ついに始まった都心マンション暴落

セメント、鉄筋　など　部材が高騰しているから
新築は　下がらないね。
まして、春闘で今年値上げ合戦
来年も同じように上がらなければならないのだけど、
そんな見通しもないが、建築は強気で販売すると思う。　というか　する。

>>8158 マンション検討中さん
ゼネコンの決算も見た方がいいよ。

30年のデフレが暴落祈願を正当化したね。

23区も下がり始めましたね
ダウントレンドが加速しそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7...

部材が上がるのは建売りも同じ。人件費が高いのは建売りも同じ。マンション資材の方が値上がり率が高いとしても約10年スパンで建売り価格上昇率の約4倍も爆上がっているマンション狂乱価格の元凶は投機筋。金利上昇は投資筋にも当然影響する。そしてデベや高値掴みした人が価格がまだまだ上がると声高らかに叫び始めたら価格下落のシグナル。

鉄筋と木造の違い　で　マンションのほうが高額では?

>>8163 匿名さん

まだまだ上がります！

住宅ローン固定金利上がったニュースやってる！！

>>8163 匿名さん
建売は今が底値だと思うよ。建売住宅も原価上昇してるが、売上げ立てないと持たない会社が売値を上げずに頑張ってるけど、近いうちに何社か倒産して安値競争は終わると思う。

三井も住友も野村も建売りやってるんだわ

>>8168 匿名さん
三井住友野村の建売価格分かってます？マンション並みに上がってますよ

価格はもちろん高いでしょうが例えばファインコートの坪単価上昇率がパークホームズのそれと同じ程度に爆上げされてる実感がないのですが。10年タームのFCとPHの平均坪単価の推移がどこかに出てれば確認したいですね。同じ上昇率を刻んでるのかな？

>>8170 通りがかりさん

立地が違うのをどう比べる？

2010年の価格を100とした時2023年のマンション価格は190、建売りは120くらい。マンションだけ異常に値上がりしてる。大手の建売りがマンションと同率で値上がりしているのに中小が頑張って平均を下げてるなんてあり得ない訳でマンションが突出して高いのは少なからずアジアンマネーや富裕層の投資買いの影響でしょう。金利が上がれば投資を控えるダウントレンドに入りマンション価格は資材と人件費の値上がり分プラスαに是正の方向に力がかかるのは自明の理。特に投資対象になりやすい首都圏、中でも都心マンションの狂乱相場は続かないでしょう。

マンションは販売戸数が激減して一部の高額物件が平均押し上げてるだけじゃない。
高額物件が出ない年は下がったように見えるだけじゃないかと

相場価格は潮目が変わると、さーっと引くから怖いんだよね。マンションは相場で積み上がった価格が減算されると目も当てられない

>>8166
固定じゃだめだ、　変動をあげなければ。
変動を挙げると、　今　家のローンマンションのローンを
支払っている人が　・・・　混乱に　陥る。
それが払えなくなって　初めて　払えなくなった解約がでで
暴落につながる。

変動金利を　早くあげろ。

>>8175 マンション検討中さん

固定のあとに変動上がるのが常です

>>8175 マンション検討中さん

その前に中小企業が破綻やろな。

今の政治的に中小が倒産しようが一般国民がローン破綻しようが大企業が儲かればよしです