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ついに始まった都心マンション暴落

買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-03-03 12:15:47

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【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

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ついに始まった都心マンション暴落

3001 検討板ユーザーさん 2023/04/21 13:51:12
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>>2989 通りがかりさん
最高です。
3002 eマンションさん 2023/04/21 13:57:14
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>>2993 マンコミュファンさん
形あるモノは価値がさがっていくというのが一般的な考え方だと思う。だから価値が下がっていくことは問題ない。ようは賃貸物件で支払っている賃料とマイ物件の価値が下がっている額(月額)との比較で価値減少分が賃料よりも低ければokです。賃貸オーナーも馬鹿でないのでそれなりの金額と利益を乗せてくるので買った方が良いのではないですか？
賃貸物件のオーナーのコメントを聞きたいところです。
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3003 評判気になるさん 2023/04/21 21:37:26
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>>3000 名無しさん
競売ですか？
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3004 eマンションさん 2023/04/21 21:37:48
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>>3001 検討板ユーザーさん
任意売却ですか？
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3005 eマンションさん 2023/04/22 05:50:27
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しかし中古って全然動かないね
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3006 匿名さん 2023/04/22 05:53:38
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>>2996 評判気になるさん

2024年湾岸マンション問題ってのがあるけど
一応都心、の勝どきや晴海の中古が凄く大量に出てきても「上がる」と考えてるの？
誰が買い上げるの？
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3007 匿名さん 2023/04/22 05:56:32
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>>3006 匿名さん

ぶっちゃけ湾岸エリアは将来スラムになると思う。
あんなとこに住みたいとは思えない。
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3008 口コミ知りたいさん 2023/04/22 08:45:04
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>>3006 匿名さん
だから都心の今後も上がるエリアの見極めが難しいと言う話です。湾岸エリアは私は今後も買いたい人は継続して出てくると思うが、供給が多すぎなので上がるかは微妙だと思っています。
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3009 マンション比較中さん 2023/04/22 09:28:27
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選択は必須ですね。
あと外国からの需要がどう影響するかですね。
3010 eマンションさん 2023/04/22 09:57:37
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>>3009 マンション比較中さん
不景気と円高によって外国からの投資資金はこない
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- 2
3011 匿名さん 2023/04/22 10:02:09
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>>3006 匿名さん
＞2024年湾岸マンション問題
これは東京オリンピックの後暴落するって説と比較してどちらが信憑性高いですか？
3012 マンション比較中さん 2023/04/22 10:12:15
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>>3010 eマンションさん
某国では、これまで経済成長で生活が良くなるので、我慢していたのが、
経済的な成長がこれまで通りにいかないと、我慢できなくなる。
身近な脱出先としてマンションが売れませんかね。
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3013 評判気になるさん 2023/04/22 10:28:07
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>>3010 eマンションさん
円高？　円安になると思いますよ。
3014 マンション検討中さん 2023/04/22 10:47:04
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>>3012 マンション比較中さん

先日報道された人のようなレベルであればあるかもしれませんね
ですが、今日本のマンションを投資目的で買ってるような層の多くはそのようなレベルでしょうか？
自分はそうは思えません
そもそも何の滞在資格が得られるとお考えですか？
短期滞在では最長90日ですが？
3015 検討板ユーザーさん 2023/04/22 10:48:52
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>>3013 評判気になるさん

長期的にはそうだと思います
でも、目先数年であれば円高に振れるでしょう
これは利上げの行方次第で大外れになるかもしれませんが
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3016 マンション比較中さん 2023/04/22 13:37:09
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>>3014 マンション検討中さん
訪日外国向けの民泊用に購入する人が居るようです。これもニュースがソースですが。
3017 マンション検討中さん 2023/04/22 14:40:30
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>>3007 匿名さん
豊洲は、タワマンがニョキニョキすぎて　全然よくないですね。ある人から聞きましたが　売り出しても売れなくて値段下げても、、競業物件多過ぎで値崩れ
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3018 マンション検討中さん 2023/04/22 21:16:48
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27、28日は日銀の政策決定会合
まぁいきなり金利上げてくることはなかろうが、なんらかのシグナルを出す可能性はある
実需ではなくキャピタルゲインの投資目的なら、
真面目にそろそろ動く時ではなかろうか？
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3019 eマンションさん 2023/04/23 01:51:00
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ワイドショーでマンション過去最高額の特集しすぎｗ
必死だな
3020 通りがかりさん 2023/04/23 01:59:45
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>> 3018

シグナル出すかなぁ・・・
やる時は突然になんの前触れもなくってのが日本の場合は理想的だと思います
3021 マンコミュファンさん 2023/04/23 02:09:40
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>>3020 通りがかりさん
市場との対話を重視するらしいから、いきなり利上げはないと見ている
就任してからまだ僅か、内々に準備する時間すらないだろうし
3022 匿名さん 2023/04/23 02:22:09
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YCC変更は予告すると市場が動いていしまうのでサプライズするしかないといいます。
金利も上限に張り付いているわけではないのであるかもしれません。
でも、上限近くまで上がっているのは、期待があるのでしょうね。
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3023 名無しさん 2023/04/23 02:29:49
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就任時に緩和路線を引き継ぐとまで言っちゃってるし、さすがに今回はないでしょう
因みに、自分は利上げしてほしい派です
3024 匿名 2023/04/23 02:31:47
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うちの親はニュースで株価が史上最大の下げとか言ってる時に買って、連日史上最高値更新とか言ってる時に売ってました。さて、テレビで都心マンションの1億越えが連日報じられる今はどっちなんでしょう
3025 マンション掲示板さん 2023/04/23 02:38:27
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>>3024 匿名さん
素晴らしい親御さんでよかったですね

最近は若者が不動産投資をすることが増えてるようですが、若いうちから負債を貯め込んじゃってどうするのか？

やれやれ
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3026 匿名さん 2023/04/23 03:04:05
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若いうちだから、投資できる額も少なくて、リカバリー期間もあるのでしょう。
定年前後で初めての投資で突っ込んだら終わってます。
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3027 匿名さん 2023/04/23 03:22:09
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リーマンショック後、日本でも新規マンション数がそれまでよりも少ないので、
需給バランスから需要が多く、価格が上がっているのかなと思っています。
リーマンで中小のディベロッパーがつぶれたのと、高価格化でディベに資金力がも取れられている。
グラフにはありませんが最近は、さらに新規供給が抑えられているように思います。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001488548.pdf
3028 検討板ユーザーさん 2023/04/23 03:30:07
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>>3027 匿名さん

数字からしても新規供給数が減っているのは事実でしょう。しかも最近の新築は利便性の高いエリアに作るので、それらが新築マンション価格を押し上げているのも事実。

その結果、新築に手が出せない層が中古を求め、新築に吊られるように価格が上がっていった。

今、その中古マンションが在庫過多となっているのは、もはやこの価格帯での需要が見込めないからであることは明白で、今後の価格下落は避けられないでしょう。
それが暴落と呼ぶほどのものかは分かりませんが、少なくともキャピタルゲインを期待して購入する流れは消えると思われます。
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3029 マンション検討中さん 2023/04/23 03:50:40
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中古は立地の悪いところからどんどん下がっている。この先更に加速しそう。一方新築は供給減ってさらに上がっていく。じゃあ立地のいい中古を買おうと思うと新築並みに上がっているという現実。庶民は資産価値気にせず安くなった（郊外等立地が悪かったり、築古だったりする）中古を買うしかないのかな。
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3030 マンション掲示板さん 2023/04/23 03:50:41
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>>3024 匿名さん

テレビの情報で投資判断と言うのは、なかなかできるもんじゃ無い。ギャンブルの才能を誇って良いと思う。
3031 検討板ユーザーさん 2023/04/23 03:52:46
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>>3029 マンション検討中さん
資産性が高い都心の新築なんて、普通のリーマンには買えないのよ。
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3032 口コミ知りたいさん 2023/04/23 03:54:15
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>>3031 検討板ユーザーさん

ちょっと前は買えたし、中古下がってきてるから少し待てばまた買えるようになるよ。
3033 マンション検討中さん 2023/04/23 04:01:53
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>>3032 口コミ知りたいさん
確かにちょっと前は買えたけど、更にその前は普通のリーマンが買えた時代などなかった。買えないのが当たり前で、ちょっと前（20～10年前）だけがボーナスタイムだっただけな気がします。
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3034 評判気になるさん 2023/04/23 04:04:10
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ワンルームの投資マンションに嵌ったおじさん世代より半投半住の若者の方がリスクヘッジ上手いと思うけど。
ローン安く引っ張って他回してるやつうまいよね
3035 通りがかりさん 2023/04/23 08:17:44
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>>3034 評判気になるさん
身の丈に合わないフルローン？
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3036 口コミ知りたいさん 2023/04/23 08:20:23
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>>3032 口コミ知りたいさん
待って安く買うのに賭けるほどのギャンブラーなら、とっくに買ってるわな。
3037 マンション検討中さん 2023/04/23 08:23:16
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>>3033 マンション検討中さん
月50万くらいの返済とランコスに耐えられないと都心のファミリータイプはきついね。
まぁ普通のリーマンには縁遠い話よ。
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3038 eマンションさん 2023/04/23 08:35:20
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>>3037 マンション検討中さん

都心は元々普通のサラリーマンには無理だったからどうでもいい。
問題は都心5区以外の都内や郊外でもなかなか手が出ない価格だってことでしょ。
それでも、価格が崩れている気配は確実に感じるようになったし、希望はまだあると思う。
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3039 マンコミュファンさん 2023/04/23 08:45:22
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>>3035 通りがかりさん
フルローン組んで他で回すんでしょ。
身の丈かどうかは知らんけど。
手出しワンルーム投資よりはまとも
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3040 匿名さん 2023/04/23 08:47:26
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金利が下がらずに相場が下落する方が不良債権が増えなくて済みそうだな
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3041 匿名さん 2023/04/23 08:48:04
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間違えた、「金利が上がらずに」
3042 口コミ知りたいさん 2023/04/23 09:16:33
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>>3041 匿名さん

もちろんそれが理想でしょうね
3043 マンション掲示板さん 2023/04/23 12:14:00
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マンションに限らず食品も飲食も賃金も値上げ基調なんだから、マンションも値上げだろうよ。
少なくとも新築は大企業ばっかなんだから。
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3044 マンション掲示板さん 2023/04/23 12:15:52
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>>3038 eマンションさん

感覚的には価格上がりっぱなしだけど。。。
高値で出し過ぎて多少下げてるケースはあるけど、価格が相場より崩れてる気配はどの地域ですか？
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3045 口コミ知りたいさん 2023/04/23 20:33:27
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10年間の上げ相場から
この夏以後ようやく下げ相場に突入しそうだ
去年までに売り抜けた人は大成功でしょう
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3046 マンコミュファンさん 2023/04/24 03:33:40
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>>3045 口コミ知りたいさん
実需で買った売る予定のない人も、固定資産税下がるので下げ相場歓迎だったりする。
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3047 評判気になるさん 2023/04/24 04:02:31
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>>3046 マンコミュファンさん
そこの骨を埋めるつもりなら、
仮に暴落しても返済計画が崩れない限り安泰ですからね。
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3048 マンコミュファンさん 2023/04/24 04:14:55
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白金らへんの新築も早速大量に売りに出されてるけど、投資で買った人達もまさかこんなダブつくとは思ってなかったでしょう、、、。
キャピタルゲインは予想を大幅に下回るでしょうね。
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3049 マンション検討中さん 2023/04/24 07:20:20
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何かあったのでしょうか？？？？
今後中古は値下がりをするのですか？
確かに白金の大量放出は、すごいですね。
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3050 通りがかりさん 2023/04/24 10:57:36
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みんな怖いから買わないんだろ
最近、在庫が凄い増えてる
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- 2
下げ
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口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58

当面使わない3億円があったらどうしますか？都心マンションを買う
36.4％
株式・インデックス投資信託を買う
36.4％
定期預金などで元本確保
9.1％
使いきる・ハイリスク投資・その他
18.2％
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