ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その15

>529
ここを選んだ理由を教えて頂けないでしょうか？

＞ここを選んだ理由を教えて頂けないでしょうか？

遼クンが住むくらいだから、資産価値も高いかなと思ったので。

有名人住むマンション
他にたくさんありますよ。

住み替え続けるなら、賃貸の方が良いのでは？？何も分譲にこだわる必要がない。価値観は各個人で違うだろうが、成熟社会、超高速で進む、高齢化社会。建築学会や、国交省、学識経験者等の諮問で、日本の住宅の貧しさは、先進国では、有名です。ウサギ小屋です。それを成熟社会を迎えて良質な住宅を造らなければいけない！！と言うのが、世の中の流れですよ。エコで環境に優しい、持続可能な住宅『サスティナブル住宅』『スケルトン・インフィル』良質のコンクリート躯体（はだかでスケルトン）劣化の早い設備関係を、可能な限り共用部分の設備関係（配管など）
専有部分の外に持っていく。3・11で防災・再生可能エネルギー使用等。長く住みたくて買いました。７６㎡ですので、広さはまだ、ウサギ小屋ですね。表参道の同循環アパートも、１5ニュートン以下でも丁寧に使い７０年程度しようした。今表参道ヒルズ。此処、晴海も購入者としては、街の成熟対応可能なパークハウスで良かった。代官山ヒルサイドテラスを超えたい。晴海ベイサイドテラスになりますよ！！

それより、529さんには
>相当の数のマンションを見た上で
の見たマンションを教えて頂きたいですね。

>>535
住み替え続けるのに
何も賃貸にこだわる必要はありません。
好きな場所、好きな部屋、を選べるのが分譲。
賃貸がお好きなら御勝手に。

５３９さんに、大賛成です。パチパチパチ（拍手）購入者は当然、褒めるし、３５８さん。。。買えない人は過大にネガティブ反応する。叫びが痛々しい。バファリン、モデルルームに置いてありましたよ。娘が、歯痛で担当者に言ったらすぐ持ってきてくれた。買えなくても冷静に評価してね！！

＞538
こんな頭、早く別のところに行ったほうが良いよ。

538さん、痛々しぞ。悪いところばかり見ないで、良い所を見ましょう。

529です
ここは良いマンションだと思いますよ。駅距離が遠いのは確かにそう思いますが、
通勤が楽なので苦にならないと判断しました。
予算が潤沢な人は他の選択肢もあるでしょうね。
同じ価格帯で比較しなければ意味がないです。

>>531
これからやる三井の？価格が違い過ぎて比較できないですね。
ちなみに私の予算は70㎡台で6000万台まで。

>>532
構造（免震等）、内装の仕様レベル、一種換気、周辺環境、価格のバランスと間取りですね。

>>536
たくさん見たから書ききれないし覚えていないですが、都心周辺の大規模はだいたいチェックしました。
ネットと地図だけで判断したのも多数あります。

質問に真面目に答えているようで、
実際は上手くカタスカシしたお答えですね。

五輪の晴海活用もランクダウンで、LRTもゆりかもめ延伸も現実的に消えた。
スミフも撤退？商業施設の計画もなし。
トリトンや黎明公園の液状化で埋め立て島としての地盤の脆弱性は明らか。
駅遠。しかも最寄駅の勝どき駅は混雑。
買い物も外食も不便。高速のランプしかない。夜は人がいなくて車が爆走。
銀座に近いと言いたくても、勝どきビューに勝てない。
ましてや、近い将来、築地市場跡地の再開発にはもっと勝てない。

>>545
真面目に最低限の答えをしたつもりです。
マンションを選んだ理由を、掲示板の書き込みで第三者に詳しく説明し理解してもらうことは難しいですし、
そこまで一生懸命書くモチベーションもありません。

簡単に言えば、他のどのマンションよりも（自分の予算内で）良いと思ったから買った。それだけのこと。

個人の価値観と、トータルバランス。
買いたい人が買えば良い。
子どもがエントランスでたむろし、その母親が大声で立ち話なんてことにならない事を願うよ。

パークハウス晴海は、お金持ちでないと買えませんね。大きな買い物ですから皆、真剣に検討してるみたい。住友の物件はいつも売れ残りが出てます。やはりＮＹの高層アパートを意識した、バルコニーのない、ＰＬＡＮが多いからかな？住友の物件は、皆オフィスの様に、ガラスのカーテンウオール的デザインが多いが、僕は日本のアパートはやはり高層であっても、バルコニー重視デザインがいいな。個別に高層マンションを見ると。晴海タワーは、クロノ（王冠）、ここが、個別物件では、費用対効果ＮＯ・1です。構造・設備・計画・仕様・ソフト＆ハードサービス。三菱地所。鹿島　どちらも日本一、東証1部特定銘柄だったね！！大成のクロスエアータワー・大林のプラウドタワー東雲・清水のパークタワー東雲（ここは完全に構造系。防災系スペック、ザ・パークハウス晴海クロノレジデンスを意識してます）みずほと三菱の違いかな？安くて良い物を作らないとスーパーゼネコンと言えども淘汰される。スーパーゼネコンも大変な時代になったものだ。

546はここが売れると、何か困ることあるの？何でそんなに気になるの？

そうそう、自身の価値観で気に入った人が買えばいい

ただね・・・
MS選びは美人投票みたいな側面もあるからさ
我を押し通し過ぎて基本的なことから目を背けると何かあった時に困るんだよね
まあ永住だったり資金が潤沢な方には関係ない話だけど

築地市場跡は六本木ヒルズみたいな街づくりをすると聞いた事があるよ

築地市場が、六本木ヒルズの様な計画なら、相当インナーハーバー計画は成功する。六本木ヒルズは７５万㎡（オフィス棟・住宅棟・商業棟・ホテル・ＴＶ朝日と人工地盤でつなぎ確認申請は１っ本だけ、１建物として大成功！！築地は、あれから１５年程度たち設備や仕上げ材のグレードも各段に上がり、耐震装置系も格段の進歩だ！！築地ベイサイドヒルズは１００万㎡・森ビルが主幹事、大林・鹿島ＪＶＢ］だな！！そうなれば晴海は投資のそばの高級住宅地、かつての駒沢公園選手村だったように。ベイサイドの駒沢・深沢・奥沢・代官山を近未来的にデザインされた良い計画となる。新しい豊洲市場も緑をふんだんに取り入れた計画で、交通インフラの整備は急務です。インナーハーバーで４方海に囲まれているのは晴海だけ。バルセロナやシドニー・モナコの様に世界の東京都心近くの高級アーバンリゾートになるのかな？デフレの恩恵です。
白い墓石などという書き込み有ったが、許せない気がするが、頭がおかしい人か、乳飲み子と思うことにした。この人どんなところに住んでいるのだろう？？山野のブルーシートパークコートかな？

　私は８５００万までが限度。高いようだけど！！何億もする、広尾ガーデンフォレストや神宮前パークホームズ等は、土地を手放したくないので、５０年限りの定期借地権物件だ。だから、免震装置も、制振装置も無い。超高強度コンクリートも使わない21Ｎの普通のコンクリートで施工してます。定借は５０年たたら更地にして地主に土地返還で終わり。一代限りのスーパー億ションです。晴海は一〇〇年二〇〇年。大事に使います。良質な住宅は良質な資産でもあります。定借ならどんなに安くても買わないだろなー

僕は子供の頃から、東京の高い建物に住みたいと思っていた。大変田舎で、人もほとんど歩いていない。東京に就職し、結婚し子供も大学生となり上の子は四年生で、三菱商事に内定が出ました。ここらで足立区の賃貸から、老後、子供の時からの夢を叶えたく、勤務先で、分譲住宅を買って居る人に相談。やはり山手線内や都心五区は高くて狭い。湾岸マンション戦争の有明、豊洲、東雲、晴海、港南・芝浦等スーモ勉強し沢山見た。赤坂や麻布、青山は3Ａと言って庶民は無関係の様だ。庶民が一番かなう夢の住宅、それが日本一の三菱と鹿島のコラボ！此処でした、安くて広いのが希望でしたので、迷わず北側低層中住戸！！老後は５５４さんの築地ヒルズや銀座でブラブラ、日比谷公園で軽く汗を流し、有楽町で映画を見て家内と、スポーツ自転車で我が家に帰る。わくわくしてきました。息子も喜んでます。

！！を多用し、改行しないで書き込まれると読み難いです。
以前、蒲田に住んでらっしゃる方で同じ癖の方がいましたが。

>546
なんで勝ビューや築地に勝たないといけないんですか？しかも銀座への近さで…。23区内で比較すれば十分近いし、駅前じゃないよさがあると思います。いまは都心マンションにも癒しの環境が求められる時代ですから。駅近より静かな環境で、銀座に自転車で楽にいける距離なら十分いい場所ですよ。
埋立地という点ではTTTやPCTの資産価値が高くなっている点から考えて、資産価値には大して影響していないのでは？

キャラ使うとね、いい時はいいのだけどね…
調子悪いといいイメージを持てなくなっちゃうから難しいよね。
そんなこと気になるのは私だけかな…

駅直結の月島再開発はどうなった？
中央区でもこことは対照的な物件だと思う。
比較検討する価値ありかな。

月島駅前は、現在立ち退き中のもんじゃ焼き屋さんなど商店が沢山入るはず。下町っぽい感じがよい方や利便性を追求する方にはオススメです。ここより割高になるとは思いますが…。
私は個人的に駅前の賑やかな所や眺望が悪いのは好きでないのと、下町っぽい感じはあまり好みではないので、駅遠でも環境と眺望重視でクロノにしました。

月島駅前は隣の高級マンションをみても、上は高級マンションなんだけど、一階は思いっきり下町商店街。高級感がなくなっちゃってもったいない感じなんだよね…。

駅からの距離と資産価値が比例するのは当たり前のこと。
それに反論するのはどうかしてるか、悔しかったのだろう。

駅前、ではなくて月島駅直結だし。
雨風関係なしに有楽町線と大江戸線に乗れ、スーパーにも行ける。

利便性を求める人は駅近にすればいい。駅遠でも他の価値を求める人は買えばいい。個人の価値観でしょ。

勝どき・月島は、他にも完売してない物件がいくつもあるから
個人の価値観で買えばいい。

太平洋にダイレクトの渚。
水門の外ですものね、ここは。

水門と地面が同じ高さですもんね。

そんな所は日本中いくらでもあるでしょ。

渚のバルコニーで待ってて

砂の浮いた道路は♪
夏に続いてる♪〜

月島直結と、こことは相当程度値段が違ってくるから購入できる層も結構違うと思うね。価値観の違いからここがいいと思う人も沢山いると思うけどやっぱ、一般的なマンションとしての価値は圧倒的に月島直結が上だと思う。中野見ても分かるけどデベの能力も格段に野村三井ペアの方が高そうだし。高級感なら月島直結を狙うべし！恐らく低層でも300は行くだろうけど。

駅の真上や、直結は、便利が良いが、風紀が乱れます。東京湾岸マンション戦争地帯より、よりもっと高級な3Ａや松濤・番町など駅の傍にはありませんね。

庶民の勝ち組が買うなら、晴海が本日現在総合一位だと思う。渚のバルコニーに地下鉄が現れたら、そこは閑静な住宅地でなく、恐ろしい商業地域、歌舞伎町やや新大久保、川崎堀之内、三ノ輪の吉原だね。独身や子供のいない人や、深夜まで働く外資系金融関係者向きかな。

野村三井ＪＶ最高のタッグかな？
鹿島・地所ＪＶの方が格上ですね。（（〇〇））

佃のＣＰＴ出来た時、スゴカッタネ。いまだに、安孫子にゴルフ行くと自慢してる
おじさんいます。
設備も、構造も、スペックもすべて旧式ですから・・・・耐震構造で出来て１５程建つから
東京直下で湾岸北部巨大地震で最初の倒壊アパートになるかもよ？？

よくよく考えたら、億万長者や、有名人、政府高官、大企業、高級官僚などＶＩＰは、地下鉄なんて乗らないんだなー！！やはりここは一般庶民の為の最高の高品質住宅だね（（（（00
駅が出来そうだが５分位は離れていないとだめですね。暴走族や、地べたりアン、や繁華街になっても大変。スカイツリー近辺大変見たいＮＨＫのアンケートでは駅から５分が一番資産価値あるそうですよ・・・本当

ここは車使うエリートか時間に縛られないクリエイティブな仕事するひと向きだね。

月島は利回りで行くと、同じ仕様なら資産価値はある。此処は、長く暮らすなら価値があるが、短期譲渡や収益還元法で計算すると、月島にはかなわない。勝どきビューの様に、売買単価下げるためこじんまりした部屋が多くなると思うよ。月島は投資向き。下駄ばきタワーマンションだね。

〇☆〇広尾ガーデンヒルズの１階から３階がもんじゃやスナック、スパーなど雑居ビルみたいだった、あんな清閑なガーデンヒルズにはならないと思うが・・・・））））☆

どちらにしろ、駅まで歩くファミリー向きではないな。

朝黒塗りの車が並んでいる横を歩きながら駅に向かうのはちょっと気が引けるなぁ…

ツ・ツ・ツ・ついに売買契約成立です。ローン手数料112万・修繕積立一時金114万、
オプションも（（（（高いぞー
日本国民の為の、最高仕様、長期有料住宅は、何でも最高に高い。
証明・エアコン・カーテン等はまた、入居半年くらい前に商談会が
有るんだって！
200年住宅は初期投資が大変だ。
孫の代まで住むことに決めた。96㎡39階です。
遊びきてね。（（（◎
渚の、はるか上のバルコニー♪♪ДД

黒塗りの車が好きな、反社会的勢力は、買わないと思うよ。

585さん良かったですね。
以後は、住民スレで主張を思う存分どうぞ！

もう離さないわ〜♪

駅遠でも気に入ったら買えばいいんじゃないかな。
でも駅から離れてる方が価値あるような書き方は、ちょっと強引かも？
ミッドタウンやヒルズレジデンスのような施設と駅と一体になってるほうが価値は永遠に落ちない。
代官山アドレスや白金タワーのような駅直結も。でもお高いから、不景気下で駅遠の検討者が多いのかもしれない。
2013年以降は駅直結や近接の物件がどんどん出てくるから、この状況も変わっていくだろうけど。

うちの家族は月島駅から通勤する予定ですが、歩くの大好きで駅まで歩くことはまったく苦にしていません。それだけ歩く距離でも駅前商店街物件より永住眺望で、静かで落ち着いた雰囲気のあるこちらを選びました。
高級マンションの一階に、どんなお店であれ、店舗が入るだけでゲンナリです。

あれ、ここもローソンが入るんでしょ？

ここから14分の月島駅出口は図書館横の10番出口だろうけど、
出口から有楽町線までの地下道が長い長い。
まさに歩くの大好きさん向きですね。

ローソンは二階で外からは見えない場所ですよ。ご安心を。

買えるなら買いたかった。ランニング考えてあきらめた者です。
いいなぁ〜、もう少しお金があればなぁ〜(T ^ T)

ここのスレ、絵文字がやたらと多い。
他のスレでは少ないのに。

ネガティブ派の意見を集約すると、『駅から遠い』と言う事ですね。たいじょうぶですよ。
いろいろな情報をネットから拝見すると、やがてできますね。『晴海トリトン前駅』と
住不ツインタワー晴海シンボル側に、『晴海オリンピック公園駅』です。インナーハーバー計画では
晴海は、首都東京の玄関、日本の玄関です。住不、長谷工、も最高品質のタワーマンション作るようです。
でも、すごく高くなってるだろなー！（（（☆

新婚の妻が、西日に当たり
潮風に中で、まどろんでいる。
逆光であるが、目を凝らすと、クロノ、スリップ１枚しか
羽織っていない様だ。
普段仕事に追われて、疲れている妻が、今日は愛しく見える。☆）））

閑静な住宅地で良かった。
声も思いきり、出せる。良質なマンション。
渚のバルコニーは、素敵なドラマがいっぱい。

人生には、楽園が必要だ！！
住まいには、夢やドラマが必要だね。

買いました。契約書等の書類を書いた後、どっと疲れが出た。8800万円は、
結構、身体に、精神的にもダメージを与えるものだ。
大きな買い物だから仕方がない。

網戸もオプションだそうです。角部屋3ＫＤＫ86㎡で23万程度（高いなー）
高層で、風邪で飛んでも、保障がついているから高いと担当者言ってました。

普通、標準でついてるけどなー。やっぱり、これだけの良質な、ハイスぺくな
マンションだと原価すれすれか、割れてますね。
出血、大サービス物件。三菱・鹿島の威信をかけたフラッグシップタワーマンションです。
不動産に、掘り出し物って有るんですね。

ご安心を。長期優良住宅。国策に売りなし。駅はすぐ出来ますよ。
買って良かった。安い。本当に安い。29階角部屋です。

晴海トリトン内には、東京建築士会が４階・５階に有ります。
一級建築士定期講習や、管理建築士講習、建築関係の講演会
第一生命ホールでやっています。

ちなみに、晴海トリトンを建設したのは、三菱ゼネコン、スカイツリー
の大林組東京本社です。住友商事も入ってますね。
駅地がもんじゃタワーは、野村不動産なら、大林組施工ですね。

僕は、このマンション購入が７室目です。最初バブル全盛時代、結婚後１年目大宮に６６㎡４６８０万檜不動産・税金対策から四つ木に平成３年４５㎡5000万円徒歩１４分・大宮に投資でライオンズマンション６５㎡4800万円・平成１２年上野徒歩５分朝日マンション４５㎡２３００万円（デフレがだんだん効いて来てます）☆◎。

Ｈ15上野長谷工大型マンション５０５０万９４㎡駅５分・Ｈ20年山手線駅直結タワーマンション（再開発物件４０階建トリプルタワー７６㎡４８６０万円３９階（デフレ・リーマンショックで安い安い）今はみなさん８０００万程度で数は少ないが北西方面売りに出てます。大成功◎◎◎

そして、最後が此処、クロノタワー晴海、アパートの最高スペック。すぐれたデザイン、設備、免震（最高の製品、寿命５０年で交換）スケルトンインフィル・緑化率40％以上。躯体が素晴らしい◎！！200年ＯＫ長期優良住宅（欧米並み基準）、晴海は三菱村になるようだ。丸の内と同じように、コンビニは、ローソン。住友不動産も頑張っているが、三菱村にした方が一流高級アーバンリゾートになる。

買って良かった。タワーの下の店舗やオフィス等の業務施設は、無い方が格は上である。買って良かった7900万円でした。
老後は、ゴルフや読書、地域の皆さんの交流会に進んで参加し、三菱ＵＦＪに内定が出た娘か大学生の息子に住まわせたい。
孫も住むであろう。出来れば曾孫も、次の免震アイソレーター交換まで５０年、生きていたなー。素晴らしいマンションの一言に尽きる。東京都・中央区もここに駅を作らないで、選挙には勝てない。環２の橋や新しく作る橋はすべてシドニーやポルトの様にデザインして欲しい。いいものは結局お買い得です。安物買いの銭失い。これが青山や赤坂だったら、検討すらしないだろう。今の晴海だから帰るのだ。陸の孤島だから将来が期待できる街。近くに下町情緒漂う、月島もんじゃシティ有ります。古いタワーマンション佃島にあります。
駅は、やがて沢山出来ます。心配ご無用。

前の人！！長い文章。誤字。相当うれしいんだね。小生も購入。理由は同じ。
渚のバルコニーで待っててね（（◎◎））））マッカランのソーダ割り飲んで、
あたしは、強い人が好き、マンションも良質で堅牢な２００年住宅が好き。

賛成。購入しました。角住戸なかった。中住戸北向き低層。（予算内で良い物件）

此処のすれど、すごい人気だね。びっくり
皆関心が有るんだね。
他は、閑散（いい加減な大規模物件が多すぎるね）

月島には、もんじゃ食べに行きたいが、住みたくは無いね。

三菱総研のスパーコンピューター1800戸に対して、今後３年で応募3000人程度！！
完全に、残らず売れますね。此処は、間取りが良い、値段が安い。

ヨーロッパの経済の安定が前提だが、株価がずるずるさげる様だと。
相当売れ残る。
株価とヨーロッパしだい。Ｐnasonicの人は買わない方が良い。
不動産屋の目で見て、豊洲や港南の住友の売れ残りの多さは、やはり
ガラスカーテンウォール的デザインが、だめなんだろうな。2ＬＤＫで３０畳の
広いリビング、こんなの売れる訳がない。

>609

なんでこの流れで不人気スレ？
ポジ1人？
意味不明です。
自分の予想に反して人気物件だからって
もう少し冷静にね。
駅遠でもいい物件は売れる。

三菱村大賛成！
前の商業施設も三菱が開発して洗練されたエリアになるといいですね。

確かにサラリーマン仕様のプチ高級物件としては物はまぁまぁいいんだけどね、このご時世を踏まえ立地と価格が売れない原因なんだろうね

みんな本当に契約者？
営業の人じゃないよね？
ニ期の人気はどんな感じなのかなぁー

ザトーキョウオブトーキョウって宣伝最近あまり見かけなくなりましたが、もうかなり売れちゃったのかな？

だいぶ出来てきましたが、残念ながら外観はかなり安っぽい感じです。
小さい窓（既成規格品）が豊洲からみても分かります。
ベランダのガラスに色入れてくれないと、洗濯物が丸みえになりそうです。

その通りですよ。
売れてます。
銀座１０分
長期優良２００年コ超良質ンクリート
スケルトン・イン・フィル（これがポイント）
エコキュート（地震時でも３６０Ｌのお湯が使えます）
単純明快、ＰＬＡＮ、デザイン
防災対策万全（免震・オイルダンパー・80㎝めたーのコアウオール）
　　　　　　　各階３日分の備蓄倉庫）屋上ヘリホバーリングスペース
王冠が光るタワー
ふんだんな緑化計画
ふんだんな水・池・ローソン有り
ホテルオークラ並みのスカイラウンジ（アルコール出ます）
ロイヤルパーク並みのゲストローム
天井ビルトイン・エアコン
熱交換型喚起設備（これ高級）
フットネスルーム（シャワー付きロッカー室）

ゴルフレンジ
カーシェアリング
EVカー充電施設
レンタサイクル
マイ・ライブラリー（書斎）
コンセルジュサービス
２階ラウンジ「・焼き立てパン・コーヒー
シックで豪華なメインエントランス
高級自転車専用スペース

業界日本一『鹿島』と業界日本一『三菱地所』
三菱村、大丸有（大手町・丸の内・有楽町）ビジネス街の為の
良質な、三菱村住宅地・ベッドタウン
月島とは異次元の世界。
焼き立てのクロワッサンとどろどろのもんじゃ焼きの違いかな。
管理組合プラスザ・パークハウス晴海自治会
プロのシェフがデザインしたキッチンパーティールーム
１８００戸の大規模タワー（規模が大きいので建物メンテナンス料割安）
敷地は日本の玄関、晴海
東京が羨む東京
豪華客船が止まるハーバー
疲れてもう書けません
とにかく、3Ａ六本木を除き都心５区で最高なのだ。
おやすみなさい。

616
やっぱり、
外から色とりどりな洗濯物が見えてしまいそうなガラスだったんですか。
ベランダフェンス。

渚のバルコニーさん、
もう契約済みなのに検討スレにいつまでいるの？

住民スレに書き込む権利を得たんだから、権利のある住民スレに書き込めば？
住民スレ権利の無い部外者の集まる検討スレに、いつまでもいないで。

東京の中の東京！日本を代表するに相応しいコピーですね。

二年後竣工予定のゴーストマンションはここですか?豊洲シンボルと同じ道！
と思いたくなる出だしだけど、三菱は住友ほどバカじゃないから竣工後に徐々に値下げして売り切るけど、他でもそうだし。
ただ、価格戦略がちょっと失敗して苦戦してるね。当初の350隊が懐かしい！
正直、そんなに高いと思わなかったけど、やっぱ立地って重要だと思った。間違いなくリセール落ちるだろうから、将来、転売考えてる人は敬遠してるんだろうね。また、欧州危機再燃でタイミングも悪かったということでしょうか。

625>
竣工後に残りがあったらどうぞ！

626
リセール前提なら北側がよい
ってのはさ、某住まいサイトに書かれた説だね。
あの説、中古広告の価格だけ見て方角を比較した記事だから。実際に客に売れた価格を比較した記事ではなくて。
中古の買い手は広告価格から値切るのが当然。北側中古を高く買う客がいるといいね。

以前、地所に売れ残り物件をベンツ買えるぐらい値引きしてもらいましたよ。必ず完売させますよ。住不のようにはならない。

ということは値引きしてから、購入が正解ですね。

>630
売れ残り物件は眺望や間取りなどかなり条件悪かったですから、そういう部屋でよければどうぞ！