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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
>>399 名無しさん
投信はアクティブも分散でほぼインデックスに連動するから株投信が損するのは当然。為替ヘッジ債券とショートあるヘッジファンドはボロ儲け。誰に任せるかがその人の腕、マネジメント力。自分でやるのは末端
楽器のケースに隠れて逃亡中の大金持ちは、自分でお金を転がしてないだろうし、見る目がないのかい。
お前らスレと関係ない内容で喧嘩って何してん
で、いつ中古マンションの価格下がるんだ?まだ落ちてきてないぞ
焦るな焦るな。どう考えてもこれからでしょ。
そもそもコロナで内覧ができない。
まあ、売れてる物件は売れてるから
来月のカンテイ統計もさほど下がらなそう。
>>まあ、売れてる物件は売れてるから
売れてねーだろ、嘘つくな。
そもそも水面下で価格下げて売れてるってなら分かるが
コロナ前と後で価格同じなのに売れてるっていうならあり得ない。
>>そもそもコロナで内覧ができない。
10日前だが目黒区にあるマンション内覧行ってきたで。担当者もマスクしてたが。
こんな時期にも「ちょうど良い時期に来ましたね!」とか言ってて
嫁と一緒にあとで笑ったわ。不動産業者って馬鹿でも分かるような嘘を平気で付く。
コロナで大幅に価格下げてやろうと足元みたけど、まだまだな感じだったわw
中古も新築もまだまだマンションは売り手が強気。
みんなもまだ静観して買わないで売り手の出鼻へし折らないとダメだぞ。
ネットでの長期売り物件が値下げを始めた。
不人気物件から続々売り急ぎが出そうな雰囲気です。
フェラーリの中古もどんどん市場に出てきてる。
しかし、値段は全然下がってないよ。
マンションも同じようにこれから下げてくるのかな?
スーパーカーも乗らないのを今売って、4、5年後に乗り換える時期だね。
>>384
東洋経済に掲載されたてた
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136?_ga=2.116657478.116737...
販売はリーマンショック時だから、今の状況で同じ場所に70平米4500万という相場よりかなり安い物件が出たら、迷わず買えるか。てトコか?
それでも買えない人は多分一生買えない。
武蔵小山 駅3分。 売るなら今ですか?
武蔵小山はすでに遅いかも。
ステイで住むか貸すで乗り切れ。
少なくとも中古相場は荒れそうだ
しかしリーマン後から新築マンション乱立した今、好立地の土地が今更安値ででるかは疑問
駅7分以上は論外として、主要駅3分以内で土地が余ってなさそうなところなら中古でもなんとかなるかな
>>424 購入経験者さん
ま、好立地は無理だろね。
あとコロナで駅歩10分以内は駅近許容範囲に戻る。
リモートワーク影響と
人の出入りや人通り避ける傾向に。
人少ないマイナー駅なら駅近も良し。
専門家や不動産投資家等の意見を総合すると、
都心5区等の一等地⇒1割下がれば買い。
それ以外⇒2~3割ほど下がる可能性あり。
(パンデミックが起きた場合はそれ以上か。)
大田区 2003年築 4LDK 駅徒歩9分
2019年8月 売出し 5480万円
2019年10月 値下げ 5180万円
2019年12月 値下げ 4980万円
2020年2月 値下げ 4700万円
2020年3月 値下げ 4500万円
でも、買い手はつきません。
物件のクオリティは5180万円が妥当で2年前なら確実に売れてた。
正直言って破格値だと思う。
ただ、同じマンション内の物件や周辺のライバル物件も値下げ進行中だから、もう少し待ってからでも遅くないですけど。
>>427 一度棚ざらしされるとね。
何年か前だが、高輪100平米で1.6億→1億弱まで下がったのウォッチしたことある。
大手デベでなく、賃貸向けつくってる弱小デベかつ最上階ふくめて無理矢理メゾネットにしたような間取りの物件だったけど。
そうなの??それならやっぱり狭くても良いから大手デベの方が安心だね。
桜新町駅 徒歩10分 世田谷区
専有面積80平米
3LDK 1階 築4年
8千万ちょい。
1階なのに8000万超えって。
4階、5階でも同じような間取りで出してるけど9000万近い。
駅近でもない中古で、生産緑地の多い世田谷。
「これで売れたらラッキー」とでも思って売ってるの?こんなのまだゴロゴロあるけど。
1階 6000万
5階 6900万
コロナの現状踏まえれば、このくらいの価格で妥当なんじゃないかと思ってる。
そうなるとやはり2~3割減。
>>433 匿名さん
色んな意見ある。
早くに収束して価格にほとんど影響出ないだろって専門家もいれば、3割どころか7割下がるとか言う専門家もいるし。
場所も、都心駅近は今後も需要安定で下がらず郊外はご愁傷様って意見もあれば、逆にテレワークや人混み嫌って都心離れが進むから都心の方が下落が大きいという意見もある。
ワクチン完成って話もあるしねぇ。
これだけの異常な経済状態なら、下がるだろうけど、どれだけっていうのは誰にもわからない話なのかな。
とにかく新型コロナにかからないようにして、ローン返さないと。
https://www.bbc.com/japanese/52131005
>>435 匿名さん
かいたたき専門家だからの一言では根拠にならんよ。論理的に反論しないと
利回り2%の超都心マンションが売られるのは当然。家賃の成長率が高く空室リスクが低い都心オフィスより、マンションの方が利回り低いことがそもそも異常。
>>434 匿名さん
戦後最大の景気後退が確実視されている。
需要は安定でも原資の所得や雇用、金融は安定しないから、下落は必死。今回が台風、リーマンショックはそよ風。3割以上下がるでしょう。コロナ対策もドイツや韓国がとっくにやってる大量検査による早期隔離で感染拡大の抑止、重症軽症のトリアージで医療崩壊の回避、給付、補償がまだできていない。日本は後手後手。結果、マンションへの影響も大きいし長引く。
>>437 周辺住民さん
市場に出回るのは18ヶ月って書いてないか?
こんな時期だし、購入申込書に指値で1割引いて申込みしたらいけるだろうか、と別の掲示板で聞いたら、不動産屋やってるってやつに「コロナだろうがなんだろうが1割なんてあり得ない!指値でも100万がいいとこ!そんな客来たら完全スルーで二度と取引しないわ!」とか言われて、まだまだ不動産屋も強気だなと思った。
都心ではどこが安くなりそうですか?いずれはコロナも終息するでしょうし、やはり人気エリアは強気でしょうね!!大手デベなら在庫として持っておく底力はあるでしょうし。
>>441 マンション検討中さん
人気の無いエリアや弱小デベのマンションは安くなるんじゃない?新築未入居のままの訳あり売れ残り部屋とか、中古で半値になる資産価値の無いマンションとか、駅から遠いバス便立地とか。
>>442 匿名さん
そうかなぁー 弱小?デベも まだまだ強気で頑張っていますけどね ちょっと気になったんだけど 弱小デベって オープンハウス パークナード ジオも入ります??
2018年に戸建てに転居する為にマンションを4900万円で売却した。
現在、同じマンションのほぼ同じ条件の物件が4280万円で媒体に掲載されている。
指値で4200万円位になるのかな。
平時で売り手市場だった自分の場合でも、売却期間の3ヵ月間は売れるかどうか不安だったのに、今の状況だと中古の売主は精神的にかなり厳しいと思う。
大幅値下げしてでも売り抜けたいという気持ちはよくわかる。
韓国は成功例、世界から手本にされている。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032701182&g=int
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020031900323&g=int
日本は?把握もできていない国と世界は見ている
https://news.yahoo.co.jp/byline/takahashikosuke/20200403-00171373/
韓国の人口で1万人
まあ自慢してても、結局は大転びするのが彼の国のいつものパターン。
まあ、その間抜けぶりがユーモラスでもあるが。
なに?韓国は対策成功してるから、普通に出歩いて飲み会しても良いとか?
なんで韓国の話を日本語で書いてるの?
だれも関心ないから、そっちの国の掲示板でやって。
韓国人の友人は日本がはるかに安全って言ってますが。ギリギリまで日本にいたいとの事。
安倍政権世界最低。情報隠蔽国家。
はいはい。それが言いたくて仕方ないのね。
で、韓国の現状は認めたくない。
ここ韓国と日本の話をするスレじゃないんだけど。
韓国嫌い、日本の政治情けない。もうそれでOK。
友達いるし、別に嫌いではない。
>>447 匿名さん
フェイクニュース、デマ。
それ感染者数だよ。検査数が日本の10倍以上だからね。韓国は日本のように検査拒否しない。韓国の医療崩壊も完全なフェイクニュース。誰が発信源?安倍応援隊?
韓国は外出禁止なしで抑制に成功したから出歩くよ。早期大量検査と隔離の韓国は、検査拒否の日本とは正反対。感染者減少の韓国と急増の日本。日本はアメリカからも信頼を失っている
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020040300456&g=int
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032701182&g=int
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html
韓国人がかわいそうだ。
コロナに感染していないのに検査で陽性に出ちゃったらコロナ患者と一緒にされて、そのうち感染しちゃうんだろうな。
兵役のある国の国民は兵士として一回洗脳されているから、当局の命令には従う、異論は許されない、本当に怖い国。かわいそうな人たち、ヘル朝鮮の囚われ人たち。
日本では自分が好きな研究ができる。中には芽のでない無駄な研究もあるだろう。
韓国は5Gやりなさいと社長が号令をかけると5Gしかできない。アトムみたいな人型ロボットやりたいとかいうと、首になって仕事もなく、地下室で飢えるしかない。
準戦時下で、北朝鮮と戦争をしている国。ありとあらゆる方面で国生存が国民の生存より優先する国。ある意味我が国の戦時下と同じメンタリティの国が朝鮮半島の北と南でいがみあっているのか仲がいいのかしらないが、日本より優れいていると主張する競争をしている。日本みたいに、新型コロナウイルス感染症が流行っていると言われてもガールズバーでお姉ちゃんにセクハラして濃厚接触が許されちゃう国、情けないが、少なくとも国民は奴隷ではなく、だれもが主人公。全ての国民が世界にただ一つの花であれる日本、非常事態には弱くても、ある意味すばらしい国でもある。
コロナ後の世界を想像するとちょっと怖い。
あまりに大きな犠牲の前に民主主義の欠点ばかりが強調されて、国民は権威ある指導者によって率いられて大きな国難に備えるべきだ、私権はそのために制限されるべきだという時代が来るかもしれない。
絶対的権力が国を統率し、絶対権力と絶対権力同士が対立し、国益のためにいがみあう、中世のような世界に戻ってしまうかもしれない。自由な貿易は過去のものとなって、世界の経済は大きく後退するかもしれない。
プラトンの名を冠する政治研究会を開く面々、彼らが何を目指しているかわかっている。
全ての国民が階級をつけられて、その階級にふさわしい住宅をあてがわれる世界。
そんなものが許されるだろうか。
だが、そうなれば素晴らしい豪華なマンションが、マンションファンの理想のような広々として緑豊かなマンションが理想的な姿で建つだろうが、我々国民の大半には無縁のものになるだろう。
>>466 嘘つき安倍応援団さん
だからスウェーデンも信頼失ってるよ。知らないの?
https://www.newsweekjapan.jp/kimura/2020/04/post-75.php
早くから韓国式取り入れたドイツ、イスラエルはどうかな?知らないの?
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200324/k10012347921000.html?utm_int...
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200325/k10012349911000.html
>>465 嘘つき安倍応援団さん
日本の感染者数はそれを大きく超えてるよ。検査拒否してるのに。日本は相談しても検査するのは10%以下。知らないの?お笑いの黒沢さんも2週間複数の病院に行き、何度も頼んでやっと検査。
それより安倍応援団が韓国医療崩壊、死者数1万人という完全なフェイクニュースを信じてネットで広める理由を教えてよ。布製マスクを信じる理由も教えて下さい。
>>460 匿名さん
ファンと平気で嘘ついてまで、異論許さないのは安倍応援団ね。他の日本人、韓国人、その他外国人はみんな立派。
https://hochi.news/articles/20200403-OHT1T50097.html
>>461 安倍応援団さん
日本では好きな研究ができないから優秀な研究者は海外に行ってるよ。韓国に負けたのは5Gだけじゃないよ。日本の国力はガタ落ち。戦争当時の様に敗北から目をそらさずに事実を認めよう。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO54047000V00C20A1000000?s=4
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/patent-wars/
>>467 匿名さん
安倍の応援なんかしてないよ。
マスク配るのはツッコミがいのあるヤラカシだし
さっさと交代すればと思ってる。
が、それは置いて、ぬのマスクは管理してれば無いよりはマシ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/shinoharashuji/20200403-00171169/
ネカマは辞めたの?若葉ちゃん。
女の思考良く知らない女のふりは無理だし
アホプロガーとか、使う単語一緒だとすぐバレるよ。
そもそも韓国と勝負する必要ないし
みんな違ってみんな良い、が実現できるとよいね。
誰かを否定しないと自我確立できないのは、悲しみ。
好きな研究できない研究者が行くのはアメリカ。韓国のノーベル賞数日本より高いかと言うとそんなことは無い。日本も韓国も研究者や天才を伸ばす文化ではないのは確か。
ABC予想の望月さんも親の海外赴任でアメリカ育ち。
まあ、自分が見たくないことは全部嘘扱いだから、楽だよね。
確かに意見の違いではない。
これが日本の現実。経済の回復も遅れる可能性が大きいよ。マンションも日本が一番厳しいだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200313-00071062-gendaibiz-so...
https://www.j-cast.com/2020/04/04383703.html?p=all
望月さんの歴史的論文が認められたのはつい最近だけどね。論文査読に8年はかかってるが、まだ51歳だし。
数学で新定理発見は、工業特許や論理物理や化学生物のノーベル賞とるのと桁違いの異次元の難しさ。
大学まではアメリカだが、研究所は京大。
>>479 匿名さん
今週のニュースの完全な受け売りじゃん。誰でも知ってるのに、本当に恥ずかしいよ。望月さん個人の業績ね。それも一例
ところで大学の国際ランキング、先端特許は調べた?
>>484 匿名さん
つい最近のニュースそのまま、完全コピーは本当に恥ずかしい。たった一人は国力と無関係。大学ランキング、先端特許は調べた?他に科学技術比較する指標があれば教えて下さいな。逃げるんだろうな。望月さんの業績を日本の業績と思う人は数学会に一人もいない。本当に恥ずかしいよ
ここまで、自分の姿が見えてないといっそう清々しい。
天ツバの意味がようやく分かった。
>>489 匿名さん
そう、意外だったのは、望月氏が「周りに話せる研究者がいないと、新定理発見は難しい」と言ったこと。
つまり、京大の研究所にはその環境があったのか、と意外だったよ。
有明は最近落ち着いてるみたいだね。
アパのおかげか。
結局、何がどうなればピークアウトで、韓国みたいに外に出歩いて普通の生活して良いと言う判断になるのかが定義されてないのが問題かと。
>>497 匿名さん
世界中の数学者による査定に何年かかったか?それが全て。さっきの受け売りさんは一番肝心なそこがまるで分かってなかった
望月さんは日本もアメリカも超越した存在。それを日本というのが本当に恥ずかしいよね
>>497 匿名さん
望月さんが偉大なのは確かだが、環境は大事。
日本は環境悪いから天才育てにくいには同意するのに、逆のパターンは「完全な個人の力」になるのが面白い。
完全にバイアスかかってるのに論理的なつもりの男性て多いよね。
>>501 匿名さん
数学の新定理はそれだけ段違いに難解なのよ。
理数系でも数学科で食える奴は完全に天才。
新定理出せなくてもね。今回のは特に難解ね。
望月さんが段違いなのには完全に同意。
>>502 匿名さん
面白いのは矮小化してる貴方。なんで突然私を論じて逃げるんだよ。ニュースの受け売りしかできないのは本当に情けないね。だから「環境は大事」なんて、出てくるのは通俗の極みなんだよね。
だから、査定に何年かかったか、ニュースのツボも分からないんだよ。
>>503 匿名さん
都市部韓国人何人か毎日スカイプしてる情報を出したよ。
フェイク扱いだが。
皆日本に帰りたがるが、昼は8割行動制限、日本は夜は出歩けないと伝えると驚かれた。
韓国はすでに通常モードで外に出てると。
>>508 匿名さん
その内容をフェイクと言ったのはどれ?
韓国の医療崩壊と死者数がフェイクと言ったんだけど。コロナ対応で日本が優れている、スウェーデンも同じ形式というのも胡散臭い
優れているのは韓国とドイツ
で、結局ピークアウトしたら出歩いて良いの?
韓国は出歩いてるけど、ドイツは出歩いてるの?
>>518 匿名さん
単にあなたが嫌いなだけかと。
安倍応援でも韓国嫌いでもなく。
好き嫌いで意見判断するのは良くないが
内容に同意できても同意したくない相手なんだよ。
あなたは。
ちなみにネカマはフェイクとは思わない派?
若葉ちゃんが嫌いと言う矮小化した話なのに
安倍応援団や韓国嫌いにまで発展させることで
現実を見ないようにする訳だね。
誰だって、自分が嫌われて信用されてないから
意見に賛同されにくいと言う事実は認めたくない。
都心のマンションが暴落しても10年後には景気回復しますよね!それまで何とかして持ち堪えるしかないか。コロナよ終息しろ!!!
韓国医療
大邱や呼吸器疾患扱う病院は
医師が限界の過労状態
他地域から募って何とかやってる
それ以外は今のところ
崩壊までは行ってはいない
ちなみに、感染数ピークのグラフでは
日本より14日程度先行して感染が広がっている
3.11でメルトダウンではないと言い続けてたのに似てるかな。
(実際には明らかなメルトダウンだしBCCでは最初からそう報道されてた。日本では勝手にメルトダウン定義を変えてメルトダウンではないと言って報道)
今回は全世界て流行ってるし
中国は既に数を発表しないしどの国も大なり小なり似たようなモノかもね。
フェイクをするのは国や政党は関係ないと言うこと。その前提無いとバイアスから間違った判断をしがち。
>>522 匿名さん
正しくない。調べよう
>>524 匿名さん
アメリカや日本の医療状況はスルー?
感染者は日本は検査しないから比較不可能だよ。それと韓国の退院数知らないの?日本より広がってるかな?新規感染者?退院者を知らないの?
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01231/00003/
>>521 匿名さん
>>520 匿名さん
好き嫌いを何度もしつこく書いて正当化するとは。個人の好き嫌いは役に立たないから他所でやれよ。それで嫌いならフェイクは許す、ほっとくの?これ酷いよ↓
>>447 匿名さん
>>440 通りがかりさん
韓国人も政府の言う事聞かない国民性だからね。
フランス人程ではないだろうけど。
病院が床数キャパ超えたり医者や看護師が足りずに治療できないのが医療崩壊
大邱はそれに近い
日本はそれ以前の問題
病院で検査しない訳だから
あと、別に韓国を責めてる訳ではなく
他の国より劣ってる訳でもない
都合悪いことは言ってないだけ
中国はもっとひどいし
どの国も一長一短
>>532 匿名さん
韓国は外出禁止までは出てないよ。自粛とSD程度。油断禁物だが韓国は収束に向かっている。日本は急増、新規感染者が減らない、一日の退院者数を大きく超える危険な状況。
韓国はドイツ、イスラエル、アメリカ、イギリスから参考にされている。WHOも評価している。日本は参考にされてないし、アメリカからは実態すら疑われている
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2020032701...
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200325/k10012349911000.html
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020031900323&g=int
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html
韓国の是非はおいて
WHOの判断が一番信じられないのだが
中国みたく政治力で介入されると
本来の仕事の基準を勝手に変える
メルトダウン認めないのと一緒
テグ(どの国も)は大変だけど全く崩壊はしてないよ。韓国内で融通してるしね。
韓国は人口当たり検査数がトップ、致死率がめちゃくちゃ低いのが何よりの証拠。軽症患者はトリアージで病院以外の施設。それを病床不足、医療崩壊とは言わない。日本とは違い早期に大量の軽症陽性の隔離ができている。たがらピークアウトが早かった。もう峠は超えた。油断はできないけど。
https://data.wingarc.com/covid-19-tests-25207
医療崩壊、検査積極化すると病院殺到、悪夢、強大、前例にとらわれない、先手先手、大手寡占。安倍応援団は観念的説明にころっと騙されるみたいです
>>539 匿名さん
今回の日本政府、厚生労働省とWHOならWHOがまだ信じられる。日本の報道はWHOを中国との陰謀論でスケープゴートにしたい安倍政権に忖度してない?
まあドイツ、アメリカ、イギリス、イスラエルも韓国式だから、WHOに文句付けても日本は信頼されないよ。
↓これでも韓国は崩壊かな?
大邱市の一日の完治・退院者>新規感染者
東京の一日の完治・退院者<<新規感染者
新築や築浅も安くなるのか、はたまた新築供給が減るだけなのか
中古は築10年以内じゃないと設備仕様が全体的に古く実需用としては買う気起こらんから、築浅が安くなって欲しいわ
>>542 検討板ユーザーさん
同じく築浅の中古マンションで探しています。都心の人気エリアも安くなりますかね?やはり順序としては、売れ残りの人気のない部屋からかな。売れ残りや間取りが悪ければ不運もたらしそうだから避けたいけど。
定借マンションが増えている。地主さん達は土地を手放したら最後、もう同じような土地は手に入らないという意識が広がっているわけで、すでに都心の条件のいい土地を手に入れることはかなり困難になっている。一方で世田谷や練馬などは生産緑地問題で大量の土地が出てくる可能性がある。
暴落するほどマンションを建てられるところと、そうでないところとで差がでてくるのでは。
コロナ不況で都心含め全て更地になってゼロから出発になるよ
去年のバブルでやっと手放された土地は間違いなく割高だけど二度と出てこないような場所もあるから、その地域で最上級にいい立地ならそれはある意味価値あるかなと思う
デべもうまみが減るし、よい土地は地主がますます安値で売らないしで、好立地の新築供給は減るでしょうね
定借マンション買うやつはアホ
これから暴落祭りかぁ・・・。マンションを買ってしまい本当に後悔しかない。。子供もいるし、安くマンション買って教育費に回したかったなぁ。
売る気はないので暴落してもイイから、固定資産税下がってほしいわ。
施工業者も軒並み倒産して供給数が減るから、実は暴落しなかったりして。
>>552 匿名さん
東京でも新築、中古、賃貸全部で空室が多いから供給減っても価格は下がるよ。つまり供給は減らない、常時あまってる。それでも高値でも買う人がいただけ。だからバブル。所得、雇用が確実に減るんだからそれも無理
うちの地区は都心3区駅近立地ですが、供給余るどころか中古すらほとんど出回りません。
たまに出るとすぐに売れます。どこも供給余ってるわけではないですよ
まぁこの状況では、売る方も渋るよね。
今すぐ売りたいなら話は別だけど、
様子見て市場落ち着いてきたら売ろうと思う人も増えるし、新築も減るだろうし、供給数減るわな。
あまってるのは不人気立地のみ。
なのですべての物件が暴落はしない。
確かに最近、労働力の供給量が減るので、これから価格は高騰するんだろうね。
コロナが落ち着くまでは価格も下がらないまでも据え置き、落ち着く頃にはオリンピック特需に材料人手不足で価格も値上がり。
賃貸はないな、さすがに。
新築諦めて中古はまあありうるが、
今賃貸の人以外はこのタイミングで
賃貸に切り替えるのは少数派。
どちらが偉いとか賢いとか、そう言う話ではない。
だから、イラついて繰り返しオススメしたいのは分かる。
自分以外は愚かだと思う派。
概ね今後は不動産価格は下がるという意見は専門家の中では大多数。
今モデルルームは閑古鳥、契約決まってた奴はもう少し様子見たいからとキャンセルすらする者もいる。
コロナ前の価格で買う奴はよほどの情弱か急ぐ必要のある者のみ。
都心のマンションほどアベノミクス効果の恩恵は大きかった。リーマンショック以降の値上がり率は、都心マンションでおよそ1.7倍に対し、戸建てはほぼ横ばい、郊外マンションは約1.2倍。
要するに都心3区、5区プラス目黒区、品川区エリアの都心マンションは、現状他と比べても上がり過ぎている為、今後コロナの影響で郊外が下がればますます価格差が開き、人の密集する都心マンションは値下げせざるを得ない。
2016年以降くらいに都心マンション買った奴は可愛そうだが。
以前から狙ってた都心マンションを特別に850万円下げてくれたから購入した
不動産屋がかわいそうになってしまった
??専門家ってよく聞くけど、いったい何の専門家?
私も素人ながら色々と調べていますけど、「値下がりする」という自称専門家もいれば、値上がりあるいは横ばいのままという自称専門家もいますよ。また、単に値下がりするという価格の問題だけでなく、「金利上昇リスク」や「新規ローンの審査厳格化」もあります。投資としてマンションを買うのにはリスクもありますが、実需として購入するのに、「値下がり期待」のために何年も待つのも様々なリスクがあるのではないでしょうか?
>>572
>> 「金利上昇リスク」や「新規ローンの審査厳格化」もあります。
それらが進めばむしろさらに不動産価格下落に拍車を掛けることになる。
都心マンションはさほど下がらないという記事も多少はあるが少数だよ。
ただ今後上がるってのはさすがに見た事がない。ソースある?
>> 「値下がり期待」のために何年も待つのも様々なリスクがある
何年も経たずして下がってくると思うよ。
株価に対して都心不動産は3ー6ヶ月後の後追いだから。ただ底は2ー3年後だと思ってる。
少なからず今買う必要はないだろう。
>>573
>>何年も経たずして下がってくると思うよ。
株価に対して都心不動産は3ー6ヶ月後の後追いだから。ただ底は2ー3年後だと思ってる。
少なからず今買う必要はないだろう。
それは分かるのだが…値下がり要因はコロナだとしても、収束の兆しが見え、ワクチンや特効薬も徐々に浸透し、経済も上向きになってきたとしたらどうなるのだろうか?
オリンピックも一応延期になり、経済も上向きになったら、また価格もまた安定するの?
それともずっと、値下がりし続けるのか?
底が2~3年というのも、絶対そうなのか?
むしろ、コロナの影響があったとして、半年後位が一番買い時で、そこから徐々に回復する可能性もあるのでは。
買い時がいつなのか見極めが難しいな…
販売員や売主は焦るべき。
これが希望。
>>575
元々、都心マンションは去年くらいから売行きが鈍くなっていつ下がってもおかしくないと言われてたからね。価格が高くなり過ぎて普通のサラリーマンじゃ手が届かなくなってきてたから、今回のコロナでダウントレンドはほぼ確定的だよ。
ワクチンはまだ一年半掛かるし、東京の感染者はこれから増えるし、早期収束の可能性は考えにくい。
逆にこんな状況でも下がらないんだとしたら今後下がる理由が見つからない。
まだコロナ不況が折り込まれてない現状価格でわざわざ今買う必要は全くない。
夏までは少なからず待ってみて、あとは予算とどれだけその物件が欲しいかで買うタイミングを決めれば良いんだと思う。
>>574 匿名さん
分かる?ってずいぶんイラついてるように見えるけどな笑
客が少なくて困ってる業者さんか売り主にしか俺には見えないわ。
ちなみに、開けてるモデルルームはある。そこでも見にくる希望者は少ない。当然だがな。
てかそんな一部を切り取ってデマだと言う購入検討者なら、今買いたきゃ買えば良いんじゃない。
マンションが暴落するって聞きますが、でも、数年後には上がりますよね。
311の時もリーマンの時も下がったけど、結局は、上がりましたもんね。
>>581 マンション検討中さん
そうね。新築でも大手会社なら、在庫として大切に持っていて、数年後に売ればいいだけだし、中古も売る時期を数年先延ばしにしたら損しなくて良いと思う。
事情があり余程の場合は、手放さなくちゃいけないって人もいるのだけど。暴落しても、お金持ちなら買えるけど、庶民は生活苦で買えないんじゃないかな?コロナで仕事も給料も減るだろうし、年末には、会社も危ういって人、多いと思う。私もだけど。。。
ほんとに1番住みたい場所の物件を実需買いすれば、いつ買っても後悔ないやろ
その場所はその時しか出ないんやから
不況でも安値でポンポン土地が出てくるような目糞鼻くそみたいな場所を買わなければいいだけの話
ほんとに人気の駅近なんて築30年ぐらいのボロマンションたちが撤去されない限りファミリーマンション建てるような土地はもう無いぞ
>>583 匿名さん
大手もそんなに余裕ない。固定費重いから売上なしで、内部留保だけでは何年も持たない。値引き販売より、何年も売らないゼロの方が経営にはマイナス。だから安くしても売った方がいい。一年以内返済の借入金もある。
ちなみに、値引きが大きくなれば、金持ちやファンドは買う。それをデベを助けた恩人と言うかハゲタカと言うかは気持ちの問題
>>585 匿名さん
教えてくれて有難う御座います。
購入を諦めかけていましたがチャンスを待ちたいと思います。
585の匿名さんでしたら、都内だと、どこがチャンスだと予想されますか?私は、パークナードの代官山あたりが安くなると予想しております。駅近ですし如何でしょう。
全部似たりよったりの俗論だからつまんないね
>>562 匿名さん
逆。景気後退時はホワイトがすごく減るから職人は増える。
>>567 匿名さん
>>565 匿名さん
住めるのになんで対象外。分譲マンションの賃貸たくさんあるじゃん。家賃50万以上も多数あり
>自分以外は愚かだと思う派。
スレに関係ないことをわざわざ書く目的は単なる自己満足?悔し紛れの遠吠え?
>>564 匿名さん
匿名だから他人にすぐ重症といえるの?常習ですか?すごく知りたいから教えて下さい。
更に都合悪いってどこのこと?
いい加減嘘はやめろ あるよいっぱい。都心3区で 新築、中古、賃貸(分譲の賃貸)。
>買いたい人ができるだけ新築欲しいのとは別。
意味不明。港区に新築たくさんあるじゃん
>需要と供給の区別もつかないなら重症。
でた!都合よく解釈してるのはそちら。
>>年末には、会社も危ういって人、多いと思う。私もだけど。。。
>>私は、パークナードの代官山あたりが安くなると予想しております。
自分は>>585じゃないけど、「年末会社危うい私も」って言ってる人間が目星をつけてるのが代官山かい。
それは個人的にちょっと心配なるなw
資産状況知らんけど、たとえ安くなっても慎重になったほうが良いんじゃないか。
>>564 匿名さん
港区でブランド立地デベの新築、中古、賃貸山ほど出回ってるから、ないのは完全な嘘と言ったんだけど。パークマンション、パークコート、パークハウス、森、レフィール、他にも。これでいい?
そっちこそ途端に重症扱い?ネット中毒の言葉遣いだよ。一般社会じゃ使わない。
>>556 匿名さん
戦後最大の景気後退でも下がらないというインチキ布教はいい加減やめたら?恥ずかしいよ。
日本人特有の新築志向も変化してるし、中古と連動してる。
新築もすぐに中古になる。買って30年住むの?新築好きなら築浅分譲仕様の賃貸の乗り換えでもいいじゃん。そっちが安いし、流動性もある。パークコートクラスならいつも新築時に賃貸の供給あるよ。庶民向けマンションも探せばある。
賃貸なら頭金で過去持続的に何倍にもなった外国株が買える。マンションは管理、修繕費、税引いたら30年後の残りは、築年数もあるから半値がいいところ。もし横ばいなら株はもっと凄いよ。
>>590 匿名さん
個別はもろ利害関係者がいるしスレ違い。私も個別事情は全部知らない。関係者も別スレで影口言われてるみたいでやでしょ。一般論として、今は買わない方がいいし、後で買えなかったら借りて10年住んだらいかが。
まあアメリカもヨーロッパも株はガタガタだけどな
たぶんインフレになると思うのでマンションは手放さない方がいいかもよ
お金を休ませると昨今は色々なリスクがあるので注意が必要だ
このスレはそのためのスレなんだから、気持ちよく書かせてあげて。
他スレで活躍されたくないから。
だな
で、結果って
マンションは 買った値段より下がるが、
今は暴落せず。 ってことで良いのかな?
リーマンの時みたいな金融危機もなければ、破綻するような弱小デベももういないしね。
デベはこの10年で体力かなりつけたから3ー4割引のバーゲンセールは弱小個人のローン破綻による投げ売りぐらいかなぁと思います
新築は主要駅徒歩3分以内のなかなか出ない立地なら相変わらず高値圏横ばいぐらいかと
その他の吊り上げられた場所は1.2割程度は下がるかもねぇ