ついに始まった都心マンション暴落

>>3895 匿名さん
暴落より　都心５区は供給不足で　物件高値安定ってことだよ。２０３０年迄都心人口流入増で賃貸も既にインフレ＆物価高で５～１０％賃料が上がっていますよ！！

>>3892 匿名さん
不動産価格は株価に連動です。　近年はバブル越えの株高です。

>>3900 マンション検討中さん

なんだって？
だったら買わないとダメじゃないか！

マンションさん精神状態大丈夫かー

>>3897 匿名さん
築浅については竣工から５年未満を築浅と呼ぶから
新築が減れば減っていくことはいいとして、
中古についてはマンションストック戸数のことだから
ちょっとググってみれば分かると思うけど
今から２０年後であっても中古は増え続けると予想されているんだよ

だから、どういう意味があるかを考えたいなら少なくとも
人口流入数とマンションストックの増加数の比較はしないと何も分からないと思うよ

たぶんね、投資と実需で分けて考えないといけないんだと思うよ

投資物件であれば、買手は投資家と超富裕層
超富裕層の数が激増することはないだろうから
彼らの購買意欲がなくなった時点で新築も中古も暴落するんじゃないかな

実需については、買手は日本人（庶民）で新築物件を好むから、
いくらリノベを流行らせて中古を売ろうとしても限界はあるだろうね
それを考えると新築物件は今後も値崩れすることは考えにくいけど
かといって値上がりするかと言ったら
庶民の賃金が上がらない限り値上げも無理でしょう

残念ながら2025年をピークに東京の人口は減少すると予想されています（社人研推計）。そして中古市場は在庫が順調に増えています。新築の供給が減っていることは全体としては大した意味を持ちません。重要なのは在庫です。
更に2024年には相続税の節税防止策も予定されているので、不動産相場が今後上がることは難しいでしょう。これまでと違い今後は株価との連動も崩れると思います。売るなら今がチャンスですね。
日銀の低金利でインフレが今後もずっと続くと考える人がいますが、低金利だけではインフレになりません。周知の事実ですが今のインフレも日銀の低金利が発端ではなく、日銀が国債を通じて政府に渡したお金がコロナでばらまかれたことが発端です。政府がばらまかない限り低金利だけではインフレになりません。

>>3907 マンション比較中さん
長く書いてるけど、
説得力ない。

>>3907 マンション比較中さん
2040年に増加率100％を下回るのは、練馬（99％）、葛飾（95％）、江戸川（95％）、足立（93％）の4つの区

https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/03/31/070450

>>3907 マンション比較中さん
人口が減少したとしても消費動向が新築と中古で二極化すればどちらかが値上がりしますよ

タワマン節税防止策はタワマン高層階にのみ影響があるものなんで
タワマン高層階以外の相場への影響は考えにくいです

株価との連動で～がちょっとよく分かりませんが
リーマンショック後のように日経平均が下がりデフレになれば
マンション価格が下がるということであれば下がるかもしれないですが
現時点で日経は上昇トレンドですから売り急ぎはあまりお勧めできないです

それと最近のインフレは海外との金利差からくるコストプッシュインフレなんで
低金利政策や補助金ばら撒きによる結果ではないですよ

>>3909 デベにお勤めさん
それは結果論なんですよ

10年前のアベノミクス前に購入した人は確かに高値で儲けてはいるけど、
今購入して10年後に同じように高値で儲けられるとは限りません

むしろ今は為替150円/ドル目前、日経平均3万越えですから
ここから10年前と同じように上がると考える人ほとんどいないでしょう

>>3912 匿名さん
確かに購入時に上がることは想定してなかったかもしれませんが、今の市場を見て高値で売り抜けようとすることは偶然ではないですね。

>>3913 デベにお勤めさん

高値で売り抜いたら住む家が無くなってしまいますが。

売り抜いた利益を元手にさらにワンランク上の物件買って資産を増やすことをマンションすごろくといいます

君ら日本の労働者不足ナメすぎです
マンションなんて超高級物件以外メンテナンスすらできるか分からないんだよ

マンションは管理を買え

まさにその通りで、今後マンションの価値は下がる一方だよ

>>3916 通りがかりさん
マンション管理の内容をどういうものだと考えています？
定期的な修繕？定期的な清掃？警備員の配置？健全な財務会計？

>>3917 マンコミュファンさん
購入時に値上がりを想定しない人は実需目的だから
普通は１戸しか所有してないと思いますよ
超富裕層なら実需目的で複数持ってるかもしれないけどね

>>3918 匿名さん

少なくともその全てが要因になるだろうね
そして思いもつかないような要因もあるかもしれない

家賃4万円の億り人の俺は余裕で高見の見物

>>3920 通りがかりさん
その中で日本人の労働者不足が影響しそうなものは
修繕に係る建築関係の作業員くらいじゃないですか？

清掃と警備員はシニアでも可能ですし、
マンションの財務会計は簿記3級程度の知識でできるから
人材が不足することはないと思いますよ

>>3922 匿名さん

建築作業員が不足するなんて致命的じゃん
建築ってよく馬鹿にされるけど、
誰でもできるわけじゃないよ
立派な技術職

>>3923 eマンションさん
その通りです
自分の書き込み読み直して書き方悪かったこと反省します

建築関係の作業員不足は既に新築マンションで同じように問題になっているので
マンション修繕についてのみ人員が不足するということはないと思うんですよ

>>3924 名無しさん
あまり知られてないことかもしれないですが都心に住む人の多くは地方出身なんですよ
なので（賃貸ではなく所有権で）実家が都心にある人はレアケースですよ

それと、どこから１０年前は賃貸経営を始める人がゼロだったという話になったのか分かりません

高所恐怖症の俺は建築作業は絶対できない

今日もマンションさんの絵空事が炸裂してますな

世界では日本のマンションは安いらしい。
日本人には高すぎて買えないってギャグやろ。

>>3915 匿名さん

利益出てもワンランク上の物件はもっと値上がりしてるだろうから、
買えないよね。

>>3931 名無しさん
不動産屋のセールストークを鵜呑みにして不動産投資を始めた人は
買えると信じちゃっているんですよね

気になってる物件があります。
マンションのフロアに8戸の部屋があるんだけど、今売りに出てるフロアの物件が過去3年で5回も取引履歴があるんだよね。
全て同じ部屋ではなさそうだけど、これってそのフロアに地雷さんが住んでたり、なんらかの瑕疵でもあるってことかい？
今売りに出てる物件も、相場よりちょっと安いように思えるんだよね。

>>3933 名無しさん
そのまま売主に聞いてみるといいよ
もし売主が嘘をついて契約してしまったとしても解約＋損賠請求が可能になるし、
瑕疵があったとしても自分にとって許容範囲の瑕疵であれば
欲しい物件を安く手に入れられるわけだしね

個人的には、上下左右のどこかに地雷がありそうな物件は
安くても避けておくよ

>>3933 名無しさん
もしかして、西向きのダイレクトウインドウじゃあ、ありませんか？
ダイレクトで無いにしても、西側は、庇なしで大窓だとキツイっす。
何も問題なくても、強烈な西日は数年で嫌気がさすものです。

>>3935 ご近所さん

確かに今売りに出てる物件は真西だけど、過去の売買歴からすると、南向きや東口もあるっぽいですね。
個人的に西向きがデメリットで下がってるなら大歓迎なんですが。

>>3936 検討板ユーザーさん
その3年で、グングン値上がりしてるんじゃなきゃ、何かしらホールドしておきたくない理由があるんでしょうね。

>>3936 検討板ユーザーさん

西向きエアプが西向き擁護するけど
ぜっっっっっっったいに辞めた方がいい
前に建物があって日が当たらないならまだいいけど

>>3938 eマンションさん
ほんとにね。経験者にしか分かりませんよね。
西向き部屋が全部ダメなんじゃなくて、西日光線からの逃げ場がない部屋ってあるんですよね。3933さんのところがそうとは限らないけど。

>>3938 eマンションさん

開けた場所での西向き住んだことありますよ
ブラインド下ろせば全然平気です

西日からの逃げ場がないといっても
遮光カーテンで凌いでたことありますよ
早目の時間から自然光がなくなっても平気な人なら大丈夫かと。

それ以外に西日ダメ絶対の理由があるなら聞いてみたいです

全然暴落せんな。

暴落期待があるうちは暴落はしないものです
マンションに興味のない人たちまでが
今買えば絶対に値上がりして儲かると言い始めた時が
暴落開始の合図ですよ

>>3943 匿名さん

じゃあもう合図出てんじゃん

>>3944 評判気になるさん
そう自分で判断したなら手持ちのマンションを売ればいいんですよ
もちろん自己責任でね

>>3943 匿名さん

マンションに興味が無い人は買わないでしょ

>>3945 匿名さん

だったらまず売れるマンション買ってくれ
俺賃貸だぜ

>>3946 マンション検討中さん
簡単な基準があります。
榊さんがマンションは値上がりするから早く買ったほうがいい、と言い出したら暴落の合図です。

>>3947 通りがかりさん
売りから入れないなら底で待つしかないですね

>>3948 マンション掲示板さん
信者ですか？
そんなのに騙される人おらんやろ。

>>3950 評判気になるさん
信者なんかおらんやろ。
あいつ全部外しよるから逆張りで正解やで

>>3951 通りがかりさん

逆張りというのはある意味信者ということだよ笑

信者は教祖の話を盲信する人のこと
逆張りに使ってるなら教祖の過去の実績（全外し）から予測しただけでしょう

>>3953 匿名さん

榊の当たらなさを信頼してる奴もいるんだな。

>>3954 マンション検討中さん

東京は安すぎるから、キャッシュフローが厳しくなる人なんておらんやろ笑
そんなカツカツな奴がわざわざ他国のマンション買うわけない。
日本人には高すぎるだけ。

マンションは金利次第
日銀が格差拡大上等で邪道の緩和継続するか、国家運営の正攻法に舵を切るか、それ次第

仮に後者を選べば、平均25%暴落、場所によっては50%暴落も視野に入るだろう

円安が進行するということは、例えば購入資金として100万ドル持ってる人は
１ドル100円では１億円の物件までしか買えなかったのが
１ドル150円になれば１億5000万円の物件まで買うことができるようになるということ

デベが１億の物件を１億2000万に値上げをしたとしても
外国人にとっては同じ資金で3000万のお釣りがくるという割安感があるんですよね

>>3957 eマンションさん
そうなんですよね
ローン金利の上昇にばかり目を向けられがちですけど
海外との金利差が狭まれば資源安と外国人投資家の減少により
マンション本体価格が下落することが期待されるんですよね

>>3954 マンション検討中さん
おれが持ってる物件はほぼ賃料上げても決まってるぞ。
売れてる物件は即売だし適当言わん方がいいぞ

>>3957 eマンションさん
現金一括購入の方々は、物件を２～３年前からピンポイントで絞っていますので　日銀政策だの他力影響より　自身の政策に動じないですよ。やはりマンションはロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が５～６線入っている駅近購入しています。そして現金一括で！！

みんながオリンピック後に暴落する！って騒いでたから逆張りで2019年に購入。
結果150%の値上がりで今だったもう手が届かない。

日銀が金利あげたところで0.25%がせいぜい。ほとんど影響ないでしょう。

>>3963 匿名さん
市場は先を読んで動くんですよ
だから金利自体が小幅上げでも、なんなら現状維持のままであったとしても
日銀が金融緩和政策を止めると一言言っただけで
市場には大きな影響がでると予想されるんですよ

>>3961 マンション検討中さん
続：ロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が５～６線入っている駅近購入、、、そしてその地域でランドマーク的なマンションを購入。２～３流のマンションならクズで新築時はいいが　築２０年過ぎれば老朽化マンションになる。人間の一生を考えればわかります。若い女性は努力しなくても綺麗だが、、、２０年経てばメンテの努力しだいで　ただのオババさんか　品格セレブかの違いです。

>>3963 匿名さん
そのとうり！！いつの世も買えない人は買えないし、このＷｅｂで悪言して負けのとおぼえしている！

>>3966 マンション検討中さん

そのとうり
こんな間違った日本語使って知ったかぶりされてもね

>>3964 匿名さん

そして購入意欲が一気に減るんですね。
その時勝つのは虎視眈々とタイミングを図っていた者です。

現実的に考えて日銀がいまの株価に水差すようなことするわけないじゃん

日銀が気にしてるのは株価ではなく賃金上昇率と為替でしょう

>>3967 口コミ知りたいさん

学生の頃にまともに論文も書かず、社会に出てからはまともな文書すら書けなくなるということ。

>>3968 検討板ユーザーさん

ここ10年くらい、暴落を待って虎視眈々と狙ってる人が勝者ってことはないでしょ。

>>3970 匿名さん

よく分かってる

>>3971 口コミ知りたいさん
とうりはヤバいな。
最近の論文はこういうのを生成系のソフトで手直ししてもらうんだろう。

>>3972 評判気になるさん
確かに住宅投資はクズネッツの波で考えるのかもしれないですけど・・・
１０年前と言ったら日本はまだ不景気な時期でしたから
その時期から暴落待ちなんて誰もしてないでしょう

>>3975 匿名さん
10年前（2013年）にマンション買ったが、その時もマンスレでは今買うなんて高値掴みだ、もっと下がるという書き込みであふれていた。
待ってるうちに買えなくなって、結果１０年経ちました。って人それなりにいると思います。

>>3976 通りがかりさん
ああごめんなさい、2012年アベノミクス開始と2013年異次元緩和の開始によって
株価も為替も回復し始めた年だから、
ここを高値圏だと考えた人もいたわけですね

でも今買うのは高値掴みだね

>>3978 評判気になるさん
暴落はないだろうけど、更に高騰するとも考えにくいですからね
今の価格が上限でそのまま維持されるか微減していくかってかんじじゃないですかね

>>3978 評判気になるさん

過去より高いから高値掴み？
これから下がるから高値掴み？

>>3979 匿名さん
２３区内の一部に限るだろうけど、円安・低金利が続く限り更に高騰するよ。
多分２倍３倍当たり前のレベルで上がると思う。郊外は全然上がらないと思うけど。

>>3981 通りがかりさん

都心は円建てのサラリーマンには買えないという世界線に入るのだろう。

中古相場、あと500万下がって適正価格だろ

>>3983 匿名さん

ドルベースだともっと下がってるよ。

>>3979 匿名さん

ヒント
海外
円安

>>3979 匿名さん
都心は既に微上しています！

>>3983 匿名さん
坪４００万円代の良い欲しかった中古物件なら購入すべきですよ。次にさらに購入出来ずジリ貧だよ。

都心は元から手が出ないところ
だからどうでもいい
問題なのはしょっぱい23区と郊外を買った人の高値掴み

>>3985 eマンションさん
外国人投資家が日本買いするのは割安感があるからであって
為替に合わせて不動産価格を上げたら買わなくなりますよ

>>3989 匿名さん

そのとおりです。

そして為替も金利次第。

緩和の限界副作用である今、あえてマンションに手を出す必要はないでしょう。

>>3988 マンション掲示板さん
難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

>>3988 マンション掲示板さん
難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

>>3990 eマンションさん
株式投資であれば日銀が次の意思表示をするまでの短期決戦の買いはアリなんですけどね
不動産投資は売りのタイミングが難しいから現時点での買いは私もちょっと怖いです

>>3993 匿名さん

完全に同意です。
実需として厳に必要がない限り、今は他で運用すべきでしょう。

湾岸狙いならそろそろ継続的にウォッチしたほうがいい

「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落する？ 損をしない購入・売却のタイミングはいつ!?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111943

>>3990 eマンションさん
都心のランドマーク中古マンションの億ションは微動しており　ピンポイントで追っていると売れて掲載終了していた。

>>3995 匿名さん
「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落するは　需要と供給のバランスが崩れはじめている。豊洲、晴海、勝どき等地すべりを起こすと思っている。
晴海フラッグと勝どきパークタワーが２０２４年同時期に完成明け渡しが始まり　登記に1.5～2か月位期間がかかると話していた。転バイヤーは生き延びれるか見ものだ。

>>3990 eマンションさん
２０１７年築の西新宿パークタワー６０は、このところ高層階２～３ＬＤＫが売りに
１０件近く出ている。殆ど２～３億物件。早くも来年１又は４月から始まるタワーマンション節税のメスに　この高値で売ろうと躍起になったのか、、、？？？

新宿区西新宿５～６丁目の十二壯通り　タワマンの需要と供給バランスが悪く　新築マンションの賃貸付悪く　８０部屋募集になっていた。わざわざあそこに住まなくても他に駅近物件の方が良いのに！

都心は買い上げで売れてる。