ついに始まった都心マンション暴落

>>6043 通りがかりさん

一部屋1000兆円になったら価値が上がったように見えて金の価値がないと
怖いね

>>6021 評判気になるさん
どのマンションも管理費＆修繕費上がっています。　国交省も将来の大規模修繕と空き家問題にメスを入れています。中古で築２０～３０年ものは　７０㎡で管理費＆修繕費５万円あたりです。

管理費は別にして、この先修繕費がどれだけ相場として上がるのかが重要。
独身者なんて賃貸の方が安上がりって状況になりそう。

>>6042 周辺住民さん

ワクワク！

>>6052 マンション検討中さん

ほんとこれ
管理費修繕費高杉物件多杉

中古20年物件自体を高値で掴み、
20年間無理矢理低く押さえつけてきた維持費のリバウンドをモロに食らう

ボランティア精神と博愛の心がないとなかなかできない善行だね

修繕費は、マンションの規模によって変わってきます。
大型マンションの場合、それを大勢で割るから、比較的に
修繕費は安いです。　
管理費12,000円　修繕費20,000円　500戸くらいで、こんな感じです。
買うときはマンションの規模と、㎡数、それと、角部屋だと
ルーフバルコニーが付いていて使って良い場合はその分管理費が高いです。

修繕積立金は長期修繕計画を見ないと
5年ごと3割増が平均的かな？
給湯機がリースかどうかでも維持費めやす変わるね
あとは管理会社に目を光らせる事大事

>>6058 評判気になるさん
１～５年が10,000円なら6～10年13,000円、11～15年16,900円、
16～20年21,970円、21～25年28,561円、26～30年37,129円くらいな感じ？

今検討中の新築物件（100戸、75㎡の部屋）の修繕積立金の最初の一括分が40万で
比較検討している同クラスの新築マンションは80万と2倍くらいちがうんだけど
後で苦しむことになりますかね

月々の積立金はほぼ同じです

>>6055 名無しさん
本当です！　都心大手Ｓ不動産の中古物件内覧時　どのくらい修繕費が貯まっているか資料を頂きましたが　どこも築１１～１２年で１０億位貯まっていました。
築２１年の物件でも既に１４年目に１回目大規模修繕済でも　１０億近く貯まっていて大変優秀物件です。一級建築士に確認したら　マンション総戸数×８０万～１００万＝大規模修繕積立金の準備金残高らしいです。

２～３流の他社物件も内覧した中で　総戸数３７０戸で１Ｒ３００戸のほぼ投資物件は、築１７年でも修繕積立金が４５００万円しか貯まっていなく酷かったです。
この物件はスルーしました。近い将来資金不足で一時金徴収懸念と　投資物件戸数が多い為、滞納もしばしばです。外見はスタイリッシュですが、マンションの資金内情は危ないと思いました。数回内覧するとボロが見つかります。要注意です！！

>>6061 マンション検討中さん
＞マンション総戸数×８０万～１００万＝大規模修繕積立金の準備金残高
逆算すると10億貯まっているのはマンション総戸数が1250戸～1000戸のケースですか？

大規模マンションでは多額の大規模修繕費が必要だと思いますが
中規模小規模のマンションではもっと少ない額でも修繕可能ではないですか？

修繕は、新築の場合　10年目に大規模修繕を行うことが多いですが、
ここを10年だと掃除をして綺麗だから、12年にするとか、13年にするとか
理事会で少し伸ばして修繕をすることにより、若干余裕が出たりします。
400戸～500戸くらいの大規模修繕で、5億～7億くらい費用が掛かるかもしれない。
が、これも相見積もりとってその業者の実績など確認し、管理会社任せにしないようにすれば、修繕費も抑えられる。

給湯器がリース?　そんなところもあるんですね。
うちは買取ですから、各家庭によって給湯器が壊れたって声がバラバラに
聞こえてきましたね。大体10年くらいが寿命だそうで、私は16年で壊れる前に
交換しました。30万くらいでしたね。

理事会と、管理会社と、出来れば建築関係者が修繕委員に入っていると
相見積り取ったときに色々とわかることがあります。

修繕費が気になるような経済状況なら、今の相場やマンションを巡る法体制の中ではで買わん方がいいと誰も考えないのだろうか？

戸建てを買っても修繕費はかかりますからね
だからといって賃貸では老後が不安だからどちらか買うしかないんですよ

>>6062 匿名さん
８８０戸と記憶していますが、、　超有名ハイクラス高級分譲マンションで　賃貸でも最高級です。ほとんど売却物件が出ません。出ても相続関係しか出ない物件で１ＬＤＫなら直ぐ出ても売れてしまいます。

>>6063 匿名さん
給湯器がリースのマンションがあること初めて知りました。
別件で内覧時、都心で夜間電力で沸かして貯める電気温水器の中古マンションがあって驚きました。
畳半畳スペース分が温水器タンクスペースです。（驚き！！）

>>6066 マンション検討中さん

買えないんじゃ意味無し！

いつスレを開いても赤文字老人の書き込みが視界に入ってきてウンザリ。
ほんと365日24時間いつでもいるのね、この1日22時間自演連投老人。
居住地はマンションじゃなくネット掲示板。

日経平均絶好調

来年は円高に向かうけど、それ以上に株高　笑

賃上げも7～10%と今までとはあり得ない好景気

マンション下がる余地なく、札束で殴り合い数少ない物件の奪い合い　笑

これが実態です

もちろんこの実態からはかけ離れた苦しい現実があるのは承知

でも、令和の時代、マンションを買えるのは好景気の流れに乗れてる人です

よって、マンションは下がりません

ドル円148.36
円高はとりあえずここまでかな

株価がある程度、好調に推移するもマンション価格は少し弱含み。
マンション価格は下がってもこの辺までなのかなぁ
もう少し下げると買いやすいんだが。
中古マンションが駅からの距離が20分程度の物件は、買える値段に
なってきたが、少し無理してでも　10分以内の駅近物件にすべきか
迷うところだ。

徒歩20分？
それは生活する上でちょっときついんじゃないかな

>>6073
匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり、そうですよね。
安く買えるってことは、リセールの時も安いってことですからね。
一生住み続けるならいいけど、転勤や親の介護の事情とかもあるし、
やっぱり、駅近　10分以内ですね。

ドル円147.77

>>6074 買い替え検討中さん
リセールにしても実需にしても、交通の便の悪い場所がリスクとなる時代ですからね
破綻しない程度の無理で買えるなら駅近が良いと思います

>>6076
やっぱり　そうですね。　ありがとうございます。
駅近って　10分以内と考えてますが、
一般的に、それでいいですよね。

輸入、輸出に優しい円高水準には　遠いですね。
来年も輸入に関しては高額での取引がされる予想。
これでは、給与のUPもさほど上がらず、

頭が良いかどうかは置いといて、
本給と業績給に分けられている会社もある。
25万円の給与で、　本給10万円　業績給15万の場合
業績が上がりましたね。　業績給　5%upしますって場合7500円up
257500円　6.5%上がっているように見えるが実際は3%
このように見せるのだ。
また、本給の2.5ヶ月分ボーナスを出すって場合
10万円の2.5ヶ月分25万円だ。　

こういう企業が多い場合　なかなか給与は上がらない。
年支給額(残業)含む　年末調整にのっている額の5%up　とか
であれば、　25万×12ヶ月=300万＋残業1ヶ月10万×12ヶ月=420万の7%up
とするであれば、294000/年　/ 12ヶ月　=24500円/1ヶ月up　までくれば、
給与が上がったって実感されるだろうけどね。

夢物語　なのかもしれないな。

りそなのREAT予想では下がるって

>>6079 マンション掲示板さん

不動産市況として下がるかもしれませんが、
みんなが狙うマンションは下がりません

>>6077 買い替え検討中さん
最近は５分以内が資産価値が落ちないと言われているようですが
購入時より高く売れなくてもいいのであれば
10分以内で十分だと思います

ちなみに私が購入した物件は３路線それぞれの駅から徒歩９分、５分、４分
地方都市ではありますがリセールはできるだろうと思ってます

>>6081 匿名さん

リセール余裕です。

駅近だけでなくて本数やアクセスの良さ、徒歩圏内に他の別路線駅やバス停があるかどうかも大事です

駅からバス便のマンションすら2000万超の強気
いつまでもつやら

マイナス金利解除が近い兆候か　日銀、低い実質金利強調

きたああああああああああ

■ルポ［日本の姥捨て山＝団地］■

「家賃が激安な団地に親を置き去り」「認知症老人が公園占拠」「ボヤ騒ぎが多発」――。
　
限界を迎えた高齢化で外国人も逃げていく！建物の老朽化や外国人住民との摩擦が取り沙汰されてきた団地。そんな「限界住宅」がさらなるカオスを迎えている。少子高齢化のあおりを受け、限界を超えた団地の実態とは――？

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d01-550x346...

入居開始年別ごとに、将来の高齢化率を推計したデータ。築30年以上の団地は2040年までに高齢化率40％を超える

「隣のおじいさんが孤独死して。次は私かもしれないわね」

「ここはもう、姥捨て山だ」

「70歳超えていじめだなんて、子どもじみてる……」

　国土交通省が2018年に公表した団地の将来高齢化率推計では、建設から40年以上たった団地の高齢化率（65歳以上）は現在すでに30％超。’35年には40％を超えるという。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「この20年で、団地の高齢化は最大の社会問題になり得る」と警鐘を鳴らす。

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d02-550x438...

「いま、団地の住人の多くが後期高齢者となった団塊の世代。子どもたちは巣立ち、配偶者も亡くしてひとり暮らしをしている人も少なくありません。また、一般に鉄筋コンクリート造りの耐用年数は60年といわれています。経年劣化で中の鉄が錆びて膨張し、周りのコンクリートはボロボロと崩れる。大変危険です」

　にもかかわらず、団地の建て替えが進まない要因に区分所有法の存在がある。

「区分所有者の5分の4以上かつ議決権の5分の4以上の賛成がなければ、建物を取り壊すことができません。制定当時は60年後のことなど想定していなかったのでしょう」

　また、空き家問題に詳しい住宅・土地アナリストの米山秀隆氏は、こう指摘する。

「高齢化によってそもそも管理組合が機能しておらず、建て替えや解体の決断ができないケースもあります。であれば、団地の修繕が別途必要になりますが、そうした管理組合の多くは修繕積立金を十分に確保できていないのです」

　住民と住居の2つの老い。まさに限界を迎えつつある団地のリアルを確かめるべく、実際に団地に足を運ぶことにした。

「帰ってきたのかい」

　神奈川県平塚市にある団地に足を運ぶと、老婦人にそう声をかけられた。どうやら息子と間違えられたらしい。

　いくら説明しても誤解は解けず、心苦しくも息子として“母”に話を聞いた。

「少し前まで外国人が大勢いたけど、ここは家賃が2万円前後と安いだけが取り柄のボロ団地だから、お金を貯めてみんなどんどんいいところへ移り住んでる。ここは貧乏老人ばかりで、詐欺師すら近寄らないわよ」

　戦後、平塚市は工業都市として発展。団地は外国人労働者の受け皿となり、現在も15％強が外国人世帯だ。しかし、外国人向けの食品店は閑散とし、道行く人々は日本人高齢者が多い。

　長年、団地近隣で商店を営む鈴木茂さん（仮名・70歳）は、こう諦観する。

「若いのはどこかへ引っ越し、家賃の安いこの団地に親を置き去りにして体のいい老人ホームとして使っている。県も見て見ぬふりだ。言い方は悪いけど、老人のほうが“近いうちにいなくなる”から、建て替えに都合がいいんだろうね。いよいよここは姥捨て山だよ」

　外国人すら逃げ出してしまう団地こそが“限界団地”の最終形なのかもしれない。

続く

以下ソース
https://nikkan-spa.jp/1933736

　　↓
69350 デベにお勤めさん
都営住宅の家賃平均は月2万円
安いところは1万円前後
ボロアパートすら賃貸契約してもらえない貧困老人や障害者たちの巣

>>6086 匿名さん

URはすぐ埋まって入れないけどな

なかなか下がりませんのぅ

金利上がってマンション暴落を望んでる奴らってちゃんと現金は持ってんだよな？
俺は積立の投資信託以外今年中に処分して、それで少なく見積もって大体6500万になるから5000万くらいの物件を現金買いしたいと思ってる。

価格が下がってもフルローンや少額の頭金で買うなら結局総支払額は大して変わらんか、場合によっちゃ増える可能性だってあるんだぞ。

>>6086 匿名さん
知人の独身女性（７０歳）も都内基幹駅の都営住宅が当り家賃１８、０００円らしい。
当たるだけ運があるってこと！

>6077
駅近は　ドア～になりますので、5分以内が　駅近ですね。
10分と記載されている所は、ドアからだと15分くらいかかると
みますので。

>6086
だから、そうなるって、もう10年以上前から想定出来ている
想定できない方が、俺から言わせれば悪いね。
これらかもそうなる。

だから賃貸は嫌だ
管理組合のしっかりした機能している所
300～の大規模マンションの方が修繕費の負担が楽
(ただし、利便性のがよく、人が出てもすぐに入る所が良い)
※利便性　駅10分以内、　スーパー5分以内　医者歩いて行ける範囲にあること
　薬屋5分以内　大学病院タクシーで行ける距離) 　老後になるとここら辺がポイント

タワーもよいが、23区内の利便性を見て購入したほうが、
老後もずっと住んでいられる。　あと、人が遊びに来れる環境作りも大切か。

なんで俺だけマンション買えないんだよ
努力だってしてきたのに、クソが

都心のマンションを買えない人の方が多いんですよ？
堅実に、郊外や地方都市の駅近物件じゃダメなんですか？

マンション買えないのは世界的な流れだから気にしないでよし。
そしてこれがいつまでも続くと考えない方がいいと思う。
過去から学ばないと。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-22/S4G9GBDWX2PS01

ドル円149.11
また円安へ

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
建材費があがってるから～、だの人件費が上がってるから～だのいって価格の上昇を正当化してたやつら、これ見ても同じこと言えるのかな？
不動産大手はどこも利益率上がってるよね？？
不動産屋が儲かってるだけだよね？？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

>>6098 通りがかりさん

儲けるのはビジネスの基本やん。
社員に還元するだけマシやろ。

優秀な人材の獲得のために社員に報酬を与えるよりも
物件価格を下げろって言いたいんだろうけど
6098のやっかみにしか聞こえないね

>>6100 匿名さん

おそらく経済の仕組みがよくわかってない学生さんでしょうから、お手柔らかに。

>>6097 匿名さん

利上げするっきゃない

>>6102 匿名さん

利上げすると中小倒産によってナマポ増えて、増税だ。

>>6103 評判気になるさん

増税は必要だよ
消費税は15%
所得税や固定資産税のような贅沢税は2倍にしてもいい

倒産した中小企業の従業員たちを大企業で吸収できると良いんですけどね

＞所得税や固定資産税のような贅沢税は
仕事をして賃金をもらうことと住居を所有することは贅沢か・・・

>>6106 匿名さん

実際そうだろ
所得税率上げたくても、払いたくても、殆ど納める必要のない所得しか得られていない人が大勢いる

住居だってそうだ
日雇いの寮を転々とできればまだマシで、一時さえ固定された住居を持てない人だっているんだから

例え君が広尾や麻布に住んでいたとしても、そこですれ違う多くの人の状況はこうなってるのが実際だ

自分の生きてる世界以外、特に下の世界は目に入りにくいだけだよ

>>6105 匿名さん

優秀な人は引くて数多だろうけど、大半はナマポだろうね。

>>6107 匿名さん
とりま麻布にマンション買ってみよう。

>>6107 匿名さん
いや言いえて妙って思ったんだよ
今の時代、人が生きていくために必須なものが手に入るって幸せなことなんだよな

>>6104 マンション掲示板さん
何に使うの？

>>6110 匿名さん
所有欲？

>>6112 匿名さん
何を言ってるかよく分からないが、住宅は賃貸でもいいんじゃないかってことかな？
仕事は所有するものではないと思うんだが

マンション買えるような大金持ちから税金ぶんどれ

>>6109 名無しさん

今時「とりま」なんて使ってて恥ずかしくないのか？
ここにいるってことは、そもそもいい年してるんだろ

自分から無脳で無能ですと言わないでも分かるよ

消費税、登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税
住宅を購入するとこれだけの税金を払うのですよ？

>>6115 マンコミュファンさん
おっさんのダジャレも相当恥ずかしいよ

>>6116 匿名さん
賃貸はそれ込みだよ。

>>6115 マンコミュファンさん
これがおじさん構文てやつか。

>>6114 匿名さん

マンション買ってる人の方が税金払ってるね。

>>6118 評判気になるさん

それよく言うけど同じグレードならって前提で
賃貸ならグレート落ちたとこ借りるでしょ

>>6121 口コミ知りたいさん

グレード落としても込み込みでしょ。

よくきく港南ってなんですか？

まだまだ下がる気配はないですねぇ

下がらないマンション相場を過ごし、俺は既に44歳になってしまった。

もう生きてる価値を見出せない。

>>6126 口コミ知りたいさん

買えば良くね？

>>6127 マンコミュファンさん

中古なのに2億します。
買えません。

築古のマンションで良ければ駅近物件でも500万で買えたりするんですけどね
でもそういうことを言ってるんじゃないんだろうな
皆が欲しがっている都心のタワマン最上階みたいなところが買えなくて
生きてる価値がないとかいうなら勝手に言ってろって思う

>>6129 匿名さん

駅近500万ってどんな物件なのさ？
そりゃよっぽど田舎ならあるだろうけど、首都圏ではそんな物件ないでしょう。

今は最低でも築15年以内2LDKで7000万以上のクラスじゃないと価値が下がる一方なのかな？

>>6131 マンコミュファンさん

で、このクラスの物件を63歳時点でローン全額返済、それと同時に金融資産3000万円を確保できてるくらいの余裕を持って買えないと厳しいかな？

>>6130 マンション検討中さん
駅近ワンルームなら首都圏でありますよ
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/theme/11114/tokyo/list/

44歳で生きてる価値が見いだせないおじさんならこのくらいで十分じゃないですか？

>>6133 匿名さん

全然駅近じゃないじゃん。

ところでさ、こういう物件ってどんな人がどんな目的で買うんだろうね？

もうおじさんには全く理解できないよ。

あれ？駅近で絞ったはずなんだけどな
6134は自力で絞り込める能力がないんだよね？
ならこっちでどう？
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?p_to=5000000&min_s...

>>6135 匿名さん

築10年以内で40平米以上じゃないとヤダ！
できれば最低でもプレミストくらいの知名度のあるブランドで。

不動産屋も500万以下の物件は仲介うけないとかけっこうあるよ。手数料と手間が合わないと仕事受けてくれない。
仲介受けてもらえないって売ることも出来ないって事だからね。格差はますます広がるばかり

>>6120 匿名さん
選ぶ物件によっては、不動産取得税＆登録免許税の減免があり　物件によっては不動産取得税が０円の対象物件もあります。減免対象かチェックです。

>>6136 名無しさん
ｗｗｗ
マンションが買えないって言ってる人たちは単に我儘なだけなんですよねｗ
自分が望むものを自分が買いたい価格で買いたい
そんなのお花畑脳でしかないのにね

>>6136 名無しさん
駅近、築１０年以内で４０平方メートル以上　ブランド物件で割安感あれば　購入が数名いて　支払条件がポイント。

>>6139 匿名さん

お花畑でもいいから早く探してきて！
因みに、生死関連の事故物件でも全然大丈夫。
オッサンそんなこと全然気にしないから。

>>6140 マンション検討中さん

支払い条件って何さ？

>>6141 名無しさん
おじさんマジで生きてる価値なさそうだね

>>6143 匿名さん

だから早く探して

>>6142 eマンションさん
ローンか現金一括かってことじゃないかな

お前らや、あと何年生きるつもりか知らんがよ、我々の未来では、「あの時に買えなくて良かった。」って状況になってると思うぞ。

頑張っちゃって背伸びしちゃって買っちゃった人達は、結構悲惨なことになると思うぜ。

そう思って暴落するのを待ってる人なんだね
予想が当たるよう祈ってあげるよ

>>6147 匿名さん
親から2戸相続して1戸は賃貸に出してるでおじゃる


高貴な生まれでスマンの

タワマン相続なのか戸建て相続なのか知らないけど
頑張れ

>>6146
基本はみんな平均年齢80歳くらいまで生きることで計算しているのでは。
若いうちにできればマンション購入して、60歳までにローン完済し、
20年は楽しく過ごせるくらいの計画立てて購入していると思うけどね。

25歳でマンション買えず・・・10年。35歳で70㎡
70歳完済目指して働いています。

でも、無理なローンではなく月5万の返済(修繕費込み)　と　管理費1.3万円
賞与20万の返済。これくらいの返済で組んでいるので。賃貸の家賃支払っている
感覚で返済してます。　出来る限り若いうちにローン組んで
買っとけばよかったよ。70歳まで働くモチベを保たないと・・・・