ついに始まった都心マンション暴落

>>4428 購入経験者さん

みんな暴落諦めて買っちゃったんだよ。
あなたも暴落待つのやめたら？

>>4429 匿名さん

もしそれが本当なら悲しすぎるストーリー

今は過去10年の中で最も暴落材料が多いタイミングなのに

人生のタイムリミットって怖い

台湾有事、南海トラフも怖い

俺は中央線沿線で探してるんだけど、最近マジで物件数が増えてきたように感じる。
価格も徐々に下がってるし、これ、やばくないか？

>>4429 匿名さん
起こらないことを待つなんてことはしないよ。
下がるのはクズ不動産だって理解できないのかな。

>>4432 通りがかりさん
で、いい物件あった？
悪中古物件手放すババ抜きはスタートしてる。
わたしは暴落した物件なんて怖くて買えません。

>>4434 周辺住民さん
中古の売り物件は確かに増えてるけど、いいなと思える物件は全く出ない。買い手のつかない悪中古がいくら増えても意味ないですよね。

買い替え組が動き出してる
サイトでる前に掘り出し物は売買されてるんでないかな

>>4436 通りがかりさん
売れるんかな？？

>>4434 周辺住民さん

それなりにあります。
そういう物件は今はまだ早く売れているようですが、これが果たして続くのか？

瑕疵担保2年が面倒、近隣にあまり知られたくない、などの場合は業者へ買取相談するのでエンド向けより10～15％安くなりますが、そこで売却成立し表には情報出ません。
その後エンドに情報出る時には、リノベ済か業者利益のった状態で出るので高くなります。
狙ってる中古物件で「売主＝個人」の物件をいかに早く情報つかむかが大事。

>>4440 周辺住民さん

そんなん業者しか無理やん。

業者でもなかなか厳しいです。笑
築浅の大手デベは売上たてられるので取り合いですね。
労力考えると新築買った方がいいですよ。高いけど

まだ暴落始まってないよ。
中古相場が跳ね上がったおかげで、普段売りに出ないような90㎡以上のいい部屋が、売りに出るようになったよ。

世の中金次第とは言わないが、金があることで避けられる危険や不幸は結構ある。

流れと全然関係無くて申し訳ないんですが、東京で租界みたいな、日本人はウェルカムじゃないというような地域って出来てきてますか？

>>4450 評判気になるさん

亀戸と池袋

日本はこれから緩やかにインフレになっていくので、暴落はないかな。
予算の範囲で無理せず今買えるものを買うのが正解。あとは嫁さんの意見に従う事。

>>4451 評判気になるさん
ありがとうございます。調べました。どんどん浸食が進んでる感じですね。
東京はそのうち、モザイク的に色んな国が集合した地域になりそう。

都心ではないけど、やっと自分が監視している中古物件のいくつかが下落し始めたよ
新築も下がってくれるといいな

中国発の大暴落が始まろうとしている…
中国人オーナーの多いマンションは気をつけて

チャイナショックきたあああああああん

>>4456 マンション検討中さん

マンションさんが日本は関係ないとかまた言い出しそう

>>4457 匿名さん

中国人富豪が日本の物件売りに出しそう

>>4458 マンション検討中さん

逆だってば

むしろ日本の物件で運用するようになるよ

>>4459 マンション掲示板さん
中国人富豪は最初から中国国内で運用などしていない。なので中国国内がどうなろうと日本の物件で運用を続けるだけです。

>>4460 通りがかりさん
日本の物件購入している中国人の方って、円が今後も安くなっていくであろうことはどう考えて運用しているんですかね。不動産投資のときはヘッジかけないことが多いと聞きますけど、さすがに円の場合は、ヘッジかけてるんですかね。

>>4461 評判気になるさん
中国の富豪は不動産・株・金・先物、分散投資はいろいろしてる。カントリーリスクも考慮して、日本だけではなくて各国に分散投資してる。だけど中国国内では投資運用などしない。中国国内で投資をしてるのは中国人の小金持ち達。

前に中国人オーナーの物件は非居住者オーナーの税が借り主に乗っかってくることあるから気をつけろってバズってたね

>>4462 通りがかりさん
中国に限らず、運用する金額が大きい人は、分散せざるをえないので分散投資するのは当然ですよね。
それと、日本のマンション買ってるのは中国の富豪ではなく、主に小金持ちなんじゃないですかね。
自分の疑問は、バフェットが円建て債発行してたのを思い出して解決しました。

>>4463 マンション検討中さん
源泉徴収義務を忘れたときってことですかね・・。oh...めんどくさい・・。

>>4464 販売関係者さん
損切り早そう。最近、損切り遅れて数か月分の生活費相当額を失いました・・。見習わないと・・。

これから本格化する金利の上昇が怖い
大暴落の悪寒

>>4468 周辺住民さん

多分年明けから徐々に利上げだよ
ターミナルレートは2025年初辺りに1.5だね

ビビリが騒いでるが、短プラ次第でしょ。

植田和男は金利を上げるために選ばれた男
問題はどのくらいの期間でどのくらい金利を上げるか
いずれにせよ暴落は避けられない

日本版サブプライムローン になると思うよ

人も時代も変わりながら、15年間も暴落を信じて言い続けられてるのはある意味すごい。

このスレで暴落がくると言い始めた頃の人たちは、暴落来る前に買ったのかな。

住宅ローンが不良債権化するか・・・

>>4474 eマンションさん
転売済かもしれませんよ。

>>4473 IRさん

期待！

>>4473 IRさん
なってほしいけどそれはない

>>4474 eマンションさん
いい加減気づかないとね。

ドルの持ち高調整後はまた円安進行か
新築は更に高騰するから中古は下落か？

>>4480 匿名さん

新築下がらないと中古も下がらないでしょ。
逆も然り。

>>4481 口コミ知りたいさん

そうかい？
新築はエリアを選んで高値が付くようなところにしか建ててないし、中古のみ下がる展開はあるんでないの？

来年には省エネ住宅ではない一般住宅は住宅ローン減税の適用がなくなるからそろそろバーゲンセールが始まる。
今年中に売りきらないといけない。

暴落の書き込みを見ながら絶対ないわーって思って15年前に買いました。
欲しいと思ったから買ったので、　得したとか、損したとかそういうのは無いかな。
ただ、希望の場所に買えたことはラッキーだと思っている
23区内　70㎡　新築　東向き　3500万

>>4485 匿名さん

同じく
立地を細かく選べる中古の方がいい

中古高すぎですよね。新築とたいして変わりないし。
狙ってる物件はすぐ売れちゃいましたけど、これからは落ちてくるとは思っています。

中古売れ残りばっかで動きがねぇ～

新築はこれから住宅ローン減税の適応基準が厳しくなるばかりですが、中古は（例え新築が住宅ローン減税がなくなっても）当面は減税されたりするんですかね。

>>4489 マンコミュファンさん
適応基準の内容から推測すれば、省エネ住宅を普及させたいということでしょうから
中古も当然適用することになるんじゃないでしょうか

>>4487 周辺住民さん
都心人気中古物件は、さらに坪単価微上昇してました。都心の都税事務所に聞いたら「商業地は、来年１０～１５％位固定資産税がアップしますよ。」と話していたので
中古マンション価格は下がらないと思います。

>>4484 評判気になるさん
「不動産強運！」をお持ちですね！！この運大切にして下さい。

固定資産税が上がった＝その不動産の価値が上がったわけだけど、
その固定資産税を支払うことが出来ないなら
価値の上がった不動産を売って
もっと安い不動産に買いなおすしかないってわけですね

>>4494 匿名さん

固定資産税も払えんかったら、賃貸になっても家賃払えんやんけ。

海洋汚染で日本に住む外国人逃げろー物件売れー暴落やー

そんな状況になったら日本人も不動産売って海外に逃げるんじゃないですかね

そんな状況になったら一部の日本人しか逃げられない。
問題が表面化したマンションと同じ。

>>4497 匿名さん

お偉方も汚染魚くうんかな？

売れ残っている中古は、　
間取り的にどうなの? 　とか
駅からどれくらいなの?　とか
築年数どうなの　とか
そんなんばっかでしょ

中古でも　良い物件はスグに売れるんですよ。
そこを、中古余っているとか、勘違いしてはいけない。

良い物件がすぐ売れるのなんて大不況であろうと当たり前。
そこを勘違いしてはいけない。

不動産って何をもって暴落なのか不明ですよね。
発表されるデータが落ちても欲しい物件上がってたら暴落じゃないですし。

周りの不動産とか金融の人はみんな、5年後なんてわからないってみんな言ってました。わからないって言ってる人の方が儲けてそうでした。

コロナになる前くらいから中古物件で市場調査してるけど同じ物件ばっかり出てて狙ってる物件ほぼ出てこない！
新築でいい物件と思ったらみんな引っ越さないんですね。

売れない物件の数は間違いなく増えた
いつ見ても掲載されてて気の毒になるよ

>>4502 周辺住民さん
「暴◯」「爆◯」「激◯」っていう人は信じないことだね

>>4503 マンション比較中さん
ネットに出る前に売買成立しちゃうってこともあるみたいですよ
ぼくが売りに出したときもこれだけの好物件なら私のネットワークで買い主見つけますって営業マンに断言されて実際ネットに出ないままこちらの言い値で売れました

>>4504 匿名さん
旧耐震か
新しめでも修繕費がやたら高い印象

日経平均下落きたあああああん

>>4506 マンション検討中さん
それ自分も言われました。売主に全くメリットないので即座に断って他社を使いました。当然その営業マンが言ってたのよりも大分高く売れました。

>>4506 マンション検討中さん
あーあ...乙です

>>4506 マンション検討中さん
どんまい

言い値で売れたならいいじゃん

こういうところで、両手に誘導しようとするのいくない。

素人が高値で売り抜けるというのはなかなか難しいよ、実際。プロにはかなわない。

汚染水に日中有事、不安要素だらけですね

>>4516 匿名さん

売り抜けるはタイミングの問題だから難しくはない。
それよりも一回も買ったことない人が掘り出し物を買う方が難しい。だいたい騙される。

大体　汚染水っても、　中国の原発処理水のほうが、日本の汚染水より、
濃度が高いものを海に放出しているわけで、
それを自国の国民に気が付かせないようにSNSの中国原発処理水にあたっての
書き込みの削除や、日本への攻撃にしているだけ。
原発処理水を他の国も海に流している所は、今回の日本の処理水問題に
対してとくに攻撃するような国はない。

実際、いい中古物件探す時にス○モなどの住宅総合サイト使うか、ローカル不動産あたるかどちらがいいのでしょう？

>>4506 マンション検討中さん
うちもそれ。相場より高く売れた。

>>4519 評判気になるさん
トリチウムに対して、蒸発や結晶化するとか、生物濃縮するとか言ってる時点で騙されてるし。
文系脳はイメージだけて煽られすぎやろと言う感想しかない。
お勉強は大事やな、と。

>>4518 匿名さん
プロでも掘り出しものは難しいです。
中古は再販期待して買わない方がいい。
損したくないって人は新築の方が無難。
妥協無しで好きな物件買いたい人は中古向いてる

マンションなんかより奥さんがいた方がいい
俺は順番を間違えた

>>4524 評判気になるさん
マンションで奥さん候補釣ろう。それが出来ないなら、多分順番関係ない。

大成建設の件もあって建設業界やばそうだけど
倒産ラッシュとかなったら
マンション下がるの？上がるの？

>>4526 マンション比較中さん

爆上がりでしょう