プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

292さんみたいな人も確かにいるだろうけど、抽選に持ち込んだところで当たらないでしょうね。

要望書、300越えって一日何組くらい見学予約いれてるのかな？

西向き 東向き 3階から6階くらいで あいてるとこあるかな？

一階上がると お値段いくら違いますか？

573戸即日完売もウソじゃなさそうだな。

292です。
やっぱり当たらないカラクリがあるんですかねー。
とりあえずここはご縁があればって感じなんで、やるだけやってみます。
もちろん気に入ればですが…。
マンション買うのも大変なんですね。

今日明日とみらさとステーションお休みみたいなので
要望書出して提携ローンで事前審査の用紙をいただいた方に質問です。

イオン銀行の場合も団信の申し込み書ってありましたか？
地銀の団体保険の申込書はいただいたのですが、
２行事前審査を通したいのですが、どうなんでしょうか？

人気があるなら、わざわざイオン内で｢アンケートに答えてガラガラまわそう！｣みたいなイベントやらなくてもいいのに。
今から資料取り寄せたところで、低層階しかないならつまらない。

↑そのイベント参加しちゃいました　苦笑
京葉銀行のローン説明会に行った帰りに寄ったときにｗ
はずれでウェットティッシュいただきました。

302さん
確か、36組×4で144組だと思います。
三日間で、432組ですね。
このペースだと、400以上いくんじゃないでしょうか！

今なら、西向き3～4階ならあると思いますよ。

なんだかんだデメリットがありつ
つも、人気のマンションですよね。

1回につき36組！それならあのモデルルームの混みようにも納得。

東向き検討していますが、厳しそうですね

3街区以降も視野に入れるしかなさそう。

302です。一日に144組ですか？
ゆっくり見学できないはずですね。
4日に行くのですが、第6くらいまで考えていますが、あいているか心配です

モデルルームってどこにあるのですか？
HP見たのですがわからなくて。

招待状に書いてありますよ

電話の案内では２０組ぐらいと言っていたのにそんなに詰め込んでたんですか～。
専用駐車場はやっぱり満車かしら？１７台ですものね。

分かりました。モデルルームの場所、まだ公開されていないのてすね。
ありがとうございます。

MRへは一番早い時間からの見学ですが、車で行かないほうが良さそうですね

よほど広い部屋でやるのですか？
他のお客さんの会話など聞こえたら嫌ですね。

モデルルームは何部屋あるのですか？

>>319
2部屋です。3LDKと4LDKの2タイプ。

＞＞319さん

104の方がまったく同じ質問されています。
2部屋（2タイプ、Ⅰ-14とⅡ-20ｈ）です。

319です。
どうもです。ありがとうございます。

楽しみですね。数ヶ月後、契約者（購入者）の掲示板でも情報交換したいです。

南高層が大部分埋まっている、価格が入っていない部屋は販売予定でないと言われた方がいるなら、
明らかに私が見た現実と違います。

後半にやってくる上客向けの確保部屋が一定数ありますね。
そういう意味では、日本橋で南東を第一にされてまだＭＲに行かれていない人にも希望があると思います。

私は3日目後半ＭＲでしたが、まだ南東高層希望を言いたい放題で、第一希望の要望書通りました。
こちらの希望以上に高層をすすめたがっている印象をうけました（最上階除く）。

営業さんは若くて頼りないと言えなくもない方でしたが、
上司が一緒に席までいらして「○○には精いっぱいやらせますので、どうぞよろしく、
至らない点があれば遠慮なく私に」と丁寧な挨拶があり非常に頼もしく思えました。
それですっかり気分が良くなり即要望書をだしてしまったので、野村マジックにはめられただけかもしれませんが（笑）

いらない心配ですね～
うちは葬儀場はまったく気になりませんので大丈夫ですよ。

我が家が購入を見送りたくなる唯一の心配要因は
隣家がヘビースモーカーでありませんように！！ということ。
マンションに住む以上これはどうしようもないことなのであきらめて買いますが。
賭けですね…

そうですよね。葬儀が見えるわけじゃありませんものね。

わたしも隣や上下階のベランダ喫煙の方が心配です。
がんばって禁煙中なので、ひとの煙は吸いたくありません。

この連休で初めて現地に行ってきました。野村の対応にはうんざりですが、イオンは広いし子供や家庭向けの専門店も多く気持ちは前向きですが…鉄塔の大きさに躊躇してます。もっと小さいと思っていました。
鉄塔の大きさと電磁波って比例するんでしょうか？それだけが心配です。

324さんのおっしゃる通りなら、南系の5階以上は全部埋まっているという情報は間違いのようですね。
私の情報では・・！

当方、モデルルームの見学会に参加済みですが、第5希望の部屋で要望書を出しました。第5希望と言っても同じ形の部屋ですが。既にかなりの数の要望書が出ている事は事実だと思われます。

331です
読み難くてすいません
変に改行入れてしまいました

要望書を提出できても、重なっても提出できるのであれば、後に来た方には朗報ですが、先に出された方は安心できませんね。

331さん、詳しくありがとうございました。

>331
情報なんでも出せばいいってもんでもないよ。君希望住戸1街区26、27、35、36、37のどれかだろ。
二重壁うるさい信者が湧き出す前に言っとくけど、戸境壁のコンクリート厚200m。
これがどのぐらいのレベルかは分かるよな。ライオンズ並という事だ。

331さん 情報ありがとうございました。要望書の件がかなり気になってました。
壁は乾式の二重壁は上層階だけではないのですか？中層階も同様なのですかね。

〉331さん
情報有難うございます。
要望書は被っても受け付けてくれるとのことで安心しました。まぁ、受け付けてくれなければ問題なわけですが…
うちはこの物件で欲しい部屋は2戸しかないので、抽選覚悟で第一希望に要望書を出してきます。

331さんと335さんで２重壁の仕様がかなり違うようですが、
どっちが正しいのかな？
戸境壁はコンクリートなのか乾式壁なのか・・・

乾式壁の住居は一部のみ

要望書をどこに出すか自由なのは当たり前。
先に出したら抽選で有利でもない。
単にバラけさせて多くを捌きたいデベのやり方です。

要望書が被った場合拒否されたり、受け付けてもらえたり。対応が異なるのですね。
支払い能力が値踏みされた結果ということでしょうか。
先客と同格以上でなければ要望書受け付け拒否、と。

なるほど。これが以前誰かが書いていた、客の｢絶対｣の約束に対する野村の｢努力｣ということですね。｣

とりあえず、｢プラウド○○数百戸が第一期即日完売！｣というニュースの仕掛けがわかった。
まさかヤラセ抽選だったとはねぇ。
きっと、このマンションもテレ東WBSあたりで取り上げられるんだろうなー。

このプロジェクトで1500戸のマンションだから平均して3人家族で4500人の増加。やはり野田線や周辺渋滞など心配も多いですが大きくみれば益々船橋駅の発展は望めそうですね、駅も少しづつ改修されていますし南口のLOFT横は商業施設(シネコン等)が計画されています。ただ現在はなかなか地権者が退かないので駐車場のままですがね。

>343さん
へーあそこにそんな計画が有るとは！たまには役に立つ情報も有るんですね、ここ。
有益な情報ありがとうございます。

シネコンできたらとてもうれしいです！期待します！ラブホテルもなくなって、素敵な建物になるのを期待します！

JR船橋駅南口の話ですよね？

新船橋駅はいつ
エレベーターが設置されるんでしょうか？
先日駅中の階段で
ベビーカーを持ち
赤ちゃんと荷物を抱えて登り下りする人をかなり見ました。
お世辞にも気持ち良く
快適な駅ではありませんね
イオンオープンに伴い早く設置して綺麗な駅にしてもらいたいです。

今年度中にエレベーターができるって役所のHPに載ってるよ。

情報力の無いネガは全くつまらん。

>345
ラブホは一度壊すと二度と建てられないから無くならないと思いますよ。

一番近い郵便局はどこになりますか？

>351
>一番近い郵便局は

本局は船橋郵便局で総武線の南、国道１４号（千葉街道）沿いの市役所の少し西。

一番近いのは、新船橋現地より東海神駅を通り越して船橋駅北口に近い船橋北口郵便局。
イトーヨーカドーのそばに開設していた「みらSATOステーション」のビルのちょうど裏手。

次に近いのは、京成海神駅に近い船橋海神郵便局。

一番近いポストはどこでしょうか？私の生活からすると、郵便切手よりポストのほうが利用するので…

郵便切手ではなく、郵便局でした…

ラブホテルは一度壊すと二度と建てられないのですか？住民の反対にあうからですか？

あんなボロボロのところ利用する人いますかね。違うお店にするか、売っていいお金にしたらいいのね。

>353
>一番近いポスト

交番のある交差点から野田線のガードをくぐってすぐのイオンの駐輪場の反対側にあります。
あとはイオン船橋の中にもあるようです。

どなたか教えてください。

うちは住宅ローンは25〜35年の固定希望なのですが、
イオン銀行の住宅ローンに長期固定はないですよね。
(1.5.10年固定のみ？)

他の提携銀行には長期固定はありますか？

352さん、ありがとうございます！
本局まで行くのは面倒だなと思っていましたが、もっと近くにあるんですね。
よかったー

>358さん

先日京葉銀行の住宅ローンの相談会に行きました。
京葉銀行は全期間固定型（21～35年）がありました。
ただ、金利ですが4.04%で金利優遇分（1.7％）差し引いても2.34％で、
フラットのほうがお安いような？

我が家は変動希望なので固定に関してはまったくわかりませんので
とりあえず、手元にあった紙に書いてあった数字を載せました。

361です。

ごめんなさい、フラットのみだと21年以上は2.41%で京葉銀行のほうがお安いようです。
失礼しました。

イオン銀行ってワオンポイントも5年間で22万5千円分貰えると聞きました。皆さんはイオン銀行と京葉銀行だとどちらを選ばれますか？

我が家はイオンにする予定です

我が家もイオンにしようと思っています。
審査は京葉とイオン両方とも出す予定ですが。

ワオン魅力的ですね！

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news153.htm

先月２４日の記者発表の記事です。

建具の色がわかると思います。

またこちらの記事で分譲が６月下旬と断言しています。
営業さんは私たちに８月の予定って言っているのに、
記者発表では６月下旬？

また私は営業さんから全戸を一気に販売と伺っていましたが
野村側が、「1期分譲は少なくとも573戸の半分以上は供給したい」と語った。と書かれていて
あれ、分けて販売するの？って？？がいっぱいになりました。

あれれ？おかしいですね。

「即日完売」を発表したくて、５７３戸が不可能そうなら、
一期一次○○戸　完売！　として、残りは二次以降にする・・・とか。

一番遅くて8月と聞いたけど。

発表と実際の時期に狂いがあるのは、よくある事。

床の色 そんなに明るくないですね

床はもっと明るい感じでしたよ。
ドア（建具）はあの色だったと思います。

そうなんですか。
床とドアがあまり色が違うと違和感ないですか？

フローリングの質感はどうでしたか？ 流行りのシートフローリングでしょうか？

床の色は上にも書かれている方がいましたが稲毛海岸のものと同じかと思います。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/m/modelroom/index.html

建具も稲毛海岸の８０のタイプのベットルームのクローゼットの扉と同じ感じかと思います。

シートフローリングではないと思います。
冊子には突板フローリングって書いてありました。

>>353
>>一番近いポスト

>交番のある交差点から野田線のガードをくぐってすぐのイオンの駐輪場の反対側にあります。
>あとはイオン船橋の中にもあるようです。

訂正！

イオンモール船橋のポストができたので、上記の日本建鉄前バス停近くのポストがなくなっているそうです。
失礼しました。
イオンモールのポストは新船橋駅側とは反対側のイオン船橋建物出入り口のすぐ外の駐車場に面したところにあります。
ちょっと遠くなっちゃいました。（駅利用者にも地元の人にも）

あくまでも提携ローンだから売主を通しての審査となると思います。

モデルルームでみらSATO専用の事前審査用紙を貰えるよ。

防犯はどうなのでしょうか。
無人でセコムたいおうなのでしょうか。
セコムが来るまで何分ぐらいでしょうか。
有人であり、セコム対応なら完璧かなと思いまして。
空き巣は数分とかで進入するというレスを他でみましたもので

1階のテラス付きの部屋は日当たりは大丈夫なんでしょうか？
植樹の土地よりも下にあると思うのですが。

えっ、ここって24時間有人管理じゃないの？
ＡＥＤは、どこかに設置してあるのかな？ これもイオンへ行けってことかな。

皆さん、変動で不安はないですか？
10年後に金利が5%位になってしまったら、
うちは学費とかかなりキツくなってしまいます(^_^;)

１０年後にそんな好景気に突入するとは思えません

１０年後にそんな好景気に突入するとは思えません

上がることを前提にシュミレーションをしているので不安はありません。

不安ならば、物件価格を下げるとか固定のプランも視野に入れてシュミレーションしてみればどうですか？

金利MIXという方法も有る。

ハイパーインフレ。変動は悲惨だ。

そんなに金利が上がったら、給料もあがるから大丈夫だよ。

そんな状況になったら変動部分だけローン組み替えればいいじゃん。簡単な話。
そっちこっちのスレで「ハイパー」言ってるみたいだけど、意味と根拠を教えてくれ。
あ、個人的には戦争でもない限りインフレにはならないと思っているので悪しからず。

392さん

そんな状況になったら変動部分だけローン組み替えればいいじゃん。簡単な話。

組み替えるって、固定にですか？
固定は変動よりもっと上がっているのでは？

392
もうちょっと勉強しましょう！

突っ込みどころはそこじゃないだろ。ハイパーインフレに向かう要因や経緯を言ってくれ。
それとも何か？ある朝突然目が覚めたら物価が倍になってました。金利が5％になってましたとでも言うのかな？
よほどのバカじゃなければその前にローン組み替えなんて終わってるだろ。
もうちょっと勉強しましょう。

ウチも上階を薦められたけど、液状化地域になっていたのが心配です

1街区の東向き1階に関してはの日照について営業さんに伺ったら確実に４街区の影響は受けるとのこと。
昼過ぎには太陽はC棟に隠れてしまいますしね。
南東に関しては前に建物がない分、植樹の影響は多少あってもそれほど考えなくてもいいような？

1街区東向きは１階に限らず低層階は確実に４街区の陰になりそうですね。

0.57でやっとなので、とにかく１日も早く繰り上げ返済できるように頑張ります。

早く住みたいな～

早く住みたいですね。
この4連休の間にうちが要望書を出した戸に被ることがない事を祈ってしまいますね。