ついに始まった都心マンション暴落

>>6219 eマンションさん

運用できると思ってるのもなかなかシュール。

運用目的でマンションを買うのも、新NISAで運用するのも個人の自由
好きな方を選べばいいだけでしょう

>>6221 匿名さん

ローンで買う場合は他人の金だけどね。

おはようございます。
今日もマンションを手に入れるべく頑張ります。

今日も力の限り頑張りました。
マンションがまた１日近付いてきました。

おはようございます。
今日もやっぱり頑張ります！

『欧州不動産、下落止まらず』
ドイツ、戸建て10%超安　利上げで個人の購入停滞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76430980W3A121C2NN1000/

あれー、中国だけじゃなくて欧州も？？
え、日本だけは大丈夫だって？笑
根拠はー？

>>6226 マンション検討中さん

欧米ほどの利上げになれば下がるでしょうね
でも、日本ではそこまでの利上げはできないって見方が多いのでは？

自分は半値に暴落してほしいですけどね

ドイツは元々賃貸を好む人が多かったのが
金利が安いからという理由で持ち家を購入する人が増えていたって状況だったからね
日本は元々マイホームを持つことが人生の最大の目標のような人が多かったから
金利が上がったとしてもドイツほどにはならないと思うよ

>>6217　さん
そうなんですよ、買えるんです。
都内でなければ、十分買えるんですよ。
なので、都内でなくとも、　買える物で良い基準の物を買えばよいと思います。

大体ここにきている人は投資目当ては少なかろうに。書き込み見ていると。
マンションを投資に買うのであれば、これからはあまり上がらないし
平行線をたどるって感じ。
なので別の物に投資をする書き込みも出てきている状況だ。

まぁ、俺の知っている先輩で、　先物に手だして　散々な目に合っているのを
見てきているからな、何で投資するかは・・・とりあえず今の自分の貯蓄が
減らなければ　苦しい生活はしなくて済む可能性があるから、
銀行にあずけてある。

書き込みする時はまず初めに自分のポジションが「投資目的」なのか「実需目的」なのかだけでも書けば会話が成立しやすくなると思うんですけどね

実需目的であっても「買値より高く売って住み替えをしたい」のか「永住目的」なのかでまた話は違ってきたりするんでよく相手の話を聞かないと分からないことが多いのに、
相手のポジションを想像して、想像した架空の相手にレス返すばかりから平行線になるんですよ

ご意見をお聞かせください。

書き込みを読んでいると　暴落待ち　のスレではあるが、
むしろ　マンション価格は下がらないとのコメントが多いですね。
特にタワマンは、今後もかなりの率で上がるようですね。

今、ファミリータイプ　70～80平米　3LDK　駅から10分以内、9,000万程度
（1億は厳しいので）
場所としては、都心3区　5区は無理なので、23区内（世田谷、杉並、中野あたり）
で買おうかと探しています。

やはり、このような条件でも、下がらないとみて　早めに買うのが
いいのでしょうか。

皆様のご意見をお聞かせください。

来年４月まで待ってみるつもり
2024問題もあるし世界情勢も不安だし

>>6232 通りがかりさん

待つって発想があるならもう少し長い目で見れば？
4月にゼロ金利解除になったとしても、それが反映されるのは夏頃でしょ、きっと。

>>6233 名無しさん
下がり始めは緩やかだろうから2,3年様子見たほうがいいんじゃないかな

>>6234 匿名さん

そこまで待てるならそうだね
自分は別に賃貸でもいいやって感覚だから待つよ
幸い現金で買うことを念頭に置いてるので、手頃感が出るようなタイミングがあればその時には買うかなって感じ

子供の都合とかで待ってられないような人もいるだろうけど、そういう人は本当にタイミング悪くて気の毒だよ

>>6231 買い替え検討中さん
「ファミリータイプ　70～80平米　3LDK　駅から10分以内、9,000万程度」都心５区は無理ですが、、、足立区北千住駅５分なら新築物件でありますよ！知人が実家近くで新築３ＬＤＫ８０００万位で今夏購入し遊びに行ってきました。

北千住いいね
都心ではないかもしれないけど４路線集まる北の玄関口
賑やかだし便利な街だよ

>>6236　、マンション検討中さん

6231です。　ありがとうございます。参考にさせていただきます。

他にも書き込み見てると、少し様子を見てる方が多いようですね。
参考になります。

売り逃げたい意思が見える築古物件が増えてる

>>6239 名無しさん

築古の定義が分からんが、
仮に築40年前後であれば、
それは今だけじゃなくいつの時代でもそう

仮に築20年前後であれば、
強気価格の売り逃げに見える物件が増えてるように感じるのは事実

アラフォーの実需目的なら築20年は手が出しにくいところ

定年直後に築20年ならアリかな

>>6237 匿名さん

そのとおり
住むにも移動するにも便利
結局これが最強

もちろん多数のデメリットがあるのは事実
別に麻布よりも人気になるとも言わん

現実的な場所でって意味で人気化は間違いない

>>6240 匿名さん
ないない
それこそ負動産で遺族泣かせるよ
定年直後に買うなら売却すれば老人ホーム代になる物件にすべき

>>6237 匿名さん
北千住は水没の歴史あるところですよ

>>6242 マンション掲示板さん

定年後築20年なら死ぬタイミングで築45年だからまだまだ大丈夫
この年数で資産価値が無くなってたら日本の不動産買えんよ

>>6243 検討板ユーザーさん

そりゃ大昔の話でしょう
今の治水防災レベルになってからはないよ

>6236
北千住も最近大学が出来たりと人気が高いですよね。
もう一つ　東十条に　駅前徒歩2分くらいにタワーマンションを立てています。
こちらでしたらタワーで8000万であれば、あるかもしれません。
徒歩5分以内だと、ここか、中野でしたっけあそこも開発していると思ったが、
そこぐらいかな、中野はもっと高そうですけどね。

>>6246 匿名さん

十条周辺もかなり過小評価されてますね。
一部の思想の人によって不当に蔑まれてる印象です。

やっぱ40で買う人が多いんですね？

>>6240 匿名さん
友人は、定年後新築を現金で２３区内駅５分２ＬＤＫ（６０平方メートル）購入しました。６５歳から３０年生きると９５歳を想定してだそうです。

>>6242 マンション掲示板さん
老人ホーム入居年齢大事です！早く入居して長生きしすぎて預貯金残高不足の可能性が実際にありました。２３区有料老人ホームって　一時金１０００万位で月額約２５～３０万円です。１０年生きた方がいましたが、、、おおよそ総支払額５０００万円位になりましたよ。　９５歳で入居して１０５歳まで生きた方もいらっしゃって　家族が「家一軒分老人ホームに支払った！！」って微妙な顔されて言い張っていました。　入居年齢はよくよく考えないと　月ずきの請求書みて　驚く家族がいますよ。

>>6245 マンコミュファンさん
北千住の友人が４～５年前の東京が豪雨の時、荒川が氾濫一歩手前だったと、、、寝られなかったって聞いたことがありましたが。ハザードマップで調べるにこしたことないです！！

>>6246 匿名さん
中野は、２ＬＤＫなら新築で１億ですね。中古でも１億しますよ。でも大規模再開発を駅南北でしていて　南口タワーはほぼ完成に近いです。

>>6249 マンション検討中さん
足立区HPで水害警告してますね
近年のゲリラは想定外すぎるし
あえてそこに住む気にはなりませんね

>>6250 マンション検討中さん
マンション売却したお金と年金で死ぬまで面倒見てもらえるところを探せば総額は仕方がないですよ
家族で介護できないから預けるんですし
借金しなきゃ御の字くらいの気持ちでないと
介護疲れで家庭崩壊よりはるかに幸せです

仕事を止めて親の介護に専念した結果、貯金を使い果たして自分の老後資金はなし、
家族には逃げられ自分の介護をしてくれる人もなし
なんて話も聞くからね
介護費用5000万を支払って仕事を止めずに済むなら幸せだと思うよ

君達って本当にお金持ちだね

まぁこの相場感でマンション買おうなんて考えてる人しかここ見てないだろうから当然っちゃ当然なのかもしれないけどね

マジで年収と貯蓄額教えてよ

僕のマンションへの憧れを断ち切っておくれよ

切腹したのに介錯なしって状況は辛いんだよ

>>6256 eマンションさん
マンションと言っても人によってイメージするものが違うから
もう少し詳しくどんなマンションに憧れているのか書かないと
欲しい答えは返ってこないと思うよ

>>6256
全てが都内に購入を考えているわけでもないし、
老人ホームを都内に考えている人でもないだろう。
千葉、埼玉にも有料老人ホームもあるだろう。
さらに、60過ぎてローン組むためには、
死んだときにマンション売ってローン分の回収ができる
かどうかで、貸出するだろうし、
60過ぎだとある程度貯蓄・退職金で一括で購入する人もいるだろう。
それほどお金持ちってわけでもなかろう。

でも20代で、10年後、　20年後、　30年後、　40年後を
想定してどう生きるか、貯蓄していくかの　予想は大事。

それを考えつつ行動しているが、・・・5年はずれてきている
40代半ばです。　テレワークが出来て、家で時間を見て
仕事出来るようになったのは、20代のときからは想定外でしたね。

マンションへの憧れと言うくらいだから
おそらく都心のタワマン億単位の最上階角部屋とかのことを言ってるんじゃないか？
そんなのここにいる住人たちだって買える人はほとんどいないだろうから
年収と貯蓄額を聞いたところで意味ないよ

東京・世田谷区のマンションで、24歳の女性が中国国籍の男に刃物で刺され殺害される事件があった。容疑者が「これで私が刺した」と認めたことから、逮捕に至ったという。


外人マンションこわーーー

>>6257 匿名さん

条件は50平米の2LDK、城西地区の駅徒歩7分圏内、築15年以内だよ
決して都心なんて狙ってないし、庶民の憧れレベルの条件だと思ってるよ

それでも高過ぎて全く手が出せないよ

6500万～8000万くらいする

誰が買えるんだよ、こんな値段で

もう基本的人権どころか呼吸をする権利すら奪われたよ

教えてください。
こちら　５９歳会社員　多少の貯蓄はあり。　夫婦２人での生活を想定。
新築も中古築浅も高いので、築古（40年以上）を視野に入れ始めたんですが
終の棲み処として考えているのですが、よく考えると、今後、建て替え等に
なる可能性もあるだろうし、（法律が整備され建て替えが容易になると想定）
その場合、追加で資金拠出が必要になったりすると思うのですが
どうなんでしょうか。

やはり、終の棲家として考えるなら、自分の生きてる間くらいは建て替えの可能性の低い、築浅（10年くらい）がいいのでしょうか。

終の棲家として考えてる方のご意見あれば教えてください。

>>6261 マンション検討中さん
城西地区って杉並区か
その条件でスーモで検索すると
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...
6500万以下の物件もいくつかあるけどこれでは条件に合わないんだね？

これが買えないからと言って呼吸する権利がないとか言われても
何贅沢言ってるのって言われると思うよ？
だって現在実需として一番売れている価格帯は4000万台5000万台
地方都市の駅近の新築物件がこのくらいの価格だからね
一般庶民と言われている人たちはこういうの買ってるんだよ

>>6263 匿名さん

確かに自分で6500万～って書いたけどさ、だいたいに価格帯を記載しただけで6500万以下なら買えるって意味じゃないよ

せめてその他経費込みで4500万が精一杯だよ

>>6262 買い替え検討中さん
築40年以上のマンションということだよね
1981年５月31日以前に建てられ物件であれば旧耐震基準なので
「物件によっては」建て替えの可能性があるけど、
旧耐震でも強固に作られた物件もあるので物件次第だと思う
その辺のことは各物件の管理組合に問い合わせて設計図書やインスペの結果、
修繕計画や建て替え計画などを見て判断することになると思う
追加の資金についても計画書があればどのくらいになるかが書いてあるじゃないかな

私も終の棲家として築10年以内か新築かで考えてたけど
結局新築を買うことにしたよ
新しい建物ほど厳しい建築基準法により耐震性や耐久性が高いんで
頭も体も働かない高齢者になった時でも周りに迷惑かけなくて済むと思ったから

ただ、都心や都会は諦めて地方都市へ移住することにしたけどね

>>6265　匿名さん
ありがとうございます。
仰っておられるようなことは、今の年齢なら調べて対応できると思いますが、
今から20年後・30年後となると、そんな話をいくら説明されても
理解できないだろうし、資金をいくらかでも出すとなると負担感は強いだろうし
そもそも、建て替えに伴う移動（短期の住み替え等）も面倒になるだろうし

そう考えたら、仰るようにそういうリスクの少ない、築浅で予算に収まる場所を
検討するのが無難ですね。

匿名さんは地方都市の新築を選択したんですね。
年取ったら生活に便利であれば、都心に近いかどうかは
関係ないですからね。
大変参考になりました。

>>6264 eマンションさん
私もちょっとだけ高い諸経費込み5500万が予算だよ
なんでこれで世を儚まなきゃいけないの
この予算で地方都市の駅近5分以内、複数路線乗り入れ駅、
新築4LDK80㎡最上階角部屋が買えたよ？
どうしても城西地区じゃなきゃダメな理由があるなら仕方ないけど、
ないなら地方や郊外で探してみるのもありだと思うんだけどな

>>6267

最上階　80㎡は　うらやましい広さですね。
地区にこだわらなければ、そういう物件がまだまだありそうだし、
人の生き死にもあり、人が減っていることから、これからまだそういう物件が
出てきそうだと思う。30年後には人口が一億切るかもしれない日本。
このまま人口が減るのも問題だけどね。

>>6267 匿名さん

職場が丸ノ内に加え、親と甥っ子の介護手伝いのため実家に近いところじゃないと厳しいんだよ
この条件で言うと、城西以外ないんだよ
それもできれば中央線が通勤に便利なんだよ

もう高過ぎるよ