ついに始まった都心マンション暴落

管理費は管理会社と1年間の管理業務をどのようにするかを
話し合って決めていきます。
理事会、1年間の総会で、　管理会社の年間の行ってきた業務と明細を
確認し、何にお金をかけているのかを検討しないと、人件費が上がるので、
どんどん管理費も上がっていきます。

管理会社のサービスを減らすことで、管理費を現状に保つことができます。
例えば、　修繕完了後はマンション綺麗だから、
1週間毎日掃除をしている所を　週3日にするとか
理事会がしっかりと管理会社の査定を行っていれば、交渉の余地が出てきます。
うちは、15年で、　数千円UPした感じでしょうか。

マンションで色々な施設や設備があれば当然それを維持するために
管理費が必要になってくるでしょう。
なので、出来るだけ　使用しない設備が少ない所を選びました。
機械式駐車場×　ジム・トレーニングルーム×
ゲストルーム×
キッズルーム〇　集会場〇
キッチンスタジオ(パーティールーム)〇

こんな感じでしょうか。

>>5340 評判気になるさん
ああ売れちゃってました？
貼った時にはまだあったんですけどね
地方の傾向としては低層階中部屋のリーズナブルな部屋から売れていくので
購入を検討するようになったら素早く行動に移してくださいねｗ

キッズルームはボスママがいると辛い場所になりますよ
パーティルームは使う人と使わない人がでて不満が溜まりがち
屋上と植栽くらいかな欲しいのは

>>5351 匿名さん
大規模マンションであればその設備が全部付いていて
１世帯当たりの管理費が１万（70㎡）～１万5000（100㎡）くらいなんで、
人件費が高騰したら１万5000～２万に上がるかんじなのかな

ちょっと比較しにくいけど、その設備が全部ナシ、高圧一括受電の設備が付いた小規模の低炭素マンションで
１世帯当たりの管理費が１万3000（60㎡）～１万9000（90㎡）くらい
省エネ住宅もいいんだけど管理費高いなって思ったよ

築古のマンションって検索して広報が出てくるちゃんとした団地とかは給水管更新工事やってるけど
その他はどうなんだろ
赤錆溶け込んだ風呂とか嫌だわ

>>5350 匿名さん
5179です
私は関西育ちなので、宇治の物件は個人的にすごく刺さってます。リタイアしたら東京の今のマンション売って宇治のこの物件に住み替えたら優雅な老後が過ごせるなと妄想してしまいましたw

キッチンスタジオは、理事会後の飲み会に使ったり、ハロウィンイベントでお菓子配ったり、餅つき大会で「もち」を　あんこ、きなこ、辛味餅に　味付けして配ったり
とか、イベントで結構重宝してるんですけどね。

キッズルームはまだ幼稚園に入れない子が使ったりとかもしている。

屋上は「近くのお祭りの花火大会」21時まで、　「元旦の日の出」8時くらいまで
は、開放していますが、　その屋上の下の部屋の人は、
足音がうるさいからと、お祭りの日は外出して鑑賞するって話もしていましたね。

日銀は30～31日に金融政策決定会合を開く。米金利の上昇などを受け、長期金利が日銀が事実上の上限とする1%に迫ってきていることから、上限を引き上げる案などが議論される可能性がある。

>>5356 通りがかりさん
老後を宇治でなんてオシャレでいいですねｗ
私は関東育ちですから京都（田の字エリア以外も含む）には憧れてしまいます
京都駅まですぐに出られる利便性も兼ね備えた宇治は最高だと思います

不動産サイト見てると自分には生きてる価値がないように思えてくる
お金持ちが都心を買うのは分かるけど、周辺区や多摩エリアまで高騰していてとても買えない

>>5360 匿名さん
でも高値でずっと売れてないよ

オリンピック村の賃貸マンションの公開がされているけど、
一番安い賃貸で　11万円～らしいけど、色々な施設があるので、
管理費がどれくらいなのか気になるとこですね。
管理費についてはニュースでは何も流していないんですよね。

いい加減不動産不買運動始めようぜ

既に購入済みの人はいいですが、まだ家を持っていない人は不買とか無理ですよ

不買運動とか意味わからん。　
日本人が不買運動してたら、
ますます中国人に不動産がながれるねん。

まずは政治で最低賃金をあげる　1500円まで　行かなければ、
物価が上昇しても、日本人の給与が上がらない為買えない。

最低賃金上げても違う問題が出てきます
扶養内で働きたい人も多いから人手不足に拍車がかかりますます物価高騰です

やっぱりそもそも世帯ベースで考えるから扶養だとかの話になるんだよね
自民党じゃなければもっと世帯から個人ベースの課税になれてたんだろうけど。。

結局不動産も株も、落ちるまで世間は楽観モード一色なのよ。落ちて初めて、あ、たしかに実態を伴わない価格だったね、ってなるの。

>>5368 通りがかりさん
不動産なんてバブルだ暴落するぞと騒ぐ人ばかりで楽観ムードなんて全然ない気がする

高い中古マンション価格を見て、俺は今日も自信を失う
家すらも買えず、ただ今日を生きながらえるのみ

無念

>>5370 eマンションさん
家を所有することに固執しすぎじゃないですか？

今は２、３％のインフレで済んでるけど、欧米並みにインフレがが進んだら賃貸なんか怖過ぎる。ただでさえ円が暴落してるのに。

日本が欧米並みに景気が良くなると思ってるのかな？
それはそれで楽観しすぎ

>>5371 匿名さん

そうかもしれない
だが人生で持ち家の経験がないためか、やはり憧れなのさ

>>5370 eマンションさん
「高い中古マンション価格を見て、俺は今日も自信を失う。家すらも買えず、」ってネガテイブ発言しないで下さい。世界には戦争で明日生きれるかって生きるここちもない多くの民がいるんですから、、、。この日本に生まれ３食食べられ寝れることが出来るだけでも幸せなんですよ。

>>5375 マンション検討中さん

そういうレイヤーで生きてないだろ　笑

この世界的な割安相場でマンション買えない奴ってどんな努力したのか？

自分も買えないが

>>5373 匿名さん
景気がよくてインフレじゃなくて通貨の価値が下落してるんですよ。コロナでバラ巻き過ぎ。日本はアメリカやドイツみたいに歯止めがない

>>5378 匿名さん
＞欧米並みにインフレがが進んだら
ということですけど、あちらは好景気によるインフレですから
日本と全く状況が違います
状況の違う欧米を例にあげて同じようにインフレになったらという推測は無意味です

円の価値の下落とコロナバラマキとの関連性も無理やりすぎ

全体的に論理展開が破綻してますよ

「高い中古マンション価格を見て、俺は今日も自信を失う。家すらも買えず、」そんな事思っている間に　この高値の中でも私（２３区）の住む近所の新築一戸建て２棟
（７０００万円前後価格）は、それぞれが外国の方が購入され　散歩中真新しい表札は、片方が中国系名で　もう片方が国際結婚らしき表札名でしたよ。　
日本人うかうか出来ないですよ。どんどん家すら購入出来ない日本人になりますよ。

>>5378 匿名さん

米国インフレ率の直近１０年間グラフを見ると急上昇の時期はコロナバラマキ時期と一致していますね。

>>5381 買い替え検討中さん
疑似相関って知ってます？
時期が一致していただけでは理由にはならないんですよ

ちなみに、アメリカの2022年からの急激なインフレ率上昇の原因の一つとして挙げられているのは
コロナ禍で停滞していた（アメリカの）経済活動が再開であって
日本におけるコロナ対策のためのバラマキではありません

>>5383 匿名さん

いやいや、バラマキも十分やったでしょ

>>5384 eマンションさん
アメリカが行ったコロナ対策としてバラマキのことですか？
バイデン政権下でコロナで冷え切った消費の刺激策として巨額のバラマキを行っていますし
それも今のアメリカのインフレの要因の一つと言われていますね

でも、日本におけるバラマキはアメリカの景気には影響ないと思いますよ？

＞（円の）通貨の価値が下落
現在ドル円が150円手前ですが、ここから更に下落することを心配してるのかな？
70年ほど前の360円レベルまで下落する可能性もなくはないですが
現在の円安が国内外の金利差が原因とされていますから
アメリカが金利を下げるか日本が金利を上げれば金利差が解消され
円高方向へ、悪くても現状維持されるんじゃないでしょうか

物価があがってもよいのです。　日本は給与が上がらないからダメなんですよ。
ハンバーガー1個　1000円しても、　アメリカのように時給3000円であれば、
高いねって言いながら買えるんですよ。
日本は1000円の所に　ハンバーガー1000円まであがりそうなので、
物価高を直に感じるんですよ。　政府の経済対策・・・どうにかしてほしい

クロ現見て！マンションの未来ｗ

>>5387 匿名さん
本当にその通りで物価が上がるのが悪ではなく、賃金が上がらないのが悪なんですよね。

>>5388 eマンションさん
クロ現見ました！　「やはりマンションは管理を買え。」そして「資産価値が継続出来る物件」そうすれば相続でただでもらえる親族は手放さず　住んで良し貸し手良し、、、お金を産む箱を掴むのだから。

>>5389 マンション検討中さん

利益出ないと賃金上がらんやろ。

>>5390 マンション検討中さん

都心の話やな

今後さらに高齢化していくから◯◯駅近だから安心とも言えませんね
23区はしらんけど

>>5390 マンション検討中さん
先日、ある相続で得た築５０年のマンション（都心）の相続人の話を聞いたのですが、その物件に自分が住んでいたら、、、建て替え話が１０年程前から上がっていて　ついにタワマンに建て替わるらしく　地権者新築住居をただで頂けることになった話がありました。そこの住民は「人生最高のご褒美だ！ありがたや！タワマンに自分の部屋がただでもらえて」って言って契約書に判を押していたって聞きました。

そもそもマンションのあるべきかたちって、
定期借地権付きマンションみたいに70年後、場合によっては100年後に取り崩すことを前提としたものが適切なんじゃないかと前から思ってるんだけど、どうだろ？
クロ現は残念ながら見てないけど、
タワマンの未来ってほんとに想像がつかない。崩すのを想定してないってのがなんかやっぱり怖い。
100年後、200年後に問題になっているのか、それともその時代には技術の進化もあって特に問題になっていないのか。。

>>5394 マンション検討中さん
建替前で相続税も安くついたから、いいよね。

中国人や買いやすい状況になったんではなく、金融政策上で、
買いやすくなるようにしたというのが正解でしょ。
政財界はスパイばっかなんだから。例えば、木原兄弟もゴリゴリの親中だから。
過去も、今後も、推して知るべしでしょ。
でかいところでは、アメリカが～って連呼しても、プラザ合意で結局、
ものすごい得をしたのはチャイナということよ。もちろん米も利があったけどさ。
そんなの陰謀論なんだっていって、学ばないと積みかさねになんないから、
いつまで経っても騙されるんだよね。
バカはそんなはずないと言い続けてればいいよ。
せめて、コロ明けぐらいに、国民の1割くらいでも洗脳が解けてりゃあ、
この怒涛の流れにならずに済んだんだけどね。
もう、駅前中古ビルとか新築マンションのバカ高い部屋とか
中国人オーナーばっかりになって、隠せなくなってくるよ。

中国人オーナーが将来的に中国帰って管理費修繕費未払（クロ現で言う遺品部屋と同じ）になりそうですね

>>5397 匿名さん
固定資産税もね。普通は物件差押さえだけど、
親中政治家が逃げ道を作るのを見張っとかんとな。
もうなんか準備してるかもよ。
湾岸あたりの中間層はヤバいでしょ。
もう中国系金融事業の日本支部とかなくなるだろうし。
つい先日リストラ報道あったよね。

>>5394 マンション検討中さん
そういう話よく聞くけど、部屋の広さと階数を確認した方が良いよ

>>5395 通りがかりさん
別になんでもないでしょ。
なんでもかんでも、タダじゃ済まさず、両手で儲けるために、
とっても難しくて、ややこしいことにしとくんだよ。
マンション建替、原発（ただの塩水発電）、簡単に分解されるダイオキシンとか
なんでも同じだよ。
でっかいもんが、崩れてくんじゃないかってビビってんのか。
現代人は、ついに動物のような感覚しか、なくなってしまったんだな。

>>5395 通りがかりさん
数十年後の人たちに問題を丸投げして今を楽しむのはいつものパターンだね
数十年後きっと日本は豊かになり支払えるはずと1200兆の借金を作ってその解決のために今何をしてるかというとインフレにしたり増税したり・・・そんな未来しか想像できない

なんもかんも全部、政府と一体の既得権者の儲け主義ということでは、
一戸建ても、もうダメらしいな。
ちょっと小安いところ、隙があるところに付け入ってくるんだ。
2025年の建築基準法改正で4号の条件変更があり
コストアップになるらしい。
おまけに東京都は、消防署の方から来ましたよ、消火器買え買えじゃなくて
日本財団の方からやって来ましたチャイナ小池百合子の太陽光パネルの押売りもあるしね。

家は賃貸が無難
経済的リスクはもちろんだけど、
皆空き家問題を舐めすぎだよ

タワマンやブランドマンションはやっぱりいいけど、無理して買うようなものじゃないって価値観になると思う

服だってユニクロで十分だろ？

だったら空き家リフォームで十分だ、その分人生を有意義に生きようってなるでしょう

ただ住む場所のためにギリギリの生活をするなんてアホらしいよ

なんでも、言われた通りじゃなくて、串刺しにして思考するんだよ。
タワーの建替ガーガーって言ってるけど、あの、もちろん計画的なNYツインタワー破壊工作のときも、ほんの2軒隣にすら、何の迷惑もかけずに倒壊させたじゃねえか。
あとは、その国を滅ぼすときは、世代、性別、ポジション間で対立させるんだよね。
この板でもよく出てくる、支配側が大半を投資に使っちゃった年金とかね。
今のジジババが、ものすごく払って、もっといっぱい貰えてたはずだったんだけど、全く根拠なく若手から吸ってるという嘘を流布する。
真に受けた若者がせっかく、素晴らしい設定だった年金制度を自らボロボロに破壊するのを狙ってるというか、実行してんだな、反対がないわけだから。

>>5403 マンション掲示板さん
社会や上層部を、疑ったり、正当な怒りを感じたりしちゃいけないのかな。
なんか、変なタイミングでつまんないコメントだね。
記録は着々と残ってくよ。こないだもせこい設定キャラの共有やってたな。

>>5405 匿名さん

意味不明です

>>5403 マンション掲示板さん

余裕で都心に住めば良い。

>>5404 匿名さん
多分、解体方法を心配してるわけじゃないと思うよ

>>5397 匿名さん
「中国人オーナーが将来的に中国帰って管理費修繕費未払（クロ現で言う遺品部屋と同じ）になりそうですね」この懸念があるため、Ｓ大手デべさんは、住民票、銀行口座が作れる身元が確固たる外国籍にのみ販売することと決めて　滞納したら口座凍結するらしいです。１円でも取りっぱくれないように　流石日本で１番土地所有してるＳ不動産で凄いですよ。

銀行口座作っただけで空っぽだったら意味ないよな。
外国人率高そうなマンション買う時は、管理費修繕費滞納率を確認できるならしたほうがいいんじゃない

為替１５０円台で　マンション価格は下がらないですね。一級建築さんに聞きましたが建築資材や材料が輸入が多い場合、コストの削りようがないらしいです。

パワーカップルで２馬力で正社員になって頑張るのが早道かも。結婚相手しだいで都心に購入出来るカップルもいるのが現状です。嫁は、外見ほどほどで丈夫で良く働き賢い人を選択するのも　住宅購入の早道。

ドル円150.40
この下がり方はちょっと怖いな

>>5409 マンション検討中さん
住友？口座凍結で回収できるものなの？？

>>5412 匿名さん

来週の日銀会合で利上げすると予測

ドル円150.65
なんかもう今日中に151円いく勢いだな

ドル円150.74

ドル円150.40
何か来て一気に下がった

今の政権で円が上がるわけないやろ。

僕はもうダメだ
何もかも失いそうだ
元々持たざる者だけどさ

こんな僕がマイホームなんて夢を見たのが間違いだったんだね

任侠植ちゃんの利上げ男気が見たい！！！

来週の日銀会合をまて

日銀リーク記事そろそろですかね？
本当にやるときはでない？

>>5420 周辺住民さん

短プラ上げたら、マジですごい。
たぶん中小企業や地銀あたりは倒産増えるだろう。

ええやんええやん

>>5423 マンコミュファンさん
不景気になるようなことするわけなかろう。

増税しまくってる件

ドル円149.62
日銀による為替介入への警戒感だけでだいぶ戻ったね

>>5413 マンコミュファンさん
物件を差し抑えりゃいいんだよ。
外国人だから特別扱いにするパヨ担当が必ず出てくるけどね。
もう既に、移住者に限って、明らかな犯罪を犯しても起訴されないような事案が無数にあるでしょ。不動産関係も、それと同じにさせないように監視しないといけない。
それは、今のうちから、どれだけ一般人が平和ボケから目覚めて声を上げるかにかかってんだよ。

>>5428 匿名さん
>明らかな犯罪を犯しても起訴されないような事案が無数にある
具体的な事例を証拠と共に示して

>>5426 eマンションさん

増税？
数年前の消費税くらいじゃね？

sbiの変動0.19に引き下げ。
ただみたいなモンやん。
固定との差がますます開くな。

>>5431 マンション掲示板さん

今は赤字覚悟で下げるだけ下げ、気が満ちたら爆上げで刈り込むとかだったら笑える

>>5432 マンション検討中さん

銀行の人？他人から巻き上げて楽しい？

他に手数料も取っているんだから
金利を下げたところで赤字にはならないはずなんだけどな

うおおお植ちゃん頼むううう

>>5433 通りがかりさん

んなわけあるか
お金なくてマンション買えない悲しいリーマンだって

>>5436 マンション掲示板さん
変動安くなったからチャンスだね。
お金ないと借りるしかないよ。

>>5431 マンション掲示板さん
それだけ企業側の資金需要が無いんだろうな。

>>5429 匿名さん
Xなどで、自分で検索しな。
ただの無知か、スタンドプレーなのか？

>>5439 匿名さん
具体的に示すことはできないわけですね

余裕あったらそんなに変動金利安くしないでしょ。
借り入れが鈍ってるんじゃないの？
都心はわからないけど。

>>5441 匿名さん
都心以外で1億のローンなんてなくね？

住宅ローン控除を利用してる人で所得税減税の恩恵無い人多そう

>>5443
そもそも6月1回だけでしょ。
そんなんで所得税減税＋住民税減税＋該当しない人で低賃金者にバラマキ

こんな政治で恩恵は無い　2年くらいやるならまだしも・・・
これで喜ぶ国民なんて、いないでしょ。逆に逆鱗にふれる。

一時的でもありがたいよ
現在、電気ガスに補助金がはいって日々の光熱費があまり上がらずに済んでるけど、
これも一時的とはいえありがたいからね

そういう風に、　有りが経っているから、
貧乏の日本から抜け出せない30年になっている。

こんなの税金の無駄遣いで、給与をあげる対策をしろと言わないと
更に20年給与が上がらなかったら、アジアで一番
物価の安い貧乏の国になってしまう。体力のない中小企業はつぶれてもよいから
また、失業率10%超えてもよいから　給与をあげる対策をしないとダメだ

たぶんね、政治家が何をやっても非難することしかできない国民が多い国では
どうやっても貧乏から抜け出すことはできないよ

NHKで修繕積立金不足のマンションが激増というニュース

今の2ー3倍になるリスクだって

省エネ基準が上がることにより必然的に修繕費は高くなるものね