プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

小学校、東雲小学校なんですか！？
キャナルコートに住んでいながら、今知りました　汗

辰巳第2小学校があんなに近いのに？？？

キャナル内のお友達とも離れ離れなんですね・・・・・

以前レスがあった気がしますが1ヶ月間だけCODAN借りるのもいいと思いますよ。
うちは子供小さいので学校はまだですが、個人的に少しでも早くキャナルコートに住みたいと、家庭内稟議をあげました。金の無駄だと敢無く却下されましたが・・・。
(※今の家の家賃がとても安いので。)

＞＞No584さん、
キャナルコート内でも、建物によって通学する学校を分けているようです。
近いのは、おっしゃるように辰巳第2小学校、深川第5中学校なんですけど、地割だけではキャパシティーオーバーでしょうね。
既にキャナル等でお住まいの方で、プラウド転居後も元の学校に通学したい場合は、イケそうですけどね。

＞＞No585さん、
ちなみに以前、窓口に出向き聞いたら解約申し出は希望日の2週間前と言われました。
そうであるなら入居日に解約申し入れすることにすれば、一番短い賃貸は、2週間で良いことになりますねと，，，，窓口の方に話したら理論的には、出来ますねと言われました（笑）

579さんへ
フローリングのコーティングの件、私が以前確認したところによると、厳密にいうとフローリングの模様はシールを貼ってあるのだそうです。本物の木ではないということです。
木にシールなのか、他の素材にシールなのかまでは確認していませんが、最近はこういうフローリングが多いそうですよ。

したがって、シールにコーティングする必要がないということだそうです。
驚きましたが、逆に水分や汚れが染み込まないのかとおもうと、それもいいかもと。
我が家もやるつもりでしたが、必要ないのなら他のことに予算を回したいと思います。

584さん

BEACONタワーと、このプラウド東雲が東雲小学校になるようです。
プラウドからは1200mくらいあります。

579さん

私も犬がおり、粗相もあったりで、耐水、アンモニアが気になってました。若干ですがQuality Bookの8Pに記載があります。記載によるとシートフローリング採用とのことで、ネットを検索する限り、ハイテクフローリングコートされたシートフローリングはワックスフリーなだけでなく、UVコートやハードコートが掛けられず、やるにしても水性樹脂ワックスコート剤 のみ施工可能らしいです。（専門家ではないので正しくは販売会社に確認いただくのがいいと思います。）

ワックスフリーのフローリングに水性樹脂ワックスがけまでする意味は少しでも層増やして擦り傷などで地肌を出したくないといったニーズに対応しているようです。コーティング費用もそれなりなので今回は587さん同様、他に回そうと思っています。

586さん
588さん

有難うございました！
キャナルに数年住んでいながら、知りませんでした。
てっきり辰巳第2小学校かと。

とはいえ、小学校入学までは
まだまだなんですけどね　笑

江東区は学校選択制ではないのでしょうか。
可能ならば辰巳第二を選ぶなぁ。
環境面で考えて。

選択制だったら有明じゃない？

選択する場合の３条件
　
　新１年生
　江東区内に住民票がある
　学校選択希望期限までに申し込みができる

　条件をクリアーできない場合は、指定通学先に通うことになるようです。

学校によって越境枠がない学校もあり、（←例えば豊洲小、豊洲北小）
選択希望をしても受け入れてもらえない事もあったと思いますよ。

587さん, 589さん

情報ありがとうございました。
大変参考になりました。
では、同じくコーティングの予算を他のオプションに回しますね。

マンションごとに集団登校ってあるんですかね？
東雲小学校だと晴海通り渡るから、一人で行かせるのは心配です。
もし選択制だったとしたら、有明小学校が良いけど、低学年のうちは遠過ぎるかなぁ。
集団登校ないんだったら辰巳第二小学校が一番通学は安全かなぁ…と思ってます。
このあたりの学校事情に詳しい方いたら教えてください。
上記三校のうち、学力、学校の穏やかさ、保護者の熱心さなどの点で、1番良いのはどこでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

みなさん過保護なんですね。あのくらいの道を渡れないでどうすんのこれから。

この物件の広告見たのですが、中層階辺りにドッグランのような施設を設けるとか?

犬って飼い主は麻痺して分からないと思いますが臭い。
その前後の階は、高層特有の風に乗って犬臭くなる可能性ありませんか?
鳴き声もうるさいのでは? 購入前からトラブルになるのが目に見えてます。

パークタワー東雲でしょそれ。
プラウドは、カフェ、ジム、AVルーム、ゴルフレンジ、空中庭園、屋上庭園くらいしかないよ。じゅうぶんだけどね！

No600さんは、レスを間違ってますね。
　No601さん指摘の通り、ドックランという言葉から、パークタワー東雲のレスに記載することを、プラウドタワー東雲キャナルコートのレスに書いている。

　共有施設については、私もプラウドの方で足りているので良いです。あと共有施設？としては、一時期話題の出た、「ふとん乾燥室」がありますね。

さて今日から、4期2次販売開始。
イベントとして？「夏休み早起きキャンペーン( http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/event-em/index.html )」として、土、日の10:00～事前予約した来場者（検討者）に対して、モンジュールミホのパンx２斤プレゼント、検討者じゃなくても、くれるなら予約して来場したいところです。（笑）

こんな記事を見つけました。東雲キャナルコート駅可能性がゼロという訳ではないみたいですね。今後の人口増、東雲の発展、住人の協力があれば可能なのではないでしょうか？
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7168

いやいや限りなくゼロでしょ

>>No603さん、こんにちわ。
当レス内　>>No396　で書き込みさせてもらい幻（妄想）の”東雲キャナルコート駅”の情報提供ありがとうございます。

江東区の回答を読みましたが、豊洲駅の混雑緩和には効果だけで、新たな利用者が喚起されないということから難しいということですね。今後、東雲1丁目晴海通りを挟んで、向かい側エリアが劇的に商業施設やオフィスビルなどに開発されれば、わずかな可能性も増してくるくらいでしょうか。

その他の妄想は、昨年、日経新聞に記載された有楽町線延伸計画（ http://www.nikkei.com/article/DGXNZO31373680Q1A630C1L71000 ）のコースが変更されて、　豊洲（有楽町線、ゆりかもめ）⇔東雲キャナルコート⇔潮見（京葉線）⇔東陽町（東西線）⇔住吉（新宿線）⇔錦糸町（総武線＆半蔵門線）　なればいいな～なんてね。

期限までに江東区内の住所で、住民登録できればば良いか。
経験はありませんが、住民登録って登録する時点で定住場所がホテルであっても、その住所で可能という定義だったと思うなー。

新駅の妄想、これまでも皆してましたよ。
丁度、有楽町線の上に広い土地が空いてたので、新駅含めた複合施設が出来ればいいな、なんて。
そしたら、そこに高層マンションが建っちゃったんです。(笑

３０万円分のエコポイントが付くらしいですが、
どのように使えますでしょうか？
例えばオプションのオーダー家具にも使えるのでしょうか？
申請方法は？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

ジムの利用は有料ですか？

引き渡し後に必要な書類が、野村様より渡されるので、オーダー家具が、インテリアオプションを指しているのであれば、使えません。
商品とかは、こちらを参照のはずです。間違っていたら、どなたかご指摘ください。
http://search.jutaku.eco-points.jp

新駅の妄想、プラウドの場所でされていたのですか～知りませんでした。
そうなると道路の下に駅を作るくらいしか、あとは場所がないですね。

あそこは、パチンコ屋で決まりです。
看板ツイてました。

新駅できれば良いですが、

駅間が短く（運転効率が悪い）、
線路が凹地の底（減速・加速に不便）で、
シールド工法の壁に影響が出ないように外から駅ホーム部分を掘り下げる超難工事（地上にも工事できる場所がない）、
それを営業中の路線で行う（ホーム設置する終盤は深夜しか工事できないからそれだけで数年がかり）、
という宇宙なみにハードルが高い話なので。

自前で工事費用のうち500億、営業補償費100億ぐらい出せるなら、交渉余地はあるかも知れませんね。


近所の合同庁舎は骨組みは最上階まで行ったみたいです。
パークタワー東雲もクレーンが1基建ちあがりました。

地下鉄新駅よりもバスで最寄駅（豊洲駅、辰巳駅、東雲駅）まで行く便の増加を検討する方が現実的ですかね。

銀座を通って新橋に行く路線が豊洲まで行かないとないので、その路線が増えないかな。

>>613さんの概算による自前負担金100億円を、まず計算を楽にするため120億円にして

プラウド600世帯で考えた場合→　120億円÷600世帯=2,000万円　うーん、払えません。
キャナルコート分譲全体で　6,000世帯でしたっけ？→　120億円÷6,000世帯=200万円　少し見えてきた？
都市開発ならURさんということで虫の良い考えで半分(60億円）持ってくださいなんてことでも、100万円。
利便性と資産価値が上がり損はないでしょうけど、全員世帯一致なんてこともないだろうから、難航しそうですね。

払えない人は、買わなければ良いだけ。

駅まで歩こうよ。

一括である必要はないよね。今の有楽町線延伸計画も、30年以内に黒字化を見込んで作るわけだし。

皆さんは、９月のオプション会に行きますか？？

うちは迷いましたが、ＭＲのオプション会に参加することにしました。

川島～の方が品数は多いのだろうなぁと思ったけど、久しぶりにＭＲに行ってみるのもいいなぁと思って。

ユナイテッドアローズの値段にビックリしましたが…そんなに良いものなんでしょうかね。
オプション会でその“良さ”を聞いてくるつもりです。


前回までのオプション会に参加したことがある方へ。
・時間はどの位かかりましたか？
・オプション会に参加して良かったことは何ですか？

お答え頂けるとありがたいです！

オプション会は、1回参加しました。
多少なりとも実物などのサンプルが見れるし、ギャラリーの雰囲気もいつも違って華やいでくるので楽しく過ごしました。時間は、短めにと伝えれば1時間もあれば終わりますよ。強く商品を進められるこもありません。

今回は、川島の方でも開催されるので、せっかくなので、こちらで見てくるつもりです。
それほどギャラリーとは離れていないので、時間あれば帰りにでも、ギャラリーも覗こうかなと、収納モデル・ルームとやらで、どんな風にアレンジされたのかも興味あるので。

ご存じの方がいったら教えてください。

① インターネット回線の加入はどうなりますか。

現在住んでいるマンション(キャナルコート内)には、インターネット回線とIP電話をまとめ提供されているので、それを加入して、毎月1000円程度しかかからない(IP電話はほとんど使っていませんが)。

② ケーブルテレビは安く加入できますか？

　 普通のスカパーから月4000円ぐらいかかりますが、ここでは安くなるのかなあ。ちなみに、知り合いのマンション(幕張にありますが)ではほぼただでケーブルテレビ放送を見れますが。

ネット回線は、NTTとKDDIのマンションタイプを普通に契約することになっていると理解しています。
勿論、安くできるような選択肢が出てくれば、賛同したいです。

電気もマンションで一括購入にして支出削減したい。

スカパー等のケーブルテレビが、安くできたかは別の方のコメントを待ちましょう。記憶に残っていないので、多分、これも普通かな？

本日発行されたSUUMO(2012.08.28号）のp60～61に、以前、一部契約者に座談会参加者募集で、集まった3家族のインタビューが掲載されています。

>>621さんお返事ありがとうございます！
うちはきっと何も買わないのですが(笑)、一度オプション会に参加してみたくて…(^^)
時間は最初に伝えた方が良さそうですね。
契約者さんがいっぱい来るのかな。
将来のお隣さんかもしれないんですよね。
その雰囲気も楽しみです。


>>624さん
あれって“一部”契約者なんですか！
全員に送られていると思い回答すらしませんでした。。。
SUUMO見てみます！

623さん、

ありがとうございました。
ネット回線も電気代も安ければいいんですね。

>>625さん、　No.624です。
＞＞あれって（→アンケート）“一部”契約者なんですか！全員に送られていると思い回答すらしませんでした。。。

当レス内のアンケート＆座談会参加者募集の話題があがった際、　>>298さん、>>322さん　がコメントされている内容から
全員にアンケートが行っていないと判断しています。

↑訂正↑　当レス内のアンケート＆座談会参加者募集の話題のコメントで、>>322さんではなく、>>302さんのコメントです。

ＪからＪ★に改名しました！
(自分の投稿が見つけづらいため)

>>627さん
ありがとうございます。
時間を見つけては昔のレスも読んでいるのですが見落としていたようです。
“一部”契約者なんですね。
対象者はどのように選んだのでしょうね。
またこのような企画があれば嬉しいのですが…(^^)

いよいよ、残りのタワークレーンが縮みはじめました。

自前でマストを外しながら、今週中に地上に降りて解体へ。

9月には航空障害灯も点灯して、ようやく一人前のタワーです。

楽しみですねー。

インテリアオプションの内容をちょっと見ると、全体的に高いです。
欲しいのは、キチンの後ろの棚と各部屋に追加する収納ですが、
他の業者に頼んだ場合、若干安くなるのでしょうか？
どこかおすすめの業者ありますか？
皆様も同じような計画はありますか？
情報を共有していただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

インテリアオプションの内容をちょっと見ると、全体的に高いです。
欲しいのは、キッチンの後ろの棚と各部屋に追加する収納ですが、
他の業者に頼んだ場合、若干安くなるのでしょうか？
どこかおすすめの業者ありますか？
皆様も同じような計画はありますか？
情報を共有していただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

ザッと見た感じ高島屋は⇒食洗機が２倍、食器棚が３倍、カーテンが４倍…って感じでしたガ。
あまりにも市価と乖離し過ぎていて、当然ウチは何も買いません。
むしろよく恥ずかしくもなくあんな値段を提示できるものだな〜と、ある意味関心しました。
まぁ百貨店なんて元々そういう商売でしょう…。

633さんに同感です。ただ何千万という高い買い物をしているとなんだか値段が麻痺してきてしまっているのも事実です。。我が家は食洗機と窓のフィルムを検討してます。

確かに高いですよね。でも食器棚はいいなと思って迷っています。

インテリア・オプション会は、品物を参考に見せてもらって、必要と判断した物については、同等品や廉価版を別業者へ注文することで考えております。

我が家は、食器棚とカーテン類ですね。
食器棚は壁に固定してもらえるようなので、安全かなと思ってますが、他にいい業者が見つけられないというのもあります。どなたか紹介していただけたら嬉しです！

オプションにある、水まわりと玄関床タイルのコーティングは必要でしょうか？結構な値段ですが効果のほどは如何でしょうか。ご教示お願いします。

確かに高いですが、食器棚3倍は言い過ぎかも…
1期で契約してあれこれ調べてきましたが、造作家具としてではなく、普通に同じ大きさの食器棚を買っても、それなりの家具屋で買えば8割くらいの値段になりそうなかんじでした。

造り付けで、かつ面材合わせなら耐震性の面でも多少高くても仕方ないかと、オプションで頼む予定です。
もちろん、安いのを探せばいくらでもあると思いますが。

オプションは、うちは食器棚とレンジフィルターだけにする予定です。
水周りのコーティングはパスしました。
こないだ豊洲ららぽーとのactusをぶらぶら見て思ったのですが、
やっぱりそこそこいい食器棚を買おうと思ったら最低でも20万ぐらいはするのかなーと・・・

＞６３１さん
ここの契約者ではありませんが、たまたま通りかかったので、情報を。
私も半年ほど前に湾岸の別のタワーマンションを購入しました。
キッチン後ろのオーダー食器棚を、オプションで買うと８０万くらいになるところ、ネットで造作家具のお店を探してオーダーしたら、５０万円くらいですみました。面材、ロウカン、取手の型番やキッチンの石（うちは天板が天然の石でした）の種類は、不動産会社（このの場合、野村）に聞けば、教えてくれますよ。仕上げもとても丁寧で、とても満足です。友達が来ても、
最初からついてたのって聞かれるくらい、出来が良いです。特定の業者をお教えすると、営業かと思われると嫌なので、HPのリンクは止めときますね。食洗器＋電子コンベックもオプションで付けると６０万くらいするところ、ネットで３５万で付けました。
クーラーは、取り付け不良で下の階に水がもれて、損害賠償ってことがあるので、オプションで購入しました。もちろん、信頼のおけるところなら、オプションでなくても問題ないと思います。

641さん。ヒントだけでもおしえてもらえませんかー？

641さん、是非実績のある業者を参考として教えてください。

ＧＮＡＳＨ。うちのキッチンの吊戸棚は、垂直面のロウカン部分まで面材で巻き込むタイプです。最初、食器棚が納品されたときは、そうなっていなくて水平下面と同じロウカンが使われていました。私が図面をちゃんと確認していなかったのが悪いのですが、ダメもとでお願いしたら、せっかくオーダーで作るのだからと言って、そのパーツを無料で作り直してくれました。なので、とても良い印象を持ってます。

644さん、情報ありがとうございました。

どういたしまして。

9月突入し、4期2次も明日で締め切りですね。
そして、6月25日から沈黙されていた公式ブログが、2ヶ月余りの時経て更新されました。
なぜ更新が止まっていたのか理由の記載はありませんが、今後は、コマ目な更新を期待したいところです。

公式ブログ
http://www.proud-shinonomeblog.com

今日は、涼しいい夜で、なんだか嬉しく寝れそうです。

久しぶりにブログ更新されましたよ！

今日インテリアオプション会の帰りに、我が家を見に行きました。
結構存在感はあります。１階の庭とか池とかも出来上がるのが楽しみですね。
来年の４月が待ち遠しいですね！

クレーンが一番下まで降りたので、来週には撤去されそうです。
先週から屋上に仮の航空障害灯が点灯しはじめました。

住居棟回りの外構工事が本格的に始まっていて、運河側遊歩道と敷地との接続通路も工事中です。

改めてですが、プラウドの敷地はキャナルコートの敷地・遊歩道よりも80センチ（？）ぐらい低いので、遊歩道へは緩傾斜の上り階段が5～6段作られていました。保育所はこれより50センチぐらい高くなっているようです。

締め切りを待つことなく4期2次も申込登録連続即日販売ということで、521戸と表示されていました。
なにはともあれ、とりあえず堅調で何よりです。

現場の中をのぞいてみよう最新号（⇒でも7月頃の模様みたいで少し古い）

残り79戸か。
竣工前に完売するには少々厳しくなってきたかな？

入居まで７ヵ月半で残り79戸…まったり月10戸ペースで良い。

本日発行のsuumoによると次回、販売から第５期となり開始予定は、9月中旬とのこと。
座談会の内容は、先週と同です。　　　

篠崎公園そばの土手からも我が家が見えました！

>>657さん

このスレで、「我が家」と呼んだのは657さんが初めてかも。

私もこの前羽田に帰るとき、蘇我の上空から見えてちょっと興奮しました。

>>657さん
>>658さん

“我が家”って、響きがいいですよね。
初めての我が家購入。
しかも都内のタワーマンション。
早く入居して、知り合いに自慢したいです(笑)

私はスカイツリーにのぼったときに、真っ先に我が家を探しました。
そして、豊洲からキャナルコートにかけての高層ビルマンション群に惚れ惚れしましたよ。

震災は心配だけど、しっかり検討した上で購入出来た。
だから今は、心配よりも入居へのワクワク感が半端ないです(^^)

皆さんはどのようにお過ごしですか？

第5期に入り、公式ページが少し更新されるようになりましたね。

http://www.proud-web.jp/shinonome

　☆Why？　合計521戸申込登録即日完売の理由（動画）　→座談会に出席された方でしょうね、
　☆SINONOME　DIGEST（動画）
　☆失敗しないマンション購入-５つの鉄則-（動画）

　先日、書き込みました　公式ブログ　http://www.proud-shinonomeblog.com　

　さて、更新ブログの更新は、いつかな？また2ヶ月後だったりして，，，，

>>661さん
“上半身裸・ベランダ・ビール”

お住まいは近隣のタワマンでしょうか。
素敵な時間ですね。


我が家も高層階なので、“ベランダで眺望を楽しみながらのビール”が実現できそうです。

夢は膨らむばかり。
早く入居したいです(^^)

国交省が来年度の住宅ローン減税を2012年度と同じ金額にすることで要求すると今朝の読売新聞に出ました。
あとは諸費用関連の軽減措置が続けば、助かるな,

嬉しい誤算ですね。
まぁ、財源厳しいのでどうなるかわかりませんが、ローン組には助かります！
最近はマンション自体の話題が無くなってきてしまったので、家具選定したり、住宅関係の政策を気にしながら入居を待ってます。
しかし今の家でもう一冬越すと思うと長いですね。。。

現地はクレーンが無くなったので、かなりスッキリしました。

メインの庭の工事が本格化していて、運河側遊歩道との接続通路はかなり出来てる感じです。
かなり大きい木も植えられてます。
保育所とビーコンの間は縦格子の割りと高級なアルミフェンスが入りました。

バルコニーの隔て板は中層まで設置中。
あと2階の駐車場側の部屋のバルコニー天井は、キャノピーとの連続したデザインになっていて、サッシのすぐ上まで被さっているのが新しい発見（天井が低い）。保育所側の部屋はまだ良く見えませんでした。
現地お知らせ掲示を見ると、非常階段はコンクリート打ちっ放しのようです。

近くの合同庁舎は屋上のアンテナの基礎部分を工事中、
パークタワーは2基めのクレーンが建って、地上階の建設が本格化しています。
あちらは建物が大きいので、多分あと1基クレーンが設置される見込み。
プラウドの入居まであと8ヵ月ぐらいですが、その頃には35階ぐらいまで行ってそうです。

私は通勤途中にいつも見上げてます。
朝日は予想以上に眩しそうなのですが、運河側の東向きの部屋は、やはり遮光カーテンでないと辛いですか？

主寝室は遮光にしますが、子供部屋を迷ってます。遮光カーテンだと地味なデザインしかないので…

久しぶりにプラウドに行き、営業さんから聞きましたが駐車場からマンションまでの屋根はCGの間違いで最終は屋根が無いそうです。。。問題ですよね…。間違ったCGを公開しないでほしいです。皆さんはご存知でしたか??

駐車場からの屋根は消防法をクリア出来なかっただかで無くなったと説明ありました。
重説の時かどうかは忘れましたが…
ちなみに第一期の時点での話です。

その後、うまいことやって屋根作ってくれることを期待してましたがやはりダメそうですね。
ところで駐車場は順調に埋まってるんでしょうか？
一期の抽選で微妙な場所になってしまったので空いてたら変更とか出来ませんかね？？

駐車場は、２階、３階が人気で、高い１階と屋根がない４階は、多少余裕があるような感じです。
駐車場所の変更は、ギャラリーで管理しているようですが、なかなかタイムリーに情報は提供されません。

オーナーーズクラブを活用して、空情報や、場所変更の希望などを募ってもらえると良いのですが．．．．．
まぁ既契約者より、残り住戸の販売活動に力点を置くのは、ここだけじゃないでしょうからね、

カーテンの購入を検討中ですが、防炎は必要でしょうか？皆さんはどうですか？

インテリアオプッションでは、防炎が半ば必須のように商品を勧めてきまたね。
タワマンなので防炎が良いですよみたいな、トークが実物を見たときに言っていたのかもしれない。

重説に記載されてますよ。｢カーテン・絨毯・ブラインド等は、消防法第8条の3の規定により防炎性能を有する事が必要です。｣

>>673さん
コメントありがとうございます。
重要説明であったんですね。

12月の秋葉原での照明オプション会まで、また暫く凪状態になります。　

>>668さん
駐車場までの屋根は、指摘してみたら、誤りですと営業サイドが言ってました。
ちと残念ですね。

消防法で11階以上のマンションは防炎カーテンが義務付けられているんだそうです。なのでまともな店でオーダーしたら、防炎以外は作ってくれないです。

◆インテリアオプションのカーテン
3LDKの部屋で、遮光＆防炎で、レースはＵＶ＆遮熱＆ミラーで、全室をザックリ割当て見積を作成いただいたら、3割引きで26万程度でした。同等のものもう少し割り引いいて販売されている業者さんも、きっとありますよね？

本日のエントランス側です。

本日の北東側です。

同じく北東側です。

本日の南東側です。

同じく南東側です。

Beacon様側は工事中。

キャナルコート側から。