ついに始まった都心マンション暴落

>>679 匿名さん
1月末から日本に来れないのに
2月中古成約金額は落ちてない。
今年に入っての成約は内需。

インバウンドなんて一昨年の段階でとっくに激減してる

>>677 匿名さん
役所は既に混んでる、殺到。税務署なんか3月から地獄。テレビでもやってるよ。大丈夫？

>>678 マンション検討中さん
そうじゃない。個人の買えるかどうかは誰にも参考にならない情報。どんだけ自分が好きなんだ？w連呼はネット依存症だし
それと給料下がらないのは、お金持ちじゃないからだよ。景気やマスを利用しない仕事でしょ

>>682 匿名さん
1月の訪日中国人は前年比大幅増。

>>681 匿名さん
それ武漢だけ。それ以外からは入国できたよ

>>680 マンション検討中さん
日本の意識もそこまで落ちたのね。情勢不安の中南米も同じだ！ってか。もう日本は先進国でも主要国でもないのね。なら納得

>>683
≫日本の意識もそこまで落ちたのね
≫情勢不安の中南米も同じだ！ってか。
≫もう日本は先進国でも主要国でもないのね≫なら納得
実質賃金低下は「世界中」で日本だけ、と書いたのはあなた。
それは違うという事実を指摘したまで。
世界には中南米が入らないというご見識ですね。
差別主義者の最たるもの。

>>683 匿名さん
つまり、中国がばら撒いてると言うアメリカの主張は正しい訳だね。
前と言ってること、違うくない？
言われたことは粘着するが、自分の言ったことはすぐ忘れる？

>>663 評判気になるさん
コロナの影響は短期ではあると思います。
リーマンの時は、世界一のアメリカの金融が破壊されはした。
ご存知の通り金融は経済の血液です。
今回は、世界中金融含め社会インフラは何も毀損しておりません。
しかも、世界中でシュリンクしたGDP以上の対策を打っております。
コロナの収束が見え始めたら、あっという間に戻り始めると思います。

>>687 匿名さん
そう…そちらの方が心配ですね。
バブル再発

>>686
>>コロナの影響は短期ではあると思います。

コロナが今後短期で収束すればその通りになるとは思うけど、
感染がダラダラと今後も続く、
第二波・第三波が来る、
新種・変種等に変わる、となると
果たしてコロナの影響は短期で収まると言えるのかな？

>>683
お前支離滅裂だなｗ

>>686 通りがかりさん
GDP以下だよ。だってGDP成長率はマイナス。戻りも鈍いよ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-04-10/Q8K1K2T1UM0W01

>>685 匿名さん
前ってどれ。ちゃんとリンクはれよ。絡むなら

>>684 マンション検討中さん
何で平気で嘘つくの？「世界中」なんてどこにも書いてない。「諸外国」でって言ったよ。>>676 匿名さん　
地理的、政情的、貧困層、教育も異なる国も含む比較は経済学的にありえない。不公平だからだよ。そういう貧しい国も含めないとアベノミクスは正当化できないなら失敗だよ。
それでアベノミクス期間通算で日本以外に実質賃金低下した国名は？アベノミクスは大失敗でいい？嘘つきさんどう思う？

>>687 匿名さん
需要が急減する、需給ギャップが大きくひらくから、インフレは絶対ないよ。

１割程度安くなる暴落？２割程度？そもそも暴落の定義がはっきりしないね。
数字が出てこない不思議な暴落スレ

>>692 匿名さん
既にトイレットペーパーやマスク、消毒液はインフレ化してる。

>>694
今朝のニュースで言ってたけど、マスクの原料である不織布は、主に中国からの輸入に頼ってるんだけど、元々15万円だったものが、今や900万円だってさ。
これだけで、すべてのモノの値段が上がるかって言ったら、おれはわからないけど。

食料もね

>>692 匿名さん
人間が生きてる以上ある程度の需要があるなか、供給がストップしてるんだから、インフレになるのは当たり前。
イチゴみたいにデフレしてるのもあるけど
ただ、そのインフレがいつまで続くかは不明

>>697 匿名さん
いちご、おもったよりデフレてない

電気無しで暮らせるのは３階まで。そして、集団コンクリ生活は30年が限界。

住宅が不要不急でなく必要という人以外はモデルルームや商談に行かないんだから、そりゃ成約率も減るだろうな。その不要不急のマインドが2波や3波恐れてどこまで続くか。今のがピークアウトして2波が出て来たとき本格的に下がるだろうなとは思う。

まだ何も支給されてないんだから「インフレにすでになってる」というのはおかしくないかw
あとマスクや消毒液はコロナと関連ある商品だから上がってるんだろうが。

確かに将来コロナが収まったら住居用マンションや投資関連にも金が集まってインフレ化する可能性はあるが、コロナが今後収まらなかったらそれこそ貯蓄に回って緩やかにデフレ化だよ。
ようはコロナがいつまで続くかによる。

ちなみに暴落というのは2011?2012年くらいまでのアベノミクス前の価格まで落ちたら暴落だと思ってる。要するに暴落というより、元の形に戻るということ。

>>693 匿名さん
> １割程度安くなる暴落？２割程度？そもそも暴落の定義がはっきりしないね


3割上がった物件が5%下がったら大暴落の始まりだよ

消費税より低い暴落

>>694 匿名さん
超部分的でしょ。人気商品はいつの時代もプレミアムが付くよ。トイレットペーパーは安いよ。通販で今までと変わらない。需給ギャップはマクロの話。
中国の生産はほとんど正常化。問題は需要の急減

まんしょんのけいじばんですよねここ

>>706 マンション検討中さん
材料費はマンションに関係あるよ。
供給不足はないからインフレにはならないが、需要不足でデフレにはなる

>>707 匿名さん
供給不足になるでしょう。中古は供給過剰でしょう。

>>708 匿名さん
ならないよ。新築も余ってる。供給減ろうが需要より多い。

港区とか、人口当たりのコロナ感染率の高い地域は暴落しそう。あと、テレワークの普及で通勤時間よりも広さと環境の価値が高まり、構造的に不動産市場が変わりそう。

日本人は中古嫌いだから新築マンションの価格は高騰するよ。暴騰といってもいい。
もう、バブルの再来かもしれない。

売買が成り立っていないからデータには現れていないが既に暴落しております。バブル崩壊もリーマンショックも初期は、売買不成立で気配値だけが垂直落下でした。

>>710 匿名さん
そんな簡単ではないかな。
都心と郊外の違いは距離だけではないから。

>>712 匿名さん
株と違って指値の客観的統計が取れない不動産売買で、どうやって気配を読み取るの？
煽りでなく、心底知りたいので教えていただければ。

今は売り気配の方が圧倒的に多いぞ

>>715 マンション検討中さん
感覚的とか、肌感やKKD的判断では？

>>714 の回答にはなってないね。

バブル崩壊を肌感で知ってるのは60代？

売り圧力が強いというより、現状では当然だが取引がほとんどされてないって感じ。

特定のエリアの比較的築浅しか見てないが、そこはどれも数ヶ月棚ざらし。今は売りに出しても売れないと踏んでるのか、新着が増えてもなきゃ、売れてないから減ってもない。

売り急ぐ必要がないんだろうけど、価格はまだ維持。
仲介業者も今は売れなくて当然と思ってるのか、価格調整すら行なってない感じ。

>>719
指し値は効果的そうやな

自分でも信じられないのだが、本日キャッシュでマンション購入を契約できた。なんと昨年の同じマンションの坪単価の6割引。そこまでキャッシュが必要なのだろうか。羽田新ルートの直下で騒音があるとの説明が重要事項説明書にあった。

>>721 匿名さん ]
坪単価の６割引きって、１０００万円が４００万万で円買えたの。？

>>721 匿名さん
品川区？

>>720
去年までだったら完全スルーするような指値価格でも、今はそう簡単には出来ない心理状態だろうね。
そもそもコロナ関係なく、売出し価格と成約価格には乖離があるし、今は尚更って感じ。

>>721
表面的にはまだあまり出てきてないが、水面下ではコロナの影響がすでに出始めてるのかもね。

来月の東京カンテイ成約平均が楽しみだね。

キャッシュを持ってたら、是非思い切った指し値をしてみると良いですよ。ダメもとで。私は、今日使い切っちゃたけど。

引き渡しは5月だけど、東京カンテイはそんなに早く反映されるのかな。

契約のとき不動産屋に聞いたが、重要事項説明書で羽田新ルートの説明をすると怒って申込みを取り消す客が出てきているそうだ。あんなに報道されているのにと思ったが、正確なルートはあんまり知られていないのかも。

>>714 匿名さん
在庫量、契約率、価格更新

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57820260Y0A400C2PPE000/

マンション価格、株価に連動？　コロナ禍の住宅購入
住まい 借りる
2020/4/13 2:00


新型コロナウイルス感染拡大の影響が住宅市場にも及び始めた。売買や建設などの現場で混乱が続き、消費者の買い控えが広がりつつある。マンションを中心に高騰してきた住宅価格は上昇が一服するとの予想も出てきた。価格が下がればこれから買う人にとって費用が安くなるメリットはあるが、どんな点に注意すればいいのだろうか。

■じわり広がる買い控え

「部屋を引き渡す前に隅々まで消毒してほしい」。3月下旬、都内の不動産会社にこんな連絡が入った。中古マンションを仲介し、成約する予定の顧客からだった。「気持ちは分かるが、どこまで消毒すれば納得してもらえるのか」と担当者は困惑する。ほかの案件では商談の延期が相次ぎ需要蒸発を実感するという。

買い手の意欲に水が差されているのは新築も同じ。洗面台や台所など住宅設備の部品は中国で生産することが多く、工場停止や稼働率の低下で入荷が遅れている。「トイレで数週間遅れになる例があり、解消するメドは完全には立っていない」とTOTOでは話す。

新居の完成時期が読めないのは購入予定者にとって頭の痛いところ。引っ越しや子どもの転校といった生活プランを立てにくいだけでなく、当面の住まいの確保などで予定外の出費をすることにもなりかねない。

■価格高騰一服か

不動産経済研究所（東京・新宿）によると2019年の首都圏新築マンションの平均価格は5980万円と1990年に次ぐ29年ぶりの高水準となった。高騰した新築を避けて中古マンションを探す人が増え、中古の価格も上昇している。

ただ足元で上昇基調が変わる可能性が出てきた。「都心の中古マンション価格は15～20%ほど下落してもおかしくはない」。不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）の長嶋修会長はこう話す。

都心の中古マンションを買う高所得者層は一般に株式も保有する人が多く、株価が上がれば投資余力が増すことでマンション需要が増え、逆に下がれば減る傾向があるという。感染拡大が早期に収まる見通しは立っていないため、株式相場は当面不安定な動きになる公算が大きい。マンション価格も調整しそうというのが長嶋氏の見立てだ。


新築マンションはどうか。分譲会社は通常、価格維持を狙って売り急がないため値下がりしにくいが、気になるのが2020年東京五輪・パラリンピックの延期の影響。選手村を再開発するマンション「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）」（東京・中央）は分譲戸数4千超の大型物件で、住宅需要の動向を占う試金石とされている。

19年夏からの第1期販売は好調だったが、20年3月下旬に予定していた第2期販売は延期され、販売再開の時期も未定となった。マンション需給が締まるとの見方がある一方、入居時期が不透明になったため需要が減るとの予想もある。不動産会社コンドミニアム・アセットマネジメント（東京・中央）の渕ノ上弘和・代表は「需要が低迷すれば、販売価格が下がることもあり得る」と話す。

住宅価格は新築マンションがけん引するかたちで中古マンションや戸建ても上昇してきた。「新築マンションの価格が下がれば市場全体に波及し、従来より買いやすくなる」と渕ノ上氏は話す。緊急経済対策で住宅ローン減税特例を受ける際の入居期限が延びたことも背中を押しそうだ。

■資金計画、物件選びを吟味

しかし安易な購入は避けたい。コロナで従来の常識が通用しないケースがあるからだ。例えば住宅ローン金利。景気が低迷すると下がるのが一般的だが、4月の全期間固定型「フラット35」は買取型の主力タイプで最低金利が前月比0.06%高い1.3%となった。10年固定型なども一部で上昇した。金融市場が荒れるなか国債も現金確保のため売られ、住宅ローン金利を決める際の目安となる新発10年物国債利回りが上昇（価格は下落）したためだ。


景気低迷が長引く可能性があることも要注意だ。減収や失業などでローンの返済が滞る例が増えると、金融機関は審査を厳格にするのが一般的。店頭などで表示する住宅ローン金利が下がっても、実際に借りる際の条件は返済能力に応じて決まるため、表示金利より高くなる場合がある。

渕ノ上氏は「より慎重な資金計画が必要」と話す。ポイントは返済額が年収に占める比率。借りる際は一般に「25～40%以下」が目安だが、借りた後に減収になってもこの比率に収まるかを試算しておこう。


物件選びも大切だ。テレワークが広がれば、多くの人は自宅や自宅周辺での時間が増える。「利便性や周辺環境がシビアに評価され資産価値は二極化が加速する」と長嶋氏はみている。

（堀大介、成瀬美和）