プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

>358さん

先日京葉銀行の住宅ローンの相談会に行きました。
京葉銀行は全期間固定型（21～35年）がありました。
ただ、金利ですが4.04%で金利優遇分（1.7％）差し引いても2.34％で、
フラットのほうがお安いような？

我が家は変動希望なので固定に関してはまったくわかりませんので
とりあえず、手元にあった紙に書いてあった数字を載せました。

361です。

ごめんなさい、フラットのみだと21年以上は2.41%で京葉銀行のほうがお安いようです。
失礼しました。

イオン銀行ってワオンポイントも5年間で22万5千円分貰えると聞きました。皆さんはイオン銀行と京葉銀行だとどちらを選ばれますか？

我が家はイオンにする予定です

我が家もイオンにしようと思っています。
審査は京葉とイオン両方とも出す予定ですが。

ワオン魅力的ですね！

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news153.htm

先月２４日の記者発表の記事です。

建具の色がわかると思います。

またこちらの記事で分譲が６月下旬と断言しています。
営業さんは私たちに８月の予定って言っているのに、
記者発表では６月下旬？

また私は営業さんから全戸を一気に販売と伺っていましたが
野村側が、「1期分譲は少なくとも573戸の半分以上は供給したい」と語った。と書かれていて
あれ、分けて販売するの？って？？がいっぱいになりました。

あれれ？おかしいですね。

「即日完売」を発表したくて、５７３戸が不可能そうなら、
一期一次○○戸　完売！　として、残りは二次以降にする・・・とか。

一番遅くて8月と聞いたけど。

発表と実際の時期に狂いがあるのは、よくある事。

床の色 そんなに明るくないですね

床はもっと明るい感じでしたよ。
ドア（建具）はあの色だったと思います。

そうなんですか。
床とドアがあまり色が違うと違和感ないですか？

フローリングの質感はどうでしたか？ 流行りのシートフローリングでしょうか？

床の色は上にも書かれている方がいましたが稲毛海岸のものと同じかと思います。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/m/modelroom/index.html

建具も稲毛海岸の８０のタイプのベットルームのクローゼットの扉と同じ感じかと思います。

シートフローリングではないと思います。
冊子には突板フローリングって書いてありました。

>>353
>>一番近いポスト

>交番のある交差点から野田線のガードをくぐってすぐのイオンの駐輪場の反対側にあります。
>あとはイオン船橋の中にもあるようです。

訂正！

イオンモール船橋のポストができたので、上記の日本建鉄前バス停近くのポストがなくなっているそうです。
失礼しました。
イオンモールのポストは新船橋駅側とは反対側のイオン船橋建物出入り口のすぐ外の駐車場に面したところにあります。
ちょっと遠くなっちゃいました。（駅利用者にも地元の人にも）

あくまでも提携ローンだから売主を通しての審査となると思います。

モデルルームでみらSATO専用の事前審査用紙を貰えるよ。

防犯はどうなのでしょうか。
無人でセコムたいおうなのでしょうか。
セコムが来るまで何分ぐらいでしょうか。
有人であり、セコム対応なら完璧かなと思いまして。
空き巣は数分とかで進入するというレスを他でみましたもので

1階のテラス付きの部屋は日当たりは大丈夫なんでしょうか？
植樹の土地よりも下にあると思うのですが。

えっ、ここって24時間有人管理じゃないの？
ＡＥＤは、どこかに設置してあるのかな？ これもイオンへ行けってことかな。

皆さん、変動で不安はないですか？
10年後に金利が5%位になってしまったら、
うちは学費とかかなりキツくなってしまいます(^_^;)

１０年後にそんな好景気に突入するとは思えません

１０年後にそんな好景気に突入するとは思えません

上がることを前提にシュミレーションをしているので不安はありません。

不安ならば、物件価格を下げるとか固定のプランも視野に入れてシュミレーションしてみればどうですか？

金利MIXという方法も有る。

ハイパーインフレ。変動は悲惨だ。

そんなに金利が上がったら、給料もあがるから大丈夫だよ。

そんな状況になったら変動部分だけローン組み替えればいいじゃん。簡単な話。
そっちこっちのスレで「ハイパー」言ってるみたいだけど、意味と根拠を教えてくれ。
あ、個人的には戦争でもない限りインフレにはならないと思っているので悪しからず。

392さん

そんな状況になったら変動部分だけローン組み替えればいいじゃん。簡単な話。

組み替えるって、固定にですか？
固定は変動よりもっと上がっているのでは？

392
もうちょっと勉強しましょう！

突っ込みどころはそこじゃないだろ。ハイパーインフレに向かう要因や経緯を言ってくれ。
それとも何か？ある朝突然目が覚めたら物価が倍になってました。金利が5％になってましたとでも言うのかな？
よほどのバカじゃなければその前にローン組み替えなんて終わってるだろ。
もうちょっと勉強しましょう。

ウチも上階を薦められたけど、液状化地域になっていたのが心配です

1街区の東向き1階に関してはの日照について営業さんに伺ったら確実に４街区の影響は受けるとのこと。
昼過ぎには太陽はC棟に隠れてしまいますしね。
南東に関しては前に建物がない分、植樹の影響は多少あってもそれほど考えなくてもいいような？

1街区東向きは１階に限らず低層階は確実に４街区の陰になりそうですね。

0.57でやっとなので、とにかく１日も早く繰り上げ返済できるように頑張ります。

早く住みたいな～

早く住みたいですね。
この4連休の間にうちが要望書を出した戸に被ることがない事を祈ってしまいますね。

契約するまでは安心できないですね

早く家探しから解放されて安心したいです。

１街区は何階くらいからなら4街区の影響をあまり受けないですみそうですか。

１街区は何階くらいからなら4街区の影響をあまり受けないですみそうですか。

すみません。二度も同じ内容を繰り返してしまいました

東向きの場合です。

>402さん
7～8階以上なら影響は少ない（無い？）と説明受けましたが、東側は最上階を除く上から埋まっているようです。

405さん ありがとうございます
予算的に南は難しいので東を検討しております

4街区の影響を受けて陰になるのなら、悩みます

西向きには一度も住んだことがなく、西日のつらさの経験がないのですが、陰になる東なら暑さ対策をして西も検討に入れようかとも思い始めています。

２街区も東は少ないので埋まっているのでしょうね。
どうしても都合がつかず、後半に見学になってしまったので残念です

393です

ハイパーインフレって言ったのは
私とは別の人ですので・・
というか、なんだかすごい怒らせてしまったようで
すみません・・

とりあえずもっと勉強します。

本日行ってきました。
いやいや雨にも関わらず、大盛況でした。
うちは第9まで希望出しましたよ。確かに営業の方々は要望書が入っている部屋は変更を進めてきますよ。希望より階を下げました。
恐らく、GW後半はほとんど希望から変更余儀なくされます、うちもですからね。
次回は管理説明に住宅ローンでまた参加します。

408さん、第9希望でやっと要望書のでてない部屋に提出できたということですか？

第9希望ですか！すごいですね。

間取りは似ているものがたくさんあるので横にずらしたり階数を変える形で
希望を考えていけばそこそこの数は上げられそうですよね。

早い者有利、ですよね…

明日行くのですが、第5希望までしか考えてなかったのですが、10くらいまで考えて行ってきます。

すごい人気ですね！
うちは、購入予定ではないのですが、地域住民として、新船橋周辺が活性化されればすごく嬉しいです！！
イオンもいい感じですよ～♪素敵な街になることを期待しています。（新築マンションうらやましいです）

409さん
間取りの希望が3つ有りましてあとは階数の候補を入れて第9希望まで入れました。うちは予算が限りがありますので。

希望場所をバラけさせてるようだし、抽選倍率が低くなりそう。

412さん
ご近所さんのようなのでお聞きしたいのですが、地域の方は学校問題をどうお考えなのか分かりますか？
やっぱり地域の発展は嬉しいけどしわ寄せはゴメンて感じですか？

ここだけ離れ小島のような状態にどうしても踏ん切りがつかず様子見状態な我が家です。

学校問題はプラウドだけ。
周辺住民には関係ない。

電気の契約について、なにかご存知の方いらっしゃいますか？
日本橋でいただいたコンセプトブックによると、通常の東電との契約とは違うようなのですが・・・。
モデルルームで再度いただく版には、詳しく載っていますか？

電気に関しては東電との契約ではなくenecoQだそうです。
図面集を見ると、電気はファミリーネットジャパンです。
おそらく、そこがenecoQを取り扱っているのかと思います。
日本橋でいただいたコンセプトブックに載ってますね。

ちなみにガスは京葉ガスのようですね。

市場小学校は既に船橋小の生徒を受け入れています。これは船橋小が建て替えのため数年間間借りをするためだそうです。
このため、既にプレパブが市場小に建っています。我が家も検討しているのですが、小学生2人のためプレハブだとつらい
と思い、悩んでいます。あと浄水器設置が蛇口ごとなので、部屋の大元一括浄水ができるかどうかでも悩んでいます。
江戸川区にすんでいたときは水道水がそのままだったので家族4人皮膚ががさがさになったためです。

エネコックってどういうシステムなんだろ。もうすぐモデルルーム行くのにまだ確認してない！東電より安いかな。そういう話ではないのかな。

現地に観てきたのですが、鉄塔がかなりちかいですよね、マンション隣接の公園にありますし、西側もイオンの駐車場から鉄塔がかなり建っているのが気になりました。東側には葬儀関係やホテルもありましたので、日本橋に行ってから躊躇してます。5日にモデルルームに行くのですが、すでに参加された方々は要望書を入れているようですが環境以上の魅力がモデルルームでわかった方いましたら、ご教授ください。

図面集やパンフレットの内容を理解しないと要望書出せないんですよね。汗
モデルルーム行く日が近付いてきたので、慌てて確認中です。
聞かなきゃならないこと書き出してかなきゃ～。
でもなんかわからないことだらけ。
時間が足りなくなったら、次の予約の方がお待ちなのでって、打ち切られちゃうんですよね～？
焦るわあ。
今回のモデルルームの担当さんが、今後ずっと担当なんですよね？
どうかいい担当さんに当たりますように！お口がくさくありませんように！

エネコックに関してはさほど詳しくありませんが・・参考程度に。

ファミリーネットジャパンが東電より一括受電することによりマンション全体に入ってくる電気を高圧単価で仕入れるような形になります。
高圧単価は4月より値上げが話題の『企業向け』と言われる電気で『一般家庭向け(低圧単価)』より約7~8円程度安いものです。
(高圧も低圧も基本料金と使用料金おしなべて、ざっくり平均の話で。)

専有部の電気料金は結果的には5％前後安くなることを想定しているそうです。
(詳細は気になるのですが・・)　

基本料金はなく、ブレーカーもないからブレーカーが落ちることはないとモデルルームで営業さんが言ってました。

30分単位の電力使用量に応じて、その請求単価を変え
　　グリーン・・・約20円
　　イエロー・・・約30円
　　レッド・・・・約40円
のイメージで万一、レッド単価に集中する結果になったとしても、東京電力に置き換えた料金を上限とするよう安全弁はつけているそうです。(関係者談)

電力使用量を『見える化』して電力の分散利用を促すことでピーク使用量も下げられることからマンション全体としても電気代は安くなるはず・・。

ちなみに『一般家庭向け』単価も7月値上げを東電が狙っているそうですね。

>415さん 412です。

学校問題は本当に残念な感じですよね。船橋市にがんばってほしかったですね。
近隣小学校に受け入れの余裕がないのは事実ですし、現在すでに通っている子ども達の学区を変更し直すのも賛成
しかねますが、船橋小を建て替えるのに合わせて建物面積やクラスを増やすのは可能なのではないかと思います。葛飾小は1学年8～9クラス。それに比べて海神小、西海神小、船橋小は3～4クラスなのですから！
子ども達も学校の友達とは家が近い方がいいですものね。
予算などなどあるのでしょうが引き続き検討をお願いしたいところです。
ちなみにうちは海神小学区です。

和室のHigh引き戸が襖だそうです。稲毛と同じ仕様。
ネットは強制加入で管理費に組み込み。
なんだかんだで要望書出した方多いみたいですね。
我が家は第三希望まで考えて行きましたが第一ですんなりでした。二街区の南向きで特殊な部屋ではなかったからですかね？

たしかに野村さんの流れは自分も初めてで驚きました。すこし強引ですね。
近隣にある三井さんの物件はここより分譲価格500万近く高かったことを考えれば魅力です。

ふすまのハイ引き戸。新しいね。

前にも書いてた方いましたが船場駅の改修や南口の開発の情報はありませんか？

>>426
現在のマンションは地上波、BS、CSが一体化された集合アンテナがほとんどです。

恐らく心配いらないと思います。

http://www.jrchiba.jp/news/pdf/20111028funabasieki.pdf
船橋駅自体の改修と駅ビルが新設される予定ですね。益々発展しそうで、楽しみです。

>>435
ありがとうございます。結構自分には大事業条件なんで(笑)

×大事業
○大事な

でした。失礼しました…。

船橋は鉄塔も葬儀所も多いね、南船橋駅前もありますよ。
確かに価格は安いかも。ここは買える人が買えばいいのでは。窓空けてすぐに葬儀所かんばんや鉄塔はいやです。
今日のような雨天時は徒歩1分であれば、東武線でも無いよりいいかなと思いますが…。

二重壁なんですか。ショックです。
二重壁は自分的には絶対ＮＧでクロス直張りでないと嫌なので購入はもう有り得ないんですが、
ＭＲ見学いきなりドタキャンしてしまってもいいかなぁ・・・
楽しみにしてたのに残念です。
行ってももうテンションは完全に下がってるし無駄足になるので。。。

>440
意味不明

>441
二重壁うるさい論者はやめとけやめとけ。（笑）

賃貸意外でも二重壁ってまだあるんですね。
安い理由がわかりました。
また一つ勉強になりました。

二重壁って新築物件ではハセコーだけかと思っていました。

二重壁もいいとこあるけど、ここはどうだろう？

>422

葬儀場とホテルがあるのは南東。
東は4街区ビューですけどね。

タワーズウェストMR跡地、市川駅南口1分の物件。 おそらく「プラウド」ブランド。

事業主: 野村と三井のJV
敷地面積: 4758.38平米
建築面積: 2834.61平米
延べ面積: 13324.03平米
階数: 地上13階、地下1階
戸数: 137戸
駐車場台数: 73台

工期: 2012/8-2014/4

13階建のタワー状建物と9階建,の横長２棟の計画。

ここと市川駅南口1分は比較対称にならんだろ。

市場小に子供と見てきましたが、プールは屋内にあるのでしょうか？
パッと見たかんじではどこにあるか分からず、後で船橋市のHPで管理･プール棟と明記がありましたが詳細がわからなかったです。

>412、428さん
415です。
行政に聞いても、海神も船橋も狭いので…の一点張りでした。確かにキャパオーバーで仕方がないのかもしれませんね。
ありがとうございました。

>>タワーズウェストMR跡地、市川駅南口1分の物件。 おそらく「プラウド」ブランド。

ここの安いプラウドとは比較にならないぐらい高額になるでしょう。平均坪230万、プレミアで坪280万ぐらいかな。

野村の催眠商法なのかどうかはわからんが、このスレッド、営業らしき書き込み多すぎ。
よく読むと、自作自演のQ＆Ａ・・・・
場所がビミョーだし、戸数が多いので、売り抜けるのは大変だからな。
都合が悪いと速攻削除してるし、わかりやすい。

こんなスレ見てるのは検討者のごくごく一部だろ。ハッキリ言ってデベは歯牙にもかけてないと思う。
ネガも最近質が悪いし。

昨日、モデルルーム観てきました。
東と南で検討してました。東は値段が〜100くらいさがっている部屋もありました、葬儀屋に電気鉄塔が人気ないんですかね。
南は南東、南西も日本橋とほぼ同じでした。
結局、2番街の南で第2希望で要望書入れました。
駅近でイオン隣接で南でしたら価格は予想より安かったと思います。駅近言っても野田線ですが…。
確かに営業は要望書を重ならないようにしてきます。
また、部屋をあとから変更やキャンセルについてはできないことを強く同意求められます。さらに購入が絶対でありキャンセルしないこともやんわり遠回しに言ってきます。
即日完売は営業努力に私たちが協力しているのがカラクリなんですね。協力しないと買えないと思う雰囲気です。

東側気になってました！
あとは空きがあり要望書がとおるように祈りながら今日行ってきます。

ここ本当にいいか？土壌汚染あって数億使って綺麗にしたって場所でしょ。
加えて船橋まで徒歩15分くらいで葬儀所にホテルに鉄塔あれば価格は妥当か割高かも。
いいと思う人が買えばいいんじゃない。

東値段さがっているんですね。それなら明日行こうと思います。
ウチは室内から窓にうつる景色に不快なものが見えなければ、別にいいかなって感じです。

昨日モデルルームとイオンの両方にいってきました。
買う気はありますが、
要望書はとりあえず見送りました。

うちは30代夫婦で未就学児が2人いますが、
同じような世代の方は少ないのでしょうか？

モデルルームでは30代子育て世代もお見かけますが、
イオンの方はベビーカーがすごく少ない印象を受けました。
中学生位のお子さんを連れた40才以上のご夫婦が多い印象です。

今回地元の埼玉から旦那の実家がある船橋へ引っ越しになるのですが、
このマンションや船橋駅周辺での
30代子育て夫婦との交流は期待できそうでしょうか？

不快なものが見えるから安くなってると言ってますけどね。