相続が激増する。団塊ジュニアのほとんどは既に家を持ってらから親の残した家は売るか貸すか。そして中古物件の在庫が有り余る状態になり一気に価格が下落する。それにつられて新築も下落。その勢いはアジアンマネーが入り込む投資需要をはるかに上回るから市場は一気に冷え込む。

>>8040 名無しさん
相続で発生する不動産って、確実に築古で郊外一戸建てが多くて、郊外築古物件は確実に在庫過多になるけど、今需要のある駅近マンションなんてほとんど出物ないだろうし新築は致命的に供給少ないから、欲しくもない物件ばかりが激増して激安になり欲しい物件は上がり続けることになると思う。

うちは固定金利だからどんどん金利あげてこのクソ資産バブルを崩壊させてくれて構わないわ。

>>8042 マンション検討中さん

金利が上がったりしませんよ
上がっても1%以下

いいかい、君達
日本はね、デフレを続けて国が没落し、徳政令によって一度全ての負債をチャラにするか、インフレさせて弱者を切り捨て、インフレにより借金返済をするかって選択肢があったんだけど、明確に後者を選んだわけだよね

つまり、今資産がない者は、既に切り捨てられているんだ

こんな中で不動産価値が暴落するなんて考えない方がいいと思うよ

この板が盛り上がってるうちは、不動産価格は安泰

>>8045 名無しさん

そうかな？
都心まで通勤90分圏内の駅近マンションだったら戦争や災害でもない限り安泰だと思うけど

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d1914be64f4cd49597e664bff6b7ce8f8da...

みんなこの記事読んだ方がいい
とても理路整然と書かれてるよ

>>8036
その中古には　年数による老化があるわけで、
老化の年数が古いものほど安くなることはあるが、
築5年以内の物件はそれほど下がらないし、
もしかしたら値上がりする可能性もある。

築30年のマンションでいいや、　築40年のマンションでいいやって
となる　タイミングが本当に来るのだろうか・・・

全国の団塊世代の約22％が首都圏に在住。持ち家比率、さらにマンション比率を加味すると首都圏の年間マンション分譲数の１０倍近くの中古在庫が市場に放出される。ちなみに相続不動産の築浅率はかなり少ないだろう。もちろん多死社会といっても１年間にみんな亡くなってしまう訳ではないから１０年かかるとして中古在庫数は２倍、２０年かかるとして1.５倍、そこまでいかないとしても中古の過剰なダブつきは避けられず価格は下落する。確かに都心３区はそんな社会背景と無縁で海外マネーの投資用としてこれからも上昇するのだろうが、それ以外はそもそも投資対象としての旨みも減るからどんどん冷え込み潮目が変わった途端、暴落のリスクもある。ごく一部の値上がりとそれ以外の値下がりとの究極の二極化が進むということだろう。

>>8049 匿名さん

団塊世代が住んでる築古なんて市場になんら影響なさそう

利便性高いところは築古でも売買されるし、それ以外は空き家が増えるってだけ。

世田谷区の空き家がよく話題になるが実態は誇張されている
「都内の空き家率10％」は本当か　調査の実態とは
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/

俺、やばいことに気付いたかもしれない

今のマンション価格って、実は本当にバブルじゃないか？
特に中古なんてその傾向が強いように思える

冷静になって考えると、周辺区や多摩地区、千葉、神奈川、埼玉で今の価格帯って高すぎると思う

築古や駅遠、2LDKのdinks物件以下の広さなど、条件が悪ければ悪いほど尚更高すぎるように感じるんだがどうだろうか？

例えば立川駅徒歩10分、築25年物件を今の価格帯で本当に買うだろうか？

家族用であれば買わざるを得ないこともあろうが、自由の効くdinksや独身は本当に買うのか？

こう考えると、今の価格帯には疑問を感じる

野村不動産も三井不動産も、もちろんマンション販売だけの業績じゃないけど売上高、営業利益、経常利益、最終利益とも２４年３月期決算で過去最高業績を更新だもんね。やれ為替だ、資材も人件費も上がってるからと喧伝してるけど、海外投資家も見据えてここぞとばかりにマージンONしてる可能性ありだね。最高業績は高値掴みの一般客のおかげということかな。

自分が何年か住んで手放す時いくらで売れるかが鍵では
実需で賃貸ととんとんなら別に含み益無くてもいいわけだし家族編成がかわり買い替える場合できたらローンあまり組まなくて済む物件なら得したわけだし
そう考えると無理して割高物件買わなくてもいいかな
空家戸建リフォームもいいかもと考えてる

>>8053 購入経験者さん

販売物件数減ってるのに利益増えるってのは、どう考えても人件費、建築費や土地取得価格高騰以上に割高で売ってるってことだろ

それでも売れるのはダブルインカムが普通になったことや外国勢の参入という社会情勢の変化

これがニューノーマルになるか、また市況が変わるかは誰にも分からんよ

晴海フラッグの失敗で一気にマンション購入熱が下がったりせんかな？

>>8056 名無しさん
デべは、「晴海フラッグは価格設定を間違った。一律最低あと1500万は高くすべきだった」と反省していると思う。

2025年問題を来年に控え長プラも上がり始めたし天井は見えた。すぐに大幅に値が下がることは無いが、これからもどんどん上がりますよ、もう買えなくなりますよのデベのセールストークに惑わされずに冷静にゆっくりと納得のいく価格と内容の物件を探すタームに入ったということだ。

>>8057 マンション掲示板さん
賃貸スカスカだよ

マンションの造り、規約にもよるが、
外側が綺麗であれば　スケルトンリフォームを行って、
自分で部屋の構造を変えていくのが良いと思う。

うちのマンションは水回りを変えることがNGだが、壁ぶち壊して
リフォームすることはOK。１５００万～くらいで、
70㎡のリフォームは可能なので、間取り決めながら、
壁紙、お風呂、キッチンを自由に選べるので、楽しいですよ。

>>8059 通りがかりさん
デべの立場からすれば売ってしまえば後は関係ない。転売ヤーに儲けさせるくらいなら自分達で利益もっと取っときゃよかったって話です。
あの価格設定なら実需限定販売にすべきだったもの

>>8059 通りがかりさん

賃貸で困るのは買った人だけ。
買った人も値上がりしてるから、それほど困らない。

困ってるのは晴海フラッグが当たらないうちに、相場が値上がりしてしまった賃貸民。

>>8058 名無しさん
Xのデベから利益もらってない普通の不動産投資家たち
も今は様子見って言ってるなぁ

>>8063 名無しさん

他人の意見で決めたらいかん。
欲しい時に買うだけ。

これから安い分譲マンションなんてデベも利幅薄いからやらないでしょ。
商業にふるか、一棟賃貸で保有してるの増えてるし。
もう供給が強いタームに入ってるけど、これからもっと加熱するだろ

バス利用のパー??ホームズとか駅13分のヴェ??ーナとか東京メトロ南北線某駅7分の物件とか都内でも好立地以外の物件は随分と売れ残りが出始めたみたいね。最近、案内メールがバンバン入るよ。潮目は現実に変わりつつある。

>>8066 名無しさん

バス便は都会の横浜すら減便で悲劇になってるしもう売れることはなさそう

バスなんて論外
駅徒歩10分は必須

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相(女性自身)
#Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

>>8069 匿名さん

小学校1年生だけで9クラスだってよ。

>>8068 検討板ユーザーさん

10分は駅遠だよ。5分以内はマストでしょ。

3月統計発表
中古マンション3大都市圏全て下落
首都圏に絞ると
前月比　-0.6%
前年同月比　-3.7%
まずは中古から始まったな

>>8069 匿名さん

そもそも埋め立て地は怖い

賃貸相場1万上がってる
賃上げできたら借りようと思ってたのに永遠に借りれん

>>8071 マンション検討中さん

そりゃその方がいいけど、駅によっては徒歩5分圏内って物件少ないからね

>>8073 名無しさん
夢の国も怖くて行けない感じ？

>>8074 マンション検討中さん

今どこに住んでるの？

日銀が国債買い入れオペ減額、５年超10年以下－金融正常化
Bloomber 5/13(月) 10:18配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7b295f9613aa73a23e613075b0477f61dd8...

日銀は13日午前の金融調節で、残存５年超10年以下を4250億円と前回から500億円減らした。
13日の債券相場は減額に売りで反応。新発10年債利回りは0.935％と昨年11月以来の水準に上昇した。減額は金融正常化を早めて円安進行に対応するスタンスを示したとみられ、国内金利を押し上げる可能性がある。

>>8078 職人さん

まだー？

不動産会社、大淘汰時代の幕開け。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/purchase_know_how/7876.html

このスレってマンションが激安の時代にスタートしてるんですね。

ここ1年で不動産売却した人なら分かると思うけど、相場が高くて成約すれば業者は手数料たんまり取れるとはいえ、なかなか成約までもっていけないので件数が伸びない。回転率をあげないと中小仲介はやっていけないけど、今後は大手仲介にも厳しい波が襲いかかる。特に仲介手数料高めのところは。

まだまだマンション相場が上がりそうですね
もう勘弁してください

千代田区、港区、渋谷区、中央区、目黒区、文京区、湾岸エリア
この辺ならいくら上がってもいいけど、ここ以外のエリアは本当に金持ちが参入するの禁じてくれよ

平成狸合戦ポンポコのタヌキになった気分だよ

令和5年　23区で一番「外国人」が住んでいる区は
新宿区らしいですね。ちょっと意外でした。
次は江戸川区、　３位は江東区と続くらしいですね。

中国人は　一位は「江東区」　韓国人は一位は「新宿区」　やはり新大久保付近に
集まっているようですね。

全体的に　港区は　やはり少ないみたいですね。
中国の景気が悪いため、港区は今後　本当の富裕層しか手が出なくなる
可能性があるようです。

江戸川、江東区、足立区、板橋区、練馬区は、　価格が安い分　もっと外国人が集まる可能性がありますね。
当然な日本人の給与も上がらないから、比較的に安い、上記区で、取り合いになっている感じがしますね。　今後も23区は　人が集中しますので、
どんな動きになるか楽しみです。

>>8084 マンション検討中さん

人が集中しても、買えない人たち、が集まるんじゃ意味ないんだよねえ。

>>8082 暴落暴威さん

うちのマンション、仲介料が無料の会社を使って、１年間売れずにいる部屋があり、諦めて会社を変えたみたい。
他の有料仲介会社を使った部屋は、少しずつだけど売れているのに。

>>8086 匿名さん
業者によって動きの良し悪しはかなりあるので、専任でも契約切れたら他のとこにしてみたほうがいいですよ。私も東京と千葉の不動産を別々の仲介通して売りましたが、かなり当たり外れがありました。某大手リアルティとかはできるだけ数さばこうと早い段階から値下げアドバイスしてきたり、結局希望価格の範囲で決まりましたが、希望がないといいようにやられますよ。

>>8087
売る期間に縛りがない状況なら、今は多少高めでも周辺相場が上がってるうちはいずれ買い手がつくので妥協しない方がいいです。業者の彼等は買い手のことしか客と思っていないフシがあるので注意が必要。契約期間内に売れなかったら次の仲介業者あたればよいと考えた方がいいです。