マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-22 07:20:16
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 184 匿名さん 2008/03/17 04:06:00

    中古のチャレンジ価格物件は、
    去年から値下げしないで頑張ってる物件も多いですよ。
    買い手は当然、値下げ交渉はしてるだろうに。

  2. 185 匿名さん 2008/03/17 04:25:00

    確定申告で税金を払うことはありません。
    申告するだけ。

    納税はまだ後ですね。

  3. 186 匿名さん 2008/03/17 05:05:00

    都心の一流デベの物件が値下げしてるって現実を誰かみしてくれ〜。
    みんなの情報信じて待ってるんです、お願いします、実例で示して安心させてください。

    暴落ってぐらいだから五反田のタワーなんて三井も野村も平均坪300ぐらいですよね。
    15階ぐらいが80平米7500万ぐらいですよね?っね?、まさか坪400とかになったぐらいを暴落なんて言わないですよね。

  4. 187 匿名さん 2008/03/17 05:42:00

    庶民向け物件も値下げしている現実を教えてくれ〜
    亀レジはいくら調整したの? 庶民には関係無い、億を超える部屋は例外だよ。
    豊洲は?有明は?東雲は? い〜や我慢して、足立の物件は??

    どこも販売好調じゃない・・・・新築MSは。

    スレ主さんよ・・・皆、期待してたのに、ぐっすん(泣

  5. 188 匿名さん 2008/03/17 06:28:00

    >>187
    足立は都心物件じゃないよ。いわゆる県境外周区です。
    1月の申込み率は77%でした。
    http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080221d5000d5.html

  6. 189 匿名さん 2008/03/17 07:18:00

    アゼル、希望退職40人募集—マンション市況の悪化で

    アゼルは希望退職者を40人募集する。経営環境が悪化していることに対応、全社員数の2割強を削減する。退職希望者には通常の退職金に給与の4—8カ月分を上乗せして支給する。募集期間は5月1日から20日までで、退職日は6月15日。再就職希望者には転職支援会社を通じて再就職先をあっせんする。

     改正建築基準法の施行などを契機にマンションの新規発売戸数が減少し、主力であるマンション事業で苦戦が続いている。2008年3月期の連結最終損益も33億円の赤字(前期は20億円の黒字)に落ち込む見通しだ。

    [3月17日/日経産業新聞]

  7. 190 匿名さん 2008/03/17 07:30:00

    >通常の退職金に給与の4—8カ月分を上乗せして支給
    >再就職希望者には転職支援会社を通じて再就職先をあっせん

    余裕綽綽じゃないですか。

  8. 191 匿名さん 2008/03/17 07:34:00

    先週末亀レジ行きました。
    第2期から100平米越える物件は除外として300〜600万円値下げしたということでした。
    郊外物件なので参考にならないかもしれませんが。。。

  9. 192 匿名さん 2008/03/17 07:39:00

    アゼルって何の会社かもしらないよ。景気停滞気味なんだからつぶれる会社もあるだろそりゃ。

    せめてオリックスぐらいがMSから撤退ぐらいの規模の話聞かせてよ。

  10. 193 匿名さん 2008/03/17 07:57:00

    アゼルって、オシュレットもオプションのマンション作ってるとこでょ…

  11. 194 匿名さん 2008/03/17 09:24:00

    株価どうこう言っても、結局どこも値下げしてない。
    ついでに、マンション購入する大多数はアホ個人。
    自分もその一人ですけどね。

  12. 195 匿名さん 2008/03/17 09:47:00

    ほんとはやく値下げしろよ。

  13. 196 匿名さん 2008/03/17 09:59:00

    新築マンション戦線、買い気配濃厚だが、まともな銘柄は成り行きの売りがまったく出ない。結果、できず。

  14. 197 匿名さん 2008/03/17 10:46:00

    アゼルってかなり大手。私も知らなかったけど。

    大田区で実績の一番多い会社だそうです。

    2928戸。

    希望退職をつのる余裕があるのであれば、つぶれることは
    ないでしょう。

    スリム化して、マンション作るのを抑えれば生き残れる
    可能性がある。高級志向か、ファミリー志向か選択は
    難しいけど。

    とにかく、売れないんだから、供給絞る、人員削減しか
    手がないですね。ここは大丈夫そうですが、突然倒産
    する会社も出てくるんでしょうね。

  15. 198 匿名さん 2008/03/17 11:00:00

    >>197
    1月の各区別の供給量と申し込み率です。
    http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080221d5000d5.html
    23区を見ると大田区の苦戦(申込み率50%)が目立ちます。
    武蔵小杉の大量供給の影響で、潜在需要が底をつきつつあるようです。
    幸区川崎区を含めた川崎市が西側の県境外周区にどのような影響を与えるか今後も注目です。
    ちなみに、幸区の申込み率64%、川崎区の申込み率49%で、
    需要層が重なっている影響で、共倒れの様相さえ出ています。

    新宿区は、業者の方々も分譲は不適との判断で、計画段階で賃貸比率を増やす動きを
    強めています。同じ傾向は目黒区渋谷区でも見られ、3区ともに12月、1月と供給ゼロです。

  16. 199 匿名さん 2008/03/17 11:05:00

    大田区の分譲マンション年間販売数量の推移
    平成15年度3038戸、平成16年度2323戸、平成17年度1439戸、平成18年度953戸、平成19年度920戸

  17. 200 匿名さん 2008/03/17 11:14:00

    何度も出てきますけど、都心のスレなので都心でお願いします。

    亀戸とか大田区とか都心じゃないとこ全部削除依頼したいぐらいです。

    住民版に住民以外の人が書き込みしてるみたいなもんでっせ。

  18. 201 匿名さん 2008/03/17 11:17:00

    高輪ザレジデンス高層階、100㎡が半値に暴落してほしいです。

    私が9000万で現金買いしまーす。

  19. 202 匿名さん 2008/03/17 11:22:00

    >>198
    目黒区渋谷区も都心じゃないので止めてください。
    新宿区のはなしだけにしてください。
    港区の申込み率63%、中央区67%、

  20. 203 匿名さん 2008/03/17 13:32:00

    9000万なら湾岸タワー高層で我慢するしかないね

  21. 204 匿名さん 2008/03/17 14:08:00

    なかなかボトムが見えないけど為替と株の底はここ1ヶ月以内?
    ドン底で株と外貨に投入だよね。
    こんなチャンスは滅多にないよ。
    不動産の底はまだまだ先では?

  22. 205 匿名さん 2008/03/17 15:02:00

    ↑うちにも証券会社や銀行の人から速達やら電話やらあったが、
    自分はまだまだ落ちる気がして手を出せない。
    かといって持っている暴落した株も手放せない小心者だな。

  23. 206 サラリーマンさん 2008/03/17 16:14:00

    なんだなんだ探したよ!
    なんで雑談扱い?!

    あまりに無 知 厚 顔 で 恣 意 的 な
    スレ移動だよね。

    あいそつきた。

  24. 207 匿名さん 2008/03/17 17:58:00

    「暴落」って言葉にスポンサーからのクレームが来て、雑談スレに追いやられたんだね。
    まだ暴落はしてないでしょう。兆しぐらいか。

  25. 208 匿名さん 2008/03/18 07:18:00

    便所の落書きは便所で、飯のタネを汚さないで、といったところか。

  26. 209 匿名さん 2008/03/18 17:01:00

    ちょっと待ってよ。

    なんでスポンサーは、ここに広告出すんだよ?
    page viewがあるからだろう?

    こういう香ばしいスレタイのスレも、
    トラフィックを作るには大いに貢献してると思うけどね。

  27. 210 匿名さん 2008/03/19 01:52:00

    マンション検討板のデータは、集計して外に提供しているみたいだし。
    雑談板でPV稼ぐのはかまわない(Welcome?)んじゃないの。

  28. 211 匿名さん 2008/03/19 10:17:00

    だね

    90年代購入者は なに言ってんだとここを眺めてるよ。

    まだまだ青いねぇ。

  29. 212 匿名さん 2008/11/03 17:01:00

    実際に暴落は始まっている。
    このスレは正しかった。

    都心の不動産バブル崩壊、地価は最大40%下落も
    http://www.toyokeizai.net/money/markett2/detail/AC/c23d15cba5e8220dae8...

  30. 213 匿名さん 2018/03/29 06:05:58

     最近は暴騰気味ですね。 ブームが済むとまた暴落かな? 東京でなくて良かった。

  31. 214 匿名さん 2018/03/29 10:37:48

    >>212
    その記事の日付2008年9月22日って書いてあるぞ

    去年の東洋経済の記事によると、
    東京の不動産、「大暴落論」は全く根拠がないんだそうだ

    http://toyokeizai.net/articles/-/193399?

    まあバブルというほど加熱していないと見る人も多いってことだな


  32. 215 通りがかりさん 2018/04/14 01:45:40

    おぎ法律事務所が相続財産管理人として関与した物件は、担保不動産競売も出来ず妨害されてるそうだ
    違法なおぎ法律事務所が相続財産として所有権移転登記もしない為に、抵当権者は賃料請求までされて大損してるらしい

  33. 216 通りがかりさん 2018/04/14 01:47:33

    極左暴力団の中核派弁護団による抵当権執行妨害が多い
    マンションやアパ、積水ハウスまで被害に遭ってるそうだ

  34. 217 匿名さん 2018/04/26 12:14:04

    あと少し下がれば買いたい人は山ほどいる。暴落は無いな。

  35. 218 マンション比較中さん 2018/11/15 09:57:21

    5年後の都内のマンション価格、郊外のマンション価格、どうなってるのか教えてください。

  36. 219 匿名さん 2018/11/16 01:59:45


    メシウマなスレだなあここは

  37. 220 マンション検討中さん 2018/11/24 01:04:54

    大阪万博決定
    建設業の人手不足継続
    価格の下支え材料が出来た
    下がれ下がれ君、ご愁傷様

  38. 221 マンション比較中さん 2018/11/24 07:11:31

    >>220 マンション検討中さん
    下がれ下がれ君が諦めだしたらバブルが始まる。
    暴落どころか今はバブルの入口だと思ってます。

  39. 222 マンション検討中さん 2018/11/26 00:28:21

    株価をみればわかるよ。もうすぐ暴落だよ。

  40. 223 買い替え検討中さん 2018/11/27 01:00:30

    5年前に買った私は、下げても動じない価格。

  41. 224 匿名さん 2018/11/27 02:13:06

    消費税10%だからね
    一割って見た目大きい。
    それ見ると今買えない人は 買うの辞めるよね。
    買うの辞める人が大量に出れば、安くするしかない。
    埋まってないよより、埋まっている方が
    ましだからね。 暴落まではいかないかもしれないが
    割引の売り出しは、消費税10%になって、
    オリンピック開催後2021年頃だ。

  42. 225 匿名さん 2018/11/27 02:21:45

    暴落論者は下がらないと買えないから何年も賃貸で人生を消耗している人でしょうね。

    それは必死になります。

  43. 226 マンション検討中さん 2018/11/28 12:07:54

    >>224 匿名さん
    万博開催決定、IR誘致の可能性上昇で2021年は、下がっても微減で、むしろ消費税増税の反動が収まる頃だと思うが。

  44. 227 匿名さん 2018/12/01 17:14:41

    暴落待ってるうちに人生終わりそうだな
    ちーん♪

  45. 228 匿名さん 2018/12/02 09:13:08

    郊外のマンションは1,2割値段が下がってきた。値下げ交渉すればもっと安くしてる。
    東京の新築マンションはHMの体力が有り余ってるからそう簡単に下がらないな

    まあ日経下落、金利引き上げ始めたから物件の価格は下がる一方だろ

  46. 229 匿名さん 2018/12/02 10:24:53

    むしろ来るべきバブル化に釘を刺す意味での金利調整に思える

  47. 230 匿名さん 2018/12/02 11:36:47

    不動産業が2007年2014年につけたピークこそ超えないが、高値圏で平均株価は推移していますよ。短期的に市場の反応を見るような売りは出るかもしれませんが、まだまだ底堅いと見ています。

  48. 231 匿名さん 2018/12/02 11:39:19

    >>228
    値下げ交渉して不人気物件を買っても、リセールに苦労するでしょうね。
    どうしても住居が必要な人以外はお勧めしたくないです

    自分はここでずっと住み続けるか、ということをしっかり自問してからお求めになるといいでしょう。

  49. 232 匿名さん 2018/12/07 01:21:20

    本日通過する 「外国人労働者の受け入れ拡大」法案。
    これにより、外国人が日本に来る可能性を考えて
    各国のお金持っている人が郊外のアパートを一棟買いして
    自国の人に貸す可能性も出て来たわけです。

    2050年には純潔に本日50% 2世3世が50%の時代が来るかもしれないね。
    もう、そしたら日本じゃないね。アメリカ51洲目でもよいかもしれないね。

  50. 233 匿名さん 2018/12/07 02:38:49

    米中冷戦の長期化懸念も大きいですよ。
    法案成立はあくまで単純労働者が対象だけど
    高額不動産買える富裕層が中国だけで約100万人
    ほぼ全員が海外移住希望してて、ビザ申請準備中が60万人。
    その資産540兆は日本のGDPを上回ります。冷戦開始でますます国外脱出機運が高まる。
    一番人気はアメリカだけど、トランプ以来人気が陰り回避先のカナダも規制が厳しくなってる。
    資産性が落ちないこと重視すれば高くなり過ぎた香港、シンガポールや一帯一路中止させたマレーシアには向かわない。
    まだまだ安くて当面は外国人ウェルカムな日本の
    唯一値崩れリスクが少ない、東京を選ぶのは見えてる。

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      口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
      当面使わない3億円があったらどうしますか?
      1. 都心マンションを買う
        36.4%
      2. 株式・インデックス投資信託を買う
        36.4%
      3. 定期預金などで元本確保
        9.1%
      4. 使いきる・ハイリスク投資・その他
        18.2%
      11票 
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    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸