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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2025-03-02 00:21:09
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
[PR] 周辺の物件
ついに始まった都心マンション暴落
-
161 匿名さん 2008/03/16 17:37:00
ゴミを埋め立たうえに中央官庁全部移転させれば？
それで埋立地問題は終了。
あいた永田町は低層住宅地にして特権地域つくりゃいいじゃん。
シェルターを地下に作ってね。
フィリピンのなんとか地区やチバリーヒルズみたいに、周り囲んで
入り口に守衛置いてさ。 -
162 マンション投資家さん 2008/03/16 17:50:00
>あえて離れる愚か者はいない。
分かってないなー。
新たな既得権益の創出より強いもんはないよ。
アメリカ東海岸だけでも、経済のニューヨーク、政治のDC、
学問と医学・投資顧問のボストンという役割分担。
近ければいいなんてことが本当だったら、利に聡いアメリカが
わざわざ特色ある大都市をいくつももつわけないよ。
自民党なんてアホの＊＊だろ。
日本の政治だけ見てたら、頭腐るよ。 -
163 匿名さん 2008/03/16 17:52:00
161
中央官庁が永田町にあると思ってる時点でアウトですが、、、、、
中央官庁が石原のいうことなんか聞くわけないし、
霞が関の再開発は既に始まってますし、
湾岸の空き地は、本当に途方もなく巨大です。
日本中の政府機関あつめても、埋め切れません、、、、 -
165 投資家 2008/03/16 21:24:00
http://www.nomu.com/column/vol189.html
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200801house_tokyo_23.pdf
REITや不動産デベの株が暴落し、成約率も急減している中でまだ地価が上がってると思ってる人は、どういう目で世間を見ているだろうか？
こんな簡単に見つかる資料で実体は分かるのに。
赤字になるから価格下げて売らないって、そんな自己都合で価格決定出来るなら
倒産する企業は１％未満まで減るだろうに。 -
166 匿名さん 2008/03/16 23:40:00
さがってますよ、と一言、言えば十分なのに、スレッドなんか
たちあげるからおかしくなる。
またあがってくる可能性はあるので、それがいつか
注目している必要はあるでしょう。
もちろん、永久的に下がり続ける可能性もなくはないで
しょうが・・・。
さがっていることだけ言いたいのであれば、スレッドの必要
なし。
次ぎにあがってきたら、都心物件は、一般市民には完全に
縁のないものとなっている可能性があります。格差はどん
どん開いているのです。次ぎに景気回復した時には、
給料格差は今まで以上に開くことになると考えています。
住宅に限らず、特徴のないもの、利点のはっきりしない
ものは買われなくなるでしょう。
関係ないけど、ドコモが落ち目になる日がこんなに早く
来るとは思わなかった。IP電話が使えるように時点で、
携帯電話会社は終わりだと思っていたのですが・・・。
以前は、30年で企業は終わりと言われていましたが、
今はもっと早い印象ですね。今年は、デベが大量に
つぶれるんだろうなあ。住宅新たに作る必要はなく
なるので、そんなにいっぱいデベがあってもしょうが
ないのも事実。 -
167 匿名さん 2008/03/17 00:19:00
だから、都心で暴落してるマンション挙げてみ。
スレ主さんよ。
しかも去年マンション買わなかったことが、そんなにえらいのか？
ただ、買うだけの経済力が無かっただけだろうが。
去年買った人を馬・鹿にするのはやめろ。
もし、仮にマンションが下がってきたとしたら、君ら一般人が買う前に、お金持ちが良い物件は端から買ってしまうよ。
そして賃貸に出して、そこに住むのがあなたたち。
金持ちに永遠に搾取されつづける。
これのどこがえらいのかね。 -
168 匿名さん 2008/03/17 00:24:00
> 167
いやいや、ここは全く別の視点のスレなのでよいのです。
貧 乏 人 の 貧 乏 自慢スレなのでよいのですよ。このスーパーがキューリ1本3円安かったとか、そういうことを相談してるのと同じようなもんだから、気にしないでください。
都心の高級MSに関するコメントなんて皆無じゃないですか、最初から知識とか情報なんてその辺はないので、167さんのような方は見逃してやってください。お金を使わないでいろいろ人生を楽しむ方法もあるので、すいません、その辺は大人の関係でお願いします。 -
170 匿名さん 2008/03/17 01:41:00
値下げの『噂』が、ものすごい勢いで浸透している感じがするな。
『噂』のせいで、買わない人間が増える。
購入者が減ることで、『噂』の信憑性が高まり、更に買わない人間が増え、更に更に『噂』が…・・・
という負の連鎖が発生しているんじゃないかな。 -
-
171 マンション投資家さん 2008/03/17 02:15:00
噂とかそういう段階じゃないだろ
現実に不動産関連株は業績下方修正の嵐だし、株価も底抜けしてる
リートは言うに及ばず凄まじい勢いで崩壊してるしな
今の不動産の買い手なんて状況をよくわかってないアホ個人位しかいないよ
株価は大体半年先を織り込むから後半年もすれば、このスレで必至になって
下がってる物件名出せって言ってる奴らも何も言えない位値下がりが目に見えて
わかるようになる -
175 ＄安歓迎者 2008/03/17 02:45:00
本当ならやるね・・・・
ご指南いただきたいところだな・・・
しかし
今は、株でやられてるわけ？
ポジション閉じられたの？
それともシオズケ？
追証発生してるって多いらしいけどどうなの？
あなたは大丈夫なの？
正直に話してくれるから
好意的なんだけど・・・
勝者の私から見ると心配です・・・ -
177 匿名さん 2008/03/17 03:09:00
株と不動産は投資家異なる。リートの下落も流動性が招いた悲劇。株下落で不動産下落始まるってのは、商品市況高騰で不動産含めたオルタナティブ投資加速と同じような理屈に聞こえる。
-
1
-
178 ＄安歓迎者 2008/03/17 03:09:00
マンション投資家さんでいいじゃない？
イヤー
気にしない気にしない
不動産は持たないに限るわけ？
その理由もしらせて？
ポートフォリオは？
参考させてもらうからさ・・・
宜しくおねがい -
181 匿名さん 2008/03/17 03:21:00
株式の世界の投資家がぼろぼろかつ、思考回路が停止しているのはリートのバリエーションみればよくわかる。開示もあてにならんし。一方で今あなたが賃貸している不動産の収入が大幅に減ってるか？手放さないといけない状況に追い込まれてる？
-
183 匿名さん 2008/03/17 03:57:00
今は値下げ論者の時代じゃないかな
だから雑誌もこぞってマンション価格下落の記事を組むんだと思う
中古は調子に乗ったチャレンジ物件が軒並み値下げしているね
都心近郊物件もやんわりと値引きをしているチラシが来るね
都心物件も赤坂のタワーを見ればわかる通りあまり強気ではないね
この現象を値下げと呼ぶか調整と呼ぶかは表現の違い
問題はこの先マンション価格が持ち直すか沈んでいくのか、もしくは地平線なのか
投資のプロと富裕層は地平線、もしくは緩やかな上昇という意見が多いのかな？
自称プロのご・み投資化（含む新興不動産ファンド）及び大衆は下落という意見が多いのかな？
取得価格で都心に2億近くのマンションを保有している身としては前者だと嬉しいな
でも、賃料さえ20%も30%も下がらなければどっちでもいいや
どうせ不動産なんてまたそのうち上昇期が来るだろうからそのときEXITすればいいだけだし
不動産を多く保有している個人は私と同じようねどっちでもいいっていう人多いんじゃないかな？
下がって焦っていると大衆から煽られている人はどういう人なんだろ？ -
-
186 匿名さん 2008/03/17 05:05:00
都心の一流デベの物件が値下げしてるって現実を誰かみしてくれ〜。
みんなの情報信じて待ってるんです、お願いします、実例で示して安心させてください。
暴落ってぐらいだから五反田のタワーなんて三井も野村も平均坪300ぐらいですよね。
15階ぐらいが80平米7500万ぐらいですよね？っね？、まさか坪400とかになったぐらいを暴落なんて言わないですよね。 -
188 匿名さん 2008/03/17 06:28:00
>>187
足立は都心物件じゃないよ。いわゆる県境外周区です。
１月の申込み率は７７％でした。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080221d5000d5.html -
189 匿名さん 2008/03/17 07:18:00
アゼル、希望退職40人募集—マンション市況の悪化で
アゼルは希望退職者を40人募集する。経営環境が悪化していることに対応、全社員数の2割強を削減する。退職希望者には通常の退職金に給与の4—8カ月分を上乗せして支給する。募集期間は5月1日から20日までで、退職日は6月15日。再就職希望者には転職支援会社を通じて再就職先をあっせんする。
改正建築基準法の施行などを契機にマンションの新規発売戸数が減少し、主力であるマンション事業で苦戦が続いている。2008年3月期の連結最終損益も33億円の赤字（前期は20億円の黒字）に落ち込む見通しだ。
[3月17日/日経産業新聞] -
191 匿名さん 2008/03/17 07:34:00
先週末亀レジ行きました。
第2期から100平米越える物件は除外として300〜600万円値下げしたということでした。
郊外物件なので参考にならないかもしれませんが。。。 -
192 匿名さん 2008/03/17 07:39:00
アゼルって何の会社かもしらないよ。景気停滞気味なんだからつぶれる会社もあるだろそりゃ。
せめてオリックスぐらいがＭＳから撤退ぐらいの規模の話聞かせてよ。 -
-
198 匿名さん 2008/03/17 11:00:00
>>197
1月の各区別の供給量と申し込み率です。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080221d5000d5.html
２３区を見ると大田区の苦戦（申込み率５０％）が目立ちます。
武蔵小杉の大量供給の影響で、潜在需要が底をつきつつあるようです。
幸区、川崎区を含めた川崎市が西側の県境外周区にどのような影響を与えるか今後も注目です。
ちなみに、幸区の申込み率６４％、川崎区の申込み率４９％で、
需要層が重なっている影響で、共倒れの様相さえ出ています。
新宿区は、業者の方々も分譲は不適との判断で、計画段階で賃貸比率を増やす動きを
強めています。同じ傾向は目黒区、渋谷区でも見られ、３区ともに１２月、１月と供給ゼロです。-
1
-
204 匿名さん 2008/03/17 14:08:00
なかなかボトムが見えないけど為替と株の底はここ1ヶ月以内？
ドン底で株と外貨に投入だよね。
こんなチャンスは滅多にないよ。
不動産の底はまだまだ先では？ -
205 匿名さん 2008/03/17 15:02:00
↑うちにも証券会社や銀行の人から速達やら電話やらあったが、
自分はまだまだ落ちる気がして手を出せない。
かといって持っている暴落した株も手放せない小心者だな。 -
-
209 匿名さん 2008/03/18 17:01:00
ちょっと待ってよ。
なんでスポンサーは、ここに広告出すんだよ？
page viewがあるからだろう？
こういう香ばしいスレタイのスレも、
トラフィックを作るには大いに貢献してると思うけどね。 -
212 匿名さん 2008/11/03 17:01:00
実際に暴落は始まっている。
このスレは正しかった。
都心の不動産バブル崩壊、地価は最大40％下落も
http://www.toyokeizai.net/money/markett2/detail/AC/c23d15cba5e8220dae8...-
1
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214 匿名さん 2018/03/29 10:37:48
>>212
その記事の日付2008年9月22日って書いてあるぞ
去年の東洋経済の記事によると、
東京の不動産､｢大暴落論｣は全く根拠がないんだそうだ
http://toyokeizai.net/articles/-/193399?
まあバブルというほど加熱していないと見る人も多いってことだな
-
215 通りがかりさん 2018/04/14 01:45:40
おぎ法律事務所が相続財産管理人として関与した物件は、担保不動産競売も出来ず妨害されてるそうだ
違法なおぎ法律事務所が相続財産として所有権移転登記もしない為に、抵当権者は賃料請求までされて大損してるらしい -
-
224 匿名さん 2018/11/27 02:13:06
消費税10%だからね
一割って見た目大きい。
それ見ると今買えない人は 買うの辞めるよね。
買うの辞める人が大量に出れば、安くするしかない。
埋まってないよより、埋まっている方が
ましだからね。 暴落まではいかないかもしれないが
割引の売り出しは、消費税10%になって、
オリンピック開催後2021年頃だ。
-
228 匿名さん 2018/12/02 09:13:08
郊外のマンションは1,2割値段が下がってきた。値下げ交渉すればもっと安くしてる。
東京の新築マンションはHMの体力が有り余ってるからそう簡単に下がらないな
まあ日経下落、金利引き上げ始めたから物件の価格は下がる一方だろ-
1
-
230 匿名さん 2018/12/02 11:36:47
不動産業が2007年2014年につけたピークこそ超えないが、高値圏で平均株価は推移していますよ。短期的に市場の反応を見るような売りは出るかもしれませんが、まだまだ底堅いと見ています。
-
1
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232 匿名さん 2018/12/07 01:21:20
本日通過する ｢外国人労働者の受け入れ拡大｣法案。
これにより、外国人が日本に来る可能性を考えて
各国のお金持っている人が郊外のアパートを一棟買いして
自国の人に貸す可能性も出て来たわけです。
2050年には純潔に本日50% ２世3世が50%の時代が来るかもしれないね。
もう、そしたら日本じゃないね。アメリカ51洲目でもよいかもしれないね。
-
1
-
233 匿名さん 2018/12/07 02:38:49
米中冷戦の長期化懸念も大きいですよ。
法案成立はあくまで単純労働者が対象だけど
高額不動産買える富裕層が中国だけで約100万人
ほぼ全員が海外移住希望してて、ビザ申請準備中が60万人。
その資産540兆は日本のGDPを上回ります。冷戦開始でますます国外脱出機運が高まる。
一番人気はアメリカだけど、トランプ以来人気が陰り回避先のカナダも規制が厳しくなってる。
資産性が落ちないこと重視すれば高くなり過ぎた香港、シンガポールや一帯一路中止させたマレーシアには向かわない。
まだまだ安くて当面は外国人ウェルカムな日本の
唯一値崩れリスクが少ない、東京を選ぶのは見えてる。-
4
-
235 匿名さん 2018/12/10 10:31:50
そこまでさかのぼるなら京都なんかも移民集団の秦氏が開墾した地域だから地位はよくはない。
そんな土地をわざわざ譲ってもらった大和朝廷はよほど貧窮していたのか。
それとも騙されて高額にボラれて買い戻したのか。 -
236 匿名さん 2018/12/10 13:57:06
アメリカの経済成長は移民が担っているのは間違いない。トランプがアメリカへの移民を絞ると日本への移民の需要は高まるでしょう。自民党が急ぐわけです。
-
2
-
238 匿名さん 2018/12/14 06:11:35
そのため、消費税対策としてカード決済優遇対策(富裕層のカード決済率が高い)や
ギフト券対策(まとめて購入出来るのは富裕層のみ)しか出てこない。
-
241 名無しさん 2018/12/14 11:43:08
政府は単純労働者まで増やそうとしてるからアホ
近い将来、単純労働は、人間より賢いロボに置き換わるからそんな連中はいらん。
ただし、単純労働者でも、衣食住は不可欠だから経済にはプラス、治安とかにはマイナス
良いとこどりは無理-
3
-
242 匿名さん 2018/12/14 12:33:35
力仕事なんかはAIの研究開発費より安価な労働力使い捨てが賢い、って話になりそうだけど
だから不要になったら追い返して人口増減コントロール可能な移民、って話でしょ。
シンガポールみたいに半年一度妊娠チェックして
引っかかったら強制送還コンボまでやれば完璧
自国民も増えず参政権もやらなくていい-
5
-
243 匿名さん 2018/12/15 02:07:50
都心に資産マンション持つ富裕層にとっては
安い労働力を確保して税金もしっかり払ってもらって
移民も消費増税もバンザイですな
賃金上昇も一時的なことで終わるかな -
244 匿名さん 2018/12/26 20:36:31
世界各地で火山が噴火しているって、やばくない？
シチリア島のエトナ山が噴火 一部空域閉鎖
2018年12月25日 8:55
http://www.afpbb.com/articles/-/3203940
-
246 匿名さん 2019/07/01 15:40:18
現在は、
販売戸数は減、
販売価格は上昇、
金利は下降 で推移するか、
販売戸数がさらに減、
販売価格は据え置き、
金利が上昇 と予想
中古もメキメキ高騰してきたね。-
4
-
247 匿名さん 2019/07/01 16:40:25
消費税増税後も手厚いサポートが受けられるので、消費者は買い急がなくて良いケースが多いね。
不動産価格が下がってきたら買えば良いという消費者が列を成して買い控えてくれる方が、売主は過剰に値引きせずに供給を継続でき、需要を平準化できて体制を調整し易いのかも。-
2
-
250 匿名さん 2019/07/10 12:27:58
昨年比で日本人が43万人減ったのは過去最高らしいね。
これからずっと減ってしまうようですね。
海外の出稼ぎ単純労働者が安い賃金で働いてくれたら、物件価格の低下に寄与するのかなぁ。 -
253 買い替え検討中さん 2019/08/20 04:13:28
発売も減少、平米単価も減少とか...
個々の物件みないとなんとも言えないけどね
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion 首都圏マンション・建売市場動向2019年7月度 -
255 匿名さん 2019/08/21 22:43:26
下がってるとか下がりそうとか色んなところで言ってますけど、全然そんな実感ないんですよね。
ちょっとくらい下がってもいまだに目ん玉飛び出そうな価格。-
2
-
257 通りがかりさん 2019/08/22 02:47:57
今の不動産価格は歴史的な超低金利の副作用。
もう金利は上がる事はあっても下がる事はない。
人口減に加えて既に家は相当余ってるよ。
今は高値圏での踊場。売り手と買い手が、
にらめっこしたら買い手が勝つよ。-
1
投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る
- 口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
当面使わない3億円があったらどうしますか？
- 都心マンションを買う36.4％
- 株式・インデックス投資信託を買う36.4％
- 定期預金などで元本確保9.1％
- 使いきる・ハイリスク投資・その他18.2％
11票
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