Ｈ25年に建つ阿倍野松崎町のこのマンションを検討される方はおられますか
所在地：大阪市阿倍野区松崎町3丁目188-1（地番）
交通：地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数：35戸（管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：67.42m²～79.64m²（トランクルーム面積0.54m²含む）
売主：株式会社ユニチカエステート
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ
施工会社：日本国土開発株式会社西日本支店
管理会社：ニューライフサービス株式会社
【物件情報を追加しました。2013.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-02 21:48:12
６月初めに資料ができるとお手紙が来ましたね)^o^(
ビルやマンションに囲まれた場所ですが，東面が一番まし。
東向きは正解ですね（ただし５Ｆか６Ｆ以上。
東隣の学習塾の入ったビルが当分建て替えなどなければ）。
あびこ筋に、モデルルーム建設中ですね。
東隣の学習塾と、ベランダまでどの位の距離をとるのか気になりますね。
やはり低層階への良好な日当たりは難しいかしら。
あびこ筋はけっこううるさいですよ。
天王寺バイパスを登っていく（北上する）トラックなどが特に。
それに、角の4階建ビルはおそらく鉄骨造でしょうから、近接する住戸はもっとうるさいかも。
建て替えするとすれば、ならびのビルみたく7～9階は建っちゃうんでしょう。
以前～現在、マーケットに出ている「松崎町」アドレス物件で売れ行きに大差が出ているのは
大通り沿い or Not。
ブランズ、レジデンス、アールベール（少し古い）、アーバニスフレア ←幹線道路沿い
ホントの「松崎町」を体現できていないので、売れ残ってるのかな、と思います。
ジェイグランやシティタワー、イトーピア（これも古いですね）が早期完売したのをみるとその差は明らかです。
中に入ってしまえば一方通行だらけですけど、その分交通量は少ないわけで。
ここは微妙だなぁ。
塾の建て替えを前提として、バルコニーと塾の間の距離で日当たりは望めるかな？
最近のマンションの設備はすごいから、やはり新築は狙いたいですがネ・・・
騒音はペアガラスに期待できますかね？
3ＬＤＫが２９００万円からと出ています。
低層階の日当たり、環境を考えると妥当でしょうか？
松崎町は人気のエリアなので、妥当な金額では無いでしょうか？
６７平米で２９００万円台ですか。おそらく２階で
眺望日当たり望めない部屋ですね。
条件と比べれば
安くはないですね。
ただ
５階以上あたりから
高額になっていくのでしょうから
それと比べて
手を出す人もいないとは限りませんが。
同じ校区で
もっと安く買えますから。
どうしても松崎町アドレスっていう方は別ですけど。
（でも
そういう方なら
もっと高級志向じゃないのかな）
日当たりを考えると角住戸か高層階をこのマンションの場合、考えないといけませんかね。
最高額は4800万円台なので、それなりのお値段かなと思いますが、やはり開戸すると騒音が気になるかなあ。
A.B.C.Dタイプの間取りがわかりました
一番小さいＢタイプは収納を増やしている利点はありますね。
でもやはり低層階は日当たりが望めないですよね。
低層階の日当たりの悪さレベルってどれぐらになるでしょうか？
私もこのマンションの全体的な日当たりが気になります。
特に東側の建物が10階ぐらいの建て替えをしたら・・・
モデルルームで納得した答えが見つけられるかしら
他のモデルルームでは３時間ごとの日照の事例を見せたとこもあるとのことですが・・・
３LDｋで2900万円台で出てたけど、松崎町で３LDKで3000万円切る価格自体始めてみた気がします。レジデンスも確かほとんど西向きだっだけど高かったし、ブランズも南向きだけで、このマンションで眺望とか日照ないのに、高すぎ。
そう考えるとだいぶ安いのでは？？
どうですかね。
確かに周りの新築マンションと比べると断然安い金額からスタートしていますね。
また他のマンションも一長一短があり、個人の納得の上で、提示されてる金額を妥当と思うかどうかですよね。
最高金額はそれなりなので、これも妥当かどうか・・・納得できればよしですが、どうでしょうか？
日照の事例ってどれぐらい説得力あるんでしょうね。
28さんが言われているとおり
2900万円台は目玉物件でしかも2階の中住戸でしょう
他は3階でも3000万円台なので、
取り立てて安さを強調するほどの価格帯だとは思いませんが。
東向きのベランダに面したマンションに住んだことはあります。午後３時くらいでも明るいですが、今回の様に建物が迫っているから、マンションの車道分の幅とエクステリア分を取っているとはいえ、ちょっと想像がつきません。
出来たら似たような条件の建物を見てみたいですが・・・
日当たりって良すぎると夏は厳しいんですけど、せっかくのマンション住まいなのに
日当たりが悪くて冬場寒いのも嫌です。
マンションなのでそこまで悪い日当たりは無いと思います。
そうですね
来週からはモデルルームも見られるみたいですので、また意見交換宜しくお願いします。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
