ついに始まった都心マンション暴落

>>8017 マンション検討中さん
単なる売り先行でしょ。

>>8018 マンション掲示板さん
訳ありなら説明してもらえるよ。

>>8008 暴落暴威さん
転売と賃貸両方だすんだよ。

『都心マンションは既に供給過剰？ 現在の市場は5年以内に分岐点を迎える《楽待新聞》』
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

>>8020 eマンションさん

免責を検索すると、売り主が”知らなかった”ていで、あとから雨漏りやシロアリなどのボロが出るとか書いてあって怖気づいてます

中古マンションの部屋数が最近、減ってるように感じているんですが、
私の感覚ズレてますかね。

>>8024 匿名さん
私も減ってるように感じています。新築の供給がすごく減ってるので、中古を買う人が増えてる影響かな？と思ってます。

都心マンションは暫らくは暴落しないよ。上昇ペースは落ちるだろうけどね。理由は、下記①から⑤。
①新築マンション素地は厳選され、勝てるとこしかデべも購入しない。今は極端な供給過小時代。需給から行くと下がる余地が少ない。
②日本の日本人のマーケットではなくなっている。居住者の購入者の一定割合は外国人。円安でドルベースだとあまり上がっていない。世界の紛争種も多く、例えば、中国の侵攻を恐れて日本の東京都心や大阪中心部にセカンドハウスを持つといった台湾の人もいる。安全は最大の価値がある。
③建築費、造成費は上昇傾向が続く可能性が高い。円安による材料費、２４年問題による人件費高騰、何よりも低採算工事は建設会社が請けない。
立地や建物に難がある場合や難がなくても強みが少ない場合は下がることもあるが、いわゆる経年相応の下がり方しか暫らくしないだろう。
④金利が上げられない。日本の国債発行とGDPとの比率を考えると、日本では高金利政策はとれない。せいぜい２％くらいとまりだろう。金利が上昇すると確実に不動産需給は悪化するが、平成バブルの時のような急な引き締めをする体力は日本の財政状態ではできない。
⑤都心は人口、世帯数が２０３０年くらいまで増加する可能性が高い。
どんなもんでっつしゃろか？

記事では価格上昇頭打ちとか下がってるってのが増えてるけど、データで見るとまだまだ上昇基調なのでは？

>>8027 マンション検討中さん
カンテイの70m2中古マンション市況や在庫状況を毎月見てるけど
新聞記事でもよく見出しになる都心６区はずっと上昇傾向。
一方首都圏全体や都心６区以外のエリアはこの一年は勢いが落ちて横ばいか場所によってはピークアウトしてる。
物価上がってるのにこれだから下がっていると見てもいいのかなと思ってる。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202403.pdf

竹ノ塚でいま中国の小さいコミニティーができつつあります。
他のころより賃貸が安いってことで、あつまってきている
食べ物屋も本格中華で　メニューも中国語で記載されているらしいよ。

あと、子供の教育用にと考えて中国の富裕層は文京区に物件を
探しているらしいね。3億～10億くらいで物件を見て回っているらしいよ。

どこどこの中学校、小学校に入れたいから
〇〇丁から〇〇丁の中で探してって不動産屋に希望出しているらしいね。

日本人だけでなく海外からの移住者も相当数いめのかもしれないね。
価格暴落は　ないんじゃないかな。

>>8029 マンション検討中さん

都内はどいでもいい

>>8029 マンション検討中さん

外国資本による不動産取得制限しない限り益々上がります。
日本ほど外国人の不動産取得が甘い国はないのではないかと思います。

つまり、それをすることができる政府が何もしないのは、日本人奴隷化計画が進んでいるのです。

>>8031 検討板ユーザーさん

そりゃ円安だからでしょう。
円高に成れば外資は利益が大きく出て売り逃げ。上がるのは終わり。

>>8029 マンション検討中さん

賃貸が安め、で集まる人たちが価格の高いマンションを買えるかどうかですね。

>>8029 マンション検討中さん

足立区は元々の環境がいいし、金持ち中国人が押し寄せてくるのも分かるな

>>8032 匿名さん

円高にいつなるんでしょうか？
既に今の水準がニューノーマルか、もしくはさらに円安方向です。
黒田日銀の失策によって、金利を上げることすらできなくなった日本では、通貨防衛は不可能です。

価格や金融面で下落要素は皆無に等しいが、1番怖いのが国民の意識の変化である
人口減少によって家余りが加速し、そもそも家にコストをかけるという意識が変化したら、不動産相場は崩れるだろう

かつて真珠は高値だったが、養殖真珠ができたせいで一気に値下がりした
それでも養殖よりは天然物といった具合にまだ価格差はあるが、それでもかつての価格に戻ることはない

不動産は既に養殖物に例えられる中古物件が無数にある
人々がそういう物でいいやとなるタイミングが訪れれば、マンション価格は下がるのだろう

一般人が手の届く価格の新築は仕様や設備があまりにお粗末なものが多い
そりゃ中古のいいのがでたら流れるでしょうね
買い替えで中古出物が増える今年と来年早い者勝ち
空家対策何か進展あるのかどうかも気になるし気長に待つ

物価見通しの上振れリスク大きくなれば金利早めに調整－植田日銀総裁
Bloomberg　2024年5月8日 17:44
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-08/SD5CDRDWRGG000?sr...

日本銀行の植田和男総裁は８日、物価見通しの上振れリスクが大きくなった場合、利上げのタイミングの前倒しを検討する考えを示した。都内で講演した。

日銀・植田総裁　歴史的円安に「動向によっては金融政策で対応」
ANNnews 2024年5月8日

利上げと同等に、いや一番大きな問題は2025年から始まる多死社会の加速。団塊の世代が寿命を迎え亡くなると不動産の相続が激増する。団塊ジュニアのほとんどは既に家を持ってらから親の残した家は売るか貸すか。そして中古物件の在庫が有り余る状態になり一気に価格が下落する。それにつられて新築も下落。その勢いはアジアンマネーが入り込む投資需要をはるかに上回るから市場は一気に冷え込む。

>>8040 名無しさん
相続で発生する不動産って、確実に築古で郊外一戸建てが多くて、郊外築古物件は確実に在庫過多になるけど、今需要のある駅近マンションなんてほとんど出物ないだろうし新築は致命的に供給少ないから、欲しくもない物件ばかりが激増して激安になり欲しい物件は上がり続けることになると思う。

うちは固定金利だからどんどん金利あげてこのクソ資産バブルを崩壊させてくれて構わないわ。

>>8042 マンション検討中さん

金利が上がったりしませんよ
上がっても1%以下

いいかい、君達
日本はね、デフレを続けて国が没落し、徳政令によって一度全ての負債をチャラにするか、インフレさせて弱者を切り捨て、インフレにより借金返済をするかって選択肢があったんだけど、明確に後者を選んだわけだよね

つまり、今資産がない者は、既に切り捨てられているんだ

こんな中で不動産価値が暴落するなんて考えない方がいいと思うよ

この板が盛り上がってるうちは、不動産価格は安泰

>>8045 名無しさん

そうかな？
都心まで通勤90分圏内の駅近マンションだったら戦争や災害でもない限り安泰だと思うけど

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d1914be64f4cd49597e664bff6b7ce8f8da...

みんなこの記事読んだ方がいい
とても理路整然と書かれてるよ

>>8036
その中古には　年数による老化があるわけで、
老化の年数が古いものほど安くなることはあるが、
築5年以内の物件はそれほど下がらないし、
もしかしたら値上がりする可能性もある。

築30年のマンションでいいや、　築40年のマンションでいいやって
となる　タイミングが本当に来るのだろうか・・・

全国の団塊世代の約22％が首都圏に在住。持ち家比率、さらにマンション比率を加味すると首都圏の年間マンション分譲数の１０倍近くの中古在庫が市場に放出される。ちなみに相続不動産の築浅率はかなり少ないだろう。もちろん多死社会といっても１年間にみんな亡くなってしまう訳ではないから１０年かかるとして中古在庫数は２倍、２０年かかるとして1.５倍、そこまでいかないとしても中古の過剰なダブつきは避けられず価格は下落する。確かに都心３区はそんな社会背景と無縁で海外マネーの投資用としてこれからも上昇するのだろうが、それ以外はそもそも投資対象としての旨みも減るからどんどん冷え込み潮目が変わった途端、暴落のリスクもある。ごく一部の値上がりとそれ以外の値下がりとの究極の二極化が進むということだろう。

>>8049 匿名さん

団塊世代が住んでる築古なんて市場になんら影響なさそう

利便性高いところは築古でも売買されるし、それ以外は空き家が増えるってだけ。

世田谷区の空き家がよく話題になるが実態は誇張されている
「都内の空き家率10％」は本当か　調査の実態とは
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/012600002/

俺、やばいことに気付いたかもしれない

今のマンション価格って、実は本当にバブルじゃないか？
特に中古なんてその傾向が強いように思える

冷静になって考えると、周辺区や多摩地区、千葉、神奈川、埼玉で今の価格帯って高すぎると思う

築古や駅遠、2LDKのdinks物件以下の広さなど、条件が悪ければ悪いほど尚更高すぎるように感じるんだがどうだろうか？

例えば立川駅徒歩10分、築25年物件を今の価格帯で本当に買うだろうか？

家族用であれば買わざるを得ないこともあろうが、自由の効くdinksや独身は本当に買うのか？

こう考えると、今の価格帯には疑問を感じる

野村不動産も三井不動産も、もちろんマンション販売だけの業績じゃないけど売上高、営業利益、経常利益、最終利益とも２４年３月期決算で過去最高業績を更新だもんね。やれ為替だ、資材も人件費も上がってるからと喧伝してるけど、海外投資家も見据えてここぞとばかりにマージンONしてる可能性ありだね。最高業績は高値掴みの一般客のおかげということかな。

自分が何年か住んで手放す時いくらで売れるかが鍵では
実需で賃貸ととんとんなら別に含み益無くてもいいわけだし家族編成がかわり買い替える場合できたらローンあまり組まなくて済む物件なら得したわけだし
そう考えると無理して割高物件買わなくてもいいかな
空家戸建リフォームもいいかもと考えてる

>>8053 購入経験者さん

販売物件数減ってるのに利益増えるってのは、どう考えても人件費、建築費や土地取得価格高騰以上に割高で売ってるってことだろ

それでも売れるのはダブルインカムが普通になったことや外国勢の参入という社会情勢の変化

これがニューノーマルになるか、また市況が変わるかは誰にも分からんよ

晴海フラッグの失敗で一気にマンション購入熱が下がったりせんかな？

>>8056 名無しさん
デべは、「晴海フラッグは価格設定を間違った。一律最低あと1500万は高くすべきだった」と反省していると思う。

2025年問題を来年に控え長プラも上がり始めたし天井は見えた。すぐに大幅に値が下がることは無いが、これからもどんどん上がりますよ、もう買えなくなりますよのデベのセールストークに惑わされずに冷静にゆっくりと納得のいく価格と内容の物件を探すタームに入ったということだ。

>>8057 マンション掲示板さん
賃貸スカスカだよ

マンションの造り、規約にもよるが、
外側が綺麗であれば　スケルトンリフォームを行って、
自分で部屋の構造を変えていくのが良いと思う。

うちのマンションは水回りを変えることがNGだが、壁ぶち壊して
リフォームすることはOK。１５００万～くらいで、
70㎡のリフォームは可能なので、間取り決めながら、
壁紙、お風呂、キッチンを自由に選べるので、楽しいですよ。

>>8059 通りがかりさん
デべの立場からすれば売ってしまえば後は関係ない。転売ヤーに儲けさせるくらいなら自分達で利益もっと取っときゃよかったって話です。
あの価格設定なら実需限定販売にすべきだったもの

>>8059 通りがかりさん

賃貸で困るのは買った人だけ。
買った人も値上がりしてるから、それほど困らない。

困ってるのは晴海フラッグが当たらないうちに、相場が値上がりしてしまった賃貸民。

>>8058 名無しさん
Xのデベから利益もらってない普通の不動産投資家たち
も今は様子見って言ってるなぁ

>>8063 名無しさん

他人の意見で決めたらいかん。
欲しい時に買うだけ。

これから安い分譲マンションなんてデベも利幅薄いからやらないでしょ。
商業にふるか、一棟賃貸で保有してるの増えてるし。
もう供給が強いタームに入ってるけど、これからもっと加熱するだろ

バス利用のパー??ホームズとか駅13分のヴェ??ーナとか東京メトロ南北線某駅7分の物件とか都内でも好立地以外の物件は随分と売れ残りが出始めたみたいね。最近、案内メールがバンバン入るよ。潮目は現実に変わりつつある。

>>8066 名無しさん

バス便は都会の横浜すら減便で悲劇になってるしもう売れることはなさそう

バスなんて論外
駅徒歩10分は必須